Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 10 декабря 2020 г. N 09АП-56877/20 по делу N А40-110654/2020

г. Москва

09 декабря 2020 г.

Дело N А40-110654/20

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Панкратовой Н.И.,

рассмотрев апелляционную жалобу

ООО "Табер Трейд"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 24 сентября 2020 г. по делу N А40-110654/20, принятое судьей Кантор К.А. в порядке упрощенного производства

по иску индивидуального предпринимателя Исматова Алишера Нематуллаевича (ОГРНИП: 307770000022865, ИНН: 771801180456)

к ООО "Табер Трейд" (ОГРН: 1037739861851, ИНН: 7709505477)

о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Исматов Алишер Нематуллаевич (далее- истец, Предприниматель) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Табер Трейд" (далее- ответчик, Общество) о взыскании задолженности по арендной плате за май 2020 года в размере 450 000 руб., пени за нарушение сроков оплаты арендной платы за май 2020 года в размере 159 500 руб. и пени до момента фактической оплаты долга по договору аренды от 20.04.2013.

Дело рассмотрено Арбитражным судом г. Москвы в порядке упрощенного производства, решением от 24.09.2020 по делу N А40-110654/20 исковые требования удовлетворены частично. Суд взыскал с ответчика в пользу истца основную задолженность по арендной плате в размере 450 000 руб., и отказал в удовлетворении требований о взыскании неустойки.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В порядке ч.5 ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) законность и обоснованность решения проверяется судом только в обжалуемой части.

В соответствии с частью 1 статьи 272.1 АКП РФ, апелляционная жалоба на решение арбитражного суда первой инстанции принятая по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассмотрена в суде апелляционной инстанции без вызова сторон.

Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном ст.ст. 266, 268 АПК РФ, пришел к выводу, что оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Как следует из материалов дела, 20.04.2013 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды помещения НА-004 ( далее- Договор).

По условиям Договора арендатору во временное владение и пользовние за плату был передано по акту нежилое помещение по адресу: Нагорный бульвар, д 7, Помещение Ia ( N 1-N 5),общей площадью 154,7 кв.м., сроком действия до 30.04.2020.

В последующем Договор возобновлен ( с 01.05.2020 года) на тех же условиях на неопределенный срок ( согласно п.2. ст.621 ГК РФ).

Согласно п.5.1. Договора арендатор уплачивает аренду ежемесячно.

Пунктом 5.3. Договора аренды, измененного дополнительным соглашением N 3 от 22.04.2019, установлено. что арендная плата за пользование Помещением состоит из двух составляющих частей: Первая часть ежемесячной Арендной платы за Помещение составляет 450.000 руб. за Помещение в месяц, без НДС.

Вторая часть ежемесячной Арендной платы за Помещение составляет 50 000 руб. в месяц, без НДС

Согласно пункту 5.8.1 Договора оплата за каждый месяц аренды производится не позднее 25 числа предыдущего месяца путем перечисления денежных средств на счет арендодателя.

В силу п.5.10.5. Договора обязательство по уплате любого платежа считается исполненным надлежащим образом при поступлении этого платежа в полном объеме в указанный Договором срок.

Срок оплаты арендного платежа в соответствии с условиями договора за май месяц 2020 года истек 25 апреля 2020 года.

Денежные средства за период май месяца 2020года на расчетный счет истца не поступили.

Таким образом, за ответчиком, как у арендатора, образовалась задолженность по оплате арендного платежа за май месяц 2020 года в размере: 500 000 руб., без НДС.

Письмом от 04.06.2020года (направленным 08.06.2020 г.), арендатору была направлена претензия, почтовым отправлением за N 10715047001909, которое было доставлено на место вручения 11.06.2020 г., вручено 15.06.2020 г., о необходимости оплатить задолженность.

После направления претензии, ответчик оплатил задолженность в размере 50 000 руб., НДС не облагается за май 2020года, платежным поручением N 13657 от 08.06.2020 года.

В связи с тем, что Общество не оплатило оставшуюся часть долга и пени истец обратился в Арбитражный суд г. Москвы с настоящим.

Вынося обжалуемый судебный акт, Арбитражный суд г. Москвы исходил из того, что деятельность Общества относится к отрасли по коду 47.7, которая входит в перечень пострадавших отраслей.

Судом установлено, что за изменением условий договора аренды ответчик к истцу не обращался.

В ответе на претензию ответчик указал на то, что фиксированная часть арендной платы уплате не подлежит.

В отзыве на исковое заявление ответчик также указывал на то, что имеет право не оплачивать фиксированную арендную плату, однако нормативного обоснования указанному не привел.

Кроме того, Общество не привело доводов и нормативного обоснования возможности применения к данной конкретной ситуации иных мер поддержки, установленных государственными органами для ответчика.

В связи с чем, суд пришел к выводу, что оснований для освобождения арендатора по внесению арендной платы за май 2020 года не имеется, в то же время, с учетом того, что Общество входит в перечень пострадавших отраслей, пришел к выводу о необоснованности начисления неустойки.

По мнению суда апелляционной инстанции данные выводы суда первой инстанции являются верными и обоснованными в силу следующих причин.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Суд апелляционной инстанции полагает обоснованным вывод суда первой инстанции об отсутствии оснований для освобождения Общества от обязанности по внесению арендной платы в силу следующих причин.

В соответствии с Федеральным законом от 8 июня 2020 г. N 166-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях принятия неотложных мер, направленных на обеспечение устойчивого развития экономики и предотвращение последствий распространения новой коронавирусной инфекции" Арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом убытки в виде упущенной выгоды, убытки при 5 прекращении договора, предусмотренные статьей 393.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, связанные исключительно с досрочным расторжением договора аренды, иные денежные суммы, если в соответствии с пунктом 3 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды право арендатора на односторонний отказ от договора было обусловлено необходимостью выплаты определенной денежной суммы арендодателю, с арендатора не взимаются, а обеспечительный платеж, если он был предусмотрен договором аренды и уплачен арендодателю, возврату арендатору не подлежит. Иные убытки (денежные суммы) подлежат возмещению (уплате) в соответствии с гражданским законодательством.

Арендатор, являющийся субъектом малого и среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в результате распространения новой коронавирусной инфекции, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 г. отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, без возмещения, в частности, убытков в виде упущенной выгоды и убытков при прекращении договора (ч. 4 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ).

Вид деятельности определяется по коду ОКВЭД 2, который по состоянию на 1 марта 2020 г. указан у арендатора в ЕГРЮЛ или ЕГРИП как основной вид деятельности (п. 2 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 409).

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ в отношении ответчика, основной видо деятельности включен в перечень отраслей наиболее пострадавших, утвержденных Постановление Правительства РФ от 03.04.2020 N 434 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции".

Однако, возобновление Договора, после истечения срока его действия, произошло 01 мая 2020 года, то есть после принятия в 2020 году ограничений.

При этом арендодатель обращался к арендатору в качестве мирного урегулирования вопроса неуплаты платежей, с упоминанием о возможности отсрочек и иных преференций (в случае если есть у арендатора на это право) и такие обращения последуют.

В подтверждение к этому, письмом от 06.05.2020 года направленной заказным почтовым направлением за N 10715033006215 полученным арендатором 14.05.2020 г.

Арендатор был информирован о том, что договор возобновился, предупрежден, что имеется задолженность и его необходимо урегулировать, а также информирован что возможно у Арендатора есть право на отсрочку платежа в случае обращения Арендодателю.

При этом доказательств невозможности использования арендованного помещения ответчиком не представлено.

Так, Общество в арендуемом помещении осуществляет продажу товаров и ведет коммерческую деятельность, в том числе осуществляет дистанционную торговлю, в арендуемом помещении установлены постаматы для бесконтактной и дистанционной выдачи товара.

Основным видом экономической деятельности ООО "Табер Трейд" является ОКВЭД 47.75 - торговля розничная косметическими и товарами личной гигиены в специализированных магазинах.

Как правомерно отразил суд первой инстанции на деятельность арендатора (основной ОКВЭД 47.75) не распространялись ограничения прекращения ведения деятельности в г. Москвы, а Общество не является субъектом малого и среднего предпринимательства (является крупным предприятием, согласно коду КПП).

Ссылка заявитель жалобы на уклонение истца от заключения оглашения по уменьшению арендной платы рассмотрена судом и признана несостоятельной.

Арендаторы недвижимого имущества (кроме жилых помещений), работающие в отраслях экономики, наиболее пострадавших в условиях коронавируса, и заключившие договор аренды до принятия решения о введении в субъекте РФ режима повышенной готовности (чрезвычайной ситуации), вправе требовать от арендодателя заключения соглашения об отсрочке уплаты арендной платы.

Арендодатель обязан заключить такое соглашение в течение 30 дней со дня обращения арендатора.

Однако в отсрочке могут отказать, если арендодатель докажет, что арендатор не пострадал и очевидно не пострадает в условиях коронавируса и его требование недобросовестно (вопрос 4 Обзора ВС РФ 30.04.2020 N 2).

Арендатор недвижимости вправе требовать уменьшения арендной платы за период 2020 г. в связи с невозможностью использовать имущество из-за введения в субъекте РФ режима повышенной готовности (чрезвычайной ситуации). Плата подлежит уменьшению с момента наступления невозможности использовать имущество по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения или даты вступления в силу решения суда о понуждении арендодателя уменьшить размер арендной платы (вопрос 5 Обзора ВС РФ 30.04.2020 N 2).

В то же время, в подтверждение факта обращения к арендодателю с требованием об освобождении от уплаты арендной платы, Обществом представлена копия электронной переписки.

В силу положений ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами и никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Согласно п.12.2. Договора аренды, любые уведомления, сообщения и др. в связи с договором аренды, должны быть сделаны в письменной форме и должны быть доставлены заказным письмом с уведомлением о вручении, курьерской почтой или доставлены курьером по адресу.

Таким образом, электронная переписка, с учетом Обзора Практики Верховного суда РФ о претензионном порядке и п. 12.2 Договора, не может являться надлежащим уведомлением стороны по Договору.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о правомерности позиции суда первой инстанции, о сохранении за обществом в спорный период обязательств по внесению арендной платы.

Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба ООО "Табер Трейд" является необоснованной и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271, 272.1 АПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 24.09.2020 по делу N А40-110654/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа только по основаниям, предусмотренным ч.4 ст. 288 АПК РФ.

Председательствующий судья

Н.И. Панкратова