Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 декабря 2020 г. N 18АП-14337/20 по делу N А76-13373/2020

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 21 апреля 2021 г. N Ф09-525/21 настоящее постановление изменено

г. Челябинск

21 декабря 2020 г.

Дело N А76-13373/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 16 декабря 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 декабря 2020 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Соколовой И.Ю.,

судей Крашенинникова Д.С., Аникина И.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Придвижкиной В.Д., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества "Тандер" на решение Арбитражного суда Челябинской области от 15.10.2020 по делу N А76-13373/2020.

В судебном заседании приняли участие:

индивидуальный предприниматель Смирнов Анатолий Сергеевич (паспорт),

представитель индивидуального предпринимателя Смирнова Анатолия Сергеевича - Непомнящих Вера Евгеньевна (доверенность от 09.01.2019, диплом);

представитель акционерного общества "Тандер" - Шмелев Андрей Владимирович (доверенность от 15.07.2020, диплом).

Индивидуальный предприниматель Смирнов Анатолий Сергеевич (далее - ИП Смирнов А.С., истец) обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к акционерному обществу "Тандер" (далее - АО "Тандер", ответчик) о взыскании задолженности по оплате переменной части арендной платы за декабрь 2019 года в сумме 24 928 руб. 04 коп., неустойки за период с 13.02.2020 по 21.02.2020 в сумме 941 руб. 1 коп. (с учетом принятых арбитражным судом первой инстанции уточнений исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; т. 1 л.д. 66).

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 15.10.2020 исковые требования ИП Смирнова А.С. удовлетворены в полном объеме; распределены судебные расходы по уплате государственной пошлины и почтовым расходам (т. 1, л.д. 176-178).

С вынесенным решением не согласился ответчик, обжаловав его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе АО "Тандер" (далее также - податель жалобы, апеллянт) просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель указывает, что суд первой инстанции в решении необоснованно сделал ссылку на п. 5.2.1 договора, который к существу спора не относится. При этом, судом не дана оценка доводам ответчика о том, что по условиям п. 5.3.2 договора размер переменной части арендной платы определяется путем подписания акта, который арендодатель направляет арендатору в электронном виде на адрес электронной почты арендатора. Акт N 542 от 31.12.2019 со стороны АО "Тандер" подписан не был, так как содержал недостоверную информацию по количеству потребленного обществом отопления. Следовательно, у АО "Тандер" не возникло обязанности по оплате переменной части арендной платы. Также судом не выяснены обстоятельства оплаты предпринимателем поставщикам коммунальных услуг, предоставленных за декабрь 2019 года; установлено, в связи с чем доля расходов АО "Тандер" составляет 26,91%. Исходя из того, что арендуемое нежилое помещение общей площадью 412,7 кв.м., расположено в нежилом здании общей площадью 3135,9 кв.м., доля арендованного имущества АО "Тандер" составляет 13,16%. Материалы дела не содержат доказательств того, что в арендованном АО "Тандер" нежилом помещении на системы водоснабжения, газоснабжения, установлены приборы учета, принятые в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством. Так как приборы учета не установлены, потребленные коммунальные услуги должны рассчитываться пропорционально занимаемой площади здания. Кроме того, условиями договора аренды не предусмотрена оплата со стороны АО "Тандер" услуг по обслуживанию оборудования котельной и тепловых сетей. Поскольку при составлении справки-расчета за декабрь 2019 года истцом неверно рассчитаны суммы, подлежащие оплате за потребленные услуги со стороны АО "Тандер", названное привело к переплате со стороны ответчика. Разница между начисленной суммой предпринимателем и потребленными обществом услугами составляет газ горючий - 16 378 руб. 40 коп., услуги по транспортировке газа - 3 248 руб. 50 коп., всего 19 626 руб. 90 коп. С учетом того, что у ответчика по вышеизложенным основания не возникло обязанности по оплате переменной части арендной платы, соответственно у истца отсутствует право на взыскание неустойки за просрочку платежей переменной части арендной платы. Кроме того, определение начальной даты исчисления неустойки истцом произведено с нарушением положений статьи 191 Гражданского кодекса Российской Федерации.

ИП Смирновым А.С. представлен отзыв с возражениями на апелляционную жалобу, приобщенный к материалам дела в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил приобщить к материалам дела письменные возражения на отзыв истца, а также дополнительное доказательство - результаты тепловизионного контроля качества тепловой защиты ограждающих конструкций, замера температур в помещениях от 04.12.2020.

Представители истца возражали против доводов апелляционной жалобы и приобщения к материалам дела дополнительного доказательства.

На основании статьи 81 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации письменные возражения на отзыв приобщены к материалам дела. В приобщении к материалам дела представленного на стадии апелляционного производства дополнительного доказательства (результата тепловизионного контроля качества тепловой защиты ограждающих конструкций, замера температур в помещениях от 04.12.2020) отказано на основании части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ввиду отсутствия доказательств невозможности его предоставления при рассмотрении дела судом первой инстанции. При этом, судом апелляционной инстанции учтено составление дополнительного доказательства после принятия судом первой инстанции решения по настоящему делу.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 28.07.2017 между ИП Смирновым А.С. (арендодатель) и АО "Тандер" (арендатор), заключен договор N ЧлФ/52241/17 (т. 1, л.д. 10-17), согласно которому арендодатель обязуется в порядке и на условиях договора предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем объект: часть нежилого помещения общей площадью - 412,7 кв.м., расположенное в нежилом здании общей площадью 3135,9 кв.м. с кадастровым номером 74:30:0102015:200 по адресу: Челябинская область, г. Копейск, ул. Международная, д. 69 (п. 1.1 договора).

В соответствии с п. 1.4 договор заключен сроком на 10 лет.

Согласно п. 5.1 договора арендатор обязуется уплачивать арендодателю в течении установленного в договоре срока арендную плату, которая состоит из постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы до момента заключения арендатором прямых договоров на коммунальные услуги.

Пунктом 5.2.1 договора установлено, что постоянная часть арендной платы первые четыре месяца после подписания акта приема-передачи объекта составляет 123 810 руб. в месяц, без налога на добавленную стоимость. С пятого месяца арендная плата составляет 247 620 руб. без налога на добавленную стоимость в месяц. Постоянная часть арендной платы начинает начисляться и уплачиваться с даты подписания акта приема-передачи объекта.

Оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 25 числа месяца, за который осуществляется платеж. Оплата постоянной части арендной платы за первый месяц аренды производится в течение 14 рабочих дней с даты подписания акта приема-передачи.

По условиям п. 5.3.1 договора переменная часть арендной платы эквивалентна стоимости потребленных арендатором электроэнергии, воды, газа, и прочих (до момента заключения арендатором прямых договоров на коммунальные услуги), количество которых подтверждается показаниями приборов учета.

Оплата переменной части арендной платы производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в течение 14 рабочих дней со дня подписания акта по переменной части арендной платы или путем предоплаты в течение 14 рабочих дней со дня предоставления арендодателем счета на оплату (п. 5.3.3 договора).

По акту приема-передачи от 31.07.2017 объект аренды передан в пользование обществу "Тандер" (т. 1, л.д. 18 оборот).

Договор N ЧлФ/52241/17 от 28.07.2017 прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 25.08.2017 (т. 1, л.д. 24 оборот).

24.01.2020 для оплаты переменной части арендной платы за декабрь 2019 года предпринимателем обществу "Тандер" были переданы счет на оплату N 520 от 31.12.2019 на сумму 134 452 руб. 94 коп., акт N 542 от 31.12.2019 на сумму 134 452 руб. 94 коп., справка-расчет переменной части арендной платы на сумму 134 452 руб. 94 коп., копии первичных документов снабжающих организаций (т. 1, л.д. 30-35).

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 21.02.2020 с требованием в срок до 03.03.2020 погасить задолженность в размере 134 452 руб. 94 коп. и неустойку в размере 941 руб. 17 коп. (т. 1, л.д. 36).

Оставление ответчиком без удовлетворения требований истца, изложенных в претензии, послужило основанием для обращения ИП Смирнова А.С. в арбитражный суд с настоящими требованиями.

В ходе рассмотрения спора ответчик частично погасил задолженность в сумме 109 524 руб. 90 коп., в связи с чем истец, на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уменьшил размер исковых требований в части взыскания задолженности до 24 928 руб. 04 коп. (т. 1, л.д. 66).

Удовлетворяя заявленные требования в полном объеме, суд первой инстанции исходил из использования ответчиком нежилого помещения и условий договора аренды N ЧлФ/52241/17 от 28.07.2017. Установив наличие задолженности ответчика по внесению переменной части арендной платы за декабрь 2019 года, суд признал правомерными требования о взыскании основного долга и договорной неустойки.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Проанализировав характер спорных правоотношений, исходя из содержания прав и обязанностей сторон по договору N ЧлФ/52241/17 от 28.07.2017, суд первой инстанции правильно квалифицировал их как правоотношения по договору аренды, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, ввиду согласования сторонами существенных условий договора аренды об объекте аренды (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Факт пользования обществом "Тандер" спорным нежилым помещением в декабре 2019 года подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Апеллянтом заявлены возражения относительно правомерности взыскания переменной части арендной платы за указанный период, поскольку акт N 542 от 31.12.2019 содержал недостоверную информацию и со стороны АО "Тандер" подписан не был.

В соответствии с п. 5.3.2 договора размер переменной части арендной платы определяется ежемесячно не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным, путем подписания акта по переменной части арендной платы. Арендодатель до передачи арендатору акта по переменной части арендной платы направляет его в электронном виде на адрес электронной почты арендатора, указанный в договоре.

Для подтверждения суммы акта по переменной части арендной платы арендодатель предоставляет арендатору для ознакомления копии первичных документов, выставленных снабжающими организациями в адрес арендодателя, и (при расчетном способе определения стоимости потребленных арендатором коммунальных услуг) справку-расчет переменной части арендной платы от арендодателя.

Арендатор вправе не производить оплату переменной части арендной платы, если при выставлении соответствующих счетов арендодатель не предоставил арендатору акт по переменной части арендной платы и (при расчетном способе определения стоимости потребленных арендатором коммунальных услуг) справку-расчет переменной части арендной платы, либо не предоставил для ознакомления копии первичных документов, подтверждающих (расшифровывающих) размер произведенных выплат, выставленных снабжающими организациями в адрес арендодателя. До момента устранения арендодателем вышеуказанных обстоятельств арендатор не считается просрочившим оплату переменной части арендной платы.

На основании абзаца 3 пункта 5.3.2 договора предприниматель 24.01.2020 предоставил обществу "Тандер" на бумажном носителе: счет на оплату N 520 от 31.12.2019 переменной части арендной платы за декабрь 2019 года, справку-расчет переменной части арендной платы за декабрь 2019 года, а также копии первичных документов, выставленных снабжающими организациями и организациями оказывающими услуги (т. 1, л.д. 34).

Согласно п. 5.3.1 договора переменная часть арендной платы эквивалентна стоимости потребленных арендатором, электроэнергии, воды, газа, и прочих (до момента заключения арендатором прямых договоров на коммунальные услуги), количество которых подтверждается показаниями приборов учета.

Из справки-расчета переменной части арендной платы за декабрь 2019 года (т.1 л.д. 32) следует, что оплате арендатором подлежат услуги водоснабжения, электроэнергии, отопления (в виде стоимости газа и его транспортировки), а также расходы на содержание и обслуживание оборудования котельной и тепловых сетей, техническое обслуживание газового оборудования котельной на общую сумме 134 452 руб. 94 коп.

В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции общество "Тандер" частично погасило задолженность по переменной части арендной платы в размере 109 524 руб. 90 коп., из которых водоснабжение - 374 руб. 20 коп., электроэнергия - 70 735 руб. 82 коп., отопление: газ - 32 055 руб. 66 коп., транспортировка газа - 6 359 руб. 22 коп.

Таким образом, спорные отношения сторон возникли относительно предъявления истцом к оплате в качестве переменной части арендной платы затрат предпринимателя на содержание и обслуживание оборудования котельной и тепловых сетей и техническое обслуживание газового оборудования котельной в сумме 13 455 руб. и 11 473 руб.04 коп., соответственно.

По общему правилу, предусмотренному статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Вместе с тем, указанное не исключает право арендодателя (собственника помещения) на основании договора аренды возложить соответствующие расходы на арендатора.

По условиям заключенного сторонами договора аренды, переменная часть арендной платы соответствует стоимости потребленных арендатором коммунальных ресурсов, зависит от объема потребления и оплачивается арендодателю в качестве компенсации понесенных им расходов по оплату коммунальных ресурсов.

Исходя из указанных норм и положений договора аренды, истец не лишен права требовать от арендатора расходов по оплате коммунальных ресурсов в составе арендных платежей.

Однако, оснований для взыскания в таком порядке расходов предпринимателя на содержание и обслуживание оборудования котельной, тепловых сетей и техническое обслуживание газового оборудования котельной, не имеется.

Статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Буквальное содержание 5.3.1 договора свидетельствует об обязанности арендатора по оплате стоимости коммунальных услуг.

Применительно к определениям, приведенным в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, под коммунальными услугами понимается осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям коммунальных ресурсов.

В свою очередь, коммунальными ресурсами являются холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, газ, тепловая энергия, теплоноситель в виде горячей воды в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения), бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг и потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения.

Содержание и обслуживание оборудования котельной, тепловых сетей, газового оборудования, хотя и является необходимым условием для осуществления газового отопления, не относится к коммунальным услугам как непосредственной деятельности по передаче сетевых ресурсов. Признак потребляемости ресурсов в такой деятельности отсутствует.

Кроме того, в пункте 4.1.8 договора аренды обязанность проведения технического обслуживания, испытаний инженерных коммуникаций, планово-предупредительных ремонтных работ инженерных сетей теплоснабжения для обеспечения безопасной эксплуатации теплового оборудования, находящегося в зоне эксплуатационной ответственности арендодателя, отнесена к обязанностям арендодателя.

Поскольку содержание и обслуживание оборудования котельной, тепловых сетей и техническое обслуживание газового оборудования котельной осуществляется собственником, в целях обеспечения потребительский качеств предоставляемого аренду нежилого помещения, исходя из положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и согласованных в договоре аренды условий, оснований для их возмещения за счет арендатора не имеется.

Таким образом, оснований для удовлетворения заявленных по настоящему делу требований ИП Смирнова А.С. о взыскании с общества "Тандер" расходов на содержание и обслуживание оборудования котельной, тепловых сетей в сумме 13 455 руб., а также техническое обслуживание газового оборудования котельной в сумме 11 473 руб.04 коп., всего в сумме 24 928 руб.04 коп., не имеется.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В отсутствие задолженности по договору аренды, оснований для взыскания неустойки, начисленной истцом из расчета, 0,1% за каждый день просрочки до момента погашения задолженности, в силу пункта 7.2 договора N ЧлФ/52241/17 от 28.07.2017 также не имеется.

В связи с неправильным применением норм материального права и несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела (пункты 3, 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) обжалуемое решение подлежит отмене, с принятием судебного акта об отказе в удовлетворении исковых требований.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.

Судебные расходы распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подлежат отнесению на истцу, как проигравшую сторону.

Излишне уплаченная платежным поручением N 64 от 20.03.2020 государственная пошлина сумме 3 076 руб. 53 коп. за рассмотрение дела судом первой инстанции подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Челябинской области от 15.10.2020 по делу N А76-13373/2020 - отменить.

В удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя Смирнова Анатолия Сергеевича к акционерному обществу "Тандер" отказать.

Возвратить индивидуальному предпринимателю Смирнову Анатолию Сергеевичу из федерального бюджета государственную пошлину сумме 3 076 руб. 53 коп., излишне уплаченную за рассмотрение дела судом первой инстанции по платежному поручению N 64 от 20.03.2020.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Смирнова Анатолия Сергеевича в пользу акционерного общества "Тандер" 3 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела судом апелляционной инстанции.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

И.Ю. Соколова

Судьи

Д.С. Крашенинников И.А. Аникин