|
11 декабря 2020 г.
|
Дело N А40-302631/18
|
Резолютивная часть постановления объявлена 01 декабря 2020 года.
В полном объеме постановление изготовлено 11 декабря 2020 года.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Валюшкиной В.В.,
судей Проценко А.И., Алексеевой Е.Б.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Ярахтиным А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Департамента городского имущества города Москвы на решение Арбитражного суда г. Москвы от 22.07.2020 по делу N А40-302631/18, принятое
по иску ООО "Научно-производственная коммерческая фирма "Протек" к Департаменту городского имущества города Москвы об урегулировании разногласий,
при участии в судебном заседании представителей
истца: Волосков А.Н. по доверенности от 11.10.2020, диплом N ВСБ 0901896 от 22.06.2005,
ответчика: Атаманов Р.С. по доверенности от 12.05.2020, диплом N ВСГ 2746494 от 15.06.2009,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью "Научно-производственная коммерческая фирма "Протек" обратилось в арбитражный суд с иском к Департаменту городского имущества города Москвы об урегулировании разногласий при заключении договора купли-продажи нежилого помещения расположенного по адресу: г. Москва, просп. Балаклавский, д. 12, корп. 3, кадастровый номер 77:05:0003005:18104 общей площадью 56,6 кв.м. (этаж 1, пом. I, комн. 1-8).
Решением арбитражного суда от 22.07.2020 исковое заявление удовлетворено в полном объеме.
Ответчик, не согласившись с решением суда первой инстанции, в порядке ст. 257 АПК РФ в установленный законом срок обратился в арбитражный суд с апелляционной жалобой.
В судебном заседании представитель заявителя (ответчика по делу) поддержал апелляционную жалобу по изложенным в ней основаниям, просил решение суда отменить.
Представитель истца в судебном заседании возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение суда оставить без изменения, представил в материалы дела отзыв.
Заслушав представителей участвующих в деле лиц, исследовав в полном объеме и оценив в совокупности документы, имеющиеся в материалах дела, доводы апелляционной жалобы и отзыв на нее, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены решения суда.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ООО НПКФ "Протек" является арендатором недвижимого имущества по адресу г. Москва, просп. Балаклавский, д. 12, корп. 3, кадастровый номер 77:05:0003005:18104 общей площадью 56,6 кв.м. (этаж 1, пом. I, комн. 1-8) на основании договора на аренду нежилого фонда (нежилого помещения, сооружения), находящегося в собственности г. Москвы от 14.03.2008 года N 06-00267/08 с Департаментом городского имущества г. Москвы. Истец является субъектом малого предпринимательства г. Москвы.
ООО НПКФ "Протек" 31.07.2018 в порядке статьи 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ" обратился к ответчику с заявлением о предоставлении государственной услуги "Возмездное отчуждение недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, из государственной собственности г. Москвы" в отношении указанного выше арендуемого объекта недвижимого имущества.
По результатам рассмотрения обращения истца Департаментом городского имущества г. Москвы сопроводительным письмом от 18.09.2018 N 33-5-85763/18-(0)-2 направлен договор купли-продажи.
Не согласившись с содержанием отдельных положений представленного государственным органом текста договора, истец в порядке статей 443, 445 части первой ГК РФ направил в адрес ответчика протокол разногласий, в соответствии с которым выразил несогласие с ценой, указанной в проекте договора купли-продажи объекта недвижимости. Также истцом указано на несоответствие положений п. 2.1.3. и п. 5.4. договора.
Указанный протокол сопроводительным письмом от 16.10.2018 с приложениями направлен в Департамент городского имущества г. Москвы. В обоснование предлагаемой организацией договорной цены объекта направлено исполнительное резюме к отчету об оценке от 11.10.2018 N 11/10/2018. Согласно ответу Департамента городского имущества г. Москвы от 24.10.2018 N 33-5-85763/18-(0)-4, истцу отказано в предоставлении государственной услуги.
ООО НПКФ "Протек" досудебной претензией от 01.11.2018 предложило Департаменту городского имущества г. Москвы в добровольном порядке принять условия договора купли-продажи указанного нежилого помещения в редакции, указанной в протоколе разногласий. Претензия ответчиком оставлена без удовлетворения, что послужило поводом для обращения истцом в суд.
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что истец является субъектом малого предпринимательства, согласно выписке из базы данных реестра субъектов малого и среднего предпринимательства Москвы, арендуемое имущество находится в пользовании истца в течение двух и более лет со дня вступления в силу ФЗ от 22.07.2008 N 159-ФЗ, отсутствует задолженность по арендной плате, то есть истец обладает правом на преимущественное приобретение арендованных им помещений.
При рассмотрении спора суд первой инстанции руководствовался результатами экспертного заключения, соответствующего требованиям процессуального законодательства, которым установлено, что рыночная стоимость объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. Москва, пр-кт Балаклавский, д. 12, корп. 3, кадастровый номер 77:05:0003005:18104 обшей площадью 56,6 кв.м, (этаж 1, пом. I, комн. 1-8) по состоянию на 31.07.2018 составляет 7 587 400 руб.
Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что цену выкупаемого объекта устанавливает собственник спорного имущества, на основании части 5 статьи 10 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в отношении оценки объектов,
