Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 9 декабря 2020 г. N 10АП-14663/20 по делу N А41-18623/2018

г. Москва

09 декабря 2020 г.

Дело N А41-18623/18

Резолютивная часть постановления объявлена 03 декабря 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 09 декабря 2020 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Терешина А.В.,

судей Мизяк В.П., Досовой М.В.,

при ведении протокола судебного заседания Джафаровым Ш.М.,

при участии в заседании:

от Марзаганова Р.Х. - Федорова М.И., доверенность N 77 А Г 0142187 от 26.02.2019;

от остальных лиц, участвующих в деле, не явились, извещены,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу участника ООО "РМ Недвижимость" Марзаганова Р.Х. на определение Арбитражного суда Московской области от 24.07.2020 по делу N А41-18623/18,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Московской области обратилось ПАО "БИНБАНК" (далее - Банк, кредитор) с заявлением о признании ООО "РМ Недвижимость" (ИНН 5034043890, ОГРН 11250340001124, адрес: 142600, Московская область, г. Орехово-Зуево, Октябрьская площадь, д. 4) (далее - должник) несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Московской области от 26 марта 2018 года заявление ПАО "БИНБАНК" принято к производству, возбуждено дело А41- 18623/2018 о несостоятельности (банкротстве) ООО "РМ Недвижимость".

Определением Арбитражного суда Московской области по делу N А41- 18623/2018 от 15 августа 2018 года заявление ПАО "БИНБАНК" признано обоснованным, в отношении ООО "РМ Недвижимость" введена процедура банкротства (наблюдение), временным управляющим должника утвержден член Ассоциации СРО "ЦААУ" Мелкумов Давид Александрович.

Сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете "КоммерсантЪ" N 158(6396) от 01.09.2018, объявление N 77032726734.

Решением Арбитражного суда Московской области от 15.03.2019 ООО "РМ Недвижимость" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, утвержден конкурсным управляющим должника члена Ассоциации СРО "ЦААУ" Мелкумов Давид Александрович.

Сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 56(6536) от 30.03.2019.

Конкурсный управляющий должника ООО "РМ Недвижимость" - Мелкумов Давид Александрович обратился в Арбитражный суд Московской области с ходатайством об утверждении Положения о порядке и условиях проведения торгов по реализации заложенного имущества.

Определением от 24.07.2020 Арбитражный суд Московской области заявление конкурсного управляющего Мелкумова Д.А. об утверждении Положения о порядке и условиях проведения торгов по реализации заложенного имущества, по делу о признании ООО "РМ Недвижимость" несостоятельным (банкротом), удовлетворил.

Не согласившись с принятым судебным актом, участник ООО "РМ Недвижимость" Марзаганов Р.Х. обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права.

В обоснование отмены судебного акта, заявитель апелляционной жалобы указывает, что выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, судом не полностью выяснены обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, а также допущены нарушения норм материального права.

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 223, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, заслушав пояснения сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены определения суда.

Как следует из материалов дела, предметом продажи является принадлежащее должнику имущество, находящееся в залоге у ПАО Банк "ФК Открытие" (далее - Залоговый кредитор) на основании:

- договора об ипотеке (залоге недвижимости) N 6264-И/З - последующий от 16.03.2016 (далее - имущество).

Права залогового кредитора в отношении имущества подтверждены определениями Арбитражного суда Московской области по делу N А41 - 18623/2018 от 15 августа 2018 года и 26 февраля 2019 года.

Начальная цена продажи имущества на первых торгах составляет 64 598 000 руб.

Под имуществом должника, которое подлежит продаже в соответствии с настоящим Положением, понимается имущество, принадлежащее Должнику на праве собственности и указанное в Приложении N 1 к настоящему Положению.

Состав и количество лотов указано в Приложении N 1 к настоящему Положению. Имущество продается посредством проведения торгов в форме аукциона с открытой формой представления предложений о цене имущества.

Торги являются открытыми по составу участников и проводятся в электронной форме.

Организатором торгов выступает конкурсный управляющий должника. Торги проводятся на электронной площадке ООО "Аукционы Федерации" (ИНН 0278184720): www.alfalot.ru.

Согласно п. 4 ст. 138 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", а также разъяснениям, содержащимся в п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.

В силу пункта 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" оценка заложенного имущества учитывается при Определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.

Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 9 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона.

Согласно п. 4 ст. 138 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее по тексту также - Закон о банкротстве) продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном п. п. 4, 5, 8 - 19 ст. 110, п. 3 ст. 111 Закона. Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.

Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества. Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.

Пунктом 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" разъяснено, что на основании абзаца второго п. 2 ст. 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй п. 4 статьи 138 Закона о банкротстве).

Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

Согласно абзацу четвертому пункта 4 статьи 138 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано. Порядок рассмотрения заявления устанавливается статьей 60 Закона о банкротстве.

При этом судам необходимо учитывать, что указанное положение закона не исключает права иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, на заявление возражений относительно порядка и условий проведения торгов по продаже заложенного имущества.

Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также, если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

Таким образом, по смыслу упомянутых норм Закона о банкротстве и разъяснений Пленума ВАС РФ, содержащихся в Постановлении N 58, утверждение арбитражным судом начальной продажной цены заложенного имущества должника является обязательным, тогда как положение о порядке, условиях и сроках проведения торгов по реализации заложенного имущества должника подлежит утверждению арбитражным судом лишь при наличии разногласий между конкурсным управляющим и конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Суд первой инстанции пришел к верному выводу об утверждении об положения о порядке, об условиях и о сроках реализации залогового имущества должника, поскольку не противоречит требованиям действующего законодательства о банкротстве и направлено на соразмерную и своевременную реализацию имущества по справедливой цене.

Доводы апеллянта о том, что утвержденное положение о порядке реализации имущества не соответствует интересам конкурсных кредиторов, фактическая площадь объектов не соответствует заявленной, не принимается судом апелляционной инстанции, поскольку в нарушение ст. 65 АПК РФ доказательств, свидетельствующих о нарушении предлагаемым конкурсным управляющим порядком реализации залогового имущества должника прав и законных интересов кредиторов, в материалы дела не представлено.

Заявителем жалобы не представлены в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта.

Все доводы и аргументы заявителя апелляционной жалобы проверены судом апелляционной инстанции, признаются несостоятельными и не подлежащими удовлетворению, поскольку не опровергают законности принятого по делу судебного акта и основаны на неверном толковании норм действующего законодательства, обстоятельств дела.

Судебный акт принят при правильном применении норм материального права, содержащиеся выводы не противоречат установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В силу изложенного суд апелляционной инстанции считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела и конкретных обстоятельства, доводы лиц, участвующих в деле правильно оценены, выводы сделаны при правильном применении норм действующего законодательства.

На основании изложенного, статьями 223, 266, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 24.07.2020 по делу N А41-18623/18 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в месячный срок со дня его принятия. Подача жалобы осуществляется через Арбитражный суд Московской области.

Председательствующий

А.В. Терешин

Судьи

М.В. Досова