Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 декабря 2020 г. N 15АП-18119/20 по делу N А53-21800/2020

город Ростов-на-Дону

10 декабря 2020 г.

дело N А53-21800/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 04 декабря 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 10 декабря 2020 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Фахретдинова Т.Р.,

судей Илюшина Р.Р., Мисника Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Варавиной Е.Н.,

при участии:

от ответчика: представитель Князев С.С. по доверенности от 19.08.2020.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Министерства имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области

на решение Арбитражного суда Ростовской области

от 24.09.2020 по делу N А53-21800/2020 по иску Министерства имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью "Аэро-Сити"

о взыскании задолженности

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела N А53-22281/20 Министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Аэро-Сити" с требованием о взыскании задолженности по договору аренды от 03.03.2016 N 618 в размере 64 161 563 рублей 15 копеек, пени в размере 1 886 837 рублей 66 копеек.

В рамках дела N А53-21800/20 Министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Аэро-Сити" с требованием о взыскании задолженности по договору аренды от 03.03.2016 N 619 в размере 20 579 225 рублей, пени 605 185 рублей 66 копеек.

Определением от 20.08.2020 дело N А53-22281/20 объединено с делом N А53-21800/20 для совместного рассмотрения, поскольку земельные участки, являющиеся предметом договоров аренды от 03.03.2016 N 618, N 619 являются территорией аэродрома и переданы ответчику для его эксплуатации.

Решением суда от 24.09.2020 в иске отказано.

Истец обжаловал решение суда в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, просил решение отменить, иск удовлетворить.

Жалоба мотивирована тем, что арендная плата правомерно начисляется по ставке 1,5% кадастровой стоимости земельного участка и подлежит взысканию с ответчика.

Представитель ответчика против доводов апелляционной жалобы возражал, просил решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителей указанных лиц.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между министерством имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области (арендодатель) и публичным акционерным обществом "Ростоваэроинвест" (арендатор) был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности Ростовской области земельного участка от 03.03.2016 N 618.

В соответствии с п. 1.1 договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 2 652 401 кв.м с кадастровым номером 61:44:0020202:42, расположенный по адресу (имеющий адресный ориентир): Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пр. Шолохова, 270/1, с видом разрешенного использования - аэродромы, для использования в целях - аэродромы, сроком с 02.03.2016 по 22.08.2064.

Указанный земельный участок находится в собственности Ростовской области (дата регистрации 08.04.2014, регистрационная запись N 61-61-01/255/2014-418), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 18.06.2020.

В соответствии с п. 3.1 договора размер ежегодной арендной платы составляет 297737 рублей 32 копейки.

В соответствии с п. 3.3 договора арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно, не позднее 20-го числа отчетного месяца, путем перечисления на счет, указанный в договоре.

В связи с переходом права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0020202:42, от публичного акционерного общества "Ростоваэроинвест" к обществу с ограниченной ответственностью "Аэро-Сити" в соответствии с дополнительным соглашением N 1 от 09.09.2016 арендатором по договору является Общество с ограниченной ответственностью "Аэро-Сити".

Уведомлением от 17.04.2018 N 19.6.3/978 минимущество Ростовской области уведомило общество с ограниченной ответственностью "Аэро-Сити" об изменении условий договора в части ежегодного размера арендной платы, сообщив о том, что с 01.03.2018 он устанавливается в размере земельного налога - 1,5 % от кадастровой стоимости земельного участка и составляет 73 609 697,79 рублей.

Между министерством имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области (арендодатель) и публичным акционерным обществом "Ростоваэроинвест" (арендатор) был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности Ростовской области земельного участка от 03.03.2016 N 619.

В соответствии с п. 1.1 договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 850733 кв.м с кадастровым номером 61:44:0020202:1070, расположенный по адресу (имеющий адресный ориентир): Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пр. Шолохова, 270/1, с видом разрешенного использования - аэродромы, для использования в целях - аэродромы, сроком с 02.03.2016 по 22.08.2064.

Указанный земельный участок находится в собственности Ростовской области (дата регистрации 02.03.2016, регистрационная запись N 61-61/001-61/001/025/20161235/1), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 18.06.2020.

В соответствии с п. 3.1 договора размер ежегодной арендной платы составляет 95 496 рублей 48 копеек.

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно, не позднее 20-го числа отчетного месяца, путем перечисления на счет, указанный в договоре.

В связи с переходом права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0020202:1070, от публичного акционерного общества "Ростоваэроинвест" к Обществу с ограниченной ответственностью "Аэро-Сити" в соответствии с дополнительным соглашением N 1 от 09.09.2016 арендатором по договору является общество с ограниченной ответственностью "Аэро-Сити".

Письмом от 17.04.2018 N 19.6.3/977 минимущество Ростовской области уведомило общество с ограниченной ответственностью "Аэро-Сити" об изменении условий договора в части ежегодного размера арендной платы, сообщив о том, что с 01.03.2018 он устанавливается в размере земельного налога - 1,5 % от кадастровой стоимости земельного участка и составляет 23 609 627,29 рублей.

Арендатор, со своей стороны, продолжил внесение арендной платы по указанным договорам в размере, установленном ранее - по ставке 0,1 руб. за 1 кв. м с учетом ежегодной корректировки на индекс инфляции.

Истцом в адрес ответчика направлялись письма N 19.6.3/1162/16 от 11.06.2020 и N 19.6.3/1162/15 от 11.06.2020 с требованием оплаты задолженности, которые оставлены без удовлетворения.

Истец полагает, что ответчик обязан оплачивать арендную плату во вновь установленном размере, в связи с чем обратился в суд за ее взысканием.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно положениям пункта 2 статьи 607 законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Арендная плата за земли, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, в силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации является устанавливаемой уполномоченными на то государственными органами.

Из положений статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (статья 310 Кодекса).

Как следует из пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с абзацем вторым данной статьи порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, арендатор должен обеспечить своевременное перечисление арендодателю арендной платы в размере и порядке, определенными договором аренды.

Как указано в пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Как верно указал суд первой инстанции, истец не доказал, что исполнил свою договорную обязанность и предоставил ответчику земельный участок, соответствующий целям использования, указанным в договоре. Одновременно, истцом не доказана возможность использования участков иным образом. По причине независящей от арендатора (закрытие аэродрома) ответчик лишен права использования земельных участков в соответствии с договорами аренды

Договорный размер арендной платы ответчиком оплачивается.

Таким образом, оснований для удовлетворения иска не имелось.

Материалы дела исследованы судом первой инстанции полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалованном судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права.

В целом доводы заявителя апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, а выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Процессуальных нарушений, влекущих безусловную отмену судебного акта на основании части 4 статьи 270 АПК РФ, судом первой инстанции допущено не было.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 24.09.2020 по делу N А53-21800/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух месяцев.

Председательствующий

Т.Р. Фахретдинов

Судьи

Р.Р. Илюшин Н.Н. Мисник