Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 18 декабря 2020 г. N 10АП-19626/20

г. Москва

18 декабря 2020 г.

Дело N А41-55054/20

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

судьи Игнахиной М.В.,

без вызова сторон,

рассмотрев в порядке статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании апелляционную жалобу администрации городского округа Балашиха Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 09 ноября 2020 года по делу N А41-55054/20, рассмотренному в порядке упрощенного производства, по иску ТСН "ЗАРЕЧНАЯ 32" к администрации городского округа Балашиха Московской области о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников недвижимости "Заречная 32" (далее - ТСН "Заречная 32", истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к администрации городского округа Балашиха Московской области (далее - администрация, ответчик) о взыскании 105 220 руб. 46 коп. задолженности за содержание помещений в многоквартирном доме за период с апрель 2020 г. по июнь 2020 г.

Настоящее дело рассмотрено в соответствии с положениями главы 29 АПК РФ в порядке упрощенного производства.

Решением Арбитражного суда Московской области от 09 ноября 2020 года по делу N А41-55054/20 заявленные требования удовлетворены (л.д. 79-80).

Не согласившись с принятым решением, администрация обратилась с апелляционной жалобой, в которой просила обжалуемое решение отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Десятым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 АПК РФ с учетом особенностей, предусмотренных статьей 272.1 АПК РФ, о порядке рассмотрения апелляционных жалоб на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства.

В соответствии с пунктом 5 статьи 228 АПК РФ судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, ТСН "ЗАРЕЧНАЯ 32" является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Заречная, д. 32 на основании протокола общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме N 1-2019 от 24 ноября 2019 г.

Согласно реестру объектов недвижимого имущества, нежилые помещения по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Заречная, д. 32, принадлежит администрации на праве собственности.

Администрации начислена плата за содержание нежилых помещений, размер задолженности за период с апрель 2020 г. по июнь 2020 г. составил 105 220 руб. 46 коп.

Поскольку претензия от 15.07.2020 N 78/5-2020 (л.д. 22) с требованием об оплате задолженности оставлена администрацией без удовлетворения, ТСН "Заречная 32" обратилось в суд с настоящим иском.

На основании статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения взятых на себя обязательств не допускается.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно части 3 статьи 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пп. "а" п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с частью 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Уклонение собственников от заключения договора управления и факт отсутствия подписанного договора с управления с управляющей организацией не освобождает от внесения платы за помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Выбор способа управления домом осуществляется на общем собрании собственников в порядке ст. ст. 44-48, 161-164 ЖК РФ.

В соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, в случае, если выбран способ управления домом - управление управляющей организацией, каждый собственник помещения обязан заключить договор управления с выбранной управляющей организацией.

Из материалов дела следует, что на основании протокола общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме N 1-2019 от 24.11.2019, управление многоквартирным домом по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Заречная, д. 32, осуществляет, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме ТСН "ЗАРЕЧНАЯ 32" (л.д. 13-21).

Вопросом N 14 решения внеочередного общего собрания собственником помещений МКД, оформленного протоколом N 1-2019 от 24.11.2019, собственники проголосовали за утверждение платы за содержание жилых и нежилых помещений в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в МКД в сумме 39 руб. 16 ком., за 1м2 в 2019 году, 40 руб. 16 коп. за 1м2 в 2020 году - жилого и нежилого помещения МКД, соответственно.

Размер платы КР на СОИ установлен Распоряжением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области от 22.05.2017 N 63-РВ "Об утверждении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Московской области".

Стоимость КР на СОИ в части энергоснабжения установлена Распоряжением комитета по ценам и тарифам Московской области от 20.12.2018 N 375-Р и Распоряжением Комитета по ценам и тарифам Московской области от 17.12.2019 N 373-Р.

Размер КР на СОИ в части холодного водоснабжения и водоотведения установлена Распоряжением Комитета по ценам и тарифам Московской области от 19.12.2018 N 372-Р.

В соответствии с пунктом 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

При таких обстоятельствах, администрация, как собственник данного нежилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходы за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В нарушение статьи 401 ГК РФ ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения принятых обязательств по оплате договора. Ответчик доказательств оплаты задолженности, как и мотивированных возражений, в указанном размере не представил, сумму долга не оспорил.

Таким образом, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование истца о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги в размере 105 220 руб. 46 коп.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что помещения N 4, 12, 13, 14, 15 по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Заречная, д. 32, переданы по договору аренды отклоняется судебной коллегией, поскольку в отсутствие договора между ТСН "ЗАРЕЧНАЯ 32" и лицами, в пользовании которых находятся указанные помещения, заключенного в соответствии с действующем законодательством, обязанность по оплате расходов по содержанию общего имущества возлагается на собственника нежилого помещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 ГК РФ, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Обязанность внесения платы за содержание жилого помещения непосредственно от арендатора возникает только в случае договоров социального найма (п. 1 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В данном случае договор аренды заключен между администрацией городского округа Балашиха и ООО "Капитал Инвест".

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ бремя несения расходов принадлежащего имущества несет собственник (ст. 209 и 290 ГК РФ).

В соответствии с реестром собственников помещений в многоквартирном доме, ответчик является собственником указанных помещений.

В соответствии с актом приема-передачи нежилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Заречная, д.32 от 29.08.2017 на основании договора аренды муниципального недвижимого имущества N 2390, зарегистрированного в Комитете по управлению имуществом администрации Городского округа Балашиха, арендодатель передает арендатору во временное пользование нежилые помещения пом. 4,12,13,14,15 общей площадью 125,7 кв.м, расположенные по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Заречная, д.32.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 45 ЖК РФ управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр.

Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Доводы заявителя апелляционной жалобы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены состоявшегося решения.

С учетом изложенного суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные истцом требования. Оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ основанием для отмены принятого судебного акта, арбитражным апелляционным судом не установлено. Апелляционная жалоба заявителя удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьями 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 09 ноября 2020 года по делу N А41-55054/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Судья

М.В. Игнахина