Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 декабря 2020 г. N 15АП-17216/20

город Ростов-на-Дону

18 декабря 2020 г.

дело N А32-35415/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 15 декабря 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 18 декабря 2020 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Илюшина Р.Р.,

судей Н.В. Нарышкиной, Т.Р. Фахретдинова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Варавиной Е.Н.,

при участии:

от истца: председатель Юнусов К.М.,

от ООО "Ален Констракшн": представитель Петренко Ю.В. по доверенности от 04.09.2019,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

жилищно-строительного кооператива "Северный" на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 04.09.2020 по делу N А32-35415/2019 по заявлению жилищно-строительного кооператива "Северный" к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю, индивидуальному предпринимателю Приходько Даниилу Юрьевичу,

третьи лица: Постонен Дарья Валерьевна, Лефтеров Андрей Александрович, Ильина Анна Альбертовна, Любашенко Марина Афанасьевна, Зайнетдинов Рустэм Маратович, Панкова Юлия Олеговна, Анохин Алексей Викторович, Володькин Вячеслав Викторович, Бондарева Анжелика Олеговна, Токарева Анна Юрьевна, Тимченко Татьяна Николаевна, Уракова Елизавета Николаевна, Рыбак Александр Анатольевич, Ермаков Виктор Викторович, Воскресенская Юлия Владимировна, Попов Роман Иванович, Куцков Евгений Константинович, Отрищенко Денис Сергеевич, ООО "Черноморская Финансовая Компания", Сокирка Николай Александрович, Шиянов Александра Александрович, Вокуева Валентина Петровна, Немировский Геннадий Григорьевич, Башаев Разамбек Салманович, Окроев Григорий Степанович, Кириллова Татьяна Федоровна, Барахтин Игорь Иванович, Сидорова Елена Борисовна, Шаболтас Павел Владимирович, Никонова Инна Аршавировна, Маркарова Сусана Вартановна, Панкова Наталия Ивановна, Коленкова Екатерина Васильевна, Коленкова Маргарита Денисовна, Алескерова Ирина Геннадьевна, Колотина Елена Петровна, Гапонова Наталья Анатольевна, Казарян Соня Герасимовна, Манукян Сюзанна Робертовна, Свиридова Татьяна Васильевна, Зиновьев Дмитрий Александрович, Баранова Анна Владимировна, Кашкаров Евгений Анатольевич, Бережная Евгения, Горюнова Ольга Валерьевна, Кармирян Артем Анатольевич, Раджабова Шахсенем Байрамбековна, Шуба Ольга Георгиевна, Ахметов Ильдар Фанисович, Дорожко Игорь Леонидович, Здоровилова Лилия Константиновна, Ступко Елена Владимировна, Жамалов Ренат Файзуллович, Махановская Татьяна Николаевна, Левагин Павел Иванович, Родионова Анна Викторовна, Кашпаев Олег Алексеевич, Волошин Сергей Александрович, Курбатова Евгения Анатольевна, Курбатова Виталина Андреевна Курбатова Сабина Андреевна, Курбатов Михаил Андреевич, Курбатов Андрей Михайлович, Коба Владислав Павлович, Коба Елена Александровна, Гичко Светлана Васильевна, Черепанова Людмила Геннадьевна, Асрян Елена Ивановна, Газарян Аида Сергеевна, Администрация муниципального образования г-к Геленджик, ПАО "Сбербанк России", ПАО "Финансовая Корпорация Открытие", ПАО Банк ВТБ, общество с ограниченной ответственностью "Ален Констракшн",

об обязании регистрирующий орган устранить нарушения прав и законных интересов группы лиц,

УСТАНОВИЛ:

жилищно-строительный кооператив "Северный" (далее - заявитель, ЖСК, кооператив) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по постановке на кадастровый учет за Приходько Дмитрием Юрьевичем права собственности на нежилые помещения N 1 (подвал) и N 2 (1 этаж), а также квартиры 1-72 объекта незавершенного строительства по адресу: г.Геленджик, микрорайон Северный, 20, на жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме площадью 4643,7 кв.м, количеством этажей - 10, в том числе подземных - 1, расположенном на земельном участке с кадастровым номером N 23:40:0413073:8 по адресу: Краснодарский край, г.Геленджик, мкр. Северный 20, в том числе: нежилое помещение N1 общей площадью 391,8 кв.м. в подвальном этаже; нежилое помещение N2 общей площадью 14,2 кв.м. на 1 этаже; жилые помещения: расположенные на 1 этаже: квартиру N общей площадью 61,7 кв.м, квартиру N общей площадью 36,8 кв.м. квартиру N общей площадью 37,5 кв.м, квартиру N общей площадью 62,5 кв.м, квартиру N общей площадью 62,5 кв.м, квартиру Nобщей площадью 36,6 кв.м, квартиру N общей площадью 51,8 кв.м, квартиру N общей площадью 61,5 кв.м; расположенные на 2 этаже: квартиру N общей площадью 62,0 кв.м, квартиру N общей площадью 36,6 кв.м, квартиру N общей площадью 52,0 кв.м, -квартиру N общей площадью 61,7 кв.м. квартиру N общей площадью 62,7 кв.м, квартиру N общей площадью 36,5 кв.м, квартиру N общей площадью 52,0 кв.м, квартиру N общей площадью 61,2 кв.м; расположенные на 3 этаже: квартиру N общей площадью 61,6 кв.м, квартиру N общей площадью 36,7 кв.м, квартиру N общей площадью 52,0 кв.м, квартиру N общей площадью 67,1 кв.м, квартиру Nобщей площадью 62,7 кв.м, квартиру N общей площадью 37,0 кв.м, квартиру N общей площадью 52,0 кв.м, квартиру N общей площадью 61,7 кв.м; расположенные на 4 этаже: квартиру N общей площадью 62,1 кв.м, квартиру N общей площадью 36,6 кв.м, квартир N общей площадью 51,6 кв.м. квартиру N общей площадью 61,9 кв.м, квартиру N общей площадью 62,7 кв.м, квартиру N общей площадью 36,5 кв.м, квартиру N общей площадью 52,0 кв.м. квартиру N общей площадью 61,4 кв.м; расположенные на 5 этаже: квартиру N общей площадью 62,0 кв.м, квартиру N общей площадью 36,6 кв.м, квартиру N общей площадью 52,0 кв.м, квартиру Nобщей площадью 62,1 кв.м. квартиру N общей площадью 36,5 кв.м, квартиру N общей площадью 62,7 кв.м, квартиру N общей площадью 52,0 кв.м, квартиру N общей площадью 61,2 кв.м; расположенные на 6 этаже: квартиру N общей площадью 62,3 кв.м, квартиру N общей площадью 37,1 кв.м, квартиру N общей площадью 52,3 кв.м, квартиру N общей площадью 62,1 кв.м, квартиру N общей площадью 62,6 кв.м, квартиру N общей площадью 36,7 кв.м, квартиру N общей площадью 51,4 кв.м, квартиру N общей площадью 61,2 кв.м; расположенные на 7 этаже: квартиру N общей площадью 62,4 кв.м, квартиру N общей площадью 37,1 кв.м, квартиру N общей площадью 52,3 кв.м, квартиру N общей площадью 62,9 кв.м, квартиру N общей площадью 62,6 кв.м. квартиру N общей площадью 36,7 кв.м, квартиру N общей площадью 51,9 кв.м. квартиру N общей площадью 61,2 кв.м; расположенные на 8 этаже: квартиру N общей площадью 63,1 кв.м, квартиру N общей площадью 36,9 кв.м, квартиру N общей площадью 52,3 кв.м. квартиру N общей площадью 62,5 кв.м, квартиру Nобшей площадью 62,6 кв.м, квартиру N общей площадью 36,5 кв.м, квартиру N общей площадью 51,2 кв.м, квартиру N общей площадью 61,2 кв.м; расположенные на 9 этаже: квартиру N общей площадью 61,4 кв.м, квартиру N общей Площадью 36,6 кв.м, квартиру N общей площадью 51,9 кв.м, квартиру N общей площадью 63,4 кв.м, квартиру N общей площадью 62,7 кв.м, квартиру N общей площадью 36,7 кв.м, квартиру N общей площадью 52,1 кв.м, квартиру N общей площадью 61,2 кв.м ошибочными;

- об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю устранить нарушения прав и законных интересов группы лиц - долевых собственников ЖСК "Северный" и исключить из ЕГРН записи о государственной регистрации прав собственности на нежилые помещения N 1 (подвал) и N2(1 этаж), а также квартиры 1-72 объекта незавершенного строительства по адресу: г. Геленджик, микрорайон Северный. 20 кадастровый номер 23:40:0413073:8.

Решением суда от 04.09.2020 в удовлетворении иска отказано.

Кооператив обжаловал решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просил его отменить, удовлетворить требования в полном объёме.

В обоснование жалобы истец приводит доводы о том, что при вводе объекта в эксплуатацию в 2002 году сведения в отношении объектов недвижимости, принадлежащих третьим лица, внесены неверно, отказ влечет нарушение прав группы лиц; о нарушенном праве кооператив узнал после 15.07.2019; судом необоснованно отклонено ходатайство об истребовании документов и о привлечении заинтересованных лиц.

Представитель заявителя в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы, дал пояснения по существу спора.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, апелляционная коллегия не находит оснований к отмене судебного акта.

Как видно из материалов дела и установлено судом первой инстанции, согласно сведениям ЕГРН, 13.07.2017 в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Геленджик, мкр. Северный, д. N б/н, нежилое помещение N 2, с кадастровым номером 23:40:0413073:209, было зарегистрировано право собственности Постонен Дарьи Валерьевны на основании договора купли- продажи нежилого помещения от 12.07.2017 (регистрационная запись N 23/012/2017-3).

06.09.2018 в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Геленджик, мкр. Северный, 20) пом. N 1, с кадастровым номером 23:40:0413073:211, было зарегистрировано право собственности Лефтерова Андрея Александровича на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 04.09.2018 (регистрационная запись N 23/012/2018-3).

22.08.2018 в отношении квартиры, расположенной по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Геленджик, мкр. Северный, 20, кв. 63, с кадастровым номером 23:40:0413073:40, было зарегистрировано право собственности Шараповой Янины Владиславовны на основании договора купли-продажи квартиры от 10.08.2019 (регистрационная запись N 23/012/2019-5).

26.10.2017 в отношении квартиры, расположенной по адресу: Россия, Краснодарский край, Геленджик, мкр. Северный, 20, кв. 58, с кадастровым номером 23:40:0413073:72, было зарегистрировано право собственности Любашенко Марины Афанасьевны на основании договора купли-продажц. квартиры от 14.10.2017 (регистрационная запись N 23/012/2017-3).

27.04.2017 в отношении квартиры, расположенной по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Геленджик, мкр. Северный, д. N б/н, кв. 55, с кадастровым номером 23:40:0413073:66, было зарегистрировано право собственности Зайнетдинова Рустэма Маратовича на основании договора купли-продажи квартиры от 21.04.2017 (регистрационная запись N 23/012/2017-3).

27.04.2017 в отношении квартиры, расположенной по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Геленджик, мкр. Северный, д. N б/н, кв. 18, с кадастровым номером 23:40:0413073:62, было зарегистрировано право собственности Панковой Юлии Олеговны на основании договора купли продажи квартиры от 24.04.2017 (регистрационная запись N 23/012/2017-3).

Кроме того, в отношении указанной квартиры были зарегистрированы следующие ограничения:

08.02.2018 в отношении квартиры, расположенной по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Геленджик, мкр. Северный, 20, кв. 70, с кадастровые, номером 23:40:0413073:80, было зарегистрировано право собственности Рыбак Александра Анатольевича на основании договора купли-продажи квартиры от 06.02.2018 г. (регистрационная запись N 23/012/2018-3).

22.01.2018 в отношении квартиры, расположенной по адресу: Россия, Краснодарский край, Геленджик, мкр. Северный, 20, кв. 5, с кадастровым номером 23:40:0413073:30, было зарегистрировано право собственности Ермакова Виктора Викторовича на основании договора купли-продажи квартиры от 18.01.2019 (регистрационная запись N 23/012/2019-5).

30.10.2017 в отношении квартиры, расположенной по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Геленджик, мкр. Северный, д. N б/н, кв. 51, с кадастровым номером 23:40:0413073:58, было зарегистрировано право собственности Воскресенской Юлии Владимировны на основании договора купли-продажи квартиры от 18.10.2017 (регистрационная запись N 23/012/2017-3).

27.04.2017 в отношении квартиры, расположенной по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Геленджик, мкр. Северный, д. N б/н, кв. 61, с кадастровым номером 23:40:0413073:38, было зарегистрировано право собственности Попова Романа Ивановича на основании договора купли-продажи квартиры от 20.04.2017 (регистрационная запись N 23/012/2017-3).

18.06.2017 в отношении квартиры, расположенной по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Геленджик, мкр. Северный, 20, кв. 71, с кадастровым номером 23:40:0413073:81, было зарегистрировано право собственности Куцкова Евгения Константиновича на основании договора купли-продажи квартиры от 13.06.2018 (регистрационная запись N 23/012/2018-5).

12.03.2017 в отношении квартиры, расположенной по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Геленджик, мкр. Северный, 20, кв. 60, с кадастровые номером 23:40:0413073:74, было зарегистрировано право собственности Отрищенко Дениса Сергеевича на основании договора купли-продажи квартиры от 04.03.2019 (регистрационная запись N 23/012/2019-7).

Кроме того, 12.03.2019 в отношении указанной квартиры было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ПАО "Сбербанк России" (регистрационная запись N 23/012/2019-8).

13.11.2017 в отношении квартиры, расположенной по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Геленджик, мкр. Северный, д. N б/н, кв. 69, с кадастровым номером 23:40:0413073:79, было зарегистрировано право собственности ООО "Черноморская Финансовая Компания" на основании договора купли-продажи квартиры от 20.10.2017 г. (регистрационная запись N 23/012/2017-5).

01.08.2018 в отношении квартиры, расположенной по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Геленджик, мкр. Северный, 20, кв. 52, с кадастровые номером 23:40:0413073:59, было зарегистрировано право собственности Сокирка Николая Александровича на основании договора купли-продажи квартиры от 23.07.2018 (регистрационная запись N 23/012/2018-3).

23.05.2018 в отношении квартиры, расположенной по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Геленджик, мкр. Северный, д. N б/н, кв. 57, с кадастровым номером 23:40:0413073:71, было зарегистрировано право собственности Шиянова Александра Александровича на основании договора мены квартиры на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок от 21.05.2018 (регистрационная запись N 23/012/2018-5).

Кроме того, 18.06.201 в отношении указанной квартиры было зарегистрировано обременение в виде ипотеки на основании договора ипотеки N 86194Y8HWHBQ2Q0GW2WZ2W301 от 13.06.2019 в пользу ПАО "Сбербанк России" (регистрационная запись N 23/012/2019-6).

14.01.2019 в отношении квартиры, расположенной по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Геленджик, мкр. Северный, 20, кв. 14, с кадастровым номером 23:40:0413073:54, было зарегистрировано право собственности Вокуевой Валентины Петровны на основании договора купли-продажи квартиры от 26.12.2018 (регистрационная запись N 23/012/2019-7).

06.08.2019 в отношении квартиры, расположенной по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Геленджик, мкр. Северный, д. N б/н, кв. 40, с кадастровым номером 23:40:0413073:27, было зарегистрировано право собственности Немировского Геннадия Григорьевича на основании решения Геленджиксого городского суда Краснодарского края от 24.06.2019 (регистрационная запись N23/012/2019-7).

05.03.2019 в отношении квартиры, расположенной по адресу: Россия, Краснодарский край, Геленджик, мкр. Северный, 20, кв. 41, с кадастровым номером 23:40:0413073:29, было зарегистрировано право собственности Володькина Вячеслава Викторовича на основании договора купли- продажи квартиры от 22.02.2019 г. (регистрационная запись N 23/012/2019-5).

08.04.2019 в отношении квартиры, расположенной по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Геленджик, мкр. Северный, д. N б/н, кв. 43, с кадастровым номером 23:40:0413073:35, было зарегистрировано право собственности Башаева Разамбека Салмановича на основании договора купли-продажи квартиры от 03.04.2019 г. (регистрационная запись N 23/012/2019-9).

23.08.2017 в отношении квартиры, расположенной по адресу: Россия, Краснодарский край, Геленджик, мкр. Северный, д. N б/н, кв. 4, с кадастровым номером 23:40:0413073:25, было зарегистрировано право собственности Окроева Григория Степановича на основании договора купли-продажи квартиры от 14.08.2017 г. (регистрационная запись N 23/012/2017-3).

23.08.2017 в отношении квартиры, расположенной по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Геленджик, мкр. Северный, д. N б/н, кв. 1, с кадастровым номером 23:40:0413073:24, было зарегистрировано право собственности Окроева Григория Степановича на основании договора купли-продажи квартиры от 14.08.2017 (регистрационная запись N 23/012/2017-3).

04.08.2017 в отношении квартиры, расположенной по адресу: Россия, Краснодарский край, Геленджик, мкр. Северный, д. N б/н, кв. 39 с кадастровым номером 23:40:0413073:22, было зарегистрировано прав собственности Панковой Наталии Ивановны на основании договора купли-продажи квартиры от 02.08.2017 г. (регистрационная запись N 23/012/2017-3).

13.11.2017 в отношении квартиры, расположенной по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Геленджик, мкр. Северный, д. N б/н, кв. 67, с кадастровым номером 23:40:0413073:49, было зарегистрировано право собственности Кирилловой Татьяны Федеровны на основании договора купли-продажи квартиры от 09.11.2017 г. (регистрационная запись N 23/012/2017-5).

05.02.2019 в отношении квартиры, расположенной по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Геленджик, мкр. Северный, д. N б/н, кв. 64, с кадастровым номером 23:40:0413073:41, было зарегистрировано право собственности Барахтина Игоря Ивановича на основании договора купли- продажи квартиры от 04.02.2019 г. (регистрационная запись N 23/012/2019-7).

Кроме того, 05.02.2019 в отношении указанной квартиры было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ПАО "Сбербанк России" (регистрационная запись N 23/012/2019-8).

04.12.2018 в отношении квартиры, расположенной по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Геленджик, мкр. Северный, 20, кв. 11, с кадастровым номером 23:40:0413073:12, было зарегистрировано право собственности Сидоровой Елены Борисовны на основании договора купли-продажи квартиры от 09.11.2017 г. (регистрационная запись N 23/012/2018-5).

06.09.2018 в отношении квартиры, расположенной по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Геленджик, мкр. Северный, д. N б/н, кв. 35, с кадастровым номером 23:40:0413073:83, было зарегистрировано права собственности Шаболтас Павла Владимировича на основании договор купли-продажи квартиры от 30.08.2018 г. (регистрационная запись N 23/012/2018-5).

29.08.2018 в отношении квартиры, расположенной по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Геленджик, мкр. Северный, д. N б/н, кв. 68, с кадастровым номером 23:40:0413073:47, было зарегистрировано право собственности Никоновой Инны Аршавировны на основании договора купли-продажи квартиры от 27.08.2019 г. (регистрационная запись N 23/012/2019-7).

Кроме того, 29.08.2019 в отношении указанной квартиры было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ПАО "Сбербанк России" (регистрационная запись N 23/012/2019-8).

01.03.2018 в отношении квартиры, расположенной по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Геленджик, мкр. Северный, д. N б/н, кв. 48 с кадастровым номером 23:40:0413073:17, было зарегистрировано право собственности Маркаровной Сусаны Вартановной на основании договора купли-продажи квартиры от 25.02.2018 г. (регистрационная запись N 23/012/2018-3).

13.10.2017 в отношении квартиры, расположенной по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Геленджик, мкр. Северный, 20, кв. 72, с кадастровым номером 23:40:0413073:76, было зарегистрировано право собственности Панковой Наталии Ивановны на основании договора купли-продажи квартиры от 10.10.2017 (регистрационная запись N 23/012/2017-5).

30.10.2017 в отношении квартиры, расположенной по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Геленджик, мкр. Северный, 20, кв. 44, с кадастровым номером 23:40:0413073:33, было зарегистрировано право общей долевой собственности Коленковой Екатерины Васильевны (1/2 доли) и Коленковой Маргариты Денисовны (1/2 доли) на основании договора купли-продажи квартиры от 26.10.2018 (регистрационная запись N 23/012/2018-5 и N 23/012/2018-6).

13.09.2018 г. в отношении квартиры, расположенной по адресу: Россия, Краснодарский край, Геленджик, мкр. Северный, 20, кв. 56, с кадастровым номером 23:40:0413073:67, было зарегистрировано право собственности Алескеровой Ирины Геннадьевны на основании договора купли-продажи квартиры от 06.09.2018 (регистрационная запись N 23/012/2018-7).

06.09.2018 в отношении квартиры, расположенной по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Геленджик, мкр. Северный, д. N б/н, кв. 59, с кадастровым номером 23:40:0413073:73, было зарегистрировано право собственности Шаболтас Павла Владимировича на основании договора купли-продажи квартиры от 30.08.2018 (регистрационная запись N 23/012/2018-5).

04.10.2017 в отношении квартиры, расположенной по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Геленджик, мкр. Северный, д. N б/н, кв. 49, с кадастровым номером 23:40:0413073:56, было зарегистрировано право собственности Колотиной Елены Петровны на основании договора купли- продажи квартиры от 28.09.2017 г. (регистрационная запись N 23/012/2017-3).

07.08.2019 в отношении квартиры, расположенной по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Геленджик, мкр. Северный, д. N б/н, кв. 53, с кадастровым номером 23:40:0413073:64, было зарегистрировано право собственности Гапоновой Натальи Анатольевны на основании договора купли-продажи квартиры от 31.07.2019 (регистрационная запись N 23/012/2019-9).

Кроме того, 07.08.2019 в отношении указанной квартиры было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ПАО "Сбербанк России" (регистрационная запись N 23/012/2019-10).

26.05.2018 в отношении квартиры, расположенной по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Геленджик, мкр. Северный, д. N б/н, кв. 37, с кадастровым номером 23:40:0413073:26, было зарегистрировано право собственности Шиянова Александра Александровича на основании договора мены квартиры на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок от 22.05.2018 (регистрационная запись N 23/012/2018-5).

Кроме того, 18.06.2019 в отношении указанной квартиры было зарегистрировано обременение в виде ипотеки на основании договора ипотеки N 86194Y8HWHBQ2Q0GW2WZ2W301 от 13.06.2019 в пользу ПАО "Сбербанк России" (регистрационная запись N 23/012/2019-6).

24.04.2017 в отношении квартиры, расположенной по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Геленджик, мкр. Северный, д. N б/н, кв. 50, с кадастровым номером 23:40:0413073:57, было зарегистрировано право собственности Казарян Сони Герасимовны на основании договора купли- продажи квартиры от 18.04.2017 (регистрационная запись N 23/012/2017-3).

20.04.2017 в отношении квартиры, расположенной по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Геленджик, мкр. Северный, д. N б/н, кв. 3, с кадастровым номером 23:40:0413073:20, было зарегистрировано право собственности Постонен Дарьи Валерьевны на основании договора купли- продажи квартиры от 14.04.2017 (регистрационная запись N 23/012/2017-3).

19.05.2017 в отношении квартиры, расположенной по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Геленджик, мкр. Северный, д. N б/н, кв. 54, с кадастровым номером 23:40:0413073:65, было зарегистрировано право собственности Манукян Сюзанны Робертовны на основании договора купли-продажи квартиры от 14.04.2017 (регистрационная запись N 23/012/2017-3).

02.11.2017 в отношении квартиры, расположенной по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Геленджик, мкр. Северный, д. N б/н, кв. 34, с кадастровым номером 23:40:0413073:82, было зарегистрировано право собственности Свиридовой Татьяны Васильевны на основании договора купли-продажи квартиры от 31.10.2017 (регистрационная запись N 23/012/2017-3).

11.06.2019 г. в отношении квартиры, расположенной по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Геленджик, мкр. Северный, д. N б/н, кв. 15, с кадастровым номером 23:40:0413073:53, было зарегистрировано право собственности Зиновьева Дмитрия Александровича на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 04.06.2019 г. (регистрационная запись N 23/012/2019-7).

Кроме того, 11.06.2019 в отношении указанной квартиры было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ПАО Банк ВТБ (регистрационная запись N 23/012/2019-10).

18.04.2019 в отношении квартиры, расположенной по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Геленджик, мкр. Северный, д. N б/н, кв. 32, с кадастровым номером 23:40:0413073:46, было зарегистрировано право собственности Барановой Анны Владимировны на основании договора купли-продажи квартиры от 13.04.2019 (регистрационная запись N 23/012/2019-5).

16.11.2018 в отношении квартиры, расположенной по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Геленджик, мкр. Северный, д. N б/н, кв. 13, с кадастровым номером 23:40:0413073:52, было зарегистрировано право собственности Кашкарова Евгения Анатольевича на основании договора купли-продажи квартиры от 13.11.2018 (регистрационная запись N 23/012/2018-5).

27.04.2017 в отношении квартиры, расположенной по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Геленджик, мкр. Северный, д. N б/н, кв. 17, с кадастровым номером 23:40:0413073:61, было зарегистрировано право собственности Панковой Юлии Олеговны на основании договора купли- продажи квартиры от 24.04.2017 (регистрационная запись N 23/012/2017-3).

Кроме того, в отношении указанной квартиры были зарегистрированы следующие ограничения:

- 10.10.2018 был зарегистрирован арест на основании определения Арбитражного суда Краснодарского края от 10.10.2018 по делу N А32-40050/2018 (регистрационная запись N 23/012/2018-4);

- 12.03.2019 был зарегистрирован арест на основании Постановления о наложении ареста на имущество от 01.03.2019 к делу N 3/6-33/19 (регистрационная запись N 23/012/2019-5);

- 17.04.2019 был зарегистрирован запрет на совершение регистрационных действий на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 16.03.2019 N 135091424/2342 (регистрационная запись N 23/012/2019-6).

02.09.2019 в отношении квартиры, расположенной по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Геленджик, мкр. Северный, д. N б/н, кв. 21, с кадастровым номером 23:40:0413073:70, было зарегистрировано право собственности Бережной Евгении на основании договора купли-продажи квартиры от 28.08.2018 (регистрационная запись N 23/012/2019-5).

09.10.2018 в отношении квартиры, расположенной по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Геленджик, мкр. Северный, д. N б/н, кв. 25, с кадастровым номером 23:40:0413073:42, было зарегистрировано право собственности Горюновой Ольгой Валерьевной на основании договора купли-продажи квартиры от 13.09.2018 (регистрационная запись N 23/012/2018-7).

29.08.2018 в отношении квартиры, расположенной по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Геленджик, мкр. Северный, д. N б/н, кв. 29, с кадастровым номером 23:40:0413073:51, было зарегистрировано право собственности Кармирян Артема Анатольевича на основании договора купли-продажи квартиры от 26.08.2019 г. (регистрационная запись N 23/012/2019-5).

Кроме того, 29.08.2019 в отношении указанной квартиры было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ПАО "Сбербанк России" (регистрационная запись N 23/012/2019-6).

17.12.2018 в отношении квартиры, расположенной по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Геленджик, мкр. Северный, 20, кв. 16, с кадастровым номером 23:40:0413073:55, было зарегистрировано право собственности Раджабовой Шахсенем Байрамбековны на основании договора купли- продажи квартиры от 12.12.2018 (регистрационная запись N 23/012/2018-5).

Кроме того, 17.12.2018 в отношении указанной квартиры было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ПАО "Сбербанк России" (регистрационная запись N 23/012/2018-6).

27.06.2019 в отношении квартиры, расположенной по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Геленджик, мкр. Северный, д. N б/н, кв. 62, с кадастровым номером 23:40:0413073:39, было зарегистрировано право собственности Шуба Ольги Георгиевны на основании договора купли- продажи квартиры от 21.06.2019 г. (регистрационная запись N 23/012/2019-5).

Кроме того, 27.06.2019 в отношении указанной квартиры было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ПАО "Сбербанк России" (регистрационная запись N 23/012/2019-6).

15.07.2019 в отношении квартиры, расположенной по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Геленджик, мкр. Северный, 20, кв. 2, с кадастровым номером 23:40:0413073:23, было зарегистрировано право собственности Ахметова Ильдара Фанисовича на основании договора купли-продажи квартиры от 05.07.2019 г. (регистрационная запись N 23/012/2019-5).

Кроме того, 15.07.2019 в отношении указанной квартиры было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ПАО "Сбербанк России" (регистрационная запись N 23/012/2019-6).

15.05.2019 в отношении квартиры, расположенной по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Геленджик, мкр. Северный, д. N б/н, кв. 6, с кадастровым номером 23:40:0413073:31, было зарегистрировано пращ собственности Дорожко Игоря Леонидовича на основании договора купли- продажи квартиры от 26.04.2019 (регистрационная запись N 23/012/2019-5).

20.07.2018 в отношении квартиры, расположенной по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Геленджик, мкр. Северный, 20, кв. 23, с кадастровым номером 23:40:0413073:68, было зарегистрировано право собственности Здоровиловой Лилии Константиновны на основании договора купли-продажи квартиры от 10.07.2018 (регистрационная запись N 23/012/2018-3).

10.07.2018 в отношении квартиры, расположенной по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Геленджик, мкр. Северный, д. N б/н, кв. 26, с кадастровым номером 23:40:0413073:36, было зарегистрировано право собственности Ступко Елены Владимировны на основании договора купли-продажи квартиры от 27.06.2019 (регистрационная запись N 23/012/2019-5).

28.05.2019 в отношении квартиры, расположенной по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Геленджик, мкр. Северный, д. N б/н, кв. 21, с кадастровым номером 23:40:0413073:21, было зарегистрировано право собственности Жамалова Рената Файзулловича на основании договора купли-продажи квартиры от 21.05.2019 (регистрационная запись N 23/012/2019-5).

18.04.2019 в отношении квартиры, расположенной по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Геленджик, мкр. Северный, 20, кв. 10, с кадастровым номером 23:40:0413073:19, было зарегистрировано право собственности Махановской Татьяны Николаевны на основании договора купли- продажи квартиры от 15.04.2019 (регистрационная запись N 23/012/2019-5).

17.10.2018 в отношении квартиры, расположенной по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Геленджик, мкр. Северный, 20, кв. 33, с кадастровым номером 23:40:0413073:77, было зарегистрировано право собственности Левагина Павла Ивановича на основании договора купли-продажи квартиры от 08.10.2018 (регистрационная запись N 23/012/2018-5).

10.04.2018 в отношении квартиры, расположенной по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Геленджик, мкр. Северный, 20, кв. 46, с кадастровым номером 23:40:0413073:16, было зарегистрировано право собственности Родионовой Анны Викторовны на основании договора купли-продажи квартиры от 04.04.2019 (регистрационная запись N 23/012/2019-5).

Кроме того, 10.04.2019 в отношении указанной квартиры было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ПАО "Сбербанк России" (регистрационная запись N 23/012/2019-6).

04.03.2019 в отношении квартиры, расположенной по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Геленджик, мкр. Северный, 20, кв. 31, с кадастровым номером 23:40:0413073:45, было зарегистрировано право собственности Кашпаева Олега Алексеевича на основании договора купли-продажи квартиры от 25.02.2019 г. (регистрационная запись N 23/012/2019-7).

03.09.2018 в отношении квартиры, расположенной по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Геленджик, мкр. Северный, 20, кв. 27, с кадастровым номером 23:40:0413073:43, было зарегистрировано право собственности Волошина Сергея Александровича на основании договора купли-продажи квартиры от 29.08.2018 г. (регистрационная запись N 23/012/2018-5).

18.10.2018 в отношении квартиры, расположенной по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Геленджик, мкр. Северный, д. N б/н, кв. 24, с кадастровым номером 23:40:0413073:75, было зарегистрировано право собственности Левагина Павла Ивановича на основании договора купли- продажи квартиры от 08.10.2018 (регистрационная запись N 23/012/2018-5).

27.04.2017 в отношении квартиры, расположенной по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Геленджик, мкр. Северный, д. N б/н, кв. 20, с кадастровым номером 23:40:0413073:60, было зарегистрировано право собственности Пайковой Юлии Олеговны на основании договора купли- продажи квартиры от 24.04.2017 (регистрационная запись N 23/012/2017-3).

Кроме того, в отношении указанной квартиры были зарегистрированы следующие ограничения:

- 10.10.2018 был зарегистрирован арест на основании определения Арбитражного суда Краснодарского края от 10.10.2018 по делу N А32-40050/2018 (регистрационная запись N 23/012/2018-4);

- 12.03.2019 был зарегистрирован арест на основании Постановления о наложении ареста на имущество от 01.03.2019 г. к делу N 3/6-33/19 (регистрационная запись N 23/012/2019-5);

- 17.04.2019 был зарегистрирован запрет на совершение регистрационных действий на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 16.03.2019 N 135091424/2342 (регистрационная запись N 23/012/2019-6).

26.06.2019 в отношении квартиры, расположенной по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Геленджик, мкр. Северный, 20, кв. 28, с кадастровым номером 23:40:0413073:37, было зарегистрировано право общей долевой собственности Курбатовой Евгении Анатольевны (1/5 доли), Курбатовой Виталины Андреевны (1/5 доли), Курбатовой Сабины Андреевны (1/5 доли), Курбатова Михаила Андреевича (1/5 доли), Курбатова Андрея Михайловича (1/5 доли) на основании договора купли-продажи квартиры от 24.06.2019 (регистрационная запись N 23/012/2019-5, N 23/012/2019-6, N 23/012/2019-7, N 23/012/2019-8, N23/012/2019-9).

27.04.2017 в отношении квартиры, расположенной по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Геленджик, мкр. Северный, д. N б/н, кв. 19, с кадастровым номером 23:40:0413073:63, было зарегистрировано право собственности Панковой Юлии Олеговны на основании договора купли- продажи квартиры от 24.04.2017 (регистрационная запись N 23/012/2017-3).

Кроме того, в отношении указанной квартиры были зарегистрированы следующие ограничения:

- 10.10.2018 был зарегистрирован арест на основании Определения Арбитражного суда Краснодарского края от 10.10.2018 г. по делу N А32-40050/2018 (регистрационная запись N 23/012/2018-4);

- 12.03.2019 был зарегистрирован арест на основании Постановления о наложении ареста на имущество от 01.03.2019 г. к делу N 3/6-33/19 (судья Е.Г. Фоменко) (регистрационная запись N 23/012/2019-5);

- 17.04.2019 был зарегистрирован запрет на совершение регистрационных действий на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 16.03.2019 N 135091424/2342 (регистрационная запись N23/012/2019-6).

15.08.2019 в отношении квартиры, расположенной по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Геленджик, мкр. Северный, д. N б/н, кв. 30, с кадастровым номером 23:40:0413073:44, было зарегистрировано право общей совместной собственности Коба Владислава Павловича и Коба Елены Александровны на основании договора купли-продажи квартиры от 09.08.2019 г. (регистрационная запись N 23/012/2019-5).

Кроме того, 15.08.2019 в отношении указанной квартиры было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ПАО "Финансовая Корпорация Открытие" (регистрационная запись N 23/012/2019-6).

12.12.2018 в отношении квартиры, расположенной по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Геленджик, мкр. Северный, д. N б/н, кв. 7, с кадастровым номером 23:40:0413073:28, было зарегистрировано право собственности Гичко Светланы Васильевны на основании договора купли-продажи квартиры от 10.12.2018 (регистрационная запись N 23/012/2018-7).

14.05.2018 в отношении квартиры, расположенной по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Геленджик, мкр. Северный, д. N б/н, кв. 66, с кадастровым номером 23:40:0413073:48, было зарегистрировано право собственности Черепановой Людмилы Геннадьевны на основании договора купли-продажи квартиры от 08.05.2019 (регистрационная запись N 23/012/2019-5).

01.07.2019 в отношении квартиры, расположенной по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Геленджик, мкр. Северный, 20, кв. 42, с кадастровым номером 23:40:0413073:34, было зарегистрировано право собственности Арсян Елены Ивановны на основании договора купли-продажи квартиры от 28.06.2019 (регистрационная запись N 23/012/2019-5).

Кроме того, 01.07.2019 в отношении указанной квартиры было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ПАО "Сбербанк России" (регистрационная запись N 23/012/2019-6).

26.08.2019 в отношении квартиры, расположенной по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Геленджик, мкр. Северный, д. N б/н, кв. 8, с кадастровым номером 23:40:0413073:32, было зарегистрировано право собственности Лефтерова Андрея Александровича на основании договора купли-продажи квартиры от 14.08.2019 (регистрационная запись N 23/012/2019-7).

27.08.2019 в отношении квартиры, расположенной по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Геленджик, мкр. Северный, д. N б/н, кв. 12, с кадастровым номером 23:40:0413073:210, было зарегистрировано право собственности Газарян Аиды Сергеевны на основании договора купли- продажи квартиры от 26.08.2019 (регистрационная запись N 23/012/2019-5).

16.04.2013 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Геленджик, мкр. Северный, 20, с кадастровым номером 23:40:0413073:99, было зарегистрировано право собственности Муниципального образования г-к Геленджик на основании постановления Администрации муниципального образования г-к Геленджик N 745 от 21.03.2013 (регистрационная запись N 23-23-12/048/2013-041).

Кроме того, 16.08.2019 в отношении указанного земельного участка было зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу Шаболтас Павла Владимировича (регистрационная запись N 23/012/2019-6).

Жилищно-строительный кооператив "Северный" полагает, что ряд указанных последовательных действий по регистрации перехода прав на спорные объекты привело к нарушению прав и законных интересов группы лиц - долевых собственников ЖСК "Северный", в связи чем, кооператив обратился в арбитражный суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об обязании регистрирующий орган устранить и исключить из ЕГРН записи о государственной регистрации прав собственности на нежилые помещения N 1 (подвал) и N 2 (1 этаж), а также квартиры 1-72 объекта незавершенного строительства по адресу: г. Геленджик, микрорайон Северный, 20.

Принимая обжалуемый судебный акт, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 198, 200, 117 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что заявителем пропущен процессуальный срок на обжалование действий регистрирующего органа, пришел к выводу о том, что основания для удовлетворения требований отсутствуют.

С доводами, изложенными в апелляционной жалобе, судебная коллегия согласиться не может ввиду следующего.

Заявитель полагает, что в решении Геленджикского городского суда Краснодарского края от 27.09.2016 г. по делу N 2-2825/2016 отсутствует информация об идентификации спорных объектов недвижимости.

Данный довод является несостоятельным, в связи с тем, что в резолютивной части решении Геленджикского городского суда Краснодарского края от 27.09.2016 по делу N 2-2825/201 определены такие сведения об объектах недвижимости, как: полная характеристика земельного участка, на котором расположены вышеуказанные спорные объекты недвижимости, характеристика многоквартирного дома с указанием его общей площади, количества этажей, в том числе подземных, в котором находятся спорные вышеуказанные объекты недвижимости, а также общая площадь, поэтажное расположение каждой квартиры, порядковый номер квартиры.

Таким образом, настоящее заявление обусловлено несогласием заявителя с решением Геленджиского городского суда Краснодарского края от 27.09.2016 по делу N 2-2825/2016, которое явилось документом-основанием для постановки на государственный кадастровый учёт и осуществления государственной регистрации права собственности ИП Приходько Д.Ю. на вышеуказанные спорные объекты недвижимости.

При этом, для защиты нарушенных права и законных интересов в установленном законом порядке заявитель обратился спустя 3 года, несмотря на то, что знал об указанном судебном акте, и предпринимал действия по его обжалованию, а исходя из его заявления, в котором он указывает, что нарушение его прав началось с 2011 года, подтверждая данные сведения описанием различных судебных заседаний, которые начались с 2011 года (спустя 9 лет), не проявлял процессуальную активность для защиты своих прав и интересов в установленном действующем законодательством порядке.

Так, 07.02.2017, 17.02.2017, 27.02.2017, 28.02.2017, 13.03.2017, 15.03.2017, 17.03.2017, 21.03.2017, 24.03.2017, 28.03.2017, 30.03.2017, 16.04.2017, 23.06.2017, 15.01.2018 Приходько Д.Ю. обратился в Управление за государственной регистрацией права собственности в отношении вышеуказанных спорных объектов недвижимости, приложив необходимый пакет документов.

В соответствии с пунктом 3 частью 1 статьи 29 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Так, при проведении правовой экспертизы представленных документов, государственным регистратором было выявлено, что Приходько Д.Ю. были представлены все документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на вышеуказанные спорные объекты недвижимого имущества.

Таким образом, у государственного регистратора не возникло оснований для приостановления, а в дальнейшем отказа, в государственной регистрации права собственности на вышеуказанные спорные объекты недвижимого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона о регистрации недвижимости, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Также, согласно части 2 статьи 14 Закона о регистрации недвижимости, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременении объектов недвижимости;

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Кроме того, в силу части 1 статьи 21 Закона о регистрации недвижимости, документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Соответственно, в данном случае, таким документом является решение Геленджикского городского суда Краснодарского края от 27.09.2016 по делу N 2-2825/2016.

В соответствии со статьей 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, граждане, организации и иные вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов осуществляющих публичные правомочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Из смысла названных норм права следует, что указание государственного органа заинтересованным лицом при подаче данного заявления, возможно лишь при наличии нарушения последним положений действующего законодательства, признания судом таких действий незаконными, а также нарушении законных прав и интересов заявителя.

Согласно данным ЕГРН, в отношении вышеуказанных спорных объектов недвижимого имущества отсутствует запись о государственной регистрации права за ЖСК "Северный".

Также, в соответствии с частью 2 статьи 1 Закона о регистрации недвижимости, Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (часть 3 статьи 1 Закона о регистрации недвижимости).

Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ N 10, Пленум ВАС РФ N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее по тексту - Постановление Пленума N 10/22), поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства (пункт 52 Постановления Пленума N 10/22). Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременении, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора" (пункт 53 Постановления Пленума N 10/22).

Зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 24 АПК РФ, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.

Вместе с тем, если лицо полагает, что государственным регистратором допущены нарушения при осуществлении государственной регистрации права или сделки, оно вправе обратиться в суд с заявлением по правилам главы 24 АПК РФ с учетом подведомственности дела.

Судебный акт по таким делам является основанием для внесения записи в ЕГРН только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части.

Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРН не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость (пункт 56 Постановления Пленума N 10/22).

Принимая во внимание тот факт, что ЕГРН содержит актуальные разделы о государственной регистрации права собственности в отношении спорных вышеуказанных объектов недвижимого имущества за третьими лицами, возможное удовлетворение судом заявленных требований безусловно будет нарушать законные права и интересы третьих лиц. В просительной части содержится требование об обязании Управление исключить из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности в отношении вышеуказанных объектов недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, заявителем избран ненадлежащий способ защиты, что является самостоятельным основаниям для отказа в удовлетворении требований.

Таким образом, зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, в порядке искового производства (п. 52 Пленум Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав").

Суд первой инстанции также пришел к верному выводу о том, что согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2005 года N 11-П, одним из важных факторов, определяющих эффективность восстановления нарушенных прав, является своевременность защиты прав участвующих в деле лиц.

Этой же цели служат, согласно статье 113 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и сроки совершения процессуальных действий, назначаемые судом или установленные федеральным законом.

Часть 2 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возлагает на лиц, участвующих в деле, обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, а, соответственно, и совершать соответствующие им процессуальные действия в установленные процессуальным законодательством и иными федеральными законами сроки.

Устанавливай продолжительность совершения отдельных процессуальных действий, и, внося тем самым определенность в процессуальные правоотношения, федеральный законодатель гарантирует стабильность гражданского оборота.

Таким образом, действующее процессуальное законодательство предполагает разумное использование лицами, являющимися участниками арбитражного процесса, своих прав.

Заявителем пропущен установленный ст. 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации срок по обжалованию действий управления. Кооператив не опроверг выводы суда в данной части.

Иные доводы жалобы были предметом рассмотрения суда первой инстанции, направлены на переоценку, содержащихся в судебном акте выводов.

С учетом изложенного, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для переоценки выводов суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.

Суд правильно определил спорные правоотношения сторон и предмет доказывания по делу, с достаточной полнотой выяснил обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела.

Выводы суда основаны на доказательствах, указание на которые содержится в обжалуемом судебном акте и которым дана оценка в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не допущено.

В соответствии с правилами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы подлежат отнесению на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 04.09.2020 по делу N А32-35415/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Р.Р. Илюшин

Судьи

Н.В. Нарышкина Т.Р. Фахретдинов