Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 2 декабря 2020 г. N 16АП-4016/20 по делу N А20-2313/2020

г. Ессентуки

2 декабря 2020 г.

Дело N А20-2313/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 25.11.2020.

Полный текст постановления изготовлен 02.12.2020.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Белова Д.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Калугиной У.В., в отсутствие представителя Министерства земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики и представителя индивидуального предпринимателя Шогенова Р.Ю., надлежащим образом уведомленных о времени и месте проведения судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Шогенова Рустама Юрьевича на решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 08.10.2020 по делу N А20-2313/2020,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики обратилось с исковым заявлением Министерство земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики (далее - истец, министерство) к индивидуальному предпринимателю Шогенову Рустаму Юрьевичу (далее - ответчик, предприниматель, ИП Шогенов Р.Ю.) о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 13 574 рублей основного долга, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 375 рублей 75 копеек и расторжении договора аренды земельного участка от 16.11.2018 N 126Х, обязав предпринимателя возвратить земельный участок с кадастровым номером 07:02:3400000:51, общей площадью 1204220 кв.м., расположенный относительно ориентира по адресу: КБР, Зольский район, установлено относительно ориентира ГП КБР "Хамайша" 8.0 км на северо-запад от с.п. Кенделен.

Решением суда, заявленные исковые требования истца удовлетворены в полном объеме.

В апелляционной жалобе ответчик просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт.

Отзыв на апелляционную жалобу суду не представлен.

Истец и ответчик, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечило. Данные обстоятельства не лишают суд возможности в порядке ст. 156 АПК РФ рассмотреть жалобу в их отсутствие.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело в соответствии со статьями 266-269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав пояснения представителей, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, находит решение суда подлежащим оставлению без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что земельный участок с кадастровым номером 07:02:3400000:51, общей площадью 1204220 кв.м., расположенный относительно ориентира по адресу: КБР, Зольский район, установлено относительно ориентира ГП КБР "Хамайша" 8.0 км на северо-запад от с.п. Кенделен принадлежит на праве собственности Кабардино-Балкарской Республике, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости, приобщенного к материалам дела (л.д. 14-17).

Министерство земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики распоряжением от 16.11.2018 N 820 Шогенову Рустаму Юрьевичу предоставлен в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 07:02:3400000:51, общей площадью 1204220 кв.м, расположенный относительно ориентира по адресу: КБР, Зольский район, установлено относительно ориентира ГП КБР "Хаймаша" 8,0 км на северо-запад от с. п. Кенделен, разрешенное использование: животноводство.

16.11.2018 между Министерством и Шогеновым Р.Ю. подписан договор аренды на указанный земельный участок N 126Х (далее - договор аренды).

Срок аренды установлен с 16.11.2018 по 15.11.2021, а сумма годовой арендной платы составила 21 400 рублей.

Актом приема - передачи земельный участок передан арендатору по договору аренды.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

По условиям договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально не позднее 15 числа первого месяца текущего квартала (п. 3.3. договора) путем перечисления средств на указанные в договоре аренды реквизиты.

Пунктом 4.2.8. договора аренды Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством (пункт 6.1 договора).

Кроме того, пунктом 5.2.4 установлено, что договор подлежит досрочному расторжению, в соответствии с ч. 1 ст. 619 ГК РФ в том числе в случае если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату.

Предприниматель нарушил обязательство по своевременному внесению арендных платежей не исполнил, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с ноября 2019 по июнь 2020 в размере 13 574 рублей.

Министерство в адрес предпринимателя направило требование от 21.04.2020 N 24-04-1/41/1419 о необходимости погашения задолженности и расторжении договора аренды.

Не урегулировав спорные правоотношения в досудебном порядке, истец обратился в арбитражный суд с иском.

По правилам части 1 статьи 4 Кодекса заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

Использование земли в Российской Федерации является платным согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс). Земельный налог и арендная плата являются формами платы за использование земли.

По общему правилу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В статье 310 ГК РФ установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, и не вправе применять другую арендную плату. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер платы подлежит применению сторонами с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Согласно пунктам 16, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 разъяснено, что к договору аренды, заключенному после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, устанавливается в размере 0,5 га. Максимальный размер общей площади земельных участков может быть увеличен законом субъекта Российской Федерации, но не более чем в пять раз (часть 5 статьи 4 Закона о личном подсобном хозяйстве).

Площадь спорного земельного участка составляет 1204220 кв. м. (120,42 га), что в 48 раз превышает потребность для ведения личного подсобного хозяйства, в том числе выпаса сельскохозяйственных животных, который осуществляется не в целях предпринимательской деятельности, пришел к выводу о том, что земельный участок площадью 120,42 га, не мог быть предоставлен Шогенову Р.Ю. для ведения личного подсобного хозяйства (выпаса сельскохозяйственных животных). Фактически земельный участок предоставлен Шогенову Р.Ю., который является главой крестьянского (фермерского) хозяйства с 28.05.2018, для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства.

Пунктом 01.1 Общероссийского классификатора видов экономической деятельности, утвержденного приказом Росстандарта от 31.01.2014 N 14-ст, животноводство является экономической деятельностью, включает выращивание и разведение всех видов животных, в том числе разведение молочного крупного рогатого скота, производство сырого коровьего и сырого молока прочего крупного рогатого скота (01.41), разведение лошадей и прочих животных семейства лошадиных отряда непарнокопытных (01.43); разведение овец и коз (01.45). В соответствии с выпиской из ЕГРИП от 14.07.2020 в отношении главы КФХ Шогенова Р.Ю. одним из видов деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства является разведение молочного крупного рогатого скота, производство сырого молока (01.41), разведение лошадей и прочих животных семейства лошадиных отряда непарнокопытных (01.43); разведение овец и коз (01.45).

Поскольку Шогенов Р.Ю. является главой крестьянского (фермерского) хозяйства, земельный участок площадью 1204220 кв. м., предоставлен из земель сельскохозяйственного назначения для выпаса сельскохозяйственных животных, то есть осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства по разведению молочного крупного рогатого скота, производству сырого молока (животноводство) и на дату рассмотрения настоящего дела Шогенов Р.Ю. не прекращал деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, главы крестьянского (фермерского) хозяйства, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат рассмотрению в Арбитражном суде КБР.

Согласно договору аренды стороны письменно договорились о передаваемом в аренду земельном участке, месте его расположения, размере платы за пользование ими и его исполняли. Доказательств того, что не все существенные условия договора аренды согласованы, в деле не имеется. Договор аренды прошел процедуру государственной регистрации в установленном порядке, что подтверждается отметкой регистрирующего органа.

В период с ноября 2019 года по июнь 2020 года арендатор не вносил арендную плату, в связи, с чем суд пришел к выводу об обоснованности требований Министерства о взыскании задолженности в размере 13 574 рублей.

При обращении в суд истец просил взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 375 рублей 75 копеек за период с 16.10.2019 по 15.07.2020. В соответствии со статьей 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Применив правила о применении ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (согласно информации Банка России в период с 16.10.2019 по 27.10.2019 ключевая ставка Банка России составляла 7%, в период с 28.10.2019 по 15.12.2019 - 6,5 %, с 16.12.2019 по 09.02.2020 - 6,25%; с 10.02.2020 по 26.04.2020- 6 %, с 27.04.2020 по 21.06.2020 - 5,5 %, а с 22.06.2020 по 15.07.2020 - 4,5%) размер процентов за пользование чужими денежными средствами составил 375 рублей 75 копеек.

Суд первой инстанции, руководствуясь п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ и условиями договора, правомерно расторгнул договор аренды земельного участка от 16.11.2018 N 126Х и обязал индивидуального предпринимателя Шогенова Рустама Юрьевича возвратить земельный участок с кадастровым номером 07:02:3400000:51, общей площадью 1204220 кв.м., поскольку ответчиком не внесены арендные платежи более чем за два периода подряд.

Проверенный судом апелляционной инстанции расчет признан правильным как методологически, так и арифметически.

Уклоняясь от платы за земельный участок, ответчик нарушает условия заключенного между сторонами договора.

Доказательства оплаты предпринимателем образовавшейся за спорный период суммы задолженности суд апелляционной инстанции не представлены.

Суд апелляционной инстанции соглашается с позицией суда первой инстанции и считает, удовлетворение исковых требований министерства правомерными.

Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального и процессуального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Доводы апелляционной жалобы не подтвердились.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Следовательно, оснований для отмены обжалуемого решения и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 08.10.2020 по делу N А20-2313/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

Судья

Д.А. Белов