Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 11 декабря 2020 г. N 09АП-47983/20 по делу N А40-77608/2020

город Москва

27 ноября 2020 г.

Дело N А40-77608/20

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

судьи Т.Ю. Левиной,

рассмотрев апелляционную жалобу

Негосударственного образовательного учреждения высшего образования

"Международный институт экономики и права"

на определение Арбитражного суда города Москвы

от 28 июля 2020 года по делу N А40-77608/20,

и на решение от 28 июля 2020 года в порядке упрощенного производства

по иску Открытого акционерного общества "Всероссийский научно-исследовательский и конструкторский институт деревообрабатывающего машиностроения"

(ОГРН: 1027700033723, ИНН: 7701012737)

к Негосударственному образовательному учреждению высшего образования "Международный институт экономики и права"

(ОГРН: 1027700063720, ИНН: 5001009679)

о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

ООО "ВНИИДМАШ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к НОУ МИЭП о взыскании 525 293 руб. 04 коп.

Решением суда от 28 июля 2020 года по делу N А40-77608/20, принятым в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ, в удовлетворении ходатайства НОУ МИЭП об объединении дел в одно производство отказано, исковые требования удовлетворены в полном объеме.

На указанное решение Ответчиком подана апелляционная жалоба, в которой заявитель просит решение суда отменить.

В обоснование доводов жалобы заявитель ссылается на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела.

Согласно ст. 272.1 АПК РФ апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Стороны извещены о судебном разбирательстве в суде апелляционной инстанции, судебное заседание проведено без вызова сторон.

Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, полагает его подлежащим оставлению без изменения.

Как следует из материалов дела, Негосударственное образовательное учреждение высшего образования "Международный институт экономики и права" (далее по тексту - ответчик, НОУ МИЭП) является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами 77:01:0003027:2964, 77:01:0003027:3513, 77:01:0003027:2967, 77:01:0003027:2972, 77:01:0003027:2965, 77:01:0003027:2966, в здании, расположенном по адресу: г. Москва, Рубцовская набережная, д. 3, стр. 1 (далее по тексту - здание), общей площадью 3 106 кв.м., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости. Открытое акционерное общество "Всероссийский научно-исследовательский и конструкторский институт деревообрабатывающего машиностроения" (далее по тексту - истец, ОАО "ВНИИДМАШ", эксплуатирующая организация) начиная с 13.12.1994 г. является эксплуатирующей организацией, осуществляющей обслуживание внутренних сетей и систем здания.

Данное обстоятельство установлено вступившим с законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 22.01.2019 г. по делу N А40-176470/2015, и в силу положений ч. 3 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ не нуждается в доказывании в рамках настоящего дела, поскольку имеет для него преюдициальное значение.

Статус ОАО "ВНИИДМАШ" в качестве эксплуатирующей организации в текущем периоде подтвержден решением общего собрания собственников помещений в здании, результаты которого оформлены протоколом N 1-2020 от 26.02.2020 г., на условиях действующего договора оказания услуг, заключенного с собственниками помещений в здании на основании протокола общего собрания N 6 от 23.01.2018 г. - вопрос N 5 повестки собрания.

Данный договор является типовым и заключается с каждым собственником помещения в здании. В соответствии с условиями указанного договора эксплуатирующая организация приняла на себя обязательства обеспечивать в 2018-2020 годах помещения собственников в здании электрической и тепловой энергией, холодной водой, отводом канализационных стоков, осуществлять техническую эксплуатацию: наружных инженерных сетей и сооружений, относящихся к зданию; вспомогательных помещений и находящихся в них инженерных систем и оборудования, системы водяного спринклерного пожаротушения; лифтового хозяйства; систем доступа в здание (правый вход в здание); кровли и фасадов здания; дератизацию, вывоз мусора, охрану здания, уборку прилегающей территории, общих и вспомогательных помещений.

Собственники помещений в здании, соответственно, возмещают эксплуатирующей организации затраты на указанные выше работы и услуги. Решением общего собрания собственников помещений в здании, оформленным в виде протокола N 1 -2020 от 26.02.2020 г. утверждена годовая стоимость работ и услуг, выполняемых эксплуатирующей организацией в рамках исполнения действующего договора оказания услуг по эксплуатации, содержанию и техническому обслуживанию инженерных сетей и систем здания на 2020 год и составляет 33 212 291,60 руб. - вопрос N 6 повестки собрания.

Тем же протоколом согласовано подписание дополнительного соглашения к действующему договору оказания услуг, с учетом утвержденного перечня и стоимости работ и услуг. Размер расходов ответчика, связанных с эксплуатацией, содержанием и техническим обслуживанием инженерных сетей, систем и оборудования здания на 2020 год, в соответствии с утвержденной годовой стоимостью работ и услуг и исходя из общей площади принадлежащих помещений, составил в 2020 году - 399 156,40 руб. в месяц или 4 789 876,80 руб. в год, исходя из следующего расчета: 106 кв.м. х 100%/21 536,60 кем. = 14,422 % (долярасходов НОУМИЭП); 33 212 291,60 руб. х 14,422 % = 4 789 876,80 руб. (размер расходов НОУМИЭП в 2020 году, согласно годовой стоимости); 4 789 876,80 руб. /12 мес. = 399 156,40 руб. (размер расходов НОУМИЭП в месяц в 2020 году).

Помимо этого, ответчику выставляются к оплате коммунальные услуги (тепловая энергия на цели отопления) и коммунальные ресурсы, потребленные на общие нужды здания, которые рассчитаны исходя из их фактического потребления и площади помещения ответчика в здании.

В частности, в январе 2020 года ответчику выставлялись к оплате фактический потребленный объем электроэнергии на общие нужды здания, потребленная мощность на общие нужды и тепловая энергия на цели отопления. 14.02.2018 г. во исполнение решения общего собрания собственников от 23.01.2018 г., истец направил в адрес ответчика предложение заключить договор на условиях, утвержденных общим собранием собственников помещений в здании, а также два экземпляра данного договора, подписанных со стороны истца (приложение N 9).

Но до настоящего времени ответчик договор, на условиях, утвержденных общим собранием собственников помещений в здании, с эксплуатирующей организацией не подписал, в адрес ОАО "ВНИИДМАШ" подписанный экземпляр договора не вернул. В нарушение требований действующего законодательства, ответчик работы и услуги, оказываемые ОАО "ВНИИДМАШ" в полном объеме не оплачивает. В связи с этим, у ответчика образовалась задолженность за оказанные в январе 2020 г эксплуатационные и коммунальные услуги в размере 525 293,04 руб.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома в силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ возникает перед управляющей организацией.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В порядке п. 3, 4 указанного Постановления, право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статья 154 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плачу за холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), топление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

При таких обстоятельствах, апелляционный суд соглашается с выводом суда первой инстанции об обоснованности заявленного иска.

Суд апелляционной инстанции по доводам апелляционной жалобы не находит оснований для иной, нежели данной судом первой инстанции, оценки представленных в материалы деле доказательств, и установлении на их основе иных имеющих значение для дела обстоятельств, которые бы свидетельствовали о наличии оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком суду не представлено.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат оснований, со ссылками на законы, иные нормативные акты, по которым, обжалуемое решение подлежало бы отмене, а также, не опровергают установленные судом первой инстанции обстоятельства дела и имеющиеся в материалах дела доказательства.

Нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права при рассмотрении дела судом первой инстанции допущено не было.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необоснованности поданной апелляционной жалобы и оставлению обжалуемого решения суда первой инстанции без изменения.

В соответствии со статьями 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение и решение Арбитражного суда города Москвы от 28 июля 2020 года по делу N А40-77608/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Судья

Т.Ю. Левина