Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 17 декабря 2020 г. N 10АП-19338/20

г. Москва

17 декабря 2020 г.

Дело N А41-82896/19

Резолютивная часть постановления объявлена 10 декабря 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 17 декабря 2020 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой Л.В.,

судей Боровиковой С.В., Семушкиной В.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Назаренко Е.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Федерального государственного казенного учреждения "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации на решение Арбитражного суда Московской области от 05.10.2020 по делу N А41-82896/2019.

В судебном заседании приняли участие представители:

Федерального государственного казенного учреждения "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации: Казьмина О.Ю. (по доверенности от 26.05.2020);

Министерства обороны Российской Федерации: Казьмина О.Ю. (по доверенности от 18.09.2020).

Федеральное государственное казенное учреждение "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (далее - ФГКУ "Центральное ТУИО", учреждение, истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области к обществу с ограниченной ответственностью "Северо-Западная Миля" (далее - ООО "Северо-Западная Миля", общество, ответчик) с заявленными требованиями:

- признать отсутствующим право собственности ООО "Северо-Западная Миля" на нежилое помещение с кадастровым номером 50:09:0020202:650 площадью 253,8 кв.м., расположенное на первом этаже культурно-бытового здания с кадастровым номером 50:09:0080105:754 по адресу Московская область, г. Солнечногорск-2, ул. Военный городок, д. 334, Сенеж, городок 52/3;

- признать нежилое помещение - пристройку площадью 126,95 кв.м. к культурно- бытовому зданию общей площадью 558,9 кв.м. с кадастровым номером 50:09:0080105:754 по адресу: Московская область, г. Солнечногорск-2, ул. Военный городок, д. 334, Сенеж, городок 52/3 самовольной постройкой;

- обязать ООО "Северо-Западная Миля" не позднее одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу снести нежилое помещение - пристройку площадью 126,95 кв.м. к культурно-бытовому зданию общей площадью 558,9 кв.м. с кадастровым номером 50:09:0080105:754 по адресу: Московская область, г. Солнечногорск- 2, ул. Военный городок, д. 334, Сенеж, городок 52/3, с отнесением расходов на ООО "Северо-Западная Миля".

В качестве третьего лица в деле привлечено Министерство обороны Российской Федерации (далее также - третьи лица).

Решением арбитражного суда первой инстанции от 05.10.2020 в удовлетворении исковых требований отказано.

С вынесенным решением не согласился истец и обжаловал его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе ФГКУ "Центральное ТУИО" Минобороны РФ (далее также - податель жалобы) просит решение арбитражного суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

В обоснование доводов апелляционной жалобы её податель указывает на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, неверное применение судом норм материального и процессуального права. Так, отмечает, что право собственности общества на помещение зарегистрировано незаконно и подлежит признанию отсутствующим, а пристройка к зданию представляет собой объект самовольного строительства и подлежит сносу.

В судебном заседании представители подателя жалобы и третьего лица поддержали доводы апелляционной жалобы.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, в соответствии с приказом Министра обороны РФ от 17.12.2010 N 1871 ФГУ "Нахабинская КЭЧ района" Минобороны РФ реорганизована путем присоединения к ФГКУ "Центральное ТУИО" Минобороны России.

В рамках исполнения приказа по передаточному акту учреждению передан земельный участок с кадастровым номером 50:09:0020216:30 общей площадью 3 807 109 кв.м. по адресу Московская область Солнечногорский район Солнечногорский гарнизон в/г 52/3, в/ч 92154, категории "земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения", вид разрешенного использования "для размещения объектов обороны и безопасности.

28.02.2012 на участок зарегистрировано право собственности Российской Федерации в лице Минобороны РФ, 25.07.2012 зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования учреждения.

На земельном участке расположено культурно-бытовое здание с кадастровым номером 50:09:0080105:754 общей площадью 558,9 кв.м. Объект представляет собой нежилое двухэтажное здание 1971 года постройки, инвентаризационный номер 46:252:002:000111870:0001, по генплану 334. Объект был закреплен за ФГУ "Нахабинская КЭЧ района" Минобороны РФ в соответствии с распоряжением Министерства имущественных отношения российской Федерации от 17.01.2003 N 78-р.

25.04.2012 на здание зарегистрировано право собственности РФ, 22.11.2012 зарегистрировано право оперативного управления учреждения.

Выездной проверкой учреждения от 04.10.2017 (акт проверки N 1/102) выявлено, что в кабинетах NN 14-26 первого этажа площадью 126,85 кв.м. проводятся ремонтные работы. Заказчиком работ выступает ООО "Северо-Западная Миля". В данную площадь, за исключением помещений на 1 этаже (кабинеты NN 14-26 общей площадью 126,85 кв.м.) входят помещения площадью 126,95 кв.м., фактически представляющие собой пристройку к культурно-бытовому зданию.

Между тем, документы о согласовании строительства пристройки отсутствуют, учреждением и Минобороны РФ такие согласования не выдавались.

В дальнейшем было установлено, что согласно выписке из ЕГРН ООО "Север-Западная Миля" является собственником нежилого помещения площадью 253,8 кв.м., расположенного на первом этаже культурно-бытового здания, право зарегистрировано 22.06.2017.

Между тем, данное здание получено истцом по передаточному акту без обременений и примечаний о передаче части помещений в частную собственность. Сведений об увеличении общей площади объекта путем возведения пристройки в передаточном акте также не содержится. Разрешений на отчуждение части здания не выдавалось, гражданско-правовых сделок не заключалось.

Следовательно, по мнению истца, право собственности общества на помещение зарегистрировано незаконно и подлежит признанию отсутствующим, а пристройка к зданию представляет собой объект самовольного строительства и подлежит сносу.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из их необоснованности.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке, предусмотренном статьями 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого решения суда.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

При этом при формулировании требования основания иска должны соответствовать его предмету, а избранный иск должен в действительности привести к восстановлению нарушенного материального права и реальной защите законного интереса.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленумов N 10/22), в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как верно отметил суд первой инстанции, иск о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством.

В определении Верховного Суда Российской Федерации от 03.02.2015 N 301-ЭС14-8344 изложена позиция, согласно которой право на предъявление иска о признании права или обременения отсутствующим имеет лицо, владеющее этим имуществом и обладающее на него зарегистрированным правом.

В рассматриваемом случае доказательства того, что спорное имущество находится в овладении истца, в материалы дела не представлены.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к верному выводу об избрании истцом ненадлежащего способа защиты нарушенного права в части требования о признании права собственности ответчика на спорное имущество отсутствующим, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Также, как следует из материалов дела, за Российской Федерацией зарегистрировано право собственности на объект недвижимости: культурно-бытовое здание, назначение нежилое, 2-этажное, общей площадью 558,9 кв.м., инвентаризационный номер 46:252:002:000111870:0001, лит. А, по адресу Московская область, г. Солнечногорск-2, ул. Военный городок, д. 334, Сенеж, Городок N 52/3. Документы-снования регистрации: выписка из реестра федерального имущества от 27.02.1991 N 461/7 и Постановление Верховного Совета РФ от 27.12.1991 N3020-1 (л.д. 18 т.1).

На основании приказа от 28.07.2012 N 2094 за истцом ФГКУ "ЦТУИО" зарегистрировано право оперативного управления на указанный объект - культурно-бытовое здание, назначение нежилое, 2-этажное, общей площадью 558,9 кв.м., инв. N 46:252:002:000111870:0001, лит. А, по адресу Московская область, г. Солнечногорск-2, ул. Военный городок, д. 334, Сенеж, Городок N 52/3 (л.д. 19 т.1).

Истцом в материалы дела представлены технический паспорт на указанный объект (л.д. 23 т.1), кадастровый паспорт (л.д. 27 т.1), из которых следует, что год строительства здания 1971.

Ранее распоряжением Министерства имущественных отношений РФ от 17.01.2003 N 78-р в соответствии с перечнем (п. 580) культурно-бытовое здание было закреплено за Нахабинской КЭЧ района (л.д. 15 т.1), а затем согласно приказу министра обороны РФ от 17.12.2010 N 1871 и передаточному акту (п. 275) было передано истцу в оперативное управление (л.д. 9, 12 т.1).

Согласно выписке из ЕГРН от 23.08.2019, 29.07.2012 объект поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера 50:09:0080105:754 (л.д. 28 т.1).

Согласно выписке из ЕГРН от 23.08.2019 на кадастровом учете состоит объект - нежилое помещение с кадастровым номером 50:09:0020202:650, инвентаризационный номер 288:082-12970/9/1, адрес: Московская область Солнечногорский район п. Сенеж, Культурно-бытовое здание, пом. 1, площадью 253,8 кв.м. Указанный объект находится в собственности ответчика ООО "Северо-Западная Миля", право собственности зарегистрировано 22.06.2017 (л.д. 31-32 т.1).

Указанный объект приобретен ответчиком посредством заключения договора купли-продажи недвижимого имущества с продавцом ООО "Вид" от 09.06.2017 (л.д. 58 т. 1), передан ответчику по акту приема-передачи от 01.07.2017 (л.д. 60 т.1).

Как следует из выписки из ЕГРН от 11.11.2019 на объект с кадастровым номером 50:09:0020202:650, адрес: Московская область го Солнечногорск мкрн Сенеж ул. Новая стр. 1а пом. 1, ранее он находился в собственности ОАО "Управление торговли командования Воздушно-космической обороны" (право зарегистрировано 07.05.2010), затем по договору купли-продажи от 17.08.2012 был передан в собственность ООО "Вид", дата государственной регистрации права 17.08.2012. На основании договора купли-продажи от 22.06.2017 объект был продан ответчику, дата регистрации права за ответчиком 22.06.2017 (л.д. 61-62 т.1).

Согласно выписке из ЕГРН от 11.11.2019 объект с кадастровым номером 50:09:0020202:650 расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 50:09:0020202:511 (л.д. 56 т.1).

В материалы дела представлен приказ Министра обороны РФ от 13.07.2009 N 718 о приватизации Федерального казенного предприятия "Управление торговли Московского округа ВВС и ПВО" путем преобразования в ОАО "Управление торговли командования Воздушно-космической обороны" и передаточный акт подлежащего приватизации имущества от 24.07.2009 (л.д. 54-55 т.1, л.д. 129 т.2, л.д. 1 т.3), в соответствии с которыми в собственность был передан объект - нежилое здание двухэтажное с кадастровым номером 50:09:0020202:511 площадью 543,5 кв.м. по адресу Солнечногорский район гп Солнечногорск, Культурно- бытовое здание, 1971 года строительства (л.д. 53 т.1).

В соответствии с решением Администрации го Солнечногорска от 31.10.2019 N RU50531000-4440-2019 объекту - нежилое здание с кадастровым номером 50:09:0020202:511 помещение с кадастровым номером 50:09:0020202:650 - присваивается адрес - Московская область го Солнечногорск мкрн Сенеж ул. Новая стр. 1а, пом. 1 (л.д. 52 т.1).

В соответствии с выписками из ЕГРН договором аренды N МсФ_щ/48307/17 помещение с кадастровым номером 50:09:0020202:650 площадью 253,8 кв.м. этаж 1, по адресу Московская область Солнечногорский район п. Сенеж культурно-бытовое здание пом. 1, сдается ответчиком в аренду арендатору АО "Тандер" (л.д. 114 т.1).

ГБУ МО "МОБТИ" в материалы дела представлен технический паспорт на объект - здание по адресу Солнечногорский район гп Солнечногорск п. Сенеж Культурно-бытовое здание с инв. N 288:082:12970/9 лит. Б, общей площадью 543,5 кв.м., по состоянию на 16.06.2009.

Также в дело представлен технический паспорт на объект - здание - культурно- бытовое здание по адресу Московская область Солнечногорск-2, Военный городок, 334 (иное описание местоположения Сенеж городок N 52/3), инв. N 46:252:002:000111870:0001, лит. А, по состоянию на 12.10.2010, изготовленный ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", находящийся на хранении в ГБУ МО "МОБТИ".

Таким образом, как верно отметил суд первой инстанции, из материалов дела усматривается, что в оперативном управлении истца находится объект - культурно-бытовое здание двухэтажное общей площадью 558,9 кв.м. инв. N 46:252:002:000111870:0001, лит. А, по адресу Московская область, г. Солнечногорск-2, ул. Военный городок, д. 334, Сенеж, Городок N 52/3, переданный ему Министерством обороны в 2010 году. Кадастровый номер объекта 50:09:0080105:754.

Объект - Культурно-бытовое здание с инв. N 288:082:12970/9 лит. Б, общей площадью 543,5 кв.м. по адресу Солнечногорский район гп Солнечногорск п. Сенеж, был передан в собственность ОАО "Управление торговли командования Воздушно- космической обороны" в порядке приватизации в 2009 году. Кадастровый номер объекта 50:09:0020202:511.

Акты о приватизации в установленном порядке не оспорены, недействительными не признаны.

Принадлежащее ответчику на праве собственности имущество - нежилое помещение с КН 50:09:0020202:650, инв. N 288:082-12970/9/1, адрес Московская область Солнечногорский район п. Сенеж, Культурно-бытовое здание, пом. 1, площадью 253,8 кв.м., является частью здания с кадастровым номером 50:09:0020202:511, приобретено на основании договора купли-продажи, заключенного между ответчиком (покупатель) и ОАО "Управление торговли командования Воздушно-космической обороны". Данная сделка не оспорена, недействительной не признана.

Нежилое помещение с кадастровым номером 50:09:0020202:650 ответчиком фактически используется, в настоящее время сдается в аренду ООО "Тандер" по договору аренды.

При данных обстоятельствах суд первой инстанции, вопреки доводам апелляционной жалобы, пришел к верному выводу о том, что истцом не доказан факт незаконного владения, пользования и распоряжения ответчиком спорным объектом.

В отношении искового требования о признании пристройки площадью 126,95 кв.м. к культурно-бытовому зданию общей площадью 558,9 кв.м. с кадастровым номером 50:09:0080105:754 по адресу: Московская область, г. Солнечногорск-2, ул. Военный городок, д. 334, Сенеж, городок 52/3 самовольной постройкой и ее сносе, суд первой инстанции верно отметил, что истцом не доказан факт совершения ответчиком самовольного строительства этой пристройки, а также нарушения ответчиком прав и законных интересов истца, которые требуют защиты в порядке статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований.

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены состоявшегося решения.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

При указанных обстоятельствах решение арбитражного суда первой инстанции не подлежит отмене или изменению, а апелляционная жалоба - удовлетворению.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 05.10.2020 по делу N А41-82896/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу Федерального государственного казенного учреждения "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Московской области.

Председательствующий судья

Л.В. Пивоварова

Судьи

С.В. Боровикова В.Н. Семушкина