Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 декабря 2020 г. N 12АП-10464/20

г. Саратов

15 декабря 2020 г.

Дело N А12-18573/2020

Резолютивная часть постановления объявлена " 15 " декабря 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен " 15 " декабря 2020 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Шалкина В.Б.,

судей Клочковой Н.А., Савенковой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Дроздовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Бон Аппетит" на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 20 октября 2020 года по делу N А12-18573/2020

по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Гушанова Ширина Ахмедуллаевича (ОГРНИП 304344318200152, ИНН 344311144895)

к обществу с ограниченной ответственностью "Бон Аппетит" (ОГРН 1123444003979, ИНН 3444194321)

о взыскании задолженности по договору аренды от 05.08.2011 в размере 2 445 490 руб. 95 коп., из которых арендные платежи за период с 01.04.2020 по 30.06.2020 в размере 2 413 188 руб. 84 коп., пени за период с 16.04.2020 по 26.07.2020 в размере 13 634 руб. 52 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 18 667 руб. 59 коп.,

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью "Восток" (ОГРН 1167746192954, ИНН 7714375488),

при участии в судебном заседании представителя общества с ограниченной ответственностью "Бон Аппетит" - Емельяновой И.С., по доверенности N б/н от 20.07.2020,

в отсутствие иных представителей лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Гушанов Ширин Ахмедуллаевич (далее - ИП Гушанов Ш.А., истец) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Бон Аппетит" (далее - ООО "Бон Аппетит", ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 05.08.2011 в размере 2 445 490 руб. 95 коп., из которых 2 413 188 руб. 84 коп. - арендные платежи за период с 01.04.20 по 30.06.20, 13 634 руб. 52 коп. - пени за период с 16.04.20 по 26.07.20, 18 667 руб. 59 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами в размере.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 20 октября 2020 года с ООО "Бон Аппетит" в пользу ИП Гушанова Ширина Ахмедуллаевича взыскана задолженность по договору аренды от 05.08.2011 в размере 2 426 823 руб. 36 коп., из которых арендная плата в размере 2 413 188 руб. 84 коп., пени в размере 13 634 руб. 52 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 34 958 руб.; в удовлетворении остальной части заявленных требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Бон Аппетит" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование доводов жалобы заявитель указывает, что предоставленное в аренду здание торгового павильона фактически арендатором и субарендатором не использовалось и не могло использоваться по его прямому назначению по не зависящим от воли сторон обстоятельствам, что, по мнению ответчика, являлось обстоятельством непреодолимой силы, вследствие чего размер арендной платы подлежал уменьшению, а договорная неустойка не подлежала взысканию.

Апелляционный суд, изучив материалы дела в соответствии с требованиями статей 67, 68, 71 АПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, исследовав материалы дела, считает, что судебный акт не подлежит отмене или изменению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и правильно установлено судом первой инстанции, между ИП Гушановым Ш.А. (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Тоскана" (Арендатор) заключен договор аренды от 05.08.2011.

По заключенному договору согласно акту приема-передачи от 19 августа 2011 Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное возмездное владение и пользование (в аренду) здание торгового павильона назначением "торговое", литер Б, этажность 1, общая площадь 216,6 кв. м., инвентарный номер 18:401:001:010497730, условный номер 34-34/05-01/01-194/2004-187, расположенное по адресу: г. Волгоград, ул. им. Калинина, 66; здание торгового павильона, назначение: торговое, литер: А, этажность: 2, общая площадь: 277.0 кв.м., инвентарный номер: 18:401:001:010497730, условный номер: 34-34/05-01/01-194/2004-186, расположенное по адресу: г. Волгоград, ул. им. Калинина, 66, - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - торговый павильон общей площадью: 671 кв. м., кадастровый номер: 34:34:050009:0011, расположенный по адресу: г. Волгоград, ул. им. Калинина, 66.

Срок аренды в соответствии с п. 2.1 Договора составляет 11 лет с даты подписания сторонами акта приема-передачи.

13 августа 2012 г. сторонами подписано изменение к договору аренды от 05.08.2011, согласно которому п. 1.1 договора стороны решили изменить и изложить в следующей редакции: "Арендодатель обязуется передать арендатору, а арендатор обязуется принять во временное возмездное владение и пользование (в аренду) здание торгового павильона, назначение: нежилое, литер А, этажность 2, общая площадь 605,3 кв. м., инвентарный номер 401:006538, кадастровый (или условный) номер: 34-34-01/146/2012-267, расположенное по адресу: г. Волгоград, ул. им. Калинина, 66, - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - торговый павильон, общей площадью 671 кв. м., кадастровый номер 34:34:050009:0011, расположенный по адресу: г. Волгоград, ул. им. Калинина, 66.

25 марта 2016 г. заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды от 05.08.2011, согласно условиям которого ООО "Тоскана" передает (уступает), а новый Арендатор - ООО "Бон Аппетит" принимает в полном объеме права и обязанности по договору между арендодателем и арендатором.

01 августа 2019 г. подписано дополнительное соглашение N 7 к договору аренды от 05.08.2011, в соответствии с которым стороны определили, что с 01.08.2019 арендная плата за аренду составляет 603 297 руб. 12 коп. в месяц.

В силу п. 4.2 и 7.3.2 договора арендатор обязан совершать все платежи, предусмотренные договором, и ежемесячно до 15-го (пятнадцатого) числа каждого месяца арендатор оплачивает арендодателю арендную плату за текущий месяц.

Согласно пунктам 6.1 и 7.3 договора стороны согласовали арендную плату и пени.

Данные договоры и дополнительные соглашения зарегистрированы в установленном порядке.

07 июля 2020 г. в связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей более двух месяцев подряд арендодатель в адрес арендатора направил претензию (исх. N 8 от 06.07.2020) с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате за период апрель - июнь 2020 г. в размере 1 809 891 руб. 63 коп. и досрочного внесения арендной платы за июль 2020 г.

Однако на момент подачи искового заявления обязательство по оплате арендной платы в добровольном порядке ответчиком не исполнено.

Согласно расчетам истца задолженность ответчика по арендной плате с апреля 2020 г. по июль 2020 г. составляет 2 413 188 руб. 84 коп.

Согласно п. 7.3.8 договора в случае несвоевременной оплаты арендной платы. Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,01 % от суммы, действующей на момент просрочки арендной платы, за каждый день просрочки.

Таким образом, сумма пени за период с 16.04.2020 по 26.07.2020 составляет 13 634 руб. 52 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.04.2020 по 26.07.2020 в размере 18 667 руб. 59 коп.

Документы подписаны сторонами без замечаний и разногласий.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер арендной платы согласно п. 7.1 договора установлен сторонами.

Обязательства по договору ответчиком исполняются ненадлежащим образом.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актам.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Письмом истец просил арендатора оплатить задолженность по договору до 10.07.2020 и подтверждение на расторжение договора аренды.

Ссылка ответчика на неблагополучную ситуацию, связанную с новым вирусом, и на отсутствие всех работников ответчика в связи с введенным режимом самоизоляции была правомерно отклонена судом первой инстанции.

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 02.04.2020 N 239 "О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)", Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации и Президиума Совета судей Российской Федерации от 08.04.2020 N 821 с 04 по 30 апреля 2020 года включительно были установлены нерабочие дни.

Сам факт признания COVID-19 обстоятельством непреодолимой силы не освобождает арендатора от внесения уплаты арендной платы. Наличие форс-мажорных обстоятельств может повлечь за собой лишь освобождение от ответственности за невыполнение обязательств и послужить основанием для переноса срока исполнения договора. В связи с форс-мажорными обстоятельствами арендатор, не вносящий арендную плату в течение какого-то времени, может быть освобожден от уплаты неустойки за просрочку. Однако задолженность по арендной плате будет подлежать полному погашению после устранения обстоятельств непреодолимой силы.

Но даже для освобождения от ответственности арендатор должен будет доказать, что неисполнение стало прямым следствием форс-мажора. Отсутствие денежных средств из-за падения выручки Арендатора в период распространения COVID-19 не может быть основанием для освобождения от платежей.

Принятие Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" и затем Постановления Правительства РФ от 03.04.2020 N 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества" закрепило два механизма корректировки порядка уплаты арендной платы.

Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества установлены Постановлением Правительства РФ N 439 от 03.04.2020 (далее - Требования).

В соответствии Требованиями отсрочка по оплате арендной платы предоставляется организациям и индивидуальным предпринимателям, осуществляющим деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Правом на получение отсрочки наделены не все арендаторы, а лишь организации и индивидуальные предприниматели, относящиеся к наиболее пострадавшим отраслям экономики, список которых утвержден Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 434 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции".

Факт отнесения конкретного бизнеса к "наиболее пострадавшим отраслям" устанавливается на основании кода Общероссийского классификатора видов экономической деятельности (ОКВЭД), указанного по состоянию на 01.03.2020 в сведениях ЕГРЮЛ или ЕГРИП о конкретной организации или индивидуальном предпринимателе. В случае отсутствия указанного вида деятельности в сведениях ЕГРЮЛ или ЕГРИП право на отсрочку в соответствии с изложенными нормами права формально отсутствует.

Основным видом деятельности арендатора является "аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом" (код ОКВЭД 68.20.2).

Таким образом, ООО "Бон Аппетит" не попадает в Перечень отраслей российской экономики в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный Постановлением Правительства РФ N 434 от 03.04.2020.

Действующее законодательство не устанавливает в сложившихся правоотношениях оснований для освобождения от ответственности.

Кроме того, как следует из пояснений ответчика и материалов дела, в исковой период арендуемое здание находилось в субаренде ООО "Восток" по договору от 01.04.2016, что исключает применение непосредственно к ответчику (арендатору) норм законодательства, предусматривающих отсрочку уплаты арендной платы.

При указанных обстоятельствах заявленное истцом требование о взыскании задолженности арендной платы по договору за период с апреля 2020 г. по июль 2020 г. составляет 2 413 188 руб. 84 коп., является правомерным и подлежит удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени. В соответствии с п. 7.3.8 указанного выше договора стороны предусмотрели взыскание пени с арендатора по 0,01 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за установленным сроком платежа.

Также истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.04.2020 по 26.07.2020 в размере 18 667 руб. 59 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При этом, по смыслу гл. 25 "Ответственность за нарушение обязательств" Гражданского кодекса Российской Федерации, за одно и то же правонарушение не могут применяться две меры ответственности, поэтому одновременное взыскание договорной неустойки и процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, за один и тот же период является неправомерным.

Таким образом, кредитор вправе выбрать только одну меру ответственности должника за нарушение последним своих обязательств.

В силу п. 4 ст. 395 ГК в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные данной статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно правовой позиции, содержащейся в п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого п. 1 ст. 394 ГК РФ, то положения п. 1 ст. 395 ГК РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ (п. 4 ст. 395 ГК РФ).

Таким образом, принимая во внимание нарушение ответчиком обязательств в рамках договора, а также факт того, что период начисления неустойки и процентов фактически совпадает, тогда как в соответствии с действующим законодательством за одно нарушение может быть применена только одна мера ответственности, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении заявленного истцом требования о взыскании пени за период с 16.04.2020 по 26.07.2020 в размере 13 634 руб. 52 коп. и об отказе в удовлетворении исковых требований в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.04.2020 по 26.07.2020 в размере 18 667 руб. 59 коп.

Расчет задолженности по пене судом первой инстанции был проверен и принят, поскольку завышений не выявлено.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных нормативно-правовых актов, а при отсутствии таковых - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Стороны согласно ст. 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в подтверждение своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая изложенное, апелляционная коллегия выражает согласие с позицией суда первой инстанции и также приходит к выводу об удовлетворении заявленного истцом требования о взыскании пени за период с 16.04.2020 по 26.07.2020 в размере 13 634 руб. 52 коп. и об отказе в удовлетворении исковых требований в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.04.2020 по 26.07.2020 в размере 18 667 руб. 59 коп.

Суд апелляционной инстанции считает, что, разрешая спор, суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал представленные доказательства, установил все имеющие значение для дела обстоятельства, сделал правильные выводы по существу требований заявителя, а также не допустил при этом неправильного применения норм материального и процессуального права.

Оценивая изложенные в апелляционной жалобе доводы, суд апелляционной инстанции считает, что в ней отсутствуют ссылки на факты, которые не были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, имели бы юридическое значение и могли бы повлиять в той или иной степени на принятие законного и обоснованного судебного акта при рассмотрении заявленных требований по существу. Податель апелляционной жалобы не ссылается на доказательства, опровергающие выводы суда первой инстанции, и таких доказательств к апелляционной жалобе не прилагает. В целом доводы, изложенные в апелляционной жалобе, направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, поскольку, не опровергая их, они сводятся исключительно к несогласию с оценкой, представленных в материалы дела доказательств, что в силу положений статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является основанием для отмены либо изменения обжалуемого судебного акта.

Апелляционную жалобу следует оставить без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Волгоградской области от 20 октября 2020 года по делу N А12-18573/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

В.Б. Шалкин

Судьи

Н.А. Клочкова Н.В. Савенкова