Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 15 декабря 2020 г. N 10АП-18512/20 по делу N А41-28458/2020

г. Москва

15 декабря 2020 г.

Дело N А41-28458/20

Резолютивная часть постановления объявлена 08 декабря 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 15 декабря 2020 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой Л.В.,

судей Боровиковой С.В., Марченковой Н.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Назаренко Е.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Дачного некоммерческого партнерства "Серебряная подкова" на решение Арбитражного суда Московской области от 25.09.2020 по делу N А41-28458/2020.

В судебном заседании приняли участие представители:

закрытого акционерного общества "Центральная девелоперская компания" в лице конкурсного управляющего Лагоды М.С.: Кузнецов Е.А. (по доверенности от 04.03.2020);

Дачного некоммерческого партнерства "Серебряная подкова": Кораблева И.О. (по доверенности N 5 от 01.02.2020).

Закрытое акционерное общество "Центральная девелоперская компания" (далее - ЗАО "ЦДК", общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области к Дачному некоммерческому партнерству "Серебряная подкова" (далее - ДНП "Серебряная подкова", партнерство, ответчик) с требованиями об обязании ответчика не чинить препятствия в пользовании:

- объектом незавершенного строительства с кадастровым номером 50:28:0050204:635, расположенным по адресу: Московская область, Домодедовский р-он, д. Заболотье, ул. Абрикосовая, стр. 72, имеющим площадь застройки 3789,5 кв. м, находящимся на земельном участке с кадастровым номером 50:28:0050214:3 площадью 4365 кв. м.,

- нежилым сооружением с кадастровым номером 50:28:0050204:642, расположенным по адресу: Московская область, Домодедовский р-он, д. Заболотье, ул. Абрикосовая, стр. 72,

- земельным участком с кадастровым номером 50:28:0050214:327, расположенным по адресу: Московская область. Домодедовский р-он, д. Заболотье, ул. Абрикосовая, стр. 72,

- земельным участком с кадастровым номером 50:28:0050214:225, расположенным по адресу: Московская область, Домодедовский р-он, д. Заболотье. ул. Абрикосовая, стр. 72,

- земельным участком с кадастровым номером 50:28:0050214:44. расположенным по адресу: Московская область, Домодедовский р-он, д. Заболотье, ул. Абрикосовая, стр. 72.

- земельным участком с кадастровым номером 50:28:0050214:252, расположенным по адресу: Московская область, Домодедовский р-он, д. Заболотье, ул. Абрикосовая, стр. 72,

- земельным участком с кадастровым номером 50:28:0050214:224, расположенным по адресу: Московская область, Домодедовский р-он, д. Заболотье, ул. Абрикосовая, стр. 72. (с учетом принятых уточнений).

Решением арбитражного суда первой инстанции от 25.09.2020 исковые требования удовлетворены в части: суд обязал ответчика не чинить препятствия истцу в доступе непосредственно к объекту незавершенного строительства с кадастровым номером 50:28:0050204:635, к нежилому сооружению с кадастровым номером 50:28:0050204:642, к земельному участку с кадастровым номером 50:28:0050214:327, к земельному участку с кадастровым номером 50:28:0050214:225, к земельному участку с кадастровым номером 50:28:0050214:44, к земельному участку с кадастровым номером 50:28:0050214:252, к земельному участку с кадастровым номером 50:28:0050214:224. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.

С вынесенным решением не согласился ответчик и обжаловал его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе ДНП "Серебряная подкова" (далее также - податель жалобы) просит решение арбитражного суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование доводов апелляционной жалобы её податель указывает на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, неверное применение судом норм материального и процессуального права. Так, отмечает, что суд вышел за пределы требований, заявленных истцом. Настаивает на том, что объекты были переданы ответчику истцом по акту приема-передачи к договору купли-продажи водозаборного узла с земельным участком от 01.10.2012, по акту приема-передачи к договору купли-продажи водозаборного узла с земельным участком от 01.10.2012. Указывает, что зарегистрировать право собственность ДНП "Серебряная подкова" не смогло по причине наложения ареста на земельные участки постановлением Тверского районного суда города Москвы от 09.08.2012 с запретом собственнику распоряжаться данным имуществом. Отмечает, что спорные объекты входят в состав централизованной системы водоснабжения деревни Заболотье городского округа Домодедово Московской области и являются единственным источником водоснабжения данного населенного пункта, при этом у истца отсутствует соответствующая лицензия на пользование недрами, следовательно, прекращение эксплуатации ответчиком спорного имущества приведет к незаконному прекращению водоснабжения абонентов. Кроме того, в отношении истца введено конкурсное производство, истец находится в процессе ликвидации, решение о продолжении производственной деятельности должника собранием кредиторов не принималось, штатных работников истец не имеет, что само по себе исключает возможность осуществления деятельности в области водоснабжения и водоотведения.

От истца поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором указано на законность обжалуемого судебного акта.

В судебном заседании представитель подателя жалобы поддержал доводы апелляционной жалобы, представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, в собственности общества находятся следующие объекты:

- объект незавершенного строительства с кадастровым номером 50:28:0050204:635, расположенный по адресу: Московская область, Домодедовский р-он, д. Заболотье, ул. Абрикосовая, строен. 72 площадью застройки 3 789,5 кв. м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.04.2020 (т. 1, л.д. 19);

- нежилое сооружение с кадастровым номером 50:28:0050204:642, расположенное по адресу: Московская область, Домодедовский р-он, д. Заболотье, ул. Абрикосовая, стр. 72, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.04.2020 (т. 1, л.д. 23);

- земельный участок с кадастровым номером 50:28:0050214:3 площадью 4365 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, г.Домодедово, категория земель "земли сельскохозяйственного назначения", вид разрешенного использования "для дачного строительства и ведения дачного хозяйства", что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.04.2020 (т. 1, л.д. 29);

- земельный участок с кадастровым номером 50:28:0050214:327, площадью 787 кв.м, расположенный по адресу (относительно ориентира): Московская область, Домодедовский район, д. Заболотье, категория земель "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования "для дачного строительства и ведения дачного хозяйства", что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.04.2020 (т. 1, л.д. 36);

- земельный участок с кадастровым номером 50:28:0050214:225 площадью 310 кв.м, расположенный по адресу (относительно ориентира): Московская область, Домодедовский район, д. Заболотье, категория земель "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования "для дачного строительства и ведения дачного хозяйства", что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.04.2020 (т. 1, л.д. 43);

- земельный участок с кадастровым номером 50:28:0050214:44 площадью 839 кв.м, расположенный по адресу (относительно ориентира): Московская область, Домодедовский район, д. Заболотье, категория земель "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования "для дачного строительства и ведения дачного хозяйства", что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.04.2020 (т. 1, л.д. 50);

- земельный участок с кадастровым номером 50:28:0050214:252 площадью 62 кв.м, расположенный по адресу (относительно ориентира): Московская область, Домодедовский район, д. Заболотье, категория земель "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования "для дачного строительства и ведения дачного хозяйства", что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.04.2020 (т. 1, л.д. 59);

- земельный участок с кадастровым номером 50:28:0050214:224 площадью 410 кв.м, расположенный по адресу (относительно ориентира): Московская область, Домодедовский район, д. Заболотье, категория земель "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования "для дачного строительства и ведения дачного хозяйства", что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.04.2020 (т. 1, л.д. 66).

Ссылаясь на то обстоятельство, что ответчик препятствует истцу в пользовании указанным имуществом, последний обратился в суд с настоящими требованиями.

Удовлетворяя исковые требования в указанной части, суд первой инстанции исходил из их законности и обоснованности.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке, предусмотренном статьями 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого решения суда.

Так, в силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В рассматриваемом случае судом установлено и не оспаривается сторонами, что истец не может пользоваться указанным имуществом, поскольку указанные объекты огорожены, заперты на замки, подходы к ним заблокированы сотрудниками частного охранного общества.

Возражая против заявленных требований, ответчик в суде первой и в суде апелляционной инстанций указал на то, что спорные объекты переданы от общества к партнерству по акту приема-передачи в 2012 году, заключен договор купли-продажи от 01.10.2012 (т. 1, л.д. 127-151).

Рассматривая данный довод, суд первой инстанции обоснованно указал на следующее.

Согласно положениям статей 218 и 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании статьи 8.1 названного Кодекса в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Переход права собственности от истца к ответчику на спорное имущество зарегистрирован в установленном порядке не был.

Таким образом, поскольку в ЕГРН в качестве собственника спорный объектов указано общество, ответчик в отсутствие доказательств регистрации права собственности на данные объекты незаконно создает препятствия истцу в их пользовании.

Ввиду изложенного ссылка ответчика на вынесение регистрирующим органом уведомления о приостановлении государственной регистрации перехода права от истца к ответчику обоснованно не принята судом первой инстанции в качестве подтверждающей правомерность правовой позиции ответчика по делу. Более того, в судебном порядке действия регистрирующего органа не оспаривались.

Как пояснил истец в отзыве на апелляционную жалобу, на сегодняшний день спорное имущество вошло в конкурсную массу ЗАО "ЦДК" как юридического лица, в отношении которого введена процедура конкурсного производства, оно продано на торгах. Подавая иск по настоящему делу, истец проводит работу по исполнению своих обязанностей перед победителем торгов в виде фактической передачи ему имущества и последующего юридического оформления его права собственности на приобретённые объекты недвижимости.

Утверждение ответчика о вхождении спорных объектов в состав централизованной системы водоснабжения деревни Заболотье городского округа Домодедово Московской области не подтверждено документально.

Податель жалобы отмечает, что суд вышел за пределы требований, заявленных истцом.

Однако, суд первой инстанции в обжалуемом решении верно указал, что поскольку в рассматриваемом случае ответчиком создаются препятствия не в пользовании объектами, а в непредставлении доступа к ним, иск подлежит удовлетворению в следующем порядке: на партнерство возлагается обязанность не чинить препятствия в доступе непосредственно к объектам, поименованным в исковом заявлении.

При этом суд апелляционной инстанции дополнительно отмечает, что обеспечение доступа к объектам недвижимого имущества, заявленным в иске, является обязательным условием их использования. По указанной причине нечинение препятствий в доступе как предписанное ДНО "Серебряная подкова" поведение уже понятия нечинения препятствий в пользовании.

В этой связи суд первой инстанции, вопреки доводам апелляционной жалобы, не вышел за пределы исковых требований.

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены состоявшегося решения.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

При указанных обстоятельствах решение арбитражного суда первой инстанции не подлежит отмене или изменению, а апелляционная жалоба - удовлетворению.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 25.09.2020 по делу N А41-28458/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу Дачного некоммерческого партнерства "Серебряная подкова" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Московской области.

Председательствующий судья

Л.В. Пивоварова

Судьи

С.В. Боровикова Н.В. Марченкова