Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 9 декабря 2020 г. N 12АП-9321/20 по делу N А57-7982/2019

г. Саратов

09 декабря 2020 г.

Дело N А57-7982/2019

Резолютивная часть постановления объявлена "02" декабря 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен "09" декабря 2020 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Батыршиной Г.М.,

судей Грабко О.В., Самохваловой А.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Анохиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудиозаписи апелляционную жалобу Соколовой Елены Михайловны

на определение Арбитражного суда Саратовской области от 13 октября 2020 года по делу N А57-7982/2019 (судья Котова Л.А.)

по заявлению Соколовой Елены Михайловны о включении в реестр требований участников строительства

в рамках дела, возбужденного по заявлению кредитора Блохиной Анастасии Васильевны, о признании должника - Жилищно-строительного кооператива "Капитель-2002", (ОГРН 1036405400173, ИНН 6454062351, 410004, город Саратов, ул. Чернышевского Н.Г.), несостоятельным (банкротом),

заинтересованное лицо: Алешин А.А.,

без участия в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания;

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Саратовской области от 27.05.2019 (резолютивная часть от 20.05.2019) по делу N А57-7982/2019 заявление Блохиной А.В. признано обоснованным, должник - ЖСК "Капитель-2002" признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство. Применены при банкротстве должника - ЖСК "Капитель-2002" правила параграфа 7 главы 9 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" - "Банкротство застройщиков".

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 27.05.2019 (резолютивная часть от 20.05.2019) конкурсным управляющим ЖСК "Капитель2002" утвержден Сливка Михаил Викторович, член Саморегулируемой организации Союз арбитражных управляющих "Авангард".

Публикация сообщения о признании должника несостоятельным (банкротом) произведена в газете "Коммерсантъ" N 94(6574) от 01.06.2019, стр.48.

Арбитражным судом Саратовской области рассмотрены возражения Соколовой Е.М. на отказ конкурсного управляющего по заявлению Соколовой Е.М. о включении в реестр требований о передаче жилых помещений должника требования по договору о долевом участии в строительстве от 14.09.2009, в виде однокомнатной квартиры N 106, блок-секция "Д" на пятом этаже площадью 40,56 кв.м., находящуюся по адресу в квартале, ограниченном ул. Чернышевского, 3-м Дегтярным проездом, 4-м Волжским проездом в Октябрьском районе города Саратов, в порядке разрешения разногласий.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 13.10.2020 признаны обоснованными и включены в реестр требований участников строительства должника - ЖСК "Капитель-2002" требования Соколовой Елены Михайловны о передаче жилого помещения: однокомнатной квартиры N 106, блок-секция "Д" на пятом этаже площадью 40,56 кв.м., расположенного по адресу: г. Саратов, квартал, ограниченный улицами им. Чернышевского Н.Г., 3 Дегтярным проездом и 4 Волжским проездом в Октябрьском районе, с указанием следующих сведений:

- размер исполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающим передачу жилого помещения - 750 000 рублей 00 копеек,

- неисполненные обязательства участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающим передачу жилого помещения в размере 444 000 рублей 00 копеек,

Признаны обоснованными и включены в третью очередь реестра требований кредиторов должника - ЖСК "Капитель-2002" требования Соколовой Елены Михайловны в размере 214 585 рублей 44 копеек - убытки в виде реального ущерба.

Соколова Е.М. с определением суда первой инстанции в части указания неисполненных обязательств, не согласилась, обратилась с рассматриваемой апелляционной жалобой по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.

В отзыве на апелляционную жалобу, конкурсный управляющий просил оставить обжалуемое определение без изменения.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства путем направления определения, выполненного в форме электронного документа, в соответствии со статьей 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступ.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.

Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных и не явившихся в судебное заседание.

Законность и обоснованность принятого определения проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке и по основаниям, установленным статьями 266-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом норм материального и соблюдение норм процессуального права, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующему.

В силу части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 32 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" (далее Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В соответствии с Федеральным законом от 25.12.2018 N 478-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 25.12.2018 N 478-ФЗ) в параграф 7 главы 9 "Банкротство застройщиков" Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" внесены изменения; Федеральный закон от 25.12.2018 N 478-ФЗ вступил в силу со дня его официального опубликования (25.12.2018).

В силу пункта 3 статьи 8 Федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ положения параграф 7 главы 9 "Банкротство застройщиков" в редакции настоящего Федерального закона, применяются в случаях, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, а также, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений предъявляются конкурсному управляющему (пункт 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве).

Конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований участников строительства (который является частью реестра требований кредиторов) в случае обоснованности предъявленного требования. В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме (пункты 3, 7 статьи 201.4 Закона о банкротстве).

В силу пункта 8 статьи 201.4 Закона о банкротстве возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования.

По результатам такого рассмотрения выносится определение арбитражного суда о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований участников строительства (пункт 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве).

Соколовой Е.М.. установленный законом срок подачи возражений соблюден.

В соответствии со статьей 201.1, 201.7 Закона о банкротстве требования участников строительства включаются в реестр требований участников строительства.

При этом в силу пункта 4 статьи 8 Федерального закона от 25.12.2018 N 478 -ФЗ до утверждения в установленном Законом о банкротстве порядке федерального стандарта о правилах ведения реестра требований участников строительства требования участников строительства, как о передаче жилых помещений, так и о передаче машино-мест и нежилых помещений включаются в реестр требований о передаче жилых помещений с учетом очередности, предусмотренной указанным Федеральным законом.

В силу пункта 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

На основании подпунктов 1 и 2 пункта 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований участников строительства включаются следующие сведения: 1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях; 2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость не переданного имущества, указанная в таком договоре).

Как следует из материалов дела, 14.04.2009 между ЖСК "Капитель-2002" (застройщик), и Алешиным А.А. (дольщик) заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома в квартале, ограниченном ул. Чернышевского, 3-м Дегтярным, 4-м Волжским проездом в Октябрьском районе г. Саратова, согласно которому Дольщик для оплаты своей доли обязуется передать Застройщику денежные средства, а Застройщик обязуется передать Дольщик у имущественные права на доли в строящемся кирпичном многоэтажном жилом доме с выделением доли в натуре - квартиру с учетом площади лоджий с коэффициентом 0,5 со следующими основными характеристиками: однокомнатная квартира 106, проектной площадью 42,21 кв.м., общей площадью 40,56 кв.м., на 5 этаже в блок-секции "Д", 1 очереди строительства.

Согласно пункту 3.1 договора долевого участия в строительстве общая стоимость настоящего договора составляет 800 000 руб. и уплачивается в соответствии с пунктом 2.2.1 Договора.

Из пункта 2.2.1 договора следует, что дольщик обязуется оплатить стоимость имущественного права на долю - квартиру на общую сумму 800 000,00 руб., которая вносится в момент подписания настоящего договора. В материалах дела имеется квитанция к приходному кассовому ордеру от 14.04.2009 на сумму 800 000 рублей.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается отметкой регистрирующего органа на договоре.

В соответствии с представленными Управлением Росреестра по Саратовской области в материалы дела документами 14.04.2009 составлен акт о выполнении обязательств по договору, согласно которому Алешин А.А. обязательства по договору долевого участия в строящемся жилом доме от 14.04.2009 в части оплаты за строящуюся однокомнатную квартиру N 106 выполнены в сумме 800 000 руб.; ЖСК "Капитель-2002" претензий в части оплаты за указанную квартиру не имеет.

04.04.2011 между ЖСК "Капитель-2002" и Алешиным А.А. заключено дополнительное соглашение, согласно которому срок сдачи в эксплуатацию жилого дома установлен 4 квартал 2012; срок передачи дольщику квартиры установлен не позднее 31.01.2013.

04.09.2012 между Алешиным А.А. (передающая сторона) и Соколовой Е.М. (принимающая сторона) был заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым передающая сторона передает, а принимающая сторона принимает на себя право требования передачи от ЖСК "Капитель-2002" в собственность однокомнатной квартиры N 106 (по предварительному плану), общей площадью 40,56 кв.м., на 5 этаже в блок-секции "Д", 1 очереди строительства, находящегося по адресу: город Саратов, Октябрьский район в квартале, ограниченном ул.Чернышевского, 3 Дегтярным проездом, 4 Волжским проездом (строительный адрес), после сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию; договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается отметкой регистрирующего органа на договоре.

Договор является возмездным и за уступку права требования квартиры, принимающая сторона производит расчет с передающей стороной в размере 750 000,00 руб., что подтверждается чек-ордером N 23509 от 04.09.2012 о внесении денежных средств в размере 1 000 000 рублей в кассу ООО "Мегастрой" в счет оплаты договора уступки права требования от 31.08.2011 (б/с К, кв. 24).

Согласно представленным Управлением Росреестра по Саратовской области в материалы дела документам, 04.09.2012 между Алешиным А.А. и Соколовой Е.М. составлен акт взаиморасчетов, согласно которому в соответствии с пунктом 3 договора уступки права требования принимающая сторона произвела расчет с передающей стороной в размере 750 000 руб., которые передающая сторона получила от принимающей стороны до подписания настоящего акта.

Принимая обжалуемое определение, суд первой инстанции исходил из того, что Соколовой Е.М. перешло право требования по договору участия в долевом строительстве жилого дома в квартале, ограниченном улицами им. Чернышевского Н.Г., 3, Дегтярным проездом и 4 Волжским проездом в Октябрьском районе г. Саратова, которые существовали к моменту перехода права, т.е. право требования передачи жилого помещения, а, соответственно, по смыслу статей 201.1, 201.6 Закона о банкротстве Соколова Е.М. является участником строительства, имеющим к застройщику - ЖСК "Капитель-2002", требование о передаче жилого помещения, что послужило основанием для включения требований Соколовой Е.М. в реестр требований кредиторов должника - ЖСК "Капитель-2002" и стоимость ущерба в размере 214 585, 44 руб.

Возражений в указанной части апелляционная жалоба фактически не содержит.

Приходя к выводу о том, что размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающим передачу жилого помещения составляет 444 000 руб., суд первой инстанции исходил из отчета об оценке N 12/19-62/1 от 03.02.2020, согласно которому стоимость покупки имущественного права с учетом стоимости 1 кв.м. жилого помещения в районе строительства или приближенном к нему по характеристикам объекта, должна была составлять не менее 1 194 000 рублей.

Отчет об оценке N 12/19-62/1 от 03.02.2020 Соколовой Е.М. не оспорен. Доказательств того, что стоимость покупки имущественного права на момент приобретения его Соколовой Е.М

Согласно протоколу заседания Наблюдательного совета Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства (заочное голосование) N НС-12/2019 от 25.12.2019 (дата подведения итогов заочного голосования) 26.12.2019 (дата составления протокола), по второму вопросу повестки дня принято решение о нецелесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства, предусмотренных пунктом 1 части 2 статьи 13.1 Закона N218-ФЗ в отношении объектов незавершенного строительства, в том числе ЖСК "Капитель-2002", и что выплата денежной компенсации будет произведена пропорционально оплаченным дольщиками денежным средствам.

Поскольку фактически, данное имущественное право было оплачено не полностью, в реестр кредиторов, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что включению в реестр требований кредиторов должника - ЖСК "Капитель-2002" подлежит только часть оплаченной стоимости имущественного права в размере 750 000 руб., при этом 444 000 руб. стоимости следует считать неисполненными обязательствами участника строительства, подлежащими доплате до передачи объекта строительства кредитору.

С учетом изложенного, исходя из конкретных обстоятельств спора, суд апелляционной инстанции не находит оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, отмены или изменения обжалуемого определения.

руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Саратовской области от 13 октября 2020 года по делу N А57-7982/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в кассационном порядке в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции, принявший определение.

Председательствующий судья

Г.М. Батыршина

Судьи

О.В. Грабко А.Ю. Самохвалова