Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 17 декабря 2020 г. N 08АП-12134/20

город Омск

17 декабря 2020 г.

Дело N А46-13379/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 10 декабря 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 17 декабря 2020 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Воронова Т.А.,

судей Грязниковой А.С., Краецкой Е.Б.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Зайцевой И.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-12134/2020) общества с ограниченной ответственностью "Комплекстеплосервис" на решение Арбитражного суда Омской области от 17.09.2020 по делу N А46-13379/2020 (судья Распутина В.Ю.), принятое по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Марсеева Сергея Александровича (ИНН 550200455473, ОГРНИП 311554336200261) к обществу с ограниченной ответственностью "Комплекстеплосервис" (ИНН 5504150798, ОГРН 1175543032653) о взыскании 12 600 000 руб. 00 коп.,

при участии в судебном заседании представителей:

от ООО "Комплекстеплосервис" - Кирин О.Д. (предъявлены паспорт, диплом бакалавра 135524 3229551 регистрационный номер 1633 дата выдачи 04.07.2017, доверенность от 07.09.2020 N 22 сроком действия до 31.12.2020);

от ИП Марсеева С.А. - Баранников С.В. (предъявлены паспорт, диплом специалиста АВС N 0854686 регистрационный номер 1321 дата выдачи 01.07.1999, доверенность от 10.12.2018 сроком действия 3 года).

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Марсеев Сергей Александрович (далее - ИП Марсеев С.А., предприниматель, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Комплекстеплосервис" (далее - ООО "Комплекстеплосервис", общество, ответчик) о взыскании задолженности по аренде зданий котельных с инженерным оборудованием от 26.03.2018 в общем размере 12 600 000 рублей за период с 01.08.2019 по 29.02.2020.

Решением от 17.09.2020 Арбитражного суда Омской области исковые требования удовлетворены полностью, с ООО "Комплекстеплосервис" в пользу ИП Марсеева С.А. взыскана задолженность по аренде зданий котельных с инженерным оборудованием от 26.03.2018 в размере 12 600 000 рублей за период с 01.08.2019 по 29.02.2020, 86 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Комплекстеплосервис" обратилось с апелляционной жалобой в Восьмой арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование апелляционной жалобы ООО "Комплекстеплосервис" указывает, что в тариф на тепловую энергию, утверждаемый Региональной энергетической комиссией, расходы на арендную плату включаются лишь в определенных суммах, для п.Ростовка в целях включения в тариф обоснованными признаны расходы по арендной плате 49 400 руб. в месяц, для п.Ключи - 38 700 руб. в месяц, для мкр.Входной - 39 000 руб. в месяц, арендная плата по договорам данные значения превышает; в случае удовлетворения исковых требований ответчик будет не в состоянии исполнить иные свои обязательства; исковые требования подлежат удовлетворению лишь частично - в сумме 889 700 руб.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель общества апелляционную жалобу поддержал.

Представитель истца просил оставить решение суда первой инстанции без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, заслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между ООО "Комплекстеплосервис" (Арендатор) и ИП Марсеевым Сергеем Александровичем (Арендодатель) был заключен договор аренды зданий котельных с инженерным оборудованием от 26.03.2018, согласно которому Арендатору по акту приема-передачи от 26.03.2018 было передано недвижимое имущество с находящимся в нем оборудованием - быстросборная газовая котельная, теплопроизводительностью 12 МВт, общей площадью 137 кв.м., инв.N 113385, лит.А, расположенное по адресу: Омская область, Омский район, пос. Ключи, ул. Новая, д.2а, с инженерным оборудованием.

Согласно п. 3.1 договора арендная плата по договору составляет 550 000 рублей в месяц без НДС.

26.03.2018 сторонами заключен договор аренды в отношении котельной в пос.Входной: нежилое одноэтажное строение, общей площадью 261.2 кв.м., инв.N 6664149, лит.А. в д.14/5 в мкр.Входной г.Омска, с инженерным оборудованием. Имущество передано в аренду по акту приема-передачи.

Согласно п.3.1 договора арендная плата составляет 690 000 рублей в месяц без НДС.

Также между ООО "Комплекстеплосервис" (Арендатор) и ИП Марсеевым Сергеем Александровичем (Арендодатель) был заключен договор аренды зданий котельных с инженерным оборудованием от 26.03.2018, согласно которому Арендатору по акту приема-передачи от 26.03.2018 было недвижимое имущество с находящимся в нем оборудованием - нежилое строение (быстросборная газовая котельная), общей площадью 137,20 кв.м, инв. N 113349, лит А, расположенное по адресу: Омская область, Омский район, пос. Ростовка, д. 35, с инженерным оборудованием.

Согласно п. 3.1 договора арендная плата по договору составляет 560 000 рублей в месяц без НДС.

10.01.2019 к договорам заключены дополнительные соглашения, продляющие срок их действия до 31.12.2022.

В соответствии с пунктами 3.3 договоров с учетом дополнительных соглашений арендная плата подлежит внесению ежемесячно Арендатором с момента подписания Акта приема-передачи Имущества в рублях в размере месячной арендной платы двумя равными платежами, первый из которых вносится не позднее 15-го числа месяца, следующего за расчетным, второй - не позднее последнего дня месяца, следующего за расчетным.

ООО "Комплекстеплосервис" обязательства по своевременному внесению арендной платы исполняло ненадлежащим образом, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.08.2019 по 29.09.2020 в общем размере 12 600 000 рублей:

- за котельную, расположенную по адресу: г. Омск, мкр. Входной, д. 14/5, - 4 830 000 рублей;

- за котельную, расположенную по адресу: Омская область, Омский район, пос. Ключи, ул. Новая, д.2а,- 3 850 000 рублей;

- за котельную, расположенную по адресу: Омская область, Омский район, пос. Ростовка, д.35, - 3 920 000 рублей.

Наличие задолженности подтверждается также подписанными ответчиком актами сверки.

10.03.2020 истцом в адрес в ответчика была направлена претензия, содержащая требования о погашении задолженности. Неисполнение претензии, отсутствие действий по оплате послужили основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик в суде первой инстанции против удовлетворения иска возражал по основаниям, изложенным им и в апелляционной жалобе.

Оценив представленные доказательства и доводы сторон по правилам статьи 71 АПК РФ, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения, исходя из следующего.

Правоотношения сторон верно квалифицированы судом первой инстанции как правоотношения из договора аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

По правилам статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Условие о размере арендной платы в данном случае относится к условиям, определяемым сторонами по своему усмотрению.

Договоры аренды от 26.03.2018 подписаны ответчиком без замечаний, исполнялись сторонами на протяжении длительного времени (ИП Марсеев С.А. предоставил имущество в аренду, ООО "Комплекстеплосервис" использовал это имущество, частично внес арендную плату), что свидетельствует о согласовании сторонами его условий, в том числе, условия о размере арендной платы.

За изменением размера арендной платы арендатор не обращался.

О недействительности договора в соответствующей части не заявлял.

Исходя из принятых на себя по договору аренды обязательств, арендатор должен своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенном договором.

Как установлено судом первой инстанции, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности по уплате арендных платежей составила 12 600 000 рублей. Ответчик не представил доказательства надлежащего исполнения денежного обязательства.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы о включении в тариф затрат на арендную плату в размере меньшем, чем предусмотрено заключенными ответчиком договорами, не являются основанием для освобождения его от исполнения принятых на себя обязательств, от обязанности внесения арендной платы в согласованном им размере.

Заключая договоры аренды, ответчик, осуществляющий предпринимательскую деятельность, должен был действовать разумно и осмотрительно и самостоятельно несет риски оценки экономической эффективности заключения договоров.

Кроме того, правоотношения между ООО "Комплекстеплосервис" и РЭК при установлении тарифа на тепловую энергию отличны по своей правовой природе от гражданско-правовых отношений сторон в связи с заключением ими договоров аренды. Установление РЭК размеров составляющих тарифа направлено на защиту прав потребителей тепловой энергии и не может расцениваться как императивно установленная для иных участников хозяйственного оборота предельная величина арендной платы по заключаемым ими договорам.

То обстоятельство, что в тариф включены расходы на арендную плату в меньшем размере, не свидетельствует о недобросовестности истца, который вправе ожидать исполнения арендатором условий заключенного договора.

При изложенных обстоятельствах требование истца о взыскании 12 600 000 рублей задолженности правомерно удовлетворено судом первой инстанции в полном объеме.

Фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом первой инстанции в полном объеме на основе доказательств, оцененных в соответствии с правилами, определенными статьей 71 АПК РФ.

Доводы и возражения сторон получили надлежащую оценку в решении суда.

Иная оценка подателем жалобы обстоятельств спора не свидетельствует о неправильном применении судом первой инстанции норм материального права и допущенной судебной ошибке.

Нормы материального права судом первой инстанции при разрешении спора были применены правильно.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, суд апелляционной инстанции не установил.

Решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для его отмены или изменения, удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы, судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ее подателя.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Омской области от 17.09.2020 по делу N А46-13379/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Т.А. Воронов

Судьи

А.С. Грязникова Е.Б. Краецкая