Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 21 декабря 2020 г. N 08АП-12785/20 по делу N А81-178/2017

город Омск

21 декабря 2020 г.

Дело N А81-178/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 15 декабря 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 декабря 2020 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Котлярова Н.Е.,

судей Дубок О.В., Зориной О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Бойченко О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-12785/2020, 08АП-12784/2020) сельскохозяйственного кредитного потребительского кооператива "Партнерство", общества с ограниченной ответственностью "Самбургская Транспортная обслуживающая компания" на определение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 07.10.2020 по делу N А81-178/2017 (судья Мотовилов А.Н.), вынесенное по результатам рассмотрения заявления конкурсного управляющего должника о передаче жилищно-строительному кооперативу "Республика" принадлежащие обществу с ограниченной ответственностью "Е.Строй" права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Е.Строй" (ИНН 8603107975, ОГРН 1038601254548),

при участии в судебном заседании представителей:

от общества с ограниченной ответственностью "Самбургская Транспортная обслуживающая компания" - представителя Андруша А.М. посредством системы веб-конференции (доверенность от 02.07.2020, сроком действия два года);

от Некоммерческой организации "Фонд жилищного строительства ЯНАО" - представителя Кириловой Н.В. посредством системы веб-конференции (доверенность от 03.03.2020, сроком действия один год),

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 20.03.2019 общество с ограниченной ответственностью "Е.Строй" (далее - ООО "Е.Строй", должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура конкурсного производства; конкурсным управляющим должника утверждена Чувакова Надежда Александровна (далее - арбитражный управляющий Чувакова Н.А.).

13.11.2019 в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа обратился конкурсный управляющий должника с заявлением о передаче жилищно-строительному кооперативу "Республика" (далее - ЖСК "Республика") принадлежащих ООО "Е.Строй" прав застройщика на объект незавершенного строительства: многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями в цокольном этаже по ул. Республики в г. Тарко-Сале", кадастровый номер: 89:05:020102:1211 и земельный участок, находящийся в долевой собственности, общей площадью 3470 кв.м, расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г.Тарко-Сале, ул.Республики, 7, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки. В связи с передачей прав застройщика конкурсный управляющий просил считать погашенными в полном объеме требования участников строительства, указанные в заявлении.

Определением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 11.03.2020 арбитражный управляющий Чувакова Н.А. отстранена от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО "Е.Строй".

Определением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 31.08.2020 конкурсным управляющим ООО "Е.Строй" утвержден Ясько Сергей Алексеевич (далее - конкурсный управляющий должника).

Определением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 07.10.2020 по делу N А81-178/2017 (далее - обжалуемое определение) в удовлетворении ходатайства конкурсного управляющего должника об отложении судебного заседания отказано. Заявление конкурсного управляющего должника удовлетворено. Суд определил передать ЖСК "Республика" принадлежащие ООО "Е.Строй" (ИНН: 8603107975, ОГРН: 1038601254548, адрес: 640022, Курганская область, г. Курган, ул. Кравченко, д. 55, оф. 311) права застройщика на объект незавершенного строительства: многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями в цокольном этаже по ул. Республики в г. Тарко-Сале", кадастровый номер: 89:05:020102:1211 и земельный участок, находящийся в долевой собственности, общей площадью 3470 кв.м., расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г.Тарко-Сале, ул.Республики, 7, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки. Определено считать погашенными в полном объеме требования следующих участников строительства:

1) Губениной Ирины Сергеевны (629850, Пуровский район, г. Тарко-Сале, ул. Лесная, д. 1, кв. 2). Сумма, уплаченная участником долевого строительства, - 2.510.000 руб. 00 коп.

2) Пиневского Евгения Александровича (25.04.1985 года рождения, уроженец с. Южное, Советского района, Северо-Казахстанской области, место жительства: Ямало-Ненецкий автономный округ, Пуровский район, г. Тарко-Сале, мкр-н Советский, д. 12, кв. 11). Сумма, уплаченная участником долевого строительства, - 3.619.800 руб.00 коп.

3) Пиневского Александра Иосифовича (13.07.1961 года рождения, место жительства: Ямало-Ненецкий автономный округ, Пуровский район, г. Тарко-Сале, мкрн Советский, д. 12, кв. 11). Сумма, уплаченная участником долевого строительства, -4.127.350 руб. 00 коп.

4) Тагирова Гаджимурада Исаевича (01.01.1961 года рождения, уроженец с. Бухты, Гунибского района, Республики Дагестан, место жительства: г. Махачкала, ул. Орджоникидзе, д. 110 А). Сумма, уплаченная участником долевого строительства, - 1.054.400 руб. 00 коп.

5) Мутузова Сайдсалима Шагитовича (18.08.1957 года рождения, уроженца с. Сары-Булак, Гвардейского района, Алма-Атинской области, место жительства: Чеченская Республика, Наурский район, с.Алпатово, ул. Садовая, д. 1). Сумма, уплаченная участником долевого строительства, - 1.754.180 руб. 00 коп.

6) Ибрагимова Айнди Ахедовича (14.01.1971 года рождения, уроженца с. ЗаканЮрт, уроженца Ачкой-Мартановского района, ЧИАССР). Сумма, уплаченная участником долевого строительства, - 1.780.000 руб. 00 коп.

7) Семеновой Татьяны Николаевны (09.10.1972 года рождения, уроженка г. Таганрога, Ростовской области, место жительства: Ямало-Ненецкий автономный округ, Пуровский район, г. Тарко-Сале, мкр-н Молодежный, д. 3, корп. 11, кв. 20). Сумма, уплаченная участником долевого строительства, - 2.876.900 руб. 00 коп.

8) Ломаева Андрея Андреевича (08.06.1985 года рождения, уроженец п. ТаркоСале, Пуровского района, Тюменской области, место жительства: Ямало-Ненецкий автономный округ, Пуровский район, г. Тарко-Сале, ул. Республики, д. 7, кв. 59). Сумма, уплаченная участником долевого строительства, - 2.655.000 руб. 00 коп.

9) Бохан Юлии Викторовны (02.09.1987 года рождения, уроженка п. Тарко-Сале, Пуровский район, Тюменская область, место жительства: Ямало-Ненецкий автономный округ, Пуровский район, г. Тарко-Сале, мкр-н Комсомольский, д. 3, кв.8). Сумма, уплаченная участником долевого строительства, - 4.354.670 руб. 00 коп.

10) Кореняк Юлии Вальнуровны (16.06.1984 года рождения, уроженка с. Медведевка, Кусинского района, Челябинской области, место жительства: Челябинская область, Кусинский район, п. Медведевка, ул. Новая, д. 16). Сумма, уплаченная участником долевого строительства, - 2.572.500 руб. 00 коп.

11) Ефимовой Юлии Борисовны (20.05.1990 года рождения, уроженка г. Ноябрьск, Тюменской области, место жительства: Ямало-Ненецкий автономный округ, Пуровский район, г. Тарко-Сале, ул. Республики, д. 7, кв.74). Сумма, уплаченная участником долевого строительства, - 3.005.500 руб. 00 коп.

12) Пономаревой Натальи Николаевны (11.08.1973 года рождения, уроженка с. Первое мая, Илийского района, Алма-атинской области, место жительства: Ямало-Ненецкий автономный округ, Пуровский район, г. Тарко-Сале, ул. Юбилейная, д. 11, кв. 16). Сумма, уплаченная участником долевого строительства, - 2.000.000 руб. 00 коп.

13) Иутиной Светланы Викторовны (14.04.1983 года рождения, уроженка г. Антрацит, Ворошиловградской области, УССР, место жительства: Ямало-Ненецкий автономный округ, Пуровский район, п. Пуровск, ул. Новая, д. 15, кв. 7) Сумма, уплаченная участником долевого строительства, - 2.000.000 руб. 00 коп.

14) Денисова Бориса Сергеевича (10.02.1981 года рождения, уроженца г. Лабинск, Краснодарского края, место жительства: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Тарко-Сале, ул. Труда, д. 6А, кв. 2) и Денисовой Марины Вячеславовны (14.06.1981 года рождения, уроженка с. Плодовое, Бахчисарайского района, Крымской области). Сумма, уплаченная участником долевого строительства, - 4.136.800 руб. 00 коп.

15) Калининой Светланы Вячеславовны (28.10.1986 года рождения, уроженка п. Пуровск, Пуровского района, Тюменской области, место жительства: Ямало-Ненецкий автономный округ, Пуровский район, п. Пуровск, ул. Железнодорожная, д. 7, кв. 10), Калинина Александра Сергеевича (21.10.1985 года рождения, уроженца с. Нижнеиртышское, Саргатского района, Омской области, место жительства: Ямало-Ненецкий автономный округ, Пуровский район, п. Пуровск, ул. Железнодорожная, д. 7, кв. 10), Калинина Семёна Александровича (16.01.2007 года рождения, уроженец г. Тарко-Сале, Пуровский район, место жительства: Ямало-Ненецкий автономный округ, Пуровский район, п. Пуровск, ул. Железнодорожная, д. 7, кв. 10), Калининой Анны Александровны (01.09.2010 года рождения, уроженка г. Тюмень, место жительства: Ямало-Ненецкий автономный округ, Пуровский район, п. Пуровск, ул. Железнодорожная, д. 7, кв. 10). Сумма, уплаченная участниками долевого строительства, - 5.962.300 руб. 00 коп.

16) Вардугина Михаила Валерьевича (04.12.1981 года рождения, уроженца г. Наманган, Советского района, Наманганской области, место жительства: Ямало-Ненецкий автономный округ, Пуровский район, г. Тарко-Сале, ул. Строителей, д. 19, кв. 55). Сумма, уплаченная участником долевого строительства, - 3.855.720 руб. 00 коп.

17) НО "Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкий автономный округ" (ИНН 8901024241 ОГРН 1108900000538, адрес: 629008, г. Салехард, ул. Мира, д. 2А). Сумма, уплаченная участником долевого строительства, - 89.318.118 руб. 00 коп.

18) Соколова Андрея Юрьевича (15.09.1970 года рождения, уроженец р. п. Голышманово, Голышмановского района, Тюменской 6 А81-178/2017 области, место жительства: Тюменская область, Голышмановский район, р.п. Голышманово, ул. Комсомольская, д. 192). Сумма, уплаченная участником долевого строительства, - 1.190.000 руб. 00 коп.

19) Соколова Андрея Юрьевича (15.09.1970 года рождения, уроженец р. п. Голышманово, Голышмановского района, Тюменской области, место жительства: Тюменская область, Голышмановский район, р.п. Голышманово, ул. Комсомольская, д. 192). Сумма, уплаченная участником долевого строительства, - 1.279.800 руб. 00 коп.

20) Голубевой Надежды Аркадьевны (23.11.1972 года рождения, уроженка д. Кушелга, Яльчикский район, Чувашская Республика, место жительства: Ямало-Ненецкий автономный округ, Пуровский район, г. Тарко-Сале, ул. Набережная, д. 39, кв. 11). Сумма, уплаченная участником долевого строительства, - 3.802.000 руб.

21) Святной Оксаны Николаевны (13.10.1972 года рождения, уроженка п. Октябрьское, Красногвардейского района, Крымской области, место жительства: Ямало-Ненецкий автономный округ, Пуровский район, г. Тарко-Сале, ул. 50 лет Ямала, д. 3, кв. 12). Сумма, уплаченная участником долевого строительства, - 3.339.336 руб. 20 коп.

22) Магомадовой Азы Исаевны (02.06.1997 года рождения, уроженки с. Правобережное, Грозненского района, Чеченской Республики, место жительства: г. Тюмень, ул. Николая Федорова, д. 6, кв. 76). Сумма, уплаченная участником долевого строительства, - 5.101.200 руб. 00 коп.

23) ООО "Пурдорстрой" (ИНН 8911020616, ОГРН 1058901200599, адрес: 629850, Ямало-Ненецкий автономный округ, Пуровский район, г. Тарко-Сале, ул. Победы, д. 19/1, офис 4/2). Сумма, уплаченная участником долевого строительства, - 2.876.900 руб.

24) Халилуллина Ильсура Ильдусовича (02.06.1970 года рождения, уроженца г. Волжск, Марийской АССР, место жительства: Ямало-Ненецкий автономный округ, Пуровский район, г. Тарко-Сале, ул. Строителей, д. 16, кв. 1). Сумма, уплаченная участником долевого строительства, - 4.500.600 руб. 00 коп.

25) Тирон Георгия Николаевича (07.05.1971 года рождения, уроженец с. Лапушна, Котовского района, Молдавской ССР, место жительства: Ямало-Ненецкий автономный округ, Пуровский район, г. Тарко-Сале, ул. 1 речка, д. 1). Сумма, уплаченная участником долевого строительства, - 2.782.800 руб. 00 коп.

26) Абдуллатипова Гасана Абдуллатиповича (22.12.1981 года рождения, уроженец с. Коркмаскала, Буйнакского района, Республики Дагестан, место жительства: Ямало-Ненецкий автономный округ, Пуровский район, г. Тарко-Сале, ул. Таежная, д. 1, кв. 16), Абдуллатиповой Саиды Абугафуровны (02.11.1983 года рождения, уроженка, г. Махачкала, Дагестанской АССР, место жительства: Ямало-Ненецкий автономный округ, Пуровский район, г. Тарко-Сале, ул. Таежная, д. 1, кв. 16), Абдуллатиповой Сабрины Гасановны (22.06.2008 года рождения, уроженка г. Тарко-Сале, место жительства: Ямало-Ненецкий автономный округ, Пуровский район, г. Тарко-Сале, ул. Таежная, д. 1, кв. 16), Абдуллатиповой Мадины Гасановны (29.08.2005 года рождения, уроженка г. Тарко-Сале, место жительства: Ямало-Ненецкий автономный округ, Пуровский район, г. Тарко-Сале, ул. Таежная, д. 1, кв. 16). Сумма, уплаченная участниками долевого строительства, - 3.499.850 руб. 00 коп.

27) Джамалдинова Супьяна Шахмедовича (11.12.1965 года рождения, уроженец ст. Шелкозаводская, Шелковского района, ЧИАССР, место жительства: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Тарко-Сале, ул. Молодежная, д. 7/1). Сумма, уплаченная участником долевого строительства, - 4.708.800 руб. 00 коп.

28) Ахтаева Сайдихасана Сейдахметовича (08.09.1960 года рождения, уроженец с. Кок-Су, Кировского района, Алма-Атинской области, место регистрации: Тюменская область, с. Абатское, ул. 1 мая, д. 35, кв. 11, место жительства: г. Тарко-Сале, ул. Республики, д. 7, кв. 40). Сумма, уплаченная участником долевого строительства, -2.054.992 руб. 00 коп. 5.

Вопрос о перечислении денежных средств с депозита Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа на погашение требований залогового кредитора общества с ограниченной ответственностью "Самбургская Транспортная обслуживающая компания" (далее - ООО "Самбургская Транспортная обслуживающая компания", ООО "СТОК") определено рассмотреть после предоставления кредитором в материалы обособленного спора реквизитов для перечисления денежных средств.

При вынесении обжалуемого определения суд первой инстанции руководствовался статьями 32, 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве). Судом первой инстанции установлено, что:

- в реестр передачи жилых помещений в отношении объекта строительства по адресу: ЯНАО, г. Тарко-Сале, ул. Республики, район дома N 5, кадастровый номер N89:05:020102:281 включены требования участников строительства на общую сумму 171 479 516, 20 руб.;

- должник обладает правом собственности на объект незавершенного строительства (жилой дом) (рыночная стоимость строительно-ремонтных работ для завершения строительством объекта незавершенного строительства составляет: 23 070 136 рублей 80 копеек.) и земельный участок, находящийся в долевой собственности (находится в безвозмездном пользовании по договору N 1 от 19.12.2014);

- стоимость прав застройщика на незавершенный строительством объект не превышает совокупный размер требований участников строительства более 5 % от стоимости прав застройщика;

- согласно проведенной инвентаризации имущества должника у ООО "Е.Строй" имеется движимое и недвижимое имущество, дебиторская задолженность. Предварительная стоимость активов должника составляет 19 621 398,76 руб.;

- первая и вторая очередь реестра требований кредиторов на дату составления настоящего соглашения отсутствует;

- оставшегося после передачи объекта незавершенного строительства имущества должника будет достаточно для погашения текущих платежей процедуры банкротства, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения конкурсному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве является обязательным;

- в реестр требований кредиторов ООО "Е.Строй" включены требования ООО "Самбургская Транспортная обслуживающая компания" (ИНН 8911022606, ОГРН 1078911000190) в размере 2 332 500 руб., в том числе 1 952 500 руб. - денежные средства, уплаченные по договору N 44/Р участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Пуровский район, г. Тарко-Сале, ул. Республики от 28.01.2015; 380 000 руб. 00 коп. - разница между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре от 28.01.2015, и текущей рыночной стоимостью такого имущества, в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО "Е.Строй", как обеспеченные залогом имущества должника - правом на земельный участок.

Платежным поручением N 4 от 30.06.2020 денежные средства в размере 1 397 996 руб. 40 коп. внесены на депозит Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа для целей удовлетворения требований ООО "Самбургская Транспортная обслуживающая компания".

ООО "СТОК" в материалы дела не представлены доказательства наличия и размера текущих платежей;

- согласно разрешению на строительство N RU-89503104-025-2015 от 18.08.2015 количество квартир в строящемся жилом доме составляет 53. Участники строительства, чьи требования включены в реестр претендуют на 51 квартиру. Таким образом, после завершения строительства объекта жилых помещений в нем будет достаточно для удовлетворения всех требований участников строительства;

- повторным собранием участников строительства от 07.11.2019 было принято решение обратиться в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства;

- отсутствуют препятствия для передачи объекта незавершенного строительства.

Не соглашаясь с вынесенным определением, с апелляционной жалобой (регистрационный номер 08АП-12785/2020) обратился сельскохозяйственный кредитный потребительский кооператив "Партнерство" (ИНН 4501147820) (далее - СКПК "Партнерство"), просил обжалуемое определение отменить, в удовлетворении заявления конкурсного управляющего отказать.

В обоснование жалобы её заявитель указал, что:

- бремя доказывания наличия обязательств по текущим платежам возложено на ООО "СТОК", однако вопрос о составе и размере обязательств должника по текущим платежам с учетом подпункта 2 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве относится к обстоятельствам, подлежащим установлению арбитражным судом;

- конкурсным управляющим должника было заявлено ходатайство об отложении судебного заседания по рассмотрению настоящего спора, поскольку управляющий не располагал на момент рассмотрения спора информацией о текущих платежах должника, так как был утвержден 31.08.2020. С момента утверждения конкурсным управляющим Ясько С.А. собрания кредиторов по рассмотрению отчетов, в том числе содержащих сведения об обязательствах по текущим платежам, не проводились.

Вопрос о достаточности у должника денежных средств (имущества) для покрытия обязательств по текущим платежам, а также реестровой задолженности первой и второй очереди судом первой инстанции исследован ненадлежащим образом;

- на момент рассмотрения заявления конкурсного управляющего должник обладал правом только в отношении одного объекта незавершенного строительством и земельного участка.

Вместе с тем, в реестре требований о передаче жилых помещений должника имеются требования следующих участников строительства: Димитриевой Олеси Александровны, Загировой Загиры Джамалутдиновича, Загировой Элизы Магомедаминовны, Загировой Аишы Загировны, Загирова Абдуллы Загировича.

Требования указанных участников строительства не погашены, их юридическая судьба не разрешена.

Не соглашаясь с вынесенным определением, с апелляционной жалобой (регистрационный номер 08АП-12784/2020) обратилось ООО "Самбургская Транспортная обслуживающая компания", просило обжалуемое определение отменить, в удовлетворении заявления конкурсного управляющего отказать.

В обоснование жалобы её заявитель указал, что:

- предварительная стоимость земельного участка и здания плотницкого цеха оценивается в 2 497 728,81 руб., тогда как в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (далее - ЕФРСБ) опубликовано сообщение о реализации указанных объектов Котову М.С. за 520 000 руб. (сообщение N 4688692 от 10.02.2020).

Предварительная стоимость дебиторской задолженности составляет 12 898 669,95 руб., однако по состоянию на 05.02.2020 в ЕФРСБ опубликовано сообщение N 4669957 о том, что по лотам, связанным с реализацией дебиторской задолженности, торги не состоялись (отсутствие заявок).

Сообщением N 4744956 от 25.02.2020 конкурсный управляющий сообщил о проведении торгов посредством публичного предложения, в настоящее время результаты торгов не опубликованы.

Кран КС 45717-1Р (VIN XVN45717RD1110278) был реализован по стоимости 2 650 000 руб.

Из сообщения в ЕФРСБ N 4568332 от 09.01.2020 усматривается реальная разница между предварительной стоимостью лотов и реальной стоимостью лотов, определенной по результатам проведения торгов.

Действительная стоимость имущества значительно ниже заявленной предварительной стоимости;

- судом первой инстанции необоснованно возложено бремя доказывания наличия текущих обязательств должника на ООО "СТОК", поскольку объявленный довод никем не был опровергнут, ООО "СТОК" испытывает трудности в определении текущих обязательств, так как: последнее собрание кредиторов было в феврале 2020 года; последний отчет конкурсного управляющего подготовлен по состоянию на январь 2020 года; утвержденный конкурсный управляющий объективно не имел возможности рассчитать размер обязательств должника по текущим платежам;

- не исполнены условия, предусмотренные подпунктом 3 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве: ООО "СТОК" как кредитор, обязательства перед которым обеспечены залогом имущества должника, согласия на передачу объекта незавершенного строительством не выражало;

- перечисление на депозитный счет арбитражного суда денежных средств произведено не в соответствии с пунктом 6 статьи 201.10 Закона о банкротстве и подпунктом 1 статьи 201.14. Закона о банкротстве, поскольку при расчете не учтены мораторные проценты, подлежащие начислению и уплате в связи с погашением основного требования общества, обеспеченного залогом имущества должника.

07.12.2020 от некоммерческой организацией "Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа" поступил отзыв на апелляционную жалобу СКПК "Партнерство" с приложением (пункты 1,3,4).

08.12.2020 Жилищно-строительным кооперативом "Республика" представлен отзыв на апелляционную жалобу СКПК "Партнёрство".

11.12.2020 некоммерческой организацией "Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа" представлен отзыв на апелляционную жалобу с приложением (пункты 2-10, размещены в Картотеке арбитражных дел в электронном виде).

11.12.2020 конкурсным управляющим должника представлен отзыв на апелляционные жалобы с приложением (пункты 1-12, размещены в Картотеке арбитражных дел в электронном виде).

11.12.2020 от Жилищно-строительного кооператива "Республика" проступил отзыв на апелляционную жалобу ООО "СТОК".

15.12.2020 в материалы дела поступил отзыв общества с ограниченной ответственностью Кстовский Коммерческий Банк на апелляционную жалобу.

15.12.2020 конкурсным управляющим должника представлен отзыв Службы государственного строительного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа на апелляционную жалобу с приложением (пункты 1,2).

15.12.2020 некоммерческой организацией "Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа" представлены возражения на отзыв конкурсного управляющего должника с приложенными документами (пункты 3,5,6).

В судебном заседании суда апелляционной инстанции 15.12.2020 представитель ООО "Самбургская Транспортная обслуживающая компания" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил определение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.

Представитель Некоммерческой организации "Фонд жилищного строительства ЯНАО" просил оставить определение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Иные лица, надлежащим образом извещенные в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей в заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили. На основании части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса.

Судом апелляционной инстанции приобщены к материалам дела представленные сторонами дополнительные доказательства (в том числе, размещенные Картотеке арбитражных дел в электронном виде) в целях проверки изложенных сторонами доводов (часть 2 статьи 268 АПК РФ).

Повторно рассмотрев материалы дела, суд апелляционной инстанции не установил оснований для отмены или изменения обжалуемого определения.

Согласно части 1 статьи 223 АПК РФ и статье 32 Закона о банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Е.Строй" включены следующие участники строительства:

- Губенина Ирина Сергеевна (629850, Пуровский район, г. Тарко-Сале, ул. Лесная, д. 1, кв. 2), жилое помещение по адресу: ЯНАО, г. Тарко-Сале, ул. Республики, район дома N 5, кадастровый номер N 89:05:020102:281; двухкомнатная квартира N 25, общей площадью 72,76 кв.м. и лоджии 4,5 кв.м., находящаяся на втором этаже, стоимостью 3.554.720 руб. 00 коп. Сумма, уплаченная участником долевого строительства, - 2.510.000 руб. 00 коп.,

- Пиневский Евгений Александрович (25.04.1985 года рождения, уроженец с. Южное, Советского района, Северо-Казахстанской области, место жительства: Ямало-Ненецкий автономный округ, Пуровский район, г. Тарко-Сале, мкр-н Советский, д. 12, кв. 11), жилое помещение по адресу: ЯНАО, г. Тарко-Сале, ул. Республики, район дома N 5, двухкомнатная квартира N 29, общей площадью 72,76 кв. м. и лоджии 4,5 кв.м., расположенная на 3 этаже, кадастровый номер 89:05:020102:281, стоимостью 4.136.800 руб. 00 коп. Сумма, уплаченная участником долевого строительства, - 3.619.800 руб.00 коп.,

- Пиневский Александр Иосифович (13.07.1961 года рождения, место жительства: Ямало-Ненецкий автономный округ, Пуровский район, г. Тарко-Сале, мкрн Советский, д. 12, кв. 11), жилое помещение по адресу: ЯНАО, г. Тарко-Сале, ул. Республики, район дома N 5, двухкомнатная квартира N 10, общей площадью 61,37 кв. м. и лоджии 4, 61 кв. м, расположенная на 3 этаже, кадастровый номер 89:05:020102: 281, стоимостью 4.127.350 руб. 00 коп. Сумма, уплаченная участником долевого строительства, - 4.127.350 руб. 00 коп.,

- Тагиров Гаджимурад Исаевич (01.01.1961 года рождения, уроженец с. Бухты, Гунибского района, Республики Дагестан, место жительства: г. Махачкала, ул. Орджоникидзе, д. 110 А), жилое помещение по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Тарко-Сале, ул. Республики, район дома N 5, однокомнатная квартира, строительный номер 23/а, общей площадью 44,26 кв.м. и лоджия 3,14 кв. м., расположенная на 2 этаже, кадастровый номер 89:05:020102:281, стоимостью 2.172.540 руб. 00 коп. Сумма, уплаченная участником долевого строительства, - 1.054.400 руб. 00 коп.,

- Мутузов Сайдсалим Шагитович (18.08.1957 года рождения, уроженца с. СарыБулак, Гвардейского района, Алма-Атинской области, место жительства: Чеченская Республика, Наурский район, с.Алпатово, ул. Садовая, д. 1), жилое помещение по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Тарко-Сале, ул. Республики, район дома N 5, однокомнатная квартира N 12, общей площадью 44,20 кв. м., расположенная на 4 этаже, кадастровый номер 89:05:020102:281, стоимостью 2.689.600 руб. 00 коп. Сумма, уплаченная участником долевого строительства, - 1.754.180 руб. 00 коп.,

- Ибрагимов Айнди Ахедович (14.01.1971 года рождения, уроженца с. ЗаканЮрт, уроженца Ачкой-Мартановского района, ЧИАССР), жилое помещение по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Тарко-Сале, ул. Республики, район дома N 5, однокомнатная квартира, строительный номер 8, общей площадью 44, 20 кв.м. и лоджии 3,15 кв.м., кадастровый номер 89:05:020102:281, стоимостью 2.210.000 руб. 00 коп. Сумма, уплаченная участником долевого строительства, - 1.780.000 руб. 00 коп.,

- Семенова Татьяна Николаевна (09.10.1972 года рождения, уроженка г. Таганрога, Ростовской области, место жительства: Ямало-Ненецкий автономный округ, Пуровский район, г. Тарко-Сале, мкр-н Молодежный, д. 3, корп. 11, кв. 20), жилое помещение по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Тарко-Сале, ул. Республики, объект долевого строительства: однокомнатная квартира, строительный номер 27, общей площадью 44, 26 кв. м. и лоджии 3, 14 кв.м., расположенная на 3 этаже, кадастровый номер 89:05:020102:281, стоимостью 2.876.900 руб. 00 коп. Сумма, уплаченная участником долевого строительства, - 2.876.900 руб. 00 коп.,

- Ломаев Андрей Андреевич (08.06.1985 года рождения, уроженец п. ТаркоСале, Пуровского района, Тюменской области, место жительства: Ямало-Ненецкий автономный округ, Пуровский район, г. Тарко-Сале, ул. Республики, д. 7, кв. 59), жилое помещение по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Тарко-Сале, ул. Республики, район дома N 5, объект долевого строительства: однокомнатная квартира N 7, общей площадью 44, 26 кв. м., расположенная на 2 этаже, кадастровый номер 89:05: 020102:281, стоимостью 2.655.600 руб. 00 коп. Сумма, уплаченная участником долевого строительства, 2.655.000 руб. 00 коп.,

- Бохан Юлия Викторовна (02.09.1987 года рождения, уроженка п. Тарко-Сале, Пуровский район, Тюменская область, место жительства: Ямало-Ненецкий автономный округ, Пуровский район, г. Тарко-Сале, мкр-н Комсомольский, д. 3, кв.8), жилое помещение по адресу: ЯНАО, г. Тарко-Сале, ул. Республики, район дома N 5, трехкомнатная квартира N 3, общей площадью 89, 71 кв.м. и лоджии 4, 61 кв. м, расположенная на 1 этаже, кадастровый номер 89:05:020102:281, стоимостью 4.354.670 руб. 00 коп. Сумма, уплаченная участником долевого строительства, - 4.354.670 руб. 00 коп.,

- Кореняк Юлия Вальнуровна (16.06.1984 года рождения, уроженка с. Медведевка, Кусинского района, Челябинской области, место жительства: Челябинская область, Кусинский район, п. Медведевка, ул. Новая, д. 16), жилое помещение по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Тарко-Сале, ул. Республики, район дома N 5, объект долевого строительства: двухкомнатная квартира, строительный номер 24, общей площадью 61,25 кв. м., расположенная на втором этаже. Кадастровый номер 89:05:020102:218, стоимостью 3.675.000 руб. 00 коп. Сумма, уплаченная участником долевого строительства, - 2.572.500 руб. 00 коп.,

- Ефимова Юлия Борисовна (20.05.1990 года рождения, уроженка г. Ноябрьск, Тюменской области, место жительства: Ямало-Ненецкий автономный округ, Пуровский район, г. Тарко-Сале, ул. Республики, д. 7, кв.74), жилое помещение по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Тарко-Сале, ул. Республики, район дома N 5, объект долевого строительства: однокомнатная квартира, строительный номер 47, общей площадью 44,54 кв. м. и лоджии 3, 68 кв. м., расположенная на 3 этаже, кадастровый номер 89:05:020102:281, стоимостью 3.005.500 руб. 00 коп. Сумма, уплаченная участником долевого строительства, - 3.005.500 руб. 00 коп.

- Пономарева Наталья Николаевна (11.08.1973 года рождения, уроженка с. Первое мая, Илийского района, Алма-атинской области, место жительства: Ямало-Ненецкий автономный округ, Пуровский район, г. Тарко-Сале, ул. Юбилейная, д. 11, кв. 16) жилое помещение по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Тарко-Сале, ул. Республики, район дома N 5, объект долевого строительства: однокомнатная квартира, строительный номер 30, общей площадью 44,20 кв. м. и лоджии 3, 15 кв. м., расположенная на 3 этаже, кадастровый номер 89:05:020102:281, стоимостью 2.967.500 руб. 00 коп. Сумма, уплаченная участником долевого строительства, - 2.000.000 руб. 00 коп.,

- Иутина Светлана Викторовна (14.04.1983 года рождения, уроженка г. Антрацит, Ворошиловградской области, УССР, место жительства: Ямало-Ненецкий автономный округ, Пуровский район, п. Пуровск, ул. Новая, д. 15, кв. 7) жилого помещения по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Тарко-Сале, ул. Республики, район дома N 5, объект долевого строительства: двухкомнатная квартира, строительный номер 21, общей площадью 73,55 кв. м., расположенная на 1 этаже, кадастровый номер 89:05:020102:281, стоимостью 2.000.000 руб. 00 коп. Стоимость квартиры участником долевого строительства оплачена в полном объеме,

- Денисов Борис Сергеевич (10.02.1981 года рождения, уроженца г. Лабинск, Краснодарского края, место жительства: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Тарко-Сале, ул. Труда, д. 6А, кв. 2) и Денисова Марина Вячеславовна (14.06.1981 года рождения, уроженка с. Плодовое, Бахчисарайского района, Крымской области) жилого помещения по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Тарко-Сале, ул. Республики, район дома N 5, объект долевого строительства: двухкомнатная квартира N 8/2, общей площадью 72, 76 кв.м. и лоджии 4,5 кв. м., расположенная на 3 этаже, кадастровый номер 89:05:020102:281, стоимостью 4.136.800 руб. 00 коп. Сумма, уплаченная участником долевого строительства, - 4.136.800 руб. 00 коп.,

- Калинина Светлана Вячеславовна (28.10.1986 года рождения, уроженка п. Пуровск, Пуровского района, Тюменской области, место жительства: Ямало-Ненецкий автономный округ, Пуровский район, п. Пуровск, ул. Железнодорожная, д. 7, кв. 10), Калинин Александр Сергеевич (21.10.1985 года рождения, уроженца с. Нижнеиртышское, Саргатского района, Омской области, место жительства: Ямало-Ненецкий автономный округ, Пуровский район, п. Пуровск, ул. Железнодорожная, д. 7, кв. 10), Калинин Семён Александрович (16.01.2007 года рождения, уроженец г. ТаркоСале, Пуровский район, место жительства: Ямало-Ненецкий автономный округ, Пуровский район, п. Пуровск, ул. Железнодорожная, д. 7, кв. 10), Калинина Анна Александровна (01.09.2010 года рождения, уроженка г. Тюмень, место жительства: Ямало-Ненецкий автономный округ, Пуровский район, п. Пуровск, ул. Железнодорожная, д. 7, кв. 10) жилое помещение по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Тарко-Сале, ул. Республики, район дома N 5, объект долевого строительства: трехкомнатная квартира N 20, общей площадью 89, 60 кв. м. и площадью лоджии 4, 61 кв. м., расположенная на 1 этаже, кадастровый номер 89:05:020102:281, стоимостью 5.962.300 руб. 00 коп. Сумма, уплаченная участниками долевого строительства, - 5.962.300 руб. 00 коп.,

- Вардугин Михаил Валерьевич (04.12.1981 года рождения, уроженца г. Наманган, Советского района, Наманганской области, место жительства: Ямало-Ненецкий автономный округ, Пуровский район, г. Тарко-Сале, ул. Строителей, д. 19, кв. 55) жилое помещение по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Тарко-Сале, ул. Республики, район дома N 5, объект долевого строительства: двухкомнатная квартира, строительный номер 33, общей площадью 72, 76 кв. м., расположенная на 4 этаже, кадастровый номер 89:05:020102:281, стоимостью 4.365.600 руб. 00 коп. Сумма, уплаченная участником долевого строительства, - 3.855.720 руб. 00 коп.,

- "Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа" (ИНН 8901024241 ОГРН 1108900000538, адрес: 629008, г. Салехард, ул. Мира, д. 2А) жилых помещений по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Тарко-Сале, ул. Республики, район дома N 5, объект долевого строительства:

1. Однокомнатная квартира, строительный номер -1,1 подъезд, 1 этаж, общая проектная площадь - 45,19 кв.м., стоимостью 2 961 300,70 рублей;

2. Двухкомнатная квартира, строительный номер - 2, 1 подъезд, 1 этаж, общая проектная площадь - 73,55 кв.м., стоимостью 4 819 731,50 рублей;

3. Однокомнатная квартира, строительный номер - 4, 1 подъезд, 2 этаж, общая проектная площадь - 44,20 кв.м., стоимостью 2 896 426,00 рублей;

4. Двухкомнатная квартира, строительный номер - 5, 1 подъезд, 2 этаж, общая проектная площадь - 72,76 кв.м., стоимостью 4 767 962,80 рублей;

5. Двухкомнатная квартира, строительный номер - 6, 1 подъезд, 2 этаж, общая проектная площадь - 61,37 кв.м., стоимостью 4 021 576,10 рублей;

6. Двухкомнатная квартира, строительный номер - 13, 1 подъезд, 4 этаж, общая проектная площадь - 72,76 кв.м., стоимостью 4 767 962,80 рублей;

7. Двухкомнатная квартира, строительный номер - 14, 1 подъезд, 4 этаж, общая проектная площадь - 61,37 кв.м., стоимостью 4 021 576,10 рублей;

8. Однокомнатная квартира, строительный номер - 15, 1 подъезд, 4 этаж, общая проектная площадь - 44,26 кв.м., стоимостью 2 900 357,80 рублей;

9. Однокомнатная квартира, строительный номер - 16, 1 подъезд, 5 этаж, общая проектная площадь - 44,20 кв.м., стоимостью 2 896 426,00 рублей;

10. Двухкомнатная квартира, строительный номер - 17, 1 подъезд, 5 этаж, общая проектная площадь - 72,76 кв.м., стоимостью 4 767 962,80 рублей;

11. Двухкомнатная квартира, строительный номер - 18, 1 подъезд, 5 этаж, общая проектная площадь - 61,37 кв.м., стоимостью 4 021 576,10 рублей;

12. Однокомнатная квартира, строительный номер - 19, 1 подъезд, 5 этаж, общая проектная площадь - 44,26 кв.м., стоимостью 2 900 357,80 рублей;

13. Однокомнатная квартира, строительный номер - 22, 2 подъезд, 1 этаж, общая проектная площадь - 45,19 кв.м., стоимостью 2 961 300,70 рублей;

14. Двухкомнатная квартира, строительный номер - 32, 2 подъезд, 4 этаж, общая проектная площадь - 61,25 кв.м., стоимостью 4 013 712,50 рублей;

15. Однокомнатная квартира, строительный номер - 34, 2 подъезд, 5 этаж, общая проектная площадь - 44,20 кв.м., стоимостью 2 896 426,00 рублей;

16. Однокомнатная квартира, строительный номер - 35, 2 подъезд, 5 этаж, общая проектная площадь - 44,26 кв.м., стоимостью 2 900 357,80 рублей;

17. Двухкомнатная квартира, строительный номер - 36, 2 подъезд, 5 этаж, общая проектная площадь - 61,25 кв.м., стоимостью 4 013 712,50 рублей;

18. Однокомнатная квартира, строительный номер - 38, 2 подъезд, 5 этаж, общая проектная площадь - 44,20 кв.м., стоимостью 2 896 426,00 рублей;

19. Однокомнатная квартира, строительный номер - 44, 3 подъезд, 2 этаж, общая проектная площадь - 44,54 кв.м., стоимостью 2 918 706,20 рублей;

20. Двухкомнатная квартира, строительный номер - 48, 3 подъезд, 4 этаж, общая проектная площадь - 60,93 кв.м., стоимостью 3 992 742,90 рублей;

21. Трехкомнатная квартира, строительный номер - 49, 3 подъезд, 4 этаж, общая проектная площадь - 78,48 кв.м., стоимостью 5 142 794,40 рублей;

22. Однокомнатная квартира, строительный номер - 50, 3 подъезд, 4 этаж, общая проектная площадь - 44,54 кв.м., стоимостью 2 918 706,20 рублей;

23. Двухкомнатная квартира, строительный номер - 51, 3 подъезд, 5 этаж, общая проектная площадь - 60,93 кв.м., стоимостью 3 992 742,90 рублей;

24. Трехкомнатная квартира, строительный номер - 52, 3 подъезд, 5 этаж, общая проектная площадь - 78,48 кв.м., стоимостью 5 142 794,40 рублей;

25. Однокомнатная квартира, строительный номер - 53, 3 подъезд, 5 этаж, общая проектная площадь - 44,54 кв.м., стоимостью 2 918 706,20 рублей.

Всего жилые помещения на сумму 92.452.345 руб. 20 коп.

Сумма, уплаченная участником долевого строительства, - 89.318.118 руб.,

- Соколов Андрей Юрьевич (15.09.1970 года рождения, уроженец р. п. Голышманово, Голышмановского района, Тюменской области, место жительства: Тюменская область, Голышмановский район, р.п. Голышманово, ул. Комсомольская, д. 192) жилого помещения по адресу: ЯНАО, г. Тарко-Сале, ул. Республики, район дома N 5, кадастровый номер N 89:05:020102:281; объект долевого строительства: однокомнатная квартира N 26, общей площадью 44,20 кв.м. и лоджии 3. 15 кв.м, 2-й этаж, стоимостью 2.873.000 руб. 00 коп. Сумма, уплаченная участником долевого строительства, - 1.279.800 руб. 00 коп.,

- Голубева Надежда Аркадьевна (23.11.1972 года рождения, уроженка д. Кушелга, Яльчикский район, Чувашская Республика, место жительства: Ямало-Ненецкий автономный округ, Пуровский район, г. Тарко-Сале, ул. Набережная, д. 39, кв. 11) жилое помещение по адресу: ЯНАО, г. Тарко-Сале, ул. Республики, район дома N 5, кадастровый номер N 89:05:020102:281; объект долевого строительства: двухкомнатная квартира N 42, общей площадью 60, 93 кв.м., 2-й этаж, стоимостью 3.960.450 руб. 00 коп. Сумма, уплаченная участником долевого строительства, 3.802.000 руб. 00 коп., - Святная Оксана Николаевна (13.10.1972 года рождения, уроженка п. Октябрьское, Красногвардейского района, Крымской области, место жительства: Ямало-Ненецкий автономный округ, Пуровский район, г. Тарко-Сале, ул. 50 лет Ямала, д. 3, кв. 12) жилое помещение по адресу: ЯНАО, г. Тарко-Сале, ул. Республики, район домаN 5, кадастровый номер N 89:05:020102:281; объект долевого строительства: двухкомнатная квартира N 28/1, общей площадью 61,25 кв.м. и лоджии 4, 61 кв.м., 3-й этаж, окончание строительства - четвертый квартал 2014 года, стоимостью 3.507.050 руб. 00 коп. Сумма, уплаченная участником долевого строительства, - 3.339.336.676 руб. 20 коп.,

- Магомадова Аза Исаевна (02.06.1997 года рождения, уроженки с. Правобережное, Грозненского района, Чеченской Республики, место жительства: г. Тюмень, ул. Николая Федорова, д. 6, кв. 76) жилое помещение по адресу: ЯНАО, г. Тарко-Сале, ул. Республики, район дома N 5, кадастровый номер N 89:05:020102:281; объект долевого строительства: трехкомнатная квартира N 46, общей площадью 78, 48 кв.м., 3-й этаж, окончание строительства - четвертый квартал 2015 года, стоимостью 5.101.200 руб. 00 коп. Сумма, уплаченная участником долевого строительства, -5.101.200 руб. 00 коп.,

- ООО "Пурдорстрой" (ИНН 8911020616, ОГРН 1058901200599, адрес: 629850, Ямало-Ненецкий автономный округ, Пуровский район, г. Тарко-Сале, ул. Победы, д. 19/1, офис 4/2) жилое помещение по адресу: ЯНАО, г. Тарко-Сале, ул. Республики, район дома N 5, кадастровый номер N 6 89:05:020102:281; объект долевого строительства: однокомнатная квартира N 31, общей площадью 44, 26 кв.м., 4-й этаж, стоимостью 2.876.900 руб. 00 коп. Сумма, уплаченная участником долевого строительства, - 2.876.900 руб. 00 коп.,

- Халилуллин Ильсур Ильдусович (02.06.1970 года рождения, уроженца г. Волжск, Марийской АССР, место жительства: Ямало-Ненецкий автономный округ, Пуровский район, г. Тарко-Сале, ул. Строителей, д. 16, кв. 1) жилое помещение по адресу: ЯНАО, г. Тарко-Сале, ул. ул. Республики, район дома N 5, объект долевого строительства: двухкомнатная квартира N 37, общей площадью 72,76 кв.м. и лоджии 4,5 кв. м., 5-й этаж, стоимостью 4.500.600 руб. 00 коп. Сумма, уплаченная участником долевого строительства, 4.500.600 руб. 00 коп.,

- Тирон Георгий Николаевич (07.05.1971 года рождения, уроженец с. Лапушна, Котовского района, Молдавской ССР, место жительства: Ямало-Ненецкий автономный округ, Пуровский район, г. Тарко-Сале, ул. 1 речка, д. 1) жилое помещение по адресу: ЯНАО, г. Тарко-Сале, ул. Республики, район дома N 5, кадастровый номер N 89:05:020102:281, объект долевого строительства: однокомнатная квартира N 41, общей площадью 44, 54 кв.м. и лоджии 3, 68 кв.м., 1-й этаж, стоимостью 2.782.800 руб. 00 коп. Сумма, уплаченная участником долевого строительства, 2.782.800 руб. 00 коп.,

- Абдуллатипов Гасан Абдуллатипович (22.12.1981 года рождения, уроженец с. Коркмаскала, Буйнакского района, Республики Дагестан, место жительства: Ямало-Ненецкий автономный округ, Пуровский район, г. Тарко-Сале, ул. Таежная, д. 1, кв. 16), Абдуллатипова Саида Абугафуровна (02.11.1983 года рождения, уроженка, г. Махачкала, Дагестанской АССР, место жительства: Ямало-Ненецкий автономный округ, Пуровский район, г. Тарко-Сале, ул. Таежная, д. 1, кв. 16), Абдуллатипова Сабрина Гасановна (22.06.2008 года рождения, уроженка г. Тарко-Сале, место жительства: Ямало-Ненецкий автономный округ, Пуровский район, г. Тарко-Сале, ул. Таежная, д. 1, кв. 16), Абдуллатипова Мадина Гасановна (29.08.2005 года рождения, уроженка г. Тарко-Сале, место жительства: Ямало-Ненецкий автономный округ, Пуровский район, г. Тарко-Сале, ул. Таежная, д. 1, кв. 16) жилое помещение по адресу: ЯНАО, г. Тарко-Сале, ул. Республики, район дома N 5, кадастровый номер N 89:05:020102:281, объект долевого строительства: двухкомнатная квартира N 39, общей площадью 63,68 кв.м. и лоджии 3, 29 кв.м., 1-й этаж, стоимостью 3.449.850 руб. 00 коп. Сумма, уплаченная участником долевого строительства, - 3.499.850 руб. 00 коп.,

- Джамалдинов Супьян Шахмедович (11.12.1965 года рождения, уроженец ст. Шелкозаводская, Шелковского района, ЧИАССР, место жительства: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Тарко-Сале, ул. Молодежная, д. 7/1) жилое помещение по адресу: ЯНАО, г. Тарко-Сале, ул. Республики, район дома N 5, кадастровый номер N 89:05:020102:281; трехкомнатная квартира N 43, общей площадью 78,48 кв.м. и лоджии 3,68 кв.м., находящаяся на втором этаже, стоимостью 4.708.800 руб. 00 коп. Сумма, уплаченная участником долевого строительства, - 4.708.800 руб. 00 коп.,

- Ахтаев Сайдихасан Сейдахметович (08.09.1960 года рождения, уроженец с. Кок-Су, Кировского района, Алма-Атинской области, место регистрации: Тюменская область, с. Абатское, ул. 1 мая, д. 35, кв. 11, место жительства: г. Тарко-Сале, ул. Республики, д. 7, кв. 40) жилое помещение по адресу: ЯНАО, г. Тарко-Сале, ул. Республики, район дома N 5, кадастровый номер N 89:05:020102:281; трехкомнатная квартира N 40, общей площадью 78,48 кв.м. и лоджии 3,68 кв.м., находящаяся на первом этаже, стоимостью 4 034 400 руб. Сумма, уплаченная участником долевого строительства, - 2 054 992 руб.

Итого в реестр передачи жилых помещений в отношении объекта строительства по адресу: ЯНАО, г. Тарко-Сале, ул. Республики, район дома N 5, кадастровый номер N89:05:020102:281 включены требования участников строительства на общую сумму 171 479 516,20 руб.

ООО "Е.Строй" имеет право на следующий объект незавершенного строительства: жилой дом, назначение: объект незавершенного строительства "Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями в цокольном этаже по ул. Республики в г. Тарко-Сале", адрес объекта: Ямало-Ненецкий автономный округ, Пуровский район, г.Тарко-Сале, ул. Республики, д.7, разрешение на строительство N RU-89503104-025-2015 выдано 18.08.2015 Отделом архитектуры, градостроительства и земельных отношений Администрации муниципального образования город Тарко-Сале, кадастровый номер объекта 89:05:020102:1211, степень готовности объекта незавершенного строительства по данным ООО "ИнвестГеоИнформ" составляет 99%.

Согласно отчету об оценке стоимости строительно-ремонтных работ для завершения строительством указанного объекта незавершенного строительства рыночная стоимость строительно-ремонтных работ для завершения строительством объекта незавершенного строительства составляет 23 070 136 рублей 80 копеек.

Земельный участок, находящийся в долевой собственности, общей площадью 3470 кв.м., расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Тарко-Сале, ул. Республики, 7, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки находится в безвозмездном пользовании по договору N 1 от 19.12.2014.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Порядок погашения требований участников строительства путем передачи им объекта незавершенного строительства предусмотрен статьёй 201.10 Закона о банкротстве.

Согласно пункту 1 статьи 201.10 Закона о банкротстве в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства конкурсный управляющий не позднее чем через три месяца со дня принятия Фондом решения о нецелесообразности финансирования завершения строительства объектов незавершенного строительства в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - передача объекта незавершенного строительства). В указанном случае погашение требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу возможно, если такие участники строительства отказались от получения возмещения в соответствии с пунктом 14 статьи 201.15-1 настоящего Федерального закона.

Перед проведением собрания участников строительства, на котором будет рассматриваться вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства, конкурсный управляющий информирует участников строительства о порядке создания, функционирования, преобразования и ликвидации жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, в том числе о правах и об обязанностях членов такого кооператива, и обеспечивает ознакомление участников строительства с указанной информацией под роспись или посредством направления им заказного почтового отправления с уведомлением о вручении.

Как следует из пункта 2 статьи 201.10 Закона о банкротстве, в состав материалов, подлежащих рассмотрению собранием участников строительства, включается заключение конкурсного управляющего о возможности или невозможности передачи объекта незавершенного строительства, отчет об оценке прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, проект решения о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Заключение конкурсного управляющего должно содержать:

1) обоснование возможности или невозможности (в том числе технической и финансовой, а также с учетом требований настоящей статьи) передачи объекта незавершенного строительства;

2) сведения о степени готовности объекта незавершенного строительства;

3) сведения о размерах финансирования и сроках, необходимых для завершения строительства объекта незавершенного строительства;

4) сведения о сумме денежных средств, подлежащей внесению участниками строительства и (или) третьими лицами для погашения требований кредиторов по текущим платежам, требований кредиторов первой и второй очереди и требований кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий:

1) стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, либо тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 настоящей статьи. При определении размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, учитывается также размер убытков в виде реального ущерба, определенный в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона;

2) имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения конкурсному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим Федеральным законом является обязательным, требований кредиторов первой и второй очереди или на специальный банковский счет должника внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи;

3) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, либо указанные кредиторы согласились на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи;

4) после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований участников строительства, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и (или) договоров, предусматривающих передачу машино-мест и нежилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в многоквартирном доме или жилом доме блокированной застройки либо здании (сооружении), предназначенном исключительно для размещения машино-мест, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 настоящей статьи). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, машино-места, нежилого помещения, отличающихся по площади, планировке, расположению от жилого помещения, машино-места, нежилого помещения, соответствующих условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения, или договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения;

5) объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности;

6) земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве;

7) участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 настоящей статьи (пункт 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве).

Доводы заявителей жалоб сводятся к тому, что суд первой инстанции при рассмотрении заявления конкурсного управляющего не удостоверился в наличии совокупности условий, предусмотренных пунктом 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве.

Осуществив проверку объявленного довода, судом апелляционной инстанции установлено нижеследующее.

1. Согласно отчету об оценке рыночной стоимости права застройщика на объект незавершенного строительства по адресу: РФ, Ямало-Ненецкий автономный округ, Пуровский район, г. Тарко-Сале, ул. Республики, 7, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером 89:05:020102:281 N 541-01 от 23.08.2019 стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства составила 173 625 275 рублей.

В реестр передачи жилых помещений в отношении объекта строительства по адресу: ЯНАО, г. Тарко-Сале, ул. Республики, район дома N 5, кадастровый номер N 89:05:020102:281 включены требования участников строительства на общую сумму 171 479 516,20 руб.

Таким образом, стоимость прав застройщика на незавершенный строительством объект не превышает совокупный размер требований участников строительства более 5% от стоимости прав застройщика (подпункт 1 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве).

2. Согласно проведенной инвентаризации имущества должника у ООО "Е.Строй" выявлены активы: движимое и недвижимое имущество, дебиторская задолженность.

Предварительная стоимость активов должника составляет 19 621 398,76 руб.:

- земельный участок, категория земель: земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, общей площадью 945 кв. м., кадастровый номер: 89:12:111002:32 и здание плотницкого цеха, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 206,7 кв. м., кадастровый (или условный номер): 89-72-36/003/2008-307, расположенные по адресу: Тюменская область, Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, Юго-Восточный промузел, панель 1-А, проезд 2 - предварительная стоимость с последних торгов 2 497 728,81 руб.,

- КС 45717-1Р НА ШАССИ, УРАЛ 4320-1951-70. Год выпуска: 2013 - 2 650 000,00 руб. (заключение N 60 от 05.09.2019 об оценке рыночной стоимости движимого имущества),

- автобетоносмеситель, 2005 г.в., ПТС 72 НА 907928, VIN X6S58141250000185 - 1 170 000,00 руб. (согласно данным торгов, сообщение в ЕФРСБ N 4340853 от 05.11.2019),

- специализированная техника 2 33022Z, грузовой, 2006 г.в. ПТС 52 МК 277499, VIN Х9U33022Z60002436 - 135 000,00 руб. (согласно данным торгов, сообщение в ЕФРСБ N 4340853 от 05.11.2019),

- специализированная техника 3 ТЦ-15, полуприцеп цистерна, 2007 г.в., ПТС 72 НА 907934, VIN Х3W96020070000648 - 270 000,00 руб. (согласно данным торгов, сообщение в ЕФРСБ N 4340853 от 05.11.2019),

- дебиторская задолженность 12 898 669,95 руб. (согласно данным торгов, сообщение в ЕФРСБ N 4293257 от 21.10.2019).

Таким образом, оставшегося после передачи объекта незавершенного строительства имущества должника достаточно для погашения текущих платежей процедуры банкротства, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения конкурсному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве является обязательным.

Доводы жалоб о неверном распределении судом первой инстанции бремени доказывания обстоятельств наличия (отсутствия) текущей задолженности должника подлежат отклонению с учетом следующего.

По правилам части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Заявители жалоб, ссылаясь на неправомерность выводов суда относительно достаточности активов должника для целей погашения текущих расходов, не представили никаких доказательств обратного в нарушение части 1 статьи 65 АПК РФ (например, не произвели расчетов (соотношения) текущих обязательств и размера активов должника).

При этом доводы жалобы ООО "СТОК" о том, что определенная предварительная стоимость активов должника существенно выше, чем их реальная рыночная стоимость, подлежат отклонению.

Действительно, земельный участок и здание плотницкого цеха (означенные выше), как следует из сообщения, опубликованного в ЕФРСБ (сообщение N 4688692 от 10.02.2020), реализованы Котову М.С. за 520 000 руб. (вместо определенной предварительной стоимости последних торгов 2 497 728,81 руб.).

Однако без конкретизированных доказательств сама по себе реализация имущества ниже предполагаемой стоимости не свидетельствует об отсутствии у должника денежных средств для исполнения текущих обязательств.

Как указывает ООО "СТОК", предварительная стоимость дебиторской задолженности составляет 12 898 669,95 руб. По состоянию на 05.02.2020 в ЕФРСБ опубликовано сообщение N 4669957 о том, что по лотам, связанным с реализацией дебиторской задолженности, торги не состоялись (отсутствие заявок).

Сообщением N 4744956 от 25.02.2020 конкурсный управляющий сообщил о проведении торгов посредством публичного предложения, в настоящее время результаты торгов не опубликованы.

Вместе с тем, изложенное не опровергает в достаточной степени ликвидности дебиторской задолженности.

Кран КС 45717-1Р (VIN XVN45717RD1110278) был реализован по стоимости 2 650 000 руб. (то есть в соответствии со стоимостью, определенной заключением N 60 от 05.09.2019 об оценке рыночной стоимости движимого имущества).

Согласно не опровергнутому заключению конкурсного управляющего после передачи участникам строительства жилых помещений в конкурсной массе останется имущество стоимостью 20 171 398,76 руб.

Кроме того, в отзыве на апелляционную жалобу ООО "СТОК" некоммерческой организацией "Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа" отмечено следующее:

- определением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 11.03.2020 по делу N А81-178/2017, в том числе с арбитражного управляющего Чуваковой Н.А. в пользу ООО "Е.Строй" взысканы убытки в размере 904 287 руб. 10 коп. Фиксированная сумма вознаграждения внешнего управляющего должника Чуваковой Н.А. уменьшена на 200 000 руб., с нее в пользу ООО "Е.Строй" взыскано 200 000 руб.;

- определением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 07.10.2020 с Джамалдаева Магдана Магомедовича (бывший руководитель и один из учредителей должника) в пользу ООО "Е.Строй" взысканы убытки в размере 3 500 000 руб. 00 коп.;

- определением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 11.03.2020 взыскано с Джамалдаева Игоря Магдановича для перечисления на специальный банковский счет ООО "Е.Строй" в порядке субсидиарной ответственности 58 664 894 руб. 22 коп.

Ликвидность указанной дебиторской задолженности не опровергнута.

Конкурсный управляющий должника в отзыве на апелляционные жалобы указал, что в представленном арбитражным управляющим Чуваковой Н.А. отчете, принятому к сведению собранием кредиторов 29.01.2020, отражены неполные сведения о текущих обязательствах должника. У должника, согласно отзыву конкурсного управляющего, имеются обязательства по текущим платежам в совокупном размере 12 452 248 руб., из которых погашены обязательства в сумме 467 983 руб., то есть остаток текущих обязательств - 11 984 265 руб.

Вместе с тем, при сопоставлении размера текущих обязательств должника (11 984 265 руб.) и размера активов должника (дебиторской задолженности, имущества) (более 60 000 000 руб.) не усматривается невозможность исполнения текущих обязательств должника.

Таким образом, заявителями жалобы не доказано отсутствие у должника после передачи объекта незавершенного строительством возможности погасить текущие расходы, то есть условие, предусмотренное подпунктом 2 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве, соблюдено (обратного не доказано).

3. В реестр требований кредиторов должника включены требования ООО "СТОК" (ИНН 8911022606, ОГРН 1078911000190) в размере 2 332 500 руб., как обеспеченные залогом следующего имущества должника: правом на земельный участок с кадастровым номером 89:05:020102:281, площадью 3470 кв. м., расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Пуровский район, г. Тарко-Сале, ул. Республики, район дома N 5, следовательно, согласно подпункту 3 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве требуется согласие ООО "СТОК" на передачу объекта незавершенного строительства либо на депозитный счет арбитражного суда должны быть внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 названной статьи.

ООО "СТОК" согласие на передачу объекта незавершенного строительства не выражало.

Согласно пункту 6 статьи 201.10 Закона о банкротстве в случае, если требования не являющихся участниками строительства кредиторов, включенные в реестр требований кредиторов, обеспечены залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, участники строительства и (или) третьи лица до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства вправе внести на депозитный счет арбитражного суда денежные средства в размере, достаточном для погашения требований указанных кредиторов и установленном подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.14 настоящего Федерального закона.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.14 Закона о банкротстве в случае реализации предмета залога - объекта строительства, принадлежащего застройщику на праве собственности, и земельного участка, принадлежащего застройщику на праве собственности или ином праве (в том числе аренды, субаренды), средства, вырученные от реализации указанных объектов и (или) прав на них, перечисляются покупателем на специальный банковский счет должника.

Из зачисленных на этот счет средств:

1) шестьдесят процентов направляется на погашение требований кредиторов по обязательству, обеспеченному залогом указанных объектов и (или) прав на них должника, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов, включая требования по обязательству, обеспеченному залогом по договору участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

21.07.2020 (вх. 38353) НО "Фонд жилищного строительства ЯНАО" произвела расчет суммы денежных средств, которые должны быть внесены на депозитный счет Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа для удовлетворения требований ООО "СТОК".

Так, по результатам расчета, сумма составила 1 397 996 руб. 40 коп. (173 625 275 руб. (оценочная стоимость объекта строительства) х 60% / (2 332 500 руб. (размер требований ООО "СТОК") + 171 479 516 руб. 20 коп. (размер требований участников строительства, включенных в реестр) х 2 332 500 руб. (объем требований залоговых кредиторов, не являющихся участниками строительства)).

Платежным поручением N 4 от 30.06.2020 денежные средства в размере 1 397 996 руб. 40 коп. внесены на депозит Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа, доводы апелляционной жалобы ООО "СТОК" об обратном противоречат представленным в материалы дела доказательствам.

ООО "СТОК" ссылается на то, что перечисление на депозитный счет арбитражного суда денежных средств произведено не в соответствии с пунктом 6 статьи 201.10 Закона о банкротстве и подпунктом 1 статьи 201.14. Закона о банкротстве, поскольку при расчете не учтены мораторные проценты, подлежащие начислению и уплате в связи с погашением основного требования общества, обеспеченного залогом имущества должника.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 30.11.2017 N 308-ЭС17-10332, положения пункта 2 статьи 81, абзаца четвертого пункта 2 статьи 95 и пункта 2.1 статьи 126 Закона о банкротстве предусматривают возможность начисления на сумму основного требования, включенного в реестр, специальных процентов, именуемых мораторными. Такое регулирование, помимо прочего, направлено на частичную компенсацию имущественных потерь кредитора (в том числе в результате задержки в возврате денежных средств) от ограничений, наступающих в связи с введением процедуры банкротства в отношении должника.

В соответствии с пунктом 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.12.2013 N 88 "О начислении и уплате процентов по требованиям кредиторов при банкротстве" в силу пункта 3 статьи 137 Закона о банкротстве мораторные проценты, начисляемые в ходе процедур банкротства на основании пункта 2 статьи 81, абзаца четвертого пункта 2 статьи 95 и пункта 2.1 статьи 126 Закона (в том числе за время наблюдения), уплачиваются в процедурах финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства в ходе расчетов с кредиторами одновременно с погашением основного требования до расчетов по санкциям.

Мораторные проценты начисляются только на сумму основного требования; на проценты по нему они не начисляются.

В абзаце 2 пункта 38 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 60 "О некоторых вопросах, связанных с принятием Федерального закона от 30.12.2008 N 296-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 2.1 статьи 126 Закона, начисляются непосредственно арбитражным управляющим при расчетах с кредиторами, в связи с чем судебный акт об их начислении не выносится и в реестр требований кредиторов эти проценты не включаются.

Мораторные проценты входят в состав процентов по требованию залогового кредитора, погашаемых в силу абзаца первого пункта 1 и абзаца первого пункта 2 статьи 138 Закона о банкротстве преимущественно перед требованиями остальных кредиторов (пункт 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.12.2013 N 88 "О начислении и уплате процентов по требованиям кредиторов при банкротстве").

Требования конкурсных кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, учитываются в реестре требований кредиторов в составе требований кредиторов третьей очереди (пункт 7.1 статьи 16 Закона о банкротстве).

В силу пункта 8 статьи 142 Закона о банкротстве погашенными требованиями кредиторов считаются удовлетворенные требования, а также те требования, в связи с которыми достигнуто соглашение об отступном, или конкурсным управляющим заявлено о зачете требований, или имеются иные основания для прекращения обязательств.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 23.04.2013 N 13239/12, основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов. Применение указанных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей.

ООО "СТОК" является кредитором четвертой очереди реестра требований кредиторов должника, денежные требования которого обеспечены залогом имущества должника.

С учетом необходимости приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов и выплаты мораторных процентов заключается в том, что они выплачиваются одновременно с погашением основного требования. Мораторные проценты граждан-участников строительства подлежат удовлетворению до удовлетворения требований кредиторов четвертой очереди, при этом из смысла вышеприведенных норм и разъяснений следует, что судом первой инстанции подразумевалась предусмотренная пунктом 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве очередность.

Учитывая, что выводы суда первой инстанции соответствуют вышеупомянутой правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, оснований полагать их необоснованными и несоответствующими общеприменительной судебной практике у суда апелляционной инстанции не имеется.

О наличии разногласий между конкурсным управляющим должника и ООО "СТОК" относительно сумм мораторных процентов ООО "СТОК" не заявлось.

При этом судебная практика исходит из возможности исчисления суммы денежных средств, которые должны быть внесены на депозитный счет арбитражного в рассматриваемой ситуации, без учета суммы мораторных процентов (постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.08.2019 N 17АП-13906/2014(14,15,16,17)-ГК по делу N А50-10848/2014).

Таким образом, требования подпункта 3 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве соблюдены.

4. Согласно выписке ЕГРН объект незавершенного строительства "Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями в цокольном этаже по ул. Республики в г. Тарко-Сале", кадастровый номер: 89:05:020102:1211 принадлежит ООО "Е.строй" на праве собственности (дата регистрации - 22.08.2019).

Земельный участок, находящийся в долевой собственности, общей площадью 3 470 кв.м, расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Тарко-Сале, ул.Республики, 7, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки находится в безвозмездном пользовании по договору N 1 от 19.12.2014.

Повторным собранием участников строительства от 07.11.2019 принято решение обратиться в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства: Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями в цокольном этаже по ул. Республики в г. Тарко-Сале", кадастровый номер: 89:05:020102:1211 и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу "Республика".

При принятии повторного решения собранием участников строительства от 07.11.2019 об обращении в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с ходатайством о погашении требований участников строительства голосов "против" не было.

Решения собрания участников строительства к моменту рассмотрения заявления конкурсного управляющего не оспорены, судом не признаны недействительными.

Таким образом, участники строительства выразили свою волю на удовлетворение требований путем передачи объекта жилищно-строительному кооперативу.

При таких обстоятельствах, положения подпунктов 5,6,7 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве соблюдены.

Изложенные выше обстоятельства свидетельствуют о необоснованности доводов жалоб о нарушении в результате принятия обжалуемого судебного акта пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве.

Доводы жалобы о том, что в реестре требований о передаче жилых помещений должника имеются требования следующих участников строительства: Димитриевой Олеси Александровны, Загировой Загиры Джамалутдиновича, Загировой Элизы Магомедаминовны, Загировой Аишы Загировны, Загирова Абдуллы Загировича; требования указанных участников строительства не погашены, их юридическая судьба не разрешена, подлежат отклонению.

Определением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 09.03.2017 в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Е.Строй" включено требование Димитриевой О.А. о передаче жилых помещений ООО "Е.Строй" жилого помещения по адресу: ЯНАО, г. Тарко-Сале. ул. Геологов, объект долевого строительства: однокомнатная квартира N 39, общей площадью 38,86 кв. м., расположенная на 1 этаже в 4 подъезде, кадастровый номер 89:05:02116:38, стоимостью 2.331.600 руб. 00 коп. Сумма, уплаченная участником долевого строительства - 2 331 600 руб. 00 коп.

Определением Арбитражного суда Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 12.09.2018 исключено из реестра требований о передаче жилых помещений, в том числе требование Димитриевой О.А. о передаче жилого помещения по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Тарко-Сале, ул. Геологов, объект долевого строительства: однокомнатная квартира N 39, общей площадью 38, 86 кв. м, расположенная на 1 этаже в 4 подъезде, кадастровый номер 89:05:02116:38.

Согласно пункту 6 статьи 16 Закона о банкротстве требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.

Соответственно, исключение арбитражным управляющим из реестра требований кредиторов происходит на основании соответствующего судебного акта.

Согласно пункту 4 статьи 201.10 Закона о банкротстве передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении условий предусмотренных указанной статьей, в том числе:

после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований участников строительства, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений.

Судом первой инстанции правомерно указано, что участники строительства, чьи требования включены в реестр требований о передаче жилых помещений в отношении объекта строительства претендуют на 51 квартиру. Разрешение на строительство спорного объекта недвижимости содержит информацию о 53 квартирах. Таким образом, после завершения строительства вышеуказанного объекта недвижимости будут исполнены обязательства перед всеми участниками строительства.

Следует отметить, что Димитриева О.А., а также Загировы не обращались к суду апелляционной инстанции за защитой свой прав и законных интересов, не объявляли о нарушении прав и законных интересов обжалуемым определением.

Доводы апелляционных жалоб не содержат фактов, которые не были бы проверены и учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, а в апелляционной инстанции могли бы повлиять на законность и обоснованность принятого судебного акта. В связи с этим признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены определения суда.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, суд апелляционной инстанции не установил.

Апелляционные жалобы удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 07.10.2020 по делу N А81-178/2017 оставить без изменения, апелляционные жалобы сельскохозяйственного кредитного потребительского кооператива "Партнерство", общества с ограниченной ответственностью "Самбургская Транспортная обслуживающая компания" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.Е. Котляров

Судьи

О.В. Дубок О.В. Зорина