Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 9 декабря 2020 г. N 07АП-11702/19 по делу N А27-19716/2019

город Томск

9 декабря 2020 г.

Дело N А27-19716/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 30 ноября 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 09 декабря 2020 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего		Фроловой Н.Н.
судей		Зайцевой О.О. Иванова О.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Быстровой А.Д. (до перерыва), секретарем судебного заседания Бранд Н.О. (после перерыва), с использованием средств аудиозаписи, рассмотрел в судебном заседании, апелляционную жалобу публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" (N 07АП-11702/2019(2)) на определение от 16.10.2020 Арбитражного суда Кемеровской области по делу N А27-19716/2019 (судья Нецловой О.А.) о несостоятельности (банкротстве) жилищно-строительного кооператива "Известия", (ОГРН 1144214000028, ИНН 4214035921; юридический адрес: 652874, Кемеровская область, г. Междуреченск, ул. Леонова, д.48А) по заявлению публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" о намерении приобрести права застройщика на земельный участок, расположенный на нем объект незавершенного строительства, неотделимые улучшения такого земельного участка, права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения

В судебном заседании приняли участие:

от ППК "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства": Макаров А.В., доверенность от 29.10.2020 ( до перерыва),

от иных лиц: не явились (извещены)

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Кемеровской области от 19.09.2019 (полный текст от 26.09.2019) жилищно-строительный кооператив "Известия", ОГРН 1144214000028, ИНН 4214035921; юридический адрес: 652874, Кемеровская область, г. Междуреченск, ул. Леонова, д.48А (далее - ЖСК "Известия", должник) признан банкротом, открыто конкурсное производство сроком на один год, конкурсным управляющим утверждена Тимофеева Елена Богдановна. При рассмотрении дела о банкротстве ЖСК "Известия" применяются правила о банкротстве застройщиков.

Данные сведения опубликованы в ЕФРСБ 24.09.2019, в газете "Коммерсантъ" - 28.09.2019.

В Арбитражный суд Кемеровской области 17.08.2020 поступило заявление публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" (ОГРН 5177746100032, ИНН 7704446429; далее также - заявитель, Фонд) о намерении приобрести права застройщика на земельный участок, расположенный на нем объект незавершенного строительства, неотделимые улучшения такого земельного участка, права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения (далее - заявление о намерении) в случае выплаты возмещения участникам строительства.

Определением от 16.10.2020 Арбитражный суд Кемеровской области отказал в удовлетворении заявления Фонда о намерении приобрести права застройщика на земельный участок, расположенный на нем объект незавершенного строительства, неотделимые улучшения такого земельного участка, права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, в деле о несостоятельности (банкротстве) ЖСК "Известия".

Не согласившись с принятым судебным актом, Фонд обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права, неполное выяснение обстоятельств имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.

Указав, что судом ошибочно определен период, в течении которого Фонду необходимо было внести денежные средства, в счет погашения текущих требований, на специальный банковский счет. Фонд от внесения денежных средств не отказывался.

В судебном заседании представитель Фонда поддержал доводы апелляционной жалобы, просил определение суда отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились.

Арбитражный апелляционный суд считает возможным на основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса.

Заслушав участника процесса, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьёй 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность определения Арбитражного суда Кемеровской области суд апелляционной инстанции полагает, что оно подлежит отмене.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявленных требований, исходил из того, что Фондом условия и требования 4 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве (с учетом подпункта 2 пункта 3 статьи 201.10) не соблюдены.

Между тем судом не учтено следующее.

В соответствии со статьёй 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Процесс передачи прав застройщика на земельный участок и объект незавершённого строительства регулируются положениями параграфа 7 Закона о банкротстве.

В обоснование заявления Фонд ссылается на намерение стать приобретателем прав ЖСК "Известия" на земельные участки, предназначенные для строительства и принадлежащие ЖСК "Известия", со всеми неотделимыми улучшениями на таких земельных участках (в том числе объектами незавершенного строительства), расположенные по адресу: Кемеровская область, г. Междуреченск, квартал "А", ж.д. N 5, кадастровый номер земельного участка 42:28:0703012:448, прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

Отказывая в удовлетворении заявления, суд первой инстанции указал, что Фондом на специальный банковский счет должника денежные средства на цели погашения текущих требований должника, с учетом того, что в случае передачи имущества Фонду, у должника не останется имущества, достаточного для их погашения, в порядке пункта 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве, не вносились.

Суд апелляционной инстанции полагает, что выводы суда являются преждевременными.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 201.15-2-2 в течение тридцати дней со дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - решение о финансировании), Фонд обращается в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, с заявлением о намерении приобрести права застройщика на земельный участок, расположенные на нем объект (объекты) незавершенного строительства, неотделимые улучшения такого земельного участка, права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения (далее соответственно - заявление о намерении, земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, проектная документация). Копия заявления о намерении направляется конкурсному управляющему.

В соответствии с частью 12 названной статьи по результатам рассмотрения заявления о намерении арбитражный суд выносит определение:

1) об удовлетворении заявления о намерении в случае соблюдения условий, предусмотренных пунктами 4 - 8 настоящей статьи;

2) об отказе в удовлетворении заявления о намерении в случае несоблюдения условий, предусмотренных пунктами 4 - 8 настоящей статьи.

В определении арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении указывается размер требований кредиторов, указанных в пункте 1 статьи 201.15 настоящего Федерального закона, и срок перечисления Фондом денежных средств в таком размере на специальный банковский счет застройщика в порядке, установленном статьей 201.15 настоящего Федерального закона;

Таким образом, суду, в случае выявления недостаточности имущества должника для погашения текущих требований после передачи имущества Фону, и с учетом определения размера денежных требований подлежащих внесению Фондом на расчетный счет, надлежало определить срок для перечисления Фондом денежных средств в таком размере на специальный банковский счет застройщика в порядке, установленном статьей 201.15 Закона о банкротстве.

Как указал конкурсный управляющий, и следует из материалов дела, требования первой и второй очереди у ЖСК "Известия" отсутствуют. Размер текущих обязательств должника по состоянию на 09.10.2020 составил 1 702 640 рублей ( л.д.41-43).

Из имущества в собственности имеется: объект незавершенного строительства с кадастровым номером 42:28:0703012:486, расположенный по адресу: г. Междуреченск, Западный район, Квартал А, дом N 5; на праве аренды должнику принадлежат два земельных участка: площадью 5 959 кв.м. с кадастровым номером 42:28:0703012:448 и площадью 532,50 кв.м. с кадастровым номером 42:28:0703012:32. При этом объект незавершенного строительства расположен в границах обоих земельных участков, что прямо следует из материалов дела: выписки из ЕГРН от 18.12.2019 N 42/001/900/2019-108343 (лист 2 раздела 1), от 17.12.2019 N 42/001/900/2019-108353 (раздел 3.1), решения единственного акционера ЗАО "ИСК "Сибвосток-М" от 27.01.2014, а также сведений из публичной кадастровой карты.

Иного имущества у должника не имеется.

С учетом изложенного, определение суда от 16.10.2020 подлежит отмене с принятием нового судебного акта, об удовлетворении заявления Фонда о намерении стать приобретателем прав должника в отношении земельных участков и объекта незавершенного строительства (пункт 4 части 1 стать 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Вопрос о назначении судебного заседания по рассмотрению вопроса об исполнении намерения Фонда стать приобретателем прав должника в отношении земельных участков и объекта незавершенного строительства направить на рассмотрение в суд первой инстанции.

Руководствуясь статьями 258, 268, 270, пунктами 2,3 части 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

определение от 16.10.2020 Арбитражного суда Кемеровской области по делу N А27-19716/2019 отменить. Принять новый судебный акт.

Удовлетворить заявление публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" (ИНН 7704446429 ОГРН 5177746100032) о намерении стать приобретателем прав жилищно-строительного кооператива "Известия", (ОГРН 1144214000028, ИНН 4214035921), на земельный участок, предназначенный для строительства и принадлежащие жилищно-строительному кооперативу "Известия", со всеми неотделимыми улучшениями на таких земельных участках (в том числе объектами незавершенного строительства), расположенных по адресу: Кемеровская область, г. Междуреченск, квартал "А" ж.д. N 5, кадастровый номер земельного участка: 42:28:0703012:448, прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

Обязать конкурсного управляющего жилищно-строительного кооператива "Известия" в течение 10 дней с даты вступления настоящего постановления в законную силу открыть специальный расчетный счет в кредитной организации для перечисления денежных средств Фондом защиты прав граждан - участников долевого строительства для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди и определяемой в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 ФЗ "О несостоятельности (банкротства)".

Обязать публично-правовую компанию "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" в течение 10 дней с момента открытия специального расчетного счета конкурсным управляющим жилищно-строительного кооператива "Известия" перечислить денежные средства в размере 1 702 640 рублей на специальный расчетный счет жилищно-строительного кооператива "Известия" для погашения задолженности по текущим платежам.

Конкурсному управляющему в течение 30 дней после поступления денежных средств на специальный расчетный счет для целей погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди и определяемой в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 ФЗ "О несостоятельности (банкротства)" представить в суд доказательства такого погашения.

В части определения даты судебного заседания по рассмотрению вопроса об исполнении намерения публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" стать приобретателем прав жилищно-строительного кооператива "Известия" в отношении объектов незавершенного строительства, направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Кемеровской области.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Н.Н. Фролова

Судьи

О.О. Зайцева О.А. Иванов