|
18 декабря 2020 г.
|
Дело N А71-2901/2020
|
Резолютивная часть постановления объявлена 14 декабря 2020 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 18 декабря 2020 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Ушаковой Э. А.,
судей Крымджановой Д. И., Семенова В. В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Заикиным А.А.,
в отсутствие лиц, участвующих в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещенных надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика, общества с ограниченной ответственностью "ИжСпецМаш",
на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики
от 07 сентября 2020 года
по делу N А71-2901/2020
по иску общества с ограниченной ответственностью "ЛАДА Ижевск"
к обществу с ограниченной ответственностью "ИжСпецМаш"
о взыскании долга по договору аренды недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью "ЛАДА Ижевск" (далее - истец, ООО "ЛАДА Ижевск") обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ИжСпецМаш" (далее - ответчик, ООО "ИжСпецМаш") о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 3 389 720 руб. 38 коп. по договору аренды недвижимого имущества N 29 от 01.01.2010.
Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 07.09.2020 исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с решением суда, ответчик обратился в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, в удовлетворении иска отказать.
В апелляционной жалобе ответчик ссылается на наличие оснований для снижения арендной платы на основании ст. 612 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в связи с невыполнением арендодателем обязанностей, предусмотренных договором аренды по содержанию в исправном состоянии освещения помещений, оплата за которое предусмотрена договором аренды (в редакции дополнительного соглашение N 3 к договору), и нарушением ст. 616 ГК РФ в части отсутствия на протяжении десяти лет капитального ремонта помещений. В результате чего ответчик понес убытки, поскольку электрическая проводка в некоторых местах, в частности, проводка верхнего освещения неоднократно выходила из строя и не работала, однако истец никаких действий, направленных на устранение проблем с освещением, не принимал, а также отказался оформить акт о выходе из строя светильников. Пояснил, что арендатор уведомлял арендодателя о необходимости проведения капитального ремонта, в том числе, о протекании крыши, что неоднократно приводило к повреждению оборудования, остановке производства, доказательства чего представлены в суд первой инстанции. Ссылается на то, что ранее истцу направлялись письма с просьбами о проведении ремонта в помещении, ремонта электрического освещения, данные письма также представлены в суд первой инстанции.
В представленном письменном отзыве истец выражает согласие с выводами суда первой инстанции и просит решение суда оставить без изменения.
Определением суда от 27.12.2020 произведена замена судьи Дюкина В.Ю. на судью Ушакову Э.А. на основании ст. 18 АПК РФ.
Определением суда от 27.11.2020 судебное заседание отложено на 14.11.2020.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в заседание суда не направили своих представителей, что в порядке пунктов 2, 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела без их участия.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества N 29 от 01.01.2010 (далее - договор), по условиям которого арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 14 223 кв. м. в производственном корпусе, назначение: промышленное, 3 - этажный, антресоль (подземных этажей - 1), общей площадью 50439,9 кв. м.; инвентарный номер: 94:401:002:000017380:0004:20000, литер: Е), с кадастровым (или условным) номером 18:26:00:00:40096/Е, расположенные по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Автозаводская, 5, для производственной деятельности, в том числе: нежилые помещения ЛБК, общей площадью 2 985,90 кв. м, (назначение: офисное), том числе: -помещения 1 этажа, общей площадью 502,5 за номерами 207 -213, VIII; - помещения 2 этажа, общей площадью 543,7 за номерами 352-375; XVIII, XIX; - помещения 3 этажа, общей площадью 1 939,7 за номерами 431456, 376-406, XX, XXI, XXIII, XXIV; нежилые помещения производственного корпуса общей площадью 11 237,10 кв.м. (назначение: производственное), в том числе: - помещения 1 этажа за номерами 75-83, 8593, 95-111, IV.
В соответствии с пунктом 2.1. договора за владение и пользование имуществом арендатор обязался уплачивать арендодателю арендную плату в размере 153 112 руб. 26 коп. В состав арендной платы включается плата за пользование земельным участком, на котором расположено имущество, передаваемое по договору в аренду. Услуги телефонной связи, электро-, тепло-, водоснабжения и иные эксплуатационные услуги в состав арендной платы не включены. (пункт 2.4 договора).
01.01.2020 помещения переданы арендатору по акту приема-передачи (л. д. 16).
Основная часть арендной платы вносится арендатором не позднее 10 (десятого) числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (п.2.2.1 дополнительного соглашения N 3 к договору (л.д. 20).
В соответствии с п.2.1.1. дополнительного соглашения N 4 к договору основная (постоянная) часть арендной платы включает в себя: амортизацию основных средств, налог на имущество, плату за землю, затраты на теплоснабжение, освещение, охрану периметра, использование персоналом Арендатора общедоступных мест общего пользования (л.д. 21-22).
Согласно п. 2.1.1. дополнительного соглашения N 5 к договору аренды недвижимого имущества N 29 от 01.01.2010 (л. д. 33) с 01.01.2019 г. основная (постоянная) часть арендной платы составляет 1 587 286 руб. 80 коп., в том числе НДС (20%) 264 547 руб. 80 коп. за календарный месяц".
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате арендных платежей за период с ноября 2019 года по январь 2020 года, отказом ответчика в добровольном порядке оплатить имеющуюся задолженность, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из обоснованности и правомерности заявленных требований, отсутствия доказательств, подтверждающих исполнение обязательства по оплате задолженности.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательства в соответствии со ст. 71 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит основания для удовлетворения апелляционной жалобы.
В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).
Размер арендной платы, порядок и сроки ее внесения определены разделом 4 договоров аренды.
По общим правилам ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Доказательств надлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы ответчиком не представлено, расчет задолженности не оспорен.
Установив ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды от 01.01.2010 N 29 по внесению арендной платы, отсутствие доказательств предоставления отсрочки оплаты арендных платежей, проверив и признав правильным расчет задолженности, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования о взыскании долга в размере 3 389 720 руб. 38 коп.
Доводы ответчика рассмотрены судом апелляционной инстанции и отклонены на основании следующего.
Арбитражное судопроизводство основано на принципах состязательности. Стороны арбитражного процесса пользуются равными правами, в том числе на предоставление письменных возражений, доказательств, заявление ходатайств и совершение иных процессуальных действий. Каждое лицо, участвующее в деле, обязано раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими участвующими в деле лицами до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом (часть 3 статьи 65 АПК РФ).
Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).
Из материалов дела следует, что ответчик доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не заявлял при рассмотрении дела судом первой инстанции, равно как и доказательств в обоснование своей позиции суду первой инстанции не представлял.
Согласно части 3 статьи 257 АПК РФ в апелляционной жалобе не могут быть заявлены требования, которые не были предметом рассмотрения в арбитражном суде первой инстанции; новые требования, которые не были предметом рассмотрения в арбитражном суде первой инстанции, не принимаются и не рассматриваются арбитражным судом апелляционной инстанции (часть 7 статьи 268 АПК РФ).
По смыслу вышеизложенных норм права повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку таких фактических обстоятельств дела, которые были раскрыты сторонами в суде первой инстанции. Однако при рассмотрении дела в суде первой инстанции ответчик вышеуказанных возражений относительно необходимости проведения ремонта в помещении, ремонта электрического освещения не приводил (л.д. 62) и в силу статьи 9 АПК РФ все связанные с этим последствия относятся на него. Таким образом, вышеуказанные доводы ответчика судом апелляционной инстанции не принимаются и не рассматриваются в силу ч. 7 статьи 268 АПК РФ.
Кроме того, суд апелляционной инстанции обращает внимание на следующее.
Довод ответчика о том, что в данном случае имеются основания для уменьшения размера взыскиваемой задолженности на сумму понесенных ответчиком убытков, связанных с не исправным состоянием электрической проводки в арендуемых помещениях, подлежат отклонению исходя из следующего.
В с
