|
17 декабря 2020 г.
|
Дело N А40-150034/19
|
Резолютивная часть постановления объявлена 10 декабря 2020 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 17 декабря 2020 года.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Яниной Е.Н.,
судей: Лялиной Т.А., Стешана Б.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Григорьевой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу АО "АНГСТРЕМ" на решение Арбитражного суда города Москвы от 02.09.2020 г, по делу N А40-150034/2019, принятое судьей Паньковой Н.М. по иску ПАО БАНК ЗЕНИТ (МОСКВА ГОРОД, ОГРН: 1027739056927, ИНН: 7729405872) к АО "АНГСТРЕМ" (МОСКВА ГОРОД, ОГРН: 1027700140930, ИНН: 7735010706) об обращении взыскания на заложенное имущество.
при участии в судебном заседании:
от истца - Григорьева А.А. по доверенности от 27 декабря 2019;
от ответчика - не явился, извещен,
УСТАНОВИЛ:
ПАО БАНК ЗЕНИТ обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, к АО "АНГСТРЕМ" об обращении взыскания на заложенное имущество.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 02.09.2020 г по делу N А40-150034/2019 исковые требования удовлетворены, обращено взыскание и установить начальную цену продажи на имущество АО "Ангстрем" в пользу ПАО Банк ЗЕНИТ на основании следующих договоров залога (ипотеки):
- По Договору N 002/07/АНРМ-ЗТО от 13.10.2014 в редакции дополнительных соглашений N 2 от 29.01.2015, N 3 от 02.02.2015, N 5 от 25.03.2016, N 6 от 30.11.2016, N 7 от 23.12.2016: на имущество согласно Приложению N 1 к договору (товары в обороте) - сырье и полуфабрикаты для производства микротехники.
Начальная цена продажи имущества 312 371 290,41 рублей. Местонахождение имущества: город Москва, город Зеленоград, проезд N 4806, д. 4, стр. 3, стр. 4.
Способом реализации заложенного имущества избрать публичные торги в форме открытого аукциона с открытой формой подачи заявки. Удовлетворить из стоимости заложенного имущества требование ПАО Банк ЗЕНИТ по Договору N 002/07/АНРМ об открытии кредитной линии (возобновляемая линия) от 15.03.2013 в размере 424 327 380,04 рублей.
- По Договору N 003/07/АНРМ-ЗИ/1 от 24.12.2015 в редакции дополнительных соглашений N 1 от 25.03.2016, N 2 от 30.11.2016, N 3 от 22.12.2016, N 4 от 22.08.2017, N 5 от 22.09.2017: на оборудование для проектирования, разработки, производства изделий электронной техники, наименование, индивидуальные признаки и стоимость которого указаны в ПриложенииN 1 к дополнительному соглашению N 4.
Начальная цена продажи имущества 1 093 995,76 рублей. Местонахождение имущества: город Москва, Зеленоград, пл. Шокина, д. 2.
Способом реализации заложенного имущества избрать публичные торги в форме открытого аукциона с открытой формой подачи заявки. Удовлетворить из стоимости заложенного имущества требование ПАО Банк ЗЕНИТ по Договору N 003/07/АНРМ об открытии кредитной линии (возобновляемая линия) от 24.12.2015 в размере 607 815 887,53 рублей.
- Договор о залоге N 003/07/АНРМ-ЗИ от 24.12.2015 в редакции дополнительного соглашения N 1 от 25.03.2016, N 2 от 30.11.2016, N 3 от 22.12.2016, N 4 от 22.08.2017, N 5 от 22.09.2017: на оборудование для проектирования, разработки, производства изделий электронной техники, наименование, индивидуальные признаки и стоимость которого указаны в ПриложенииN 1 к дополнительному соглашению N 4.
Начальная цена продажи имущества 335 703 197,36 рублей. Местонахождение имущества: город Москва, Зеленоград, пл. Шокина, д. 2, стр. 3.
Способом реализации заложенного имущества избрать публичные торги в форме открытого аукциона с открытой формой подачи заявки. Удовлетворить из стоимости заложенного имущества требование ПАО Банк ЗЕНИТ по Договору N 003/07/АНРМ об открытии кредитной линии (возобновляемая линия) от 24.12.2015 в размере 607 815 887,53 рублей.
- Договор об ипотеке N ДИ-002/07/АНРМ-003/07/АНПМ от 02.08.2017, на недвижимое имущество, указанное в п. 2.1.1-2.1.4 Договора: Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 1 703,3 кв.м., в здании, расположенном по адресу: город Москва, город Зеленоград, пр-кт Георгиевский, д.5, строение 1, на цокольном этаже и подвале. Кадастровый номер: 77:10:0002008:1583 - начальная цена продажи 19 905 431,40 рублей.
Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 169,3 кв.м.в здании, расположенном по адресу: город Москва, город Зеленоград, пр-кт 11 Георгиевский, д.5, строение 1, в подвале. Кадастровый номер: 77:10:0002008:1582 - начальная цена продажи 1 978 506 рублей.
Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 206,8 кв.м., в здании, расположенном по адресу: город Москва, город Зеленоград, пр-кт Георгиевский, д.5, строение 1, на втором этаже. Кадастровый номер: 77:10:0002008:1587 - начальная цена продажи 2 416 745,70 рублей.
Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 678,5 кв.м., в здании, расположенном по адресу: город Москва, город Зеленоград, пр-кт Георгиевский, д.5, строение 1, на первом этаже. Кадастровый номер: 77:10:0002008:1588 - начальная цена продажи 7 929 216,90 рублей.
Способом реализации заложенного имущества избрать публичные торги в форме открытого аукциона с открытой формой подачи заявки.
Удовлетворено из стоимости заложенного имущества требование ПАО Банк ЗЕНИТ по Договору N 002/07/АНРМ об открытии кредитной линии (возобновляемая линия) от 15.03.2013 в размере 424 327 380,04 рублей и по Договору N 003/07/АНРМ об открытии кредитной линии (возобновляемая линия) от 24.12.2015 в размере 607 815 887,53 рублей.
- Договор об ипотеке б/н от 24.12.2015, зарегистрированный в Росреестре 25.04.2013 и 16.02.2016, в редакции дополнительного соглашения N 1 от 25.03.2016, N 2 от 15.11.2016, на недвижимое имущество, указанное в п. 2.1.1-2.1.5, 2.2.1-2.2.5 Договора:
1. Здание, назначение: нежилое, площадь 1131,4 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: город Москва, город Зеленоград, пр. N 707, д. 2, стр. 2, кадастровый номер: 77:10:0007001:4089- начальная цена продажи 20 025 000 рублей.
2. Здание, назначение: нежилое, площадь 434,1 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: город Москва, город Зеленоград, пл. Шокина, д. 2, строение 9, кадастровый номер: 77:10:0002008:1023 - начальная цена продажи 3 098 700 рублей.
3. Здание, назначение: нежилое, площадь 73 154,5 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных: 3, адрес (местонахождение) объекта: город Москва, Зеленоград, площадь Шокина, дом 2, строение 4, кадастровый номер: 77:10:0002008:1028 - начальная цена продажи 795 241 800 рублей.
4. Здание, назначение: нежилое, площадь 12 439,5 кв.м., количество этажей: 3, в том числе подземных: 1, адрес (местонахождение) объекта: город Москва, Зеленоград, площадь Шокина, дом 2, строение 3, кадастровый номер: 77:10:0002008:1010. Здание имеет обременение по договору ипотеки от 15.03.2013, заключенного между Залогодателем и Залогодержателем - начальная цена продажи 810 000 000 рублей.
5. Право аренды земельного участка сроком на 49 лет с кадастровым номером 77:10:0002008:1516, имеющего адресные ориентиры: город Москва, город Зеленоград, пл. Шокина, вл. 2 стр. 3, 4, 9, 10, общей площадью 99 040 кв.м., стоимость (кадастровая) 392 667 849,60 рублей.
Способом реализации заложенного имущества избрать публичные торги в форме открытого аукциона с открытой формой подачи заявки.
Удовлетворено из стоимости заложенного имущества требование ПАО Банк ЗЕНИТ по Договору N 003/07/АНРМ об открытии кредитной линии (возобновляемая линия) от 24.12.2015 в размере 607 815 887,53 рублей.
- Договор об ипотеке б/н от 15.03.2013, зарегистрированный в Росреестре 25.04.2013, в редакции дополнительного соглашения N 2 от 02.02.2015, N 4 от 25.03.2016, N 5 от 31.12.2015, на недвижимое имущество, указанное в п. 2.1.1-2.1.2, 2.2.1-2.2.2 Договора (в ред. п. 6.5.2 доп. соглашения N 5 от 31.12.2015):
1. Здание, назначение: нежилое, площадь 12 439,5 кв.м., количество этажей: 3, в том числе подземных: 1, адрес (местонахождение) объекта: город Москва, Зеленоград, 12 проезд N 4806, дом 4, строение 3, кадастровый (условный) номер: 78622 - начальная цена продажи - 810 000 000 рублей.
2. Право аренды земельного участка сроком на 49 лет с кадастровым номером 77:10:0002008:1516, имеющего адресные ориентиры: город Москва, город Зеленоград, пл. Шокина, вл. 2 стр. 3, 4, 9, 10, общей площадью 99 040 кв.м., стоимость (кадастровая) 392 667 849,60 рублей.
Способом реализации заложенного имущества избрать публичные торги в форме открытого аукциона с открытой формой подачи заявки.
Удовлетворено из стоимости заложенного имущества требование ПАО Банк ЗЕНИТ по Договору N 002/07/АНРМ об открытии кредитной линии (возобновляемая линия) от 15.03.2013 в размере 424 327 380,04 рублей.
- Договор об ипотеке б/н от 31.12.2015, зарегистрированный в Росреестре 25.04.2016, 16.02.2016, 29.02.2016, в редакции дополнительного соглашения N 1 от 25.03.2016, N 2 от 30.11.2016, на недвижимое имущество, указанное в п. 2.1.1-2.1.4, 2.2.1-2.2.4 Договора.
1. Здание, назначение: нежилое, площадь 1131,4 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: город Москва, город Зеленоград, пр. N 707, дом 2, строение 2, кадастровый номер: 77:10:0007001:4089- начальная цена продажи 20 025 000 рублей.
2. Здание, назначение: нежилое, площадь 434,1 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: город Москва, город Зеленоград, пл. Шокина, д. 2, строение 9, кадастровый номер: 77:10:0002008:1023- начальная цена продажи 3 098 700 рублей.
3. Здание, назначение: нежилое, площадь 73 154,5 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных: 3, адрес (местонахождение) объекта: город Москва, Зеленоград, площадь Шокина, дом 2, строение 4, кадастровый номер: 77:10:0002008:1028- начальная цена продажи 795 241 800 рублей.
4. Право аренды земельного участка сроком на 49 лет с кадастровым номером 77:10:0002008:1516, имеющего адресные ориентиры: город Москва, город Зеленоград, пл. Шокина, вл. 2 стр. 3, 4, 9, 10, общей площадью 99 040 кв.м., стоимость (кадастровая) 392 667 849,60 рублей.
Предмет ипотеки обременен ипотекой согласно договора об ипотеки, подписанного между Залогодателем и Залогодержателем 24.12.2015.
Способом реализации заложенного имущества избрать публичные торги в форме открытого аукциона с открытой формой подачи заявки.
Удовлетворено из стоимости заложенного имущества требование ПАО Банк ЗЕНИТ по Договору N 002/07/АНРМ об открытии кредитной линии (возобновляемая линия) от 15.03.2013 г в размере 424 327 380,04 рублей.
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, АО "АНГСТРЕМ" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило указанное решение суда первой инстанции изменить и отказать в обращении взыскания на заложенное имущество: здание, назначение нежилое, количество этажей: 1, в том числе подземных: 3, адрес (местонахождение) объекта: город Москва/ Зеленоград, площадь Шокина, дом2, стр. 4, площадь 73 154,5 кв.м, кадастровый номер 77:10:0002008:1028- начальная цена продажи которого 795 241 800 руб.
В обоснование доводов жалобы заявитель ссылается на то, что судом первой инстанции не полностью выяснены фактические обстоятельства дела, неправильно применил нормы материального права, судом не полностью выяснены фактические обстоятельства дела.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте www.kad.arbitr.ru в соответствии положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ).
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.
В судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда представитель истца возражал относительно удовлетворения апелляционной жалобы, в том числе, по доводам, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу, приобщенного к материалам дела в порядке ст. 262 АПК РФ.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между ПАО Банк ЗЕНИТ и АО "Ангстрем" (Заемщик, Залогодатель) заключены следующие кредитные договоры:
1.1. Договор N 002/07/АНРМ об открытии кредитной линии (возобновляемая линия) от 15.03.2013 и дополнительные соглашения к нему: N1 от 01.04.2014, N2 от 01.12.2014, N3 от 29.01.2015, N4 от 02.02.2015, N 5 от 31.12.2015, N6 от 25.03.2016, N7 от 30.11.2016 и N8 от 23.12.2016.
По условиям Кредитного договора 1 Банк обязался предоставить Заемщику на основании письменных заявлений денежные средства частями (траншами) в размере, не превышающем 800 000 000 рублей (Основной долг), на условиях срочности, возвратности и платности (п.п. 1.1-1.3 и 2.1 Кредитного договора).
Истцом обязательства по Кредитному договору 1 исполнены надлежащим образом. По заявлениям Заемщика Банком были предоставлены денежные средства на общую сумму 1 768 890 100,78 рублей, что подтверждается мемориальными ордерами и выписками по расчетному и ссудному счетам Заемщика.
В соответствии с условиями Кредитного договора 1 в редакции Дополнительных соглашений к нему Заемщик обязался возвратить Основной долг 31.12.2020 в соответствии с графиком погашения (п. 1 Дополнительного соглашения N 7 от 30.11.2016), а также уплатить проценты по ставке 14,25 % годовых (п. 4 Дополнительного соглашения N 5 от 31.12.2015) и комиссии, начисленные в соответствии со ст. 5 Кредитного договора 1.
Заемщик не исполнил надлежащим образом своих обязательств по Кредитному договору 1. В нарушение п.п. 2.4.1. и 3.1-3.4 Кредитного договора 1, Заемщик не произвел очередной платеж в погашение основного долга в размере 325 000 000 руб., не погасил проценты на сумму 99 327 380,04 руб.
В связи с указанным неисполнением обязательств по Кредитному договору 1 по погашению основных процентов и основного долга в установленные сроки Банк 11.12.2018 направил Заемщику требование о возврате задолженности (исх. N ГО18/15584), которое получено Заемщиком 20.12.2018. До настоящего времени требование Банка не исполнено.
По состоянию на 17.01.2019 Банк заявляет ко взысканию сумму задолженности по Кредитному договору 1 в размере 424 327 380,04 рублей РФ, в том числе: по просроченному основному долгу - 325 000 000 руб.; по просроченным основным процентам - 99 327 380,04 руб.
Как указал истец, задолженность по Кредитному договору 1 Заемщиком не погашена.
1.2. Договор N 003/07/АНРМ об открытии кредитной линии (возобновляемая линия) от 24.12.2015 и Дополнительные соглашения к нему: N1 от 25.03.2016, N2 от 30.11.2016, N3 от 22.12.2015.
По условиям Кредитного договора 2 Банк обязался предоставить Заемщику на основании письменных заявлений денежные средства частями (траншами) в пределах не превышающего на любой календарный день в течение срока, установленного п. 2.4.1 Кредитного договора 2, лимита, равного 1 345 000 000 рублей (основной долг), на условиях срочности, возвратности и платности (п.п. 1.1 - 1.3 и 2.1 Кредитного договора 2).
Истцом обязательства по Кредитному договору 2 исполнены надлежащим образом.
По заявлениям Заемщика Кредитором предоставлены денежные средства на общую сумму 1 587 342 126 руб., что подтверждается мемориальными ордерами и выписками по расчетному и ссудному счетам Заемщика.
Согласно п. 2.4.1. Кредитного договора 2 Заемщик обязался возвратить Основной долг в полном объеме 30.11.2020 г., а также уплачивать проценты за пользование кредитными средствами по ставке 14,25 % годовых в порядке, предусмотренном ст. 3 Кредитного договора 2.
Заемщик не исполнил надлежащим образом своих обязательств по Кредитному договору 2.
В нарушение п.п. 2.4.1. и 3.1-3.4 Кредитного договора 2 Заемщик не произвел очередной платеж в погашение основного долга в размере 371 382 126,15 руб., не погасил проценты на сумму 151 444 020,76 руб.
В связи с указанным неисполнением обязательств по Кредитному договору 2 по погашению основных процентов и основного долга в установленные сроки Банк 11.12.2018 направил Заемщику требование о возврате задолженности (исх. N ГО18/15584), которое получено Заемщиком 20.12.2018.
\Как указал истец, требование Банка не исполнено.
По состоянию на 17.01.2019 Банк заявляет ко взысканию сумму задолженности по Кредитному договору 2 в размере 607 815 887,53 руб., в том числе: по просроченному основному долгу - 421 382 126,15 руб.; по просроченным основным процентам - 186 433 761,38 руб.
Истец поясняет, что задолженность по Кредитному договору 1 Заемщиком не погашена.
В связи с ненадлежащим исполнение обязательств, вытекающих из кредитных договоров ПАО Банк Зенит обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением в рамках дела N А40-11974/2019, о взыскании: 424 327 380,04 руб. задолженности по договору N 002/07/АНРМ об открытии кредитной линии (возобновляемая линия) от 15.03.2013, в том числе просроченный основной долг в размере 325 000 000 руб., просроченные основные проценты в размере 99 327 380,04 руб.; о взыскании 607 815 887,53 руб. по договору N003/07/АНРМ об открытии кредитной линии (возобновляемая линия) от 24.12.2015, в том числе просроченный основной долг в размере 421 382 126, 15 руб., просроченный основные проценты в размере 186 433 761, 38 руб.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 25 ноября 2019 года, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2020, исковые требования удовлетворены в полном объеме, с АО "Ангстрем" в пользу ПАО Банк ЗЕНИТ взыскана задолженность по состоянию на 17.01.2019 по договору N 002/07/АНРМ об открытии кредитной линии 4 (возобновляемая линия) от 15.03.2013 в размере 424 327 380,04 руб., в том числе просроченный основной долг в размере 325 000 000 руб., просроченные основные проценты в размере 99 327 380, 04 руб.; по договору N 003/07/АНРМ об открытии кредитной линии (возобновляемая линия) от 24.12.2015 в размере 607 815 887,53 руб., в том числе просроченный основной долг в размере 421 382 126,15 руб., просроченный основные проценты в размере 186 433 761,38 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 000 руб.
В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору 1 между ПАО Банк ЗЕНИТ и Заемщиком заключены договоры залога:
1. Договор N 002/07/АНРМ-ЗТО от 13.10.2014 (далее - Договор залога 1) в редакции дополнительных соглашений N 2 от 29.01.2015, N 3 от 02.02.2015, N 5 от 25.03.2016, N 6 от 30.11.2016, N 7 от 23.12.2016, по которому в обеспечение исполнения обязательств из Договора N002/07/АНРМ об открытии кредитной линии (возобновляемая линия) от 15.03.2013 (п. 1.1) Заемщик передает в залог имущество, указанное в Приложении N 1 к договору (товары в обороте) - сырье и полуфабрикаты для производства микротехники.
Залогодатель вправе включать и изымать в/из состава Предмета залога только имущество, отвечающее родовому признаку и имеющее такие же характеристики, которые отражены в Приложении 1.
Предмет залога остается у Залогодателя. Риск случайной гибели или повреждения Предмета залога лежат на Залогодателе (п. 2.3). В соответствии с п.2.4 хранение предмета залога осуществляется по адресу: город Москва, город Зеленоград, проезд N 4806, д. 4, стр. 3, стр. 4.
Наличие имущества подтверждается актом проверки наличия и условий хранения залогового имущества АО "Ангстрем" от 09.10.2018 (приложение 16). Оценочная стоимость определена сторонами в размере 347 079 211,57 рублей, (п. 2.5).
Начальная продажная цена устанавливается в размере 90 % от оценочной стоимости предмета залога, т.е. 312 371 290,41 рублей. Договор об ипотеке б/н от 15.03.2013 (далее - Договор ипотеки 1), зарегистрированный в Росреестре 25.04.2013, в редакции дополнительного соглашения N 2 от 02.02.2015, N 4 от 25.03.2016, N 5 от 31.12.2015.
Подробное описание предмета ипотеки содержится в п. 2.1.1-2.1.2, 2.2.1-2.2.2 Договора (в ред. п. 6.5.2 доп. соглашения N 5 от 31.12.2015): 5 1. Здание, назначение: нежилое, площадь 12 439,5 кем., количество этажей: 3, в том числе подземных: 1, адрес (местонахождение) объекта: город Москва, Зеленоград, проезд N 4806, дом 4, строение 3, кадастровый (условный) номер: 78622 2.
Право аренды земельного участка сроком на 49 лет, имеющего адресные ориентиры: город Москва, город Зеленоград, Южная промзона, кадастровый номер: 77:10:0002008:57, площадью 118 060 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация существующих зданий производственного и административного назначения.
Право аренды земельного участка обременено ипотекой в пользу Ханты-Мансийский банк (ОАО) ИНН 8601000666 (п. 2.4.2 Договора). П
оследующий залог предмета ипотеки возможен с письменного согласия Залогодержателя.
Оценочная стоимость предмета ипотеки определена по соглашению сторон и составляет 595 103 000 рублей (п. 3.1). Начальная цена продажи предмета ипотеки составляет 595 103 000 рублей. Договор об ипотеке б/н от 31.12.2015, зарегистрированный в Росреестре 25.04.2016, 16.02.2016, 29.02.2016, в редакции дополнительного соглашения N 1 от 25.03.2016, N 2 от 30.11.2016 (далее - Договор ипотеки 2).
Подробное описание предмет ипотеки содержится в п. 2.1.1-2.1.4, 2.2.1-2.2.4 Договора: 1. Здание, назначение: нежилое, площадь 1131,4 кем., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: город Москва, город Зеленоград, пр. N 707, дом 2, строение 2, кадастровый номер: 77:10:0007001:4089. 2. Здание, назначение: нежилое, площадь 434,1 кем., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: город Москва, город Зеленоград, пл. Шокина, д. 2, строение 9, кадастровый номер: 77:10:0002008:1023. 3. Здание, назначение: нежилое, площадь 73 154,5 кем., количество этажей: 1, в том числе подземных: 3, адрес (местонахождение) объекта: город Москва, Зеленоград, площадь Шокина, дом 2, строение 4, кадастровый номер: 77:10:0002008:1028. 4. Право аренды земельного участка сроком на 49 лет, имеющего адресные ориентиры: город Москва, город Зеленоград, Южная промзона, кадастровый номер: 77:10:0002008:57, площадью 118 060 кем., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация существующих зданий 6 производственного и административного назначения.
Право аренды имеет обременение согласно договора об ипотеке от 15.03.2013, заключенного между Залогодателем и Залогодержателем.
Предмет ипотеки не является имуществом, изъятым из оборота, не обременен залогом и правами третьих лиц, за исключением прав, указанных в пп. 2.4-2.4.3.2 Договора. В частности: предмета ипотеки согласно договора об ипотеки, подписанного между Залогодателем и Залогодержателем 24.12.2015. Последующий залог предмета ипотеки возможен с письменного согласия Залогодержателя. Оценочная стоимость предмета ипотеки определена по соглашению сторон и составляет 1 143 383 187 рублей (п. 3.1).
Начальная цена продажи предмета ипотеки устанавливается равной 90% от оценочной стоимости предмета ипотеки (п. 7.4), т.е. 1 029 044 868,30 рублей. В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору 2 между ПАО Банк ЗЕНИТ и Заемщиком заключены договоры залога: Договор о залоге N 003/07/АНРМ-ЗИ/1 от 24.12.2015 (далее - Договор залога 2) в редакции дополнительных соглашений N 1 от 25.03.2016, N 2 от 30.11.2016, N 3 от 22.12.2016, N 4 от 22.08.2017, N 5 от 22.09.2017 согласно которому Залогодержатель в целях обеспечения исполнения обязательств, вытекающих из кредитного договора N 003/07/АНРМ об открытии кредитной линии (возобновляемая линия) от 24.12.2015, заключенного между Залогодателем и ПАО Банк ЗЕНИТ передает в залог сооружения, линии коммуникаций и прочно присоединенное движимое имущество, наименование, индивидуальные признаки и стоимость которого указаны в Приложении N 1 к Дополнительному соглашению N 4 от 22.08.2015 (пп.1.1, 2.1 Договора залога 2, п. 1 Дополнительного соглашения N4). Предмет залога находится у Залогодателя по адресу: город Москва, Зеленоград, пл. Шокина, д. 2.
Наличие имущества подтверждается актом проверки наличия и условий хранения залогового имущества АО "Ангстрем" от 09.10.2018 (приложение 16). Стоимость имущества определена соглашением сторон в размере 1 215 550,84 рублей (дополнительное соглашение N 4).
Начальная продажная цена устанавливается в размере 90 % от оценочной стоимости предмета залога, т.е. 1 093 995,76 рублей. 7 Договор о залоге N 003/07/АНРМ-ЗИ от 24.12.2015 в редакции дополнительного соглашения N 1 от 25.03.2016, N 2 от 30.11.2016, N 3 от 22.12.2016, N 4 от 22.08.2017, N 5 от 22.09.2017 (Договор залога 3) согласно которому Залогодержатель в целях обеспечения исполнения обязательств, вытекающих из договора N 003/07/АНРМ об открытии кредитной линии (возобновляемая линия) от 24.12.2015, заключенного между Залогодателем и ПАО Банк ЗЕНИТ передает в залог оборудование для проектирования, разработки, производства изделий электронной техники, наименование, индивидуальные признаки и стоимость которого указаны в ПриложенииN 1 к дополнительному соглашению N 4. Предмет залога находится у Залогодателя по адресу: город Москва, Зеленоград, пл. Шокина, д. 2, стр. 3. Наличие имущества подтверждается актом проверки наличия и условий хранения залогового имущества АО "Ангстрем" от 09.10.2018. Стоимость имущества определена соглашением сторон в размере 373 003 552,62 рублей (п. 2.3, Дополнительное соглашение N 4).
Начальная продажная цена устанавливается в размере 90 % от оценочной стоимости предмета залога, т.е. 335 703 197,36 рублей. Договор об ипотеке б/н от 24.12.2015 (Договор ипотеки 3), зарегистрированный в Росреестре 25.04.2013 и 16.02.2016, в редакции дополнительного соглашения N 1 от 25.03.2016, N 2 от 15.11.2016.
Подробное описание предмет ипотеки содержится в п. 2.1.1-2.1.5, 2.2.1-2.2.5 Договора: 1. Здание, назначение: нежилое, площадь 1131,4 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: город Москва, город Зеленоград, пр. N 707, д. 2, стр. 2, кадастровый номер: 77:10:0007001:4089; 2. Здание, назначение: нежилое, площадь 434,1 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: город Москва, город Зеленоград, пл. Шокина, д. 2, строение 9, кадастровый номер: 77:10:0002008:1023; 3. Здание, назначение: нежилое, площадь 73 154,5 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных: 3, адрес (местонахождение) объекта: город Москва, Зеленоград, площадь Шокина, дом 2, строение 4, кадастровый номер: 77:10:0002008:1028; 4. Здание, назначение: нежилое, площадь 12 439,5 кв.м., количество этажей: 3, в том числе подземных: 1, адрес (местонахождение) объекта: город Москва, Зеленоград, 8 площадь Шокина, дом 2, строение 3, кадастровый номер: 77:10:0002008:1010. Здание имеет обременение по договору ипотеки от 15.03.2013, заключенного между Залогодателем и Залогодержателем; 5. Право аренды земельного участка сроком на 49 лет, имеющего адресные ориентиры: город Москва, город Зеленоград, Южная промзона, кадастровый номер: 77:10:0002008:57, площадью 118 060 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация существующих зданий производственного и административного назначения. Право аренды земельного участка имеет обременение по договору об ипотеке от 15.03.2013, заключенного между Залогодателем и Залогодержателем. Предмет ипотеки не является имуществом, изъятым из оборота, не обременен залогом и правами третьих лиц, за исключением прав, указанных в п. 2.4-2.4.3.2. Последующий залог предмета ипотеки возможен с письменного согласия Залогодержателя. Оценочная стоимость предмета ипотеки определена по соглашению сторон и составляет 2 043 383 187 рублей (п. 3.1).
Договор об ипотеке N ДИ-002/07/АНРМ-003/07/АНПМ от 02.08.2017 (далее - Договор ипотеки 4), зарегистрированный управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве (Росреестр) 22.08.2017. Согласно п. 1.1 Договора ипотеки 4 предметом договора является залог недвижимого имущества, принадлежащего Залогодателю на праве собственности, с целью обеспечения исполнения обязательств по следующим договорам: - Договор N 002/07/АНРМ об открытии кредитной линии (возобновляемая линия) от 15.03.2013, заключенному между Банком и Залогодателем. - Договор N 003/07/АНРМ об открытии кредитной линии (возобновляемая линия) от 24.12.2015, заключенному между Банком и Залогодателем. В силу залога по Договору ипотеки 4 залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Кредитному договору получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя.
Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 678,5 кв.м., в здании, расположенном по адресу: город Москва, город Зеленоград, пр-кт Георгиевский, д. 5, строение 1, на первом этаже. Кадастровый номер: 77:10:0002008:1588. Предмет ипотеки не является имуществом, изъятым из оборота, не обременен залогом и правами третьих лиц. Последующий залог предмета ипотеки возможен с письменного согласия Залогодержателя. Оценочная стоимость предмета ипотеки определена по соглашению сторон и составляет 35 811 000 рублей.
Начальная цена продажи предмета ипотеки устанавливается равной 90% от оценочной стоимости предмета ипотеки, т.е. 32 229 900 рублей.
В связи с неисполнением заемщиком своих обязательств по Кредитным договорам 1 и 2 Банк обращается в суд с настоящим иском с требованием об обращении взыскания по вышеуказанным договорам залога и ипотеки.
В адрес АО "Ангстрем" направлена претензия, которая получена ответчиком 22.02.2019.
Как указал истец, ответ не получен, требование не исполнено.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, ответчик обратился в суд с исковыми заявлениями.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что признал исковые требования документально и нормативно обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно доводам, изложенным в апелляционной жалобе, стоимость реализуемого заложенного имущества превышает задолженность АО "Ангстрем" перед ПАО "Банк Зенит" более чем в 2,6 раза.
Данное обстоятельство привело апеллянта к выводу, что обращение взыскания на все заложенное имущество без учета размера долга нарушает права и законные интересы ответчика в сфере предпринимательской деятельности. Ввиду изложенных в жалобе доводов, апеллянт просит суд внести изменения в оспариваемое решение суда и отказать в обращении взыскания на заложенное имущество: здание, назначение нежилое, количество этажей: 1, в том числе подземных: 3, адрес (местонахождение) объекта: город Москва/ Зеленоград, площадь Шокина, дом2, стр. 4, площадь 73 154,5 кв.м, кадастровый номер 77:10:0002008:1028- начальная цена продажи которого 795 241 800 руб., поскольку, в данном здании находятся цеха, в которых осуществляется производственный процесс изготовления товарной продукции, реализация которого приведет к прекращению цикла ее производства, остановке предприятия.
Апелляционный суд, повторно исследовав и оценив, представленные в дело доказательства, не находит оснований для переоценки выводов суда первой инстанции по переоценке фактических обстоятельств дела.
В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства 5 получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Пунктом 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.1998 N 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге" предусмотрено, что при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.
В силу п. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Кроме того, согласно части 5 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснениям, приведенным в пункте 70 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", сделанное в любой форме заявление о недействительности (ничтожности, оспоримости) сделки и о применении последствий недействительности сделки (требование, предъявленное в суд, возражение ответчика против иска и т.п.) не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.
В силу п. 1 ст. 339 ГК РФ, в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.
Пункт 1. ст. 348 ГК РФ предусматривает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Пункт 1 ст. 349 ГК РФ предусматривает, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
В п. 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Постановление от 17.02.2011 г. N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге" указано, что изменение размера или срока исполнения обеспеченного залогом обязательства (например, вследствие изменения процентной ставки по кредиту либо изменения срока возврата кредита) по сравнению с тем, как такое условие определено в договоре о залоге, само по себе не является основанием для прекращения залога.
Пунктом 34 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 г N 10 предусмотрено, что залогодержатель приобретает право собственности на предмет залога, на который было обращено взыскание и который был приобретен залогодержателем для себя, в момент внесения в ЕГРП записи о переходе права собственности (аналогия закона, п. 1 ст. 6 ГК РФ).
Согласно п. 10 "Обзор судебной практики по гражданским делам, связанным с раз
