Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 9 декабря 2020 г. N 09АП-52476/20 по делу N А40-317014/2019

г. Москва

09 декабря 2020 г.

Дело N А40-317014/19

Резолютивная часть постановления объявлена 02 декабря 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 09 декабря 2020 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Савенкова О.В.,

судей Панкратовой Н.И., Бондарева А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Воронкиным Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "ЛОФТЫ ДЛЯ ЛУЧШЕЙ ЖИЗНИ"

на решение Арбитражного суда города Москвы от 14.08.2020

по делу N А40-317014/19-127-2557, принятое судьей Кантор К.А.

по иску ООО "ЛОФТЫ ДЛЯ ЛУЧШЕЙ ЖИЗНИ" (ИНН 7703791736, ОГРН 1137746517842)

к Департаменту городского имущества города Москвы (ИНН 7705031674, ОГРН 1037739510423)

третьи лица: 1. гр. Аникеев Алексей Михайлович 2. ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "ДУХОВСКОЙ-17",

о признании недействительным договора аренды от 11.10.2018 N М-05-053196,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Титов А.С. по доверенности от 01 сентября 2020 года, уд. адвоката N 4229; не явился, извещот 29 декабря 2009 года;

от ответчика: Кодоев А.А. по доверенности от 18 августа 2020 года, диплом N 107704 0134086 от 13 февраля 2019 года;

от третьих лиц: не явились, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Лофты для лучшей жизни" (далее - истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ответчикам: Департаменту городского имущества города Москвы (далее - Департамент) и ИП Тимакину Б.Е. далее (Предприниматель) с требованием о признании недействительным договора аренды от 11.10.2018 г. М05-053196, заключенного между Департаментом и Предпринимателем.

Определением от 09.06.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Аникеева Алексея Михайловича и товарищество собственников недвижимости "ДУХОВСКОЙ-17".

Решением Арбитражного суда города Москвы от 14.08.2020 по делу N А40-317014/19 в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просят отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель истца, явившийся в судебное заседание, доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт по основаниям, изложенным в жалобе.

Представитель Департамента возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил обжалуемое решение оставить без изменения, а жалобу без удовлетворения.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы представителей Предпринимателя и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ, не находит оснований для отмены судебного акта по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 31.10.2001 между Московским земельным комитетом (правопредшественником Департамента, арендодателем) и ЗАО "Техоснастка" (арендатором) был заключен долгосрочной аренды земельного участка N М-05-017716, предметом которого с учетом дополнительного соглашения от 22.06.2006 является земельный участок, кадастровый номер N 770501012128, площадью 15 576 кв. м, имеющий адресные ориентиры: г. Москва, Духовской переулок, вл. 17, стр. 1, 2, 3, 5, 7, 11, 13, 15, 16, предоставляемый в пользование на условиях аренды для эксплуатации административно-производственных зданий и строений.

Пунктом 2.1 договора установлено, что договор заключен на 49 лет.

В соответствии с дополнительным соглашением от 22.09.2010 в связи с переходом права собственности на здания и строения по адресу: г. Москва, Духовской пер., вл. 17, стр. 1, 2, 3, 5, 7, 11, 13, 15, 16, права и обязанности арендатора по договору переходят от ЗАО "Техоснастка" к ООО "УниверсалСтрой".

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 03.03.2016 N 77-77/015-77/015/001/2016-214/1 помещение, площадью 129,8 кв. м, с кадастровым номером 77:05:0001012:8207, расположенное по адресу: г. Москва, пер. Духовской, д. 17, номера на поэтажном плане: этаж 2, комната 21, 22, принадлежит на праве собственности ООО "Лофты для лучшей жизни".

Между Департаментом городского имущества города Москвы (арендодатель) и ООО "УниверсалСтрой" (арендатор) заключено соглашение о расторжении от 11.10.2018, в соответствии с которым стороны расторгли договор аренды земельного участка от 31.10.2001 N М-05-017716 с 22.09.2011.

Между Департаментом городского имущества города Москвы (арендодатель) и Тимакиным Б.Е. (арендатором) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого правообладателям зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке, от 11.01.2018 N М-05-053196, предметом которого является земельный участок, площадью 15.576 кв.м., из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 77:05:0001012:128, имеющий адресный ориентир: г. Москва, Духовской пер., вл. 17, стр. 1, 2, 3, 5, 7, 11, 13, 15, 16, предоставляемый в общее пользование на условиях аренды.

Согласно пункту 1.4 договора арендаторы не возражают против вступления в договор иных правообладателей частей здания/строения/сооружения (помещений в них) на праве собственности, ином вещном праве, праве аренды.

Соглашение о вступлении в договор на сторону арендатора нового лица подписывается арендодателем и вступающим в договор арендатором.

Пунктом 1.7 договора установлено, что на участке расположено, в том числе, нежилое здание общей площадью 7 740,4 кв.м. по адресу: г. Москва, пер. Духовской, д. 17.

Истец является членом Товарищества собственников недвижимости "Духовской - 17". Согласно п. 1.5 Устава, ТСН объединяет собственников нежилых помещений в строениях по адресу г. Москва. Духовской пер. д. 17 на земельном участке с адресным ориентиром гг Духовской, вл. 17, стр. 1,2,3,5,7,11,13,15,16.

Помимо истца собственниками нежилых помещений в здании являются еще 197 собственников - физических и юридическим лиц, которые также в силу указанной в ст.ст. 271, 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ являются арендаторами по договору аренды от 31.10.2001 N М-05-2 017716 (в ред. доп. соглашения от 28.05.2010) сроком до 31.10.2050 (запись государственной регистрации от 25.11.2010 N 77-2010-871).

Таким образом, как указывает истец, отчуждение нежилых помещений в доме по адресу: г. Москва, Духовской пер. д. 17 не прекращало действие договора от 31.10.2001 N М-05-2 017716, а лишь в силу законодательства создало множественность лиц на стороне арендатора по указанному договору.

Истец никогда не соглашался с расторжением договора от 31.10.2001 N М-05-2 017716, сам с предложением его расторгнуть в Департамент не обращался.

В связи с чем, по мнению Общества, договор аренды земельного участка от 31.10.2001 N М-05-017716 с 22.09.2011 является действующим, а заключенный новый договор аренды от 11.01.2018 N М-05-053196, в отношении того же земельного участка, является недействительной сделкой.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в Арбитражный суд г.Москвы с настоящим иском.

Оставляя исковые заявления без удовлетворения, суд первой инстанции исходил из того, что договор аренды от 31.10.2001 N М-05-2 017716 расторгнут 22.09.2011 г.

Указанное обстоятельство подтверждается вступившими в законную силу судебными актами по делу N А40-193990/2017, в том числе Определением Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2020 г. Поскольку по настоящему делу являлся истцом в рамках дела А40-193990/2017, указанный судебный акт имеет преюдициальное значение для настоящего делаю

В связи с чем суд ссылка истца на то, что в отношении земельного участка заключены два договора аренды судом была отклонена судом.

Соглашаясь с выводами суда первой инстанции и отклоняя доводы апелляционной жалобы, Девятый арбитражный апелляционный суд принимает во внимание, что приведенные в апелляционной жалобе доводы не нашли правового и документального обоснования, фактически направлены на переоценку выводов суда первой инстанции и не могут являться основанием к отмене судебного акта.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения

Согласно п.8 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" к сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена. В частности, такая сделка может быть признана недействительной на основании положений статьи 10 и пунктов 1или 2 статьи 168 ГК РФ.

Судебная коллегия поддерживает выводы суда первой инстанции о том, что судебные акты по делу N А40-193990/2017 являются преюдициальными при разрешении настоящего спора.

В силу ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из судебных актов по вышеуказанному делу, ООО "Лофты для лучшей жизни" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы о признании незаконным отказа в оказании услуги "Выдача дополнительного соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка, находящегося в городе Москве", оформленного письмом от 26.07.2017 N 33-5-90177/17-(0)-1, обязании ответчика оказать государственную услугу "Выдача дополнительного соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка, находящегося в городе Москве" в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:05:0001012:128, площадью 15 576 кв. м, с адресным ориентиром: г. Москва, пер. Духовской, вл. 17, стр. 1, 2, 3, 5, 11, 13, 15, 16.

К участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "УниверсалСтрой".

Таким образом, для истца, как участника по делу N А40-193990/2017 обстоятельства установленные в раках него являются преюдициальными.

Из постановления Арбитражного суда Московского округа от 20.01.020 по делу N А40-193990/2017 следует, что суды обеих инстанций, разрешая спор по существу, исследовав и оценив в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ представленные в дело доказательства, руководствуясь положениями статьи 8, 12-13, 271, 617 ГК РФ, принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", исходя из того, что на момент принятия Департаментом решения об отказе в предоставлении государственной услуги письмом от 26.07.2017 N 33-5-90177/17-(0)-1, объект собственником которого является истец, был включен в перечень объектов, обладающих признаками самовольной постройки, установив, что истец после прекращения Симоновским районным судом г. Москвы от 18 марта 2019 года производства по делу N 2-10 13/2019 истец повторно в Департамент с заявлением по вопросу предоставления государственной услуги не обращался, учитывая, что оспариваемый отказ не препятствует обществу пользоваться участком, договор аренды, в отношении которого заявитель просит заключить дополнительное соглашение, расторгнут, требования заявителя не отвечают критерию исполнимости принимаемого судебного акта, удовлетворение которых не позволяет восстановить нарушенные права заявителя, а заявитель не лишен права заключить соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, пришли к выводу, что Департамент правомерно отказал в удовлетворении заявления истца по вопросу предоставления государственной услуги "Выдача дополнительного соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка, находящегося в г.Москве", в связи с чем в удовлетворении исковых требований отказано.

Таким образом, факт расторжения спорного договора установлен соответствующим судебным актом.

При этом сам заявитель жалобы в судебном заседании подтвердил, что в установленном порядке соглашение о расторжении договора не оспаривал, а, следовательно, и учитывая, что сторонами договора аренды земельного участка от 31.10.2001 N М-05-017716 с 22.09.2011 являлся Департамент и ООО "УниверсалСтрой", то поседение, как стороны договора имели право на его расторжение.

Кроме того, судебная коллегия отмечает, что основанием расторжения данного договора были обусловлены фактом создания на земельном участке объекта имеющего признаки самовольного строения.

Так, государственным инспектором города Москвы по использованию и охране земель в адрес заявителя вынесено предписание об устранение нарушения земельного законодательства от 07.06.2017 по делу N 722-4/05/2014, в соответствии с которым в результате проверки на земельном участке с кадастровым номером 77:05:0001012:128, площадью 15.576 кв.м., с адресным ориентиром: г. Москва, пер. Духовской, вл. 17, стр. 1, 2, 3, 5, 7, 11, 13, 15, 16, расположен комплекс нежилых зданий, в том числе с адресным ориентиром: г. Москва, пер. Духовской, д. 17, г. Москва, пер. Духовской, д. 17, стр. 11, часть помещений в которых принадлежит ООО "Лофты для лучшей жизни" на праве собственности, при этом земельный участок предоставлен в аренду ООО "УниверсалСтрой", сведения об оформлении земельно-правовых отношений ООО "Лофты для лучшей жизни" в ЕГРН отсутствуют, в ходе проверки не представлено, в связи с чем ООО "Лофты для лучшей жизни" предписано оформить в установленном законом порядке право удостоверяющие (правоустанавливающие) документы на земельный участок.

Согласно акту Госинспекции по недвижимости о подтверждении факта наличия незаконного размещенного объекта недвижимости от 14.08.2014 N 9006751 в 3-этажном здании по адресу: Духовской пер., д. 17, ранее имевшее площадь 7708,4 кв.м., увеличилась площадь до 9 906 кв.м. и представляет собой 3-этажное здание с двухэтажной надстройкой, сведения о разрешении на строительство и размещение объекта площадью 9906 кв.м. на земельном участке отсутствуют, в связи с чем строение обладает признаками самовольного строительства.

Согласно пункту 2.10.1.9 Приложения 13 к постановлению Правительства Москвы от 15.05.2012 N 199-ПП (Административный регламент предоставления государственной услуги г. Москвы "Выдача дополнительного соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка, находящегося в г. Москве") основанием для отказа в оказании государственной услуги является включение объектов недвижимого имущества в утвержденный постановлением Правительства г. Москвы от 11.12.2013 N 819-ПП "Об утверждении Положения о взаимодействии органов исполнительной власти г. Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков" перечень объектов недвижимого имущества, созданных на земельных участках, не предоставленных (не отведенных) для целей строительства (реконструкции), и (или) при отсутствии разрешения на строительство, в отношении которых зарегистрировано право собственности и (или) сведения о которых внесены в установленном порядке в государственный кадастр недвижимости".

Постановлением Правительства Москвы от 11.12.2013 N 819-ПП утвержден перечень объектов недвижимого имущества, созданных на земельных участках, не предоставленных для целей строительства, и при отсутствии разрешения на строительство, в отношении которых зарегистрировано право собственности и сведения о которых внесены в установленном порядке в государственный кадастр недвижимости.

Постановлением Правительства Москвы от 24.03.2015 N 139-ПП принадлежащий заявителю объект по адресу: г. Москва, Духовской пер., д. 17, включен под номером 987 в Перечень объектов недвижимого имущества, созданных на земельных участках, не предоставленных (не отведенных) для целей строительства (реконструкции), и (или) при отсутствии разрешения на строительство, в отношении которых зарегистрировано право собственности и (или) сведения о которых внесены в установленном порядке в государственный кадастр недвижимости (приложение 2).

Постановление Правительства Москвы от 24.03.2015 N 139-ПП заявителем не обжаловано и на момент обращения последнего к ответчику с заявлением об оформлении земельно-правовых отношений и выдаче оспариваемого отказа действовало.

В соответствии с протоколом заседания Градостроительно-земельной комиссии города Москвы от 16.11.2017 N 36 приняты решения, в том числе, о выявлении факта незаконного (нецелевого) использования земельного участка по адресу: г. Москва, Духовской пер., вл. 17, стр. 1, 2, 3, 5, 7, 11, 13, 15, 16, кадастровый номер 77:05:0001012:128, осуществить расчет штрафных санкций и расторгнуть договор аренды от 31.10.2001 N М-05-017716, заключить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора на срок 11 месяцев 28 дней с правообладателями объектов недвижимого имущества, предусмотрев обязанность арендаторов по оплате штрафных санкций.

Определением Симоновского районного суда г. Москвы от 18.03.2019 по делу N 2-13/2019 по иску Правительства Москвы, Департамента городского имущества города Москвы к собственникам строений о признании самовольной постройкой объекта, расположенного по адресу: г. Москва, Духовской пер., д. 17, об обязании ответчиков осуществить снос самовольной постройки, освободить земельный участок, о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим, судом, принимая во внимание, что ответчиками исполнены требования по оплате штрафных санкций, указанные в протоколе заседания Градостроительно-земельной комиссии г. Москвы от 16.11.2017 N 36, проведенной судебной строительно-технической экспертизой установлено, что здание, расположенное по адресу: г. Москва, Духовской пер., д. 17, не создает угрозу жизни и здоровью для неопределенного круга лиц, принят отказ от иска, производство по делу прекращено.

При таких обстоятельствах, апелляционная коллегия поддерживает выводы суда первой инстанции, согласно которому в настоящее время отсутствуют два договора аренды, заключенных в отношении одного и того же земельного участка, в связи с чем иск обоснованно был признан не подлежащим удовлетворению.

Таким образом, оценив все имеющиеся доказательства по делу, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права арбитражным апелляционным судом не установлено. И у арбитражного апелляционного суда отсутствуют основания для отмены или изменения решения Арбитражного суда г. Москвы.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ, суд -

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 14.08.2020 по делу N А40-317014/19 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

О.В. Савенков

Судьи

Н.И.Панкратова А.В. Бондарев