Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 10 декабря 2020 г. N 07АП-10550/20 по делу N А03-8624/2020

г. Томск

10 декабря 2020 г.

Дело N А03-8624/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 01 декабря 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 10 декабря 2020 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Молокшонова Д.В.,

судей Марченко Н.В.,

Сухотиной В.М.

при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Шаркези А.А. рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Барнаульская недвижимость" (N 07АП-10550/2020 (1)) на решение от 28.09.2020 Арбитражного суда Алтайского края по делу N А03-8624/2020 (судья Захарова Я.В.)

по иску общества с ограниченной ответственностью "УК "Первая" (г. Барнаул Алтайского края, ИНН 2224162241, ОГРН 1132224005638) к обществу с ограниченной ответственностью "Барнаульская недвижимость" (г. Барнаул Алтайского края, ИНН 2221173887, ОГРН 1092221005227) о взыскании 205 062 руб. 17 коп. задолженности за содержание помещения за период с июня 2018 года по март 2020 года, а также 438 руб. 89 коп. почтовых расходов,

при участии в судебном заседании представителей: без участия (извещены).

Суд

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "УК "Первая" (далее - ООО "УК "Первая", истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Барнаульская недвижимость" (далее - ООО "Барнаульская недвижимость", ответчик) о взыскании 205 062 руб. 17 коп. задолженности за содержание помещения за период с июня 2018 года по март 2020 года, а также 438 руб. 89 коп. почтовых расходов.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 28.09.2020 исковые требования удовлетворены, с ООО "Барнаульская недвижимость" в пользу ООО "УК "Первая" взыскано 205 062 руб. 17 коп. долга, а также 7 539 руб. 89 коп. в возмещение судебных расходов, из них 7 101 руб. расходов по уплате государственной пошлины и 438 руб. 89 коп. почтовых расходов.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Барнаульская недвижимость" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, в иске отказать в полном объеме, указав, что об имеющейся задолженности не знало, так как оплата за содержание помещений производилась другой организации ООО "Прогресс Плюс"; о принятом жильцами многоквартирного дома решении о смене управляющей организации и о расторжении договора с ООО "Прогресс Плюс" ответчик не знал; судом не принято во внимание, что ответчик участие в собрании не принимал, протокол не подписывал; о существовании новой управляющей компании ответчик не знал; суд первой инстанции рассмотрел исковое заявление в отсутствие представителя ответчика, чем лишил его права доказывания своей правовой позиции.

В отзыве на апелляционную жалобу, представленном в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), ООО "УК "Первая" с доводами апеллянта не согласилось, просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, проверив в соответствии со статьей 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции, апелляционный суд не находит оснований для его отмены.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Барнаул, пр. Строителей, д. 25, с 01.06.2018 года находится в управлении ООО "УК "Первая" на основании решения собрания собственников, что следует из протокола внеочередного собрания собственников N 1 от 16.05.2018 года и приказа Госинспекции Алтайского края N 12-03/Л/453 от 31.05.2018 года.

Нежилые помещения Н7 (площадь 367,4 кв.м кадастровый номер 22:63:040412:731) и Н8 (площадь 924,9 кв.м кадастровый номер 22:63:040412:732), расположенные по адресу: г. Барнаул, пр. Строителей, д. 25, с 24.05.2010 года принадлежат на праве собственности ООО "Барнаульская недвижимость", что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 05.04.2020 года и ответчиком не оспаривается.

Исполнителем жилищно-коммунальных услуг являлся ООО "УК "Первая".

По расчету истца собственником нежилых помещений Н7 и Н8, расположенных по адресу: г. Барнаул, пр. Строителей, д. 25, обязательства по оплате за содержание помещений за период с июня 2018 года по март 2020 год не исполнены, в связи с чем, у ООО "Барнаульская недвижимость" образовалась задолженность в размере 205 062 руб. 17 коп.

Ввиду неисполнения ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг - содержания помещения, истец обратился к ответчику с претензией от 15.05.2020 N 084, которая ответчиком оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в Арбитражный суд Алтайского края.

Суд первой инстанции, руководствуясь статьями 210, 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьями 37, 39, 46, 153, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, пришел к выводу о том, что ответчик, как собственник нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Удовлетворив исковые требования в полном объеме, суд первой инстанции принял по существу правильное решение, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм действующего законодательства.

Суд апелляционной инстанции поддерживает позицию суда первой инстанции на основании следующего.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в пункте 5 Постановления от 03.04.1998 N 10-П, уклонение части домовладельцев от заключения договоров на техническое обслуживание и ремонт общего имущества не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации. В связи с этим содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

С учетом вышеизложенного ответчик обязан ежемесячно производить оплату за содержание общего имущества. Отсутствие письменного договора, заключенного между истцом и ответчиком, не освобождает последнего от исполнения предусмотренной законом обязанности по содержанию общего имущества.

Истец просил взыскать задолженность по оплате за содержание жилья за период с июня 2018 года по март 2019 года в размере 205 062 руб. 17 коп., из них за нежилое помещение Н8 - в размере 146 763 руб. 13 коп., за нежилое помещение Н7 - в размере 58 299 руб. 04 коп.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений N 1 от 16.05.2018 года утверждена плата за 1 кв.м. жилого/нежилого помещения в доме по коммунальной услуге "Содержание помещения" в размере 5 руб. 98 коп. в месяц.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений N 1 от 03.09.2019 года утверждена плата за 1 кв.м. жилого/нежилого помещения в доме по коммунальной услуге "Содержание помещения" в размере 9 руб. 37 коп. в месяц с 01.08.2019 года.

Поскольку указанные решения не оспорены, незаконными не признаны, иного ответчиком в силу статьи 65 АПК РФ не доказано, расчет истца признан обоснованным.

Принимая во внимание вышеизложенное, в отсутствие доказательств оплаты, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об удовлетворении исковых требований ООО "УК "Первая" о взыскании 205 062 руб. 17 коп. задолженности за содержание помещений за период с июня 2018 года по март 2020 года.

Признавая обоснованным и подлежащим удовлетворению требование о взыскании с ответчика 438 руб. 89 коп. в счет возмещения понесенных истцом почтовых расходов по направлению ответчику искового заявления и претензии (почтовые квитанции от 26.06.2020 года и 16.05.2020 года), суд первой инстанции верно исходил из того, что указанные расходы связаны с рассмотрением дела в суде, в связи с чем, являются судебными издержками, подлежащими возмещению в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Довод ответчика об отсутствии у него сведений об управляющей организации сам по себе не свидетельствует об освобождении его от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему нежилого помещения. Сведения о признании незаконными решений собственников помещений многоквартирного дома о выборе управляющей организации от 16.05.2018, от 03.09.2019 материалы дела не содержат, оснований для признания их ничтожным не имеется.

Оценивая изложенные в апелляционной жалобе доводы, суд апелляционной инстанции установил, что в них отсутствуют ссылки на факты, которые не были предметом рассмотрения суда первой инстанции, имели бы юридическое значение и могли бы повлиять в той или иной степени на принятие законного и обоснованного судебного акта при рассмотрении заявленного требования по существу.

Несогласие ответчика с выводами суда, основанными на установленных фактических обстоятельствах дела и оценке доказательств, иное толкование норм действующего законодательства не свидетельствуют о неправильном применении судом норм материального и процессуального права, повлиявшем на исход дела.

Учитывая изложенное, принятое арбитражным судом первой инстанции решение является законным и обоснованным, судом полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, им дана правильная оценка, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленные статьей 270 АПК РФ, а равно принятия доводов апелляционной жалобы, у суда апелляционной инстанции не имеется.

На основании статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной инстанции в связи с отсутствием оснований для удовлетворения апелляционной жалобы относятся на подателя жалобы.

Руководствуясь статьей 268, п.1 ст. 269, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 28.09.2020 Арбитражного суда Алтайского края по делу N А03-8624/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Алтайского края.

Председательствующий

Д.В. Молокшонов

Судьи

Н.В. Марченко В.М. Сухотина