Постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 9 декабря 2020 г. N 21АП-2383/20 по делу N А83-11800/2019

09 декабря 2020 г.

Дело N А83-11800/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 02.12.2020.

В полном объёме постановление изготовлено 09.12.2020.

Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Остаповой Е.А.,

судей Евдокимова И.В.,

Колупаевой Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Грабищенко О.В.,

при участии до и после перерыва:

представителя истца - Рахмкова Е.В., доверенность от 25.10.2019 б/н;

иные лица, участвующие в деле;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Автоуниверсал" на решение Арбитражного суда Республики Крым от 20.07.2020 по делу N А83-11800/2019 (судья Лагутина Н.М.),

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Автоуниверсал"

к Обществу с ограниченной ответственностью "Фотон"

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца: Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым

о регистрации права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Автоуниверсал" (далее - истец, ООО "Автоуниверсал") обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Фотон" (далее - ответчик, ООО "Горизонт-Постач"), согласно которому просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к ООО "Автоуниверсал" на основании договора купли-продажи N 5 от 10.12.2008 и договора купли-продажи N 03 от 12.05.2010 на объекты недвижимости, расположенные по адресу: Республика крым, г. Симферополь, ул. Аэрофлотская, а именно:

- резервуар для запаса воды 1, площадью 406,5 кв.м, объемом 2000 куб.м, кадастровый номер 90:22:010309:833;

- резервуар для запаса воды 2, площадью 406,5 кв.м, объемом 2000 куб.м, кадастровый номер 90:22:010309:748;

- резервуар для запаса воды 3, площадью 406,5 кв.м, объемом 2000 куб.м, кадастровый номер 90:22:010309:834;

- ограждение, состоящее из 106 железобетонных плит, 3 метра длиной каждая, которые расположены: с улицы Данилова - 48,76 метров, с противоположной стороны -108,52 метра, со стороны ул. Аэрофлотская - 67,58 метров, и с противоположной стороны - 94,35 метров;

- мощение асфальтобетонное общей площадью 3882,3 кв.м.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 20.07.2020 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО "Автоуниверсал" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, которым исковые требования удовлетворить.

Апеллянт считает, что оспариваемое решение подлежит отмене ввиду неполного выяснения обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствия выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, а также ввиду принятия решения с нарушением норм материального и процессуального права. ООО "Автоуниверсал" не согласно с выводами суда первой инстанции о том, что спорное имущество не предоставляется возможным идентифицировать по отношению к имуществу, указанному в Акте N 32 от 29.01.2003, поскольку из материалов дела прямо усматривается, что спор касается именно имущества, переданного ООО "Фотон" по Акту N 32 от 29.01.2003 и приобретенного истцом согласно Договора N 5 от 10.12.2008. Апеллянт отмечает, что выводы суда первой инстанции об отсутствии факта владения спорными сооружениями ответчиком противоречит положениям статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), поскольку стороны признают факт нахождения во владении ответчика спорного имущества на момент совершения сделки. Также, ООО "Автоуниверсал" не согласно с выводом суда первой инстанции о том, что Договор N 5 от 10.12.2008 не имеет юридической силы ввиду отсутствия нотариального удостоверения, а также с выводом о том, что истцом пропущен срок исковой давности.

Определением от 07.10.2020 апелляционная жалоба ООО "Автоуниверсал" принята к производству Двадцать первого арбитражного апелляционного суда, назначено судебное разбирательство на 10.11.2020.

Определением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда рассмотрение настоящей апелляционной жалобы было отложено на 01.12.2020.

В судебном заседании 01.12.2020 объявлен перерыв до 02.12.2020.

В судебное заседание 01.12.2020 и 02.12.2020 явился представитель истца. Иные лица, участвующие в деле, явку уполномоченных представителей не обеспечили, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы были извещены надлежащим образом.

Поскольку лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, суд апелляционной инстанции, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу при имеющейся явке.

При рассмотрении дела судом апелляционной инстанции в порядке и пределах, предусмотренных статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установлено следующее.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 29.01.2003 Актом N 32 передачи государственного имущества, передаваемого Фондом госимущества Украины в собственность Открытого акционерного общества "Фотон" (далее - Акт N 32), Фонд госимущества Украины передал, а Открытое акционерное общество "Фотон" принял государственное имущество, вошедшее в уставный фонд Открытого акционерного общества "Фотон" (т.1 л.д.69-76).

Данный Акт N 32 содержит штамп о регистрации 17.08.2004 в электронном реестре прав собственности на недвижимое имущество (т.1 л.д.77).

Согласно Протоколу про ход биржевых торгов на аукционе по продаже имущества N 1 Универсальной товарной биржи "Национальные ресурсы" Секция биржевых торгов "Государственная собственность", 01.12.2006 победителем торгов по лоту N 1 - резервуары для запаса воды, расположенные по адресу: Украина, АР Крым, г. Симферополь, ул. Аэрофлотская, 1, общим объемом - 6000 куб. м., инвентаризационные N 10829, N 41918, N 41919, стало Общество с ограниченной ответственностью "Укравтоуниверсал". Согласно данного решения победитель должен внести денежные средства в размере 676087,59 грн. (т.1 л.д.23-25).

10.12.2008 между Открытым акционерным обществом "Фотон" (Продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью "Укравтоуниверсал" (Покупатель) был заключен договор купли-продажи капитального строения (сооружения) N 5, согласно которому Продавец обязуется передать в собственность Покупателя три резервуара для запаса воды, объемом 2000 куб.м каждый, общий объем 6000 куб.м, которые находятся по адресу: г. Симферополь, ул. Данилова, д. 43, а Покупатель обязуется принять указанный объект и заплатить Продавцу договорную цену (пункт 1.1 Договора) (т.1 л.д.27-35).

Согласно пункту 1.2 Договора N 5 основными характеристиками объекта является - резервуары для запаса воды, построенные в 1979 году, состоят из железобетонных плит, которые ограждены водозащитными сетями и снаружи обвалены землей. Резервуары углублены, долгое время не эксплуатировались, вследствие чего трубы слива претерпели глубокую коррозию, железобетонные плиты в некоторых местах повреждены.

Понятие "объект" в Договоре N 5 охватывает также какие-либо инженерные сети и другие коммуникации, санитарно-технические системы и другую инфраструктуру, что обеспечивает возможность использования объекта по назначению (пункт 1.3 Договора).

В соответствие с пунктом 1.6 Договора N 5, право собственности Продавца на объект подтверждается Приказом Фонда имущества Автономной Республики Крым N 1482 от 09.09.1997 "О создании открытого акционерного общества "Фотон", Актом передачи государственного имущества N 32 от 29.01.2003, передаваемого Фондом государственного имущества Украины в собственность Открытого акционерного общества "Фотон" и зарегистрировано Симферопольским городским бюро регистрации и технической инвентаризации (регистрационный номер 18410321).

Пунктом 1.9 Договора N 5 предусмотрено, что договорная цена объекта составляет 563406,33 грн. без учета НДС.

Согласно пункту 2.2 Договора N 5 передача объекта Продавцом и принятие объекта Покупателем подтверждается соответствующим актом, который оформляется в соответствии с действующим законодательством Украины и в соответствии с требованиями, которые обычно устанавливаются.

Право собственности на объект переходит от Продавца к Покупателю с момента нотариального удостоверения данного договора (пункт 2.3 Договора).

Согласно пункту 6.1. Договора N 5 Продавец обязан в порядке и на условиях, определенных этим договором, передать Покупателю объект; в случае необходимости всячески (юридически и фактически) способствовать Покупателю в оформлении прав собственности на него и прав последнего на земельный участок, на котором размещен объект.

В соответствии с положениями пункта 10.2 Договора N 5 настоящий Договор подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации, которые осуществляются в порядке, установленном действующим в Украине законодательством.

12.05.2010 между Открытым акционерным обществом "Фотон" (Продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью "Укравтоуниверсал" (Покупатель) был заключен договор N 03, согласно которому Продавец обязуется передать в собственность Покупателя ограждение, которое расположено по периметру трех резервуаров для запаса воды, которые находятся по адресу: Автономная Республика Крым, г. Симферополь, ул. Аэрофлотская, д. 1, и были приобретены у Продавца по Договору N 5, кроме того, что расположено вокруг объекта под литерой "А", и мощение с внутренней стороны ограждения, а Покупатель обязуется принять указанный объект и уплатить Продавцу договорную цену (пункт 1.1 Договора) (т.1 л.д.36-46).

Основные характеристики объекта - ограждение сложено из 106 железобетонных плит, 3 метра длиной каждая, которые расположены: по улицы Данилова - 48,76 метров, с противоположной стороны - 108,52 метра; со стороны ул. Аэрофлотская - 67,58 метров, и с противоположной стороны - 94,35 метров; Мощение - асфальтобетонное, общей площадью 3882,3 кв.м. Схема отчуждаемого ограждения указана в Приложении N 1, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

Как предусмотрено пунктом 1.7 Договора N 03, стоимость объекта составляет 5300,00 грн. с учетом НДС 883,33 грн.

В соответствии с актом приема-передачи от 19.05.2010 объектов недвижимого имущества согласно Договору N 5, Открытое акционерное общество "Фотон" передало, а Общество с ограниченной ответственностью "Укравтоуниверсал" приняло три резервуара для запаса воды, объемом 2000 куб.м каждый, общий объем 6000 куб.м, которые находятся по адресу: г. Симферополь, ул. Данилова, д. 43 (по данным бухгалтерского учета Открытого акционерного общества "Фотон": г. Симферополь, ул. Аэрофлотская, 1) (т.1 л.д.47).

Также в Акте указано, что право собственности на указанные резервуары для запаса воды переходят от Открытого акционерного общества "Фотон" к Обществу с ограниченной ответственностью "Укравтоуниверсал" после полной оплаты договорной цены.

Во исполнение обязательств по оплате заключенных договоров, истцом произведены следующие платежи на расчетный счет ответчика: 22.04.2010 в размере 535000,00 грн. в соответствии со счетом N 131 от 19.04.2010 (резервуары для запаса воды); 01.06.2010 в размере 5300,00 грн. в соответствии со счетом N 198 от 01.06.2010 (ограждения); 16.02.2011 в размере 141087,59 грн. в соответствии со счетом N 50 от 16.02.2011 (резервуары для запаса воды); 19.11.2013 в размере 5917,03 грн. в соответствии со счетом N 663 от 19.11.2013 (чугунные трубы); 19.11.2013 в размере 33398,13 грн. в соответствии со счетом N 93 от 26.02.2013 (штраф, пеня); 04.12.2013 в размере 22118,47 грн. в соответствии со счетом N 662 от 19.11.2013 (пеня) (т.1 л.д.48).

Согласно протоколу N 4 общего собрания учредителей ООО "Автоуниверсал" от 16.02.2015 в связи с приведением учредительных документов юридического лица в соответствие с законодательством Российской Федерации, решено, в том числе, переименовать ООО "Укравтоуниверсал" в ООО "Автоуниверсал", принять Устав Общества в новой редакции (т.1 л.д.78-80).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 08.12.2020, ООО "Автоуниверсал" произведена перерегистрация юридического лица в соответствие с нормами законодательства Российской Федерации, о чем 19.02.2015 были внесены соответствующие сведения (ОГРН 1159102059951).

Также, согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 08.12.2020, ООО "Фотон" произведена перерегистрация юридического лица в соответствие с нормами законодательства Российской Федерации, о чем 24.12.2014 были внесены соответствующие сведения (ОГРН 1149102172658).

03.03.2014 на приобретенные резервуары для запаса воды изготовлен соответствующий технический паспорт на нежилые здания по улице Аэрофлотская N 1, инвентаризационное дело N 890 (т.1 л.д.49).

Как усматривается из материалов дела, все три резервуара в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации были поставлены на кадастровый учет 11.11.2015, 15.10.2015 и 11.11.2015 с присвоением кадастровых номеров 90:22:010309:833, 90:22:010309:748, 90:22:010309:834 соответственно (т.1 л.д.56-58).

28.11.2018 ООО "Автоуниверсал" обратилось в Государственное бюджетное учреждение Республики Крым "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг" с целью государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Аэрофлотская, д. 1 (т.1 л.д.62-63).

10.12.2018 от Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности на сооружение с кадастровым номером 90:22:010309:748 ввиду отсутствия на правоустанавливающем документе, а именно на Договоре N 5, отметки о государственной регистрации. Также регистрирующий орган отметил, что истцом не представлены извлечения о государственной регистрации права собственности, в связи с чем право собственности ООО "Автоуниверсал" на указанный объект недвижимости не возникло, и, следовательно, государственная регистрация должна проводится в соответствие с требованиями Закона N 218-ФЗ. Осуществление действий по регистрации права собственности приостановлено до 11.03.2019.

Письмом от 05.02.2019 ООО "Автоуниверсал" обратилось к ООО "Фотон" с просьбой о предоставлении испрашиваемых государственным регистратором документов, а именно: заявления о государственной регистрации ранее возникшего права собственности и перехода права собственности от ответчика, а также документов, подтверждающих ранее возникшее право собственности ООО "Фотон" на заявленный объект недвижимости, отсутствие которых препятствует проведению государственной регистрации права собственности на спорные объекты ООО "Автоуниверсал" (т.1 л.д.66-67).

Согласно ответу N 12/900 от 19.02.2019 ООО "Фотон" сообщило ООО "Автоуниверсал" о том, что на момент заключения Договора N 5 отчуждаемое имущество не было зарегистрировано за Открытым акционерным обществом "Фотон" как объект недвижимого имущества в соответствии с действующим в тот период времени законодательствам (т.1 л.д.68).

Изложенные обстоятельства и послужили основанием для обращения истца с настоящими исковыми требованиями о государственной регистрации перехода права собственности.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права и соответствие выводов суда обстоятельствам дела, коллегия судей Двадцать первого арбитражного апелляционного суда пришла следующему.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального конституционного закона "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" от 21.03.2014 N 6-ФКЗ (далее - Закон N 6-ФКЗ) Республика Крым и город Севастополь считаются принятыми в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя.

18.03.2014 между Российской Федерацией и Республикой Крым был подписан договор о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образование в составе Российской Федерации новых субъектов.

Исходя из вышеизложенного, Республика Крым принята в Российскую Федерацию с 18.03.2014.

В соответствии с частью 1 статьи 23 Закона N 6-ФКЗ законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Республики Крым со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Согласно статье 12 Закона N 6-ФКЗ на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, подтверждающие в том числе право собственности, право пользования, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

По смыслу статьи 9 Закона N 6-ФКЗ к спорным правоотношениям, возникшим до 18.03.2014, подлежат применению нормы материального права Украины, действующие на момент возникновения данных правоотношений (определение ВС РФ от 05.12.2014 N308-ЭС14-1405).

При этом судом апелляционной инстанции учитывается, что нормы Закона 6-ФКЗ не имеют обратного действия; правоотношения, возникшие до 18.03.2014, регулируются нормами материального права украинского законодательства, которое применяется в случае отсутствия противоречий с нормами российского законодательства (определение ВС РФ от 27.10.2014 N 308-ЭС14-1939).

Статьей 328 Гражданского кодекса Украины (вступившего в силу с 01.01.2004) предусмотрено, что право собственности приобретается на основаниях, не запрещенных законом, в частности из сделок. Право собственности считается приобретенным правомерно, если другое прямо не вытекает из закона или незаконность приобретения права собственности не установлена судом.

Аналогичные положения содержатся в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Согласно статье 334 Гражданского кодекса Украины, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Передачей имущества считается вручение его приобретателю или перевозчику, организации связи и т.п. для отправления, пересылки приобретателю имущества, отчужденного без обязательства доставки. К передаче имущества приравнивается вручение коносамента или другого товарно-распорядительного документа на имущество. Право собственности на имущество по договору, подлежащему нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента обретения законной силы решением суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают со дня такой регистрации в соответствии с законом.

Аналогичные положения содержатся в статье 223 ГК РФ.

Согласно статье 182 Гражданского кодекса Украины право собственности и прочие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии со статьей 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности не кредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 223 ГК РФ право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом.

В отношении недвижимого имущества переход права собственности на недвижимость императивно привязан к моменту регистрации отчуждения (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 2 названной статьи).

В силу положений статьи 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пунктов 60 и 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Как следует из пункта 3 названной статьи, в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В соответствии со статьей 1 Закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Согласно пункту 4 статьи 7 Закона N 218-ФЗ, орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

По смыслу приведенных положений ГК РФ, а также норм Закона о регистрации для вынесения решения о государственной регистрации сделки суду необходимо установить, что ответчик уклоняется от государственной регистрации при отсутствии установленных законом оснований (статья 20 Закона о регистрации), препятствующих ее проведению.

Также, при рассмотрении иска о государственной регистрации перехода права собственности при уклонении продавца по договору от подачи соответствующего заявления и документов в регистрирующий орган, в предмет доказывания по спору входит проверка судом действительности сделки, являющейся основанием для возникновения права, что вытекает из пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств".

В силу приведенных норм права по иску о государственной регистрации перехода права собственности в предмет доказывания входит установление основания приобретения права собственности приобретателем недвижимого имущества, исполнения сторонами договора купли-продажи и факта уклонения другой стороны от регистрации перехода права собственности. Удовлетворение в порядке статьи 551 ГК РФ требований о государственной регистрации перехода права означает установление и проверку судом наличия права у продавца имущества, его фактической передачи покупателю и наличия законных оснований для перехода соответствующего права к покупателю (проверку действительности сделки).

На основании изложенного, суд обязан дать оценку документам, на которые ссылается истец по иску как на доказательства возникновения права собственности у ответчика на спорное имущество, полученным в период действия законодательства Украины.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ оценка доказательств и выводы суда должны быть основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании доказательств по делу. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими в совокупности.

Как было указано выше, 29.01.2003 Актом N 32 Фонд госимущества Украины передал, а Открытое акционерное общество "Фотон" приняло государственное имущество (инвентарные номера 10829, 41918, 41919), вошедшее в уставный фонд Открытого акционерного общества "Фотон" (т.1 л.д.69-76).

На данном Акте N 32 содержится штамп о регистрации в электронном реестре прав собственности на недвижимое имущество от 17.08.2004 (т.1 л.д.77), на который истец ссылается как на доказательство регистрации права на спорное имущество.

Судебная коллегия, соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что в Акте N 32 не указаны индивидуально-определенные признаки имущества, позволяющие отграничить его от аналогичного, как и не указаны какие-либо технические характеристики и их составляющие, в связи с чем не представляется возможным идентифицировать спорное имущество по отношению к имуществу, указанному в данном Акте.

Кроме того следует отметить, что имущество, являющееся предметом Договора N 03 от 12.05.2010 - ограждения и мощение, в Акте N 32 отсутствует.

Судебная коллегия исходит из того, что на момент составления Акта N 32 действовало Временное положение о порядке государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, утвержденное приказом Министерства юстиции Украины от 07.02.2002 N 7/5, согласно которому до принятия Верховной Радой Украины и вступления в силу Закона Украины о государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества Бюро технической инвентаризации (БТИ) осуществляют регистрацию прав собственности на недвижимое имущество, а так же установлено, что выдача извлечений из Реестра прав собственности на недвижимое имущество и оформление свидетельств о праве собственности на недвижимое имущество с 01.10.2002 БТИ осуществляется только на специальных бланках установленной формы.

Согласно пункту 1.5 Временного положения о порядке государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, обязательной регистрации прав подлежит в числе иного право собственности на недвижимое имущество юридических лиц.

Регистрации подлежат права собственности только на объекты недвижимого имущества, строительство которых закончено и которые приняты в эксплуатацию в установленном порядке при наличии материалов технической инвентаризации, подготовленных тем БТИ, которое проводит регистрацию права собственности на эти объекты. Не подлежат регистрации временные сооружения, а также сооружения, не связанные фундаментом с землей.

В то же время, в материалах дела отсутствуют доказательства регистрации за Продавцом права на спорное имущество как на недвижимое имущество, строительство которого завершено и которое принято в эксплуатацию в установленном законом порядке, материалы инвентаризации на спорное имущество как на объекты недвижимости на момент их продажи ответчиком отсутствуют.

Таким образом, надлежащие доказательства, подтверждающие право собственности Открытого акционерного общества "Фотон" на спорное имущество как на недвижимое, в материалах дела отсутствуют.

Судебная коллегия, соглашаясь с выводом суда первой инстанции, считает необоснованной ссылку истца на решение Хозяйственного суда Автономной Республики Крым от 22.05.2006 по делу N 2-8/5044-2006, которым суд обязал Симферопольское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации осуществить государственную регистрацию права собственности за Открытым акционерным обществом "Фотон" на поименованные в решении здания и сооружения, расположенные по адресу: ул. Данилова, 43, поскольку в названном решении не указаны спорные объекты, переход права собственности на которые истец просит зарегистрировать.

Иные материалы дела не позволяют суду прийти к выводу о том, что спорное имущество входит в состав имущества, являвшегося предметом спора по вышеуказанному делу и зарегистрированного во исполнение судебного решения по нему.

Таким образом, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие регистрацию права собственности Продавца - ООО "Фотон" на спорные объекты как на недвижимое имущество, законные основания для перехода соответствующего права к Покупателю (ООО "Автоуниверсал") при совершении сделки купли-продажи, отсутствуют.

В силу ранее приведенных норм права по иску о государственной регистрации перехода права собственности в предмет доказывания, кроме установления основания приобретения права собственности приобретателем недвижимого имущества, входит так же и заключение, исполнение сторонами договора купли-продажи и факта уклонения другой стороны от регистрации перехода права собственности.

Согласно положениям части 4 статьи 656 Гражданского кодекса Украины, к договору купли-продажи на биржах, конкурсах, аукционах (публичных торгах), договору купли-продажи валютных ценностей и ценных бумаг применяются общие положения о купле-продаже, если иное не установлено законом об этих видах договоров купли-продажи и не вытекает из их существа.

В соответствии со статьей 657 Гражданского кодекса Украины, договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Согласно части 3 статьи 640 Гражданского кодекса Украины, договор, подлежащий нотариальному удостоверению или государственной регистрации, считается заключенным с момента его нотариального удостоверения или государственной регистрации, а в случае необходимости и нотариального удостоверения, и государственной регистрации - с момента государственной регистрации.

В соответствии с положениями пункта 10.2 Договора N 5, Договор подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации, которые осуществляются в порядке, установленном действующим в Украине законодательством.

Однако, Договор N 5 нотариально не был удостоверен, ввиду чего верным является вывод суда первой инстанции о том, что такой договор не имеет никакой юридической силы и не приводит ни к каким правовым последствиям, поскольку является незаключенным. Доказательств обратного суду представлено не было.

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции относительно пропуска истцом срока исковой давности по требованию о государственной регистрации права.

Договорами купли-продажи, заключенными между истцом и ответчиком, не предусмотрен срок для государственный регистрации права.

В соответствии со статьями 195 и 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено; общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В пункте 64 постановления N 10/22, разъяснено, что, поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, распространяется на требование о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации.

Исходя из содержания приведенных выше норм права требование лица о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, переданное ему во владение, подвержено сроку давности, исчисляемому применительно к обязательствам до востребования: соответствующее право считается нарушенным, когда на заявление о регистрации заинтересованной в этом стороны не получен ответ или получен отказ от другой стороны либо созданы препятствия в регистрации.

Таким образом, учитывая положения статьи 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается с момента получения истцом письма ответчика N 12/900 от 19.02.2019, в связи с чем срок исковой давности не пропущен.

Однако, поскольку отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований, данный вывод суда не привел к принятию неправильного решения.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не могут служить основаниями для отмены принятого решения.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.

Таким образом, оснований для отмены судебного решения не имеется, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Согласно статьям 110 и 112 АПК РФ судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Крым от 20 июля 2020 года по делу N А83-11800/2019 оставить без изменений, апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Автоуниверсал" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

Е.А. Остапова

Судьи

И.В. Евдокимов Ю.В. Колупаева