Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 14 декабря 2020 г. N 09АП-51205/20 по делу N А40-141272/2018

г. Москва

14 декабря 2020 г.

Дело N А40-141272/18

Резолютивная часть постановления объявлена 07 декабря 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 14 декабря 2020 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ж.Ц.Бальжинимаевой,

судей Ю.Л.Головачевой, Д.Г.Вигдорчика,

при ведении протокола секретарем судебного заседания А.М.Козловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ПАО "Промсвязьбанк" на определение Арбитражного суда г. Москвы от 27.08.2020 г. об утверждении положения о реализации имущества АО "Роскомнедвижимость" в редакции конкурсного управляющего, вынесенное судьей Кантаром М.И. в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) АО "Региональное общество содействия рынку коммерческой недвижимости",

с участием представителей: согласно протоколу судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда города Москвы от 20.03.2019 г. Акционерное общество "Региональное общество содействия рынку коммерческой недвижимости" (далее - АО "РОСКОМНЕДВИЖИМОСТЬ", должник) признано банкротом, в отношении него введена процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден Мягков Андрей Вячеславович.

В Арбитражный суд г. Москвы 11.03.2020 г. поступило заявление конкурсного управляющего об утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества, в редакции, предложенной конкурсным управляющим.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 27.08.2020 г. утверждено положение о реализации имущества АО "Роскомнедвижимость" в редакции конкурсного управляющего.

Не согласившись с принятым определением, ПАО "Промсвязьбанк" подало апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт.

В апелляционной жалобе ПАО "Промсвязьбанк" указывает на то, что конкурсный управляющий обратился в суд с ходатайством об утверждении положения до истечения двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов Положения о торгах.

Также апеллянт указывает на то, что судом первой инстанции не была дана оценка доводам Банка об отсутствии в Положении о торгах конкретной электронной торговой площадки, а также об установлении короткого и ничем необоснованного срока действия публичного предложения и низкой цены отсечения. Апеллянт полагает, что утвержденное положение является необоснованным, противоречит действующему законодательству и не отвечает целям процедуры конкурсного производства, в связи с чем просит утвердить Положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника в редакции, предложенной ПАО "Промсвязьбанк".

Представитель ПАО "Промсвязьбанк" апелляционную жалобу поддержал по доводам, изложенным в ней.

Иные лица, участвующие в деле, уведомленные судом о времени и месте слушания дела, в том числе публично, посредством размещения информации на официальном сайте в сети Интернет, в судебное заседание не явились, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие, исходя из норм статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев дело в порядке статей 156, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав объяснения представителя, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как установлено судом первой инстанции 27.02.2020 г. было созвано собрание кредиторов АО "Региональное общество содействия рынку коммерческой недвижимости" с вопросом повестки дня: "Об утверждении порядка, сроков, условий и начальной цены имущества Должника".

Однако собрание кредиторов АО "Региональное общество содействия рынку коммерческой недвижимости" 27.02.2020 г. признано несостоявшимся ввиду отсутствия кворума.

Как указывает конкурсный управляющий, впоследствии свои предложения по реализации имущества должника, кредиторы конкурсному управляющему не направляли.

Собранием кредиторов АО "Региональное общество содействия рынку коммерческой недвижимости" положение о порядке, сроках, условиях и начальной цены имущества должника утверждено не было.

Предметом торгов является имущество, принадлежащее должнику на праве собственности, в том числе:

Жилая квартира, площадь 74,5 кв.м., кадастровый номер 77:04:0002006:6741, Адрес (местонахождение): Москва, ул. Окская, д. 1, корн. 1. кв. 4, начальная цена продажи 16 741 000,00 руб.;

Жилая квартира, площадь 53,8 кв.м., кадастровый номер 77:04:0002006:7064, Адрес (местонахождение): г. Москва, ул. Окская. д.3, корп.1. кв.63, начальная цена продажи 12 090 000,00 руб.;

Жилая квартира, площадь 40,0 кв.м., кадастровый номер 77:02:0001003:2257, Адрес (местонахождение): Москва, ул. Псковская, д. 7, корп. 1, кв. 411, начальная цена продажи 10 817 000,00 руб.

В материалы дела конкурсным управляющим должника и ПАО "Промсвязьбанк" были представлены Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника.

Суд первой инстанции, утверждая Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника в редакции конкурсного управляющего должника исходил из того, что оно не содержит условий, противоречащих требованиям действующего законодательства о банкротстве и не нарушает права и законные интересы кредиторов и должника, конкурсным управляющим должника соблюден порядок, предусмотренный статьей 139 Закона о банкротстве.

Суд апелляционной инстанции не согласен выводом суда первой инстанции в силу следующего.

В силу положений статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.

Согласно абз. 2 п. 1.1 ст. 139 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложения о продаже имущества должника собранием кредиторов или комитетом кредиторов не утверждено такое предложение, включающее в себя сведения о составе этого имущества, о сроках его продажи, о форме торгов, об условиях конкурса (в случае, если продажа этого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене этого имущества, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже этого имущества, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения, конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий продажи этого имущества.

Согласно нормам Закона о банкротстве основными целями конкурсного производства являются: формирование конкурсной массы, реализация имущества должника, удовлетворение требований кредиторов.

Более того, проведение процедуры конкурсного производства предполагает наиболее скорейшее и эффективное наполнение конкурсной массы, ее сохранение, продажу и распределение выручки между кредиторами, предоставив последним наиболее полное удовлетворение требований в условиях недостаточности имущества.

Как следует из материалов и установлено судом первой инстанции 27.02.2020 г., было созвано собрание кредиторов АО "Региональное общество содействия рынку коммерческой недвижимости" с вопросом повестки дня которого, был вопрос: Об утверждении порядка, сроков, условий и начальной цены имущества должника.

Вместе с тем, конкурсный управляющий обратился в суд с ходатайством об утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества, в редакции, предложенной конкурсным управляющим 11.03.2020, т.е. до истечения двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов положения.

Согласно и. 4.2. положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества в редакции конкурсного управляющего, оператор электронной торговой площадки определяется организатором торгов из числа аккредитованных организаций при СРО арбитражных управляющих, членом которой является конкурсный управляющий должника.

Таким образом, в положении о порядке, условиях и сроках реализации имущества конкурсным управляющим не была определена конкретная электронная торговая площадка.

Определение конкретной электронной торговой площадки вносит правовую определенность и нивелирует последующие возможные разногласия в случае несогласия кредитора с выбранной управляющим площадкой.

При этом, положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества в редакции ПАО "Промсвязьбанк" предусматривает проведение торгов на электронной площадке "МЕТА-ИНВЕСТ" (Акционерное общество "Инвестиционная компания "МЕТА", сокращенное наименование - АО "ИК 3 Мета", ИНН 7716572717, ОГРН 5077746330800. адрес сайта в сети "Интернет": www.meta-invest.ru), в связи с чем условия, предложенные Банком, являются конкретными и не допускают злоупотреблений при проведении реализации имущества.

Кроме того, конкурсным управляющим был установлен короткий и ничем не обоснованный срок действия публичного предложения и низкая цена отсечения.

В соответствии с о п. 10.5, 10.6 Положения о торгах в редакции конкурсного управляющего период проведения торгов, по истечении которого последовательно снижается начальная цена продажи имущества, составляет 4 календарных дня, а цена отсечения на публичных торгах составляет 50% от начальной цены, установленной для торгов посредством публичного предложения.

Согласно п. 4 ст. 139 Закона о банкротстве в случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли- продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае не заключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.

При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 настоящего Федерального закона, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. При этом начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.

В силу положений статей 110, 139 Закона о банкротстве целью проведения торгов в форме публичного предложения является выявление реальной возможности продажи имущества должника по максимально возможной иене, при этом когда торги проводятся в форме публичного предложения в случае, если несостоявшимися признаны первые двое торгов в форме аукциона, это уже свидетельствует об отсутствии спроса па продаваемое имущество.

Период и шаг снижения цены при продаже имущества посредством публичного предложения, устанавливаемые кредиторами, не должны приводить к затягиванию сроков процедуры реализации имущества, нарушению прав других кредиторов, а должны соответствовать принципу разумности.

Конкурсным управляющим установлен короткий и ничем не обоснованный срок действия публичного предложения (4 календарных дня) в установленные сроки не представляется возможным привлечь максимальное количество участников, желающих приобрести имущество должника, в связи с чем, существует объективная вероятность продажи имущества должника по заниженной стоимости, что приведет к причинению имущественного вреда кредиторам должника и, как следствие, невозможность получения наиболее полного удовлетворения своих требований.

Также конкурсным управляющим установлена необоснованно низкая цена отсечения на торгах посредством публичного предложения - 50 % от начальной цены, установленной для торгов посредством публичного предложения.

Положения Закона о банкротстве не ограничивают пределы снижения цены имущества, а установление "цены отсечения" является одним из условий для достижения целей процедуры банкротства.

Применение в ходе проведения торгов посредством публичного предложения минимальной цены реализации имущества (цепы отсечения) ставит свой целью возможность недопущения подконтрольным должникам лицам покупку имущества по максимально низкой цене.

Установление цены отсечения в размере половины начальной продажной цены имущества в совокупности с коротким сроком снижения цены на торгах посредством публичного предложения влечет ситуацию, при которой потенциальные покупатели не заинтересованы в покупке имущества на первых и повторных торгах, а ожидают достижения минимальной продажной цены имущества.

В рассматриваемом случае, конкурсным управляющим не представлено доказательств того, что установление предложенных им условий способно положительно повлиять на возможность выявления потенциальных покупателей, готовых приобрести имущество по наиболее выгодной цене при условии проведения первых и повторных торгов по рыночной цене и ее последовательного снижения в публичном предложении.

Принимая во внимание вышеизложенное, положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества в редакции, предложенной конкурсным управляющим, является необоснованным, противоречит действующему законодательству и не отвечает целям процедуры конкурсного производства.

При этом, положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества в редакции ПАО "Промсвязьбанк" предусматривает снижение цены на каждый 7 (седьмой) календарный день, а минимальная цена продажи имущества (цена отсечения) в положении о порядке, условиях и сроках реализации имущества в редакции ПАО "Промсвязьбанк" установлена в размере 70 % от начальной цены публичного предложения.

Суд, оценив предложенное ПАО "Промсвязьбанк" положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника, принимая во внимание цель процедуры реализации имущества, приходит к выводу о том, что данное Положение, соответствуют требованиям Закона о банкротстве, а потому подлежит утверждению.

С учетом изложенного, определение Арбитражного суда г. Москвы от 27.08.2020 г. подлежит отмене.

Неправильное применение норм материального права и нарушения норм процессуального права, которые могли бы послужить основанием для отмены и принятого по делу судебного акта в соответствии с ч. 4 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом апелляционной инстанции не установлены.

Руководствуясь ст. ст. 266 - 269, 272 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Отменить определение Арбитражного суда г. Москвы от 27.08.2020 г. по делу N А40-141272/18.

Утвердить положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества АО "Роскомнедвижимость" в редакции, предложенной конкурсным кредитором ПАО "Промсвязьбанк".

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Ж.Ц.Бальжинимаева

Судьи

Ю.Л.Головачева Д.Г.Вигдорчик