Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 9 декабря 2020 г. N 13АП-20059/20 по делу N А56-132825/2019

г. Санкт-Петербург

09 декабря 2020 г.

Дело N А56-132825/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 02 декабря 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 09 декабря 2020 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.

судей Галенкиной К.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Самсоновой Е.В.

при участии:

от истца: Дмитриева Е.И. (доверенность от 09.01.2020)

от ответчиков: Овчаренко О.Д. (по доверенностям от 06.02.2020, 24.06.2019)

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам первой инстанции дело А56-132825/2019 принятое по иску ООО "Жилкомсервис N 2 Приморского района" к ИП Манукяну Г.А. об обязании,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 2 Приморского района" (далее - истец, Жилкомсервис) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Манукяну Геворгу Альбертовичу (далее - ответчик, предприниматель) об обязании демонтировать самовольно установленную отсекающую дверь, расположенную в коридоре (поэтажному плану V1 площадью 17.6) рядом с лифтовым холлом на 2 этаже парадной N 1 в доме по ул. Торжковская в Санкт-Петербурге, или предоставить проектную документацию, согласованную в Комитете по градостроительству и архитектуре, а также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу установки вышеуказанной двери.

Решением от 24.06.2020 иск удовлетворен.

Не согласившись с решением, предприниматель обратился с апелляционной жалобой об его отмене.

В судебном заседании, выслушав доводы представителей сторон, изучив материалы дела, апелляционным судом установлено, что Манукян Геворг Альбертович является собственником ? доли нежилых помещений 8Н, 9Н, расположенных в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, Торжковская, д.1. Сособственником указанных помещений является Манукян Армен Альбертович, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 78-АА N 147627, 78-АА N 147626, выданными 12.05.2005.

Определением от 07.10.2020 апелляционный суд привлек Манукяна Армена Альбертовича к участию в деле в качестве соответчика.

Заслушав пояснения представителей сторон, рассмотрев представленные доказательства, апелляционный суд установил следующее.

Манукян Геворг Альбертович является собственником ? доли нежилых помещений 8Н, 9Н, расположенных в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, Торжковская, д.1 (далее - МКД), на основании договора купли-продажи от 28.07.1998. Сособственником указанных помещений является Манукян Армен Альбертович, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 78-АА N 147627, 78-АА N 147626, выданными 12.05.2005.

Жилкомсервис осуществляет управление указанным многоквартирным домом на основании договора от 01.03.2016 N 331/2-УО-16.

Между истцом и Манукяном Геворгом Альбертовичем заключен договор от 01.01.2006 N 776 о долевом участии владельца (арендатора, собственника) нежилого помещения в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества и коммунальные платежи в многоквартирном доме.

Согласно п. 4.1.4 договора владелец обязуется не производить переустройство, реконструкцию, перепланировку помещения, перепланировку Помещения, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования без получения соответствующих согласований, предусмотренных действующим законодательством.

В соответствие с п. 4.1.6 договора владелец обязан обеспечить соблюдение действующих на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области Правил пользования жилыми помещениями, содержания многоквартирного дома и придомовой территории.

В связи с обращением жителей парадной 1 МКД в Жилкомсервис с жалобами на самовольную установку ответчиком отсекающей двери в коридоре рядом с лифтовым холлом на 2 этаже парадной N 1 в МКД, 06.11.2019 истцом как управляющей организацией направлено ответчику предписание с требованием предоставить разрешительную документацию, а также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу установки отсекающей двери, а в случае отсутствия указанной документации, осуществить демонтаж дополнительного оборудования.

По результатам проведенной истцом 09.12.2019 проверки составлен акт, в котором указано на неисполнение ответчиком требований управляющей организации, дверь не демонтирована.

Ссылаясь на то, что отсекающая дверь установлена без разрешительной документации и согласия собственников многоквартирного дома, а в результате ее размещения нарушаются законные интересы собственников помещений, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в МКД, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам квартир и других помещений в МКД.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 ГК РФ).

Согласно представленному в материалы дела кадастровому паспорту помещения спорная отсекающая дверь, установленная в конце лестничного марша, ведущего на второй этаж к помещениям ответчика, ограничивает доступ к части общего имущества многоквартирного дома, а именно: к общей межквартирной лестничной площадке площадью 17,6 кв.м.

В нарушение требований статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлены доказательства того, что установка спорной двери произведена в соответствии с технической документацией, согласованной в установленном действующим законодательством порядке, и данной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан, а также имеется необходимое согласие всех собственников относительно использования общего имущества в многоквартирном доме.

Учитывая изложенное, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.06.2020 по делу N А56-132825/2019 отменить.

Обязать индивидуальных предпринимателей Манукяна Геворга Альбертовича и Манукяна Армена Альбертовича демонтировать самовольно установленную отсекающую дверь, расположенную в коридоре (поэтажный план VI площадью 17.6) рядом с лифтовым холлом на 2 этаже парадной N 1 в доме по ул. Торжковская в Санкт-Петербурге.

Взыскать с индивидуальных предпринимателей Манукяна Геворга Альбертовича и Манукяна Армена Альбертовича в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 2 Приморского района" 6000 руб. расходов по государственной пошлине по иску, 3000 руб. расходов по государственной пошлине по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

К.В. Галенкина И.А. Тимухина