Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 22 декабря 2020 г. N 09АП-65727/20

г. Москва

22 декабря 2020 г.

Дело N А40-99538/20

Резолютивная часть постановления объявлена 16 декабря 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 декабря 2020 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Яковлевой Л.Г.,

судей:	Мухина С.М., Никифоровой Г.М.,
при ведении протокола	секретарем судебного заседания Омаровым А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Росреестра по г. Москве

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 01.10.2020 по делу N А40-99538/20

по заявлению АО "Зеленый град"

к Управлению Росреестра по г. Москве

третье лицо - Прижилова Ю.В.

о признании незаконным решения

в присутствии:

от заявителя:	Овчинникова М.А. по дов. от 27.03.2020;
от заинтересованного лица:	не явился, извещен;
от третьего лица:	не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

АО "Зеленый град" (заявитель, общество) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением к Управлению Росреестра по Москве (ответчик, Управление) о признании незаконным решения, оформленного Уведомлением о приостановлении государственной регистрации N 77/999/001/2020-752207 от 03.06.2020.

Решением от 01.10.2020 Арбитражный суд г. Москвы удовлетворил заявленные требования.

Не согласившись с принятым судом решением, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить как принятое с нарушением норм права.

В судебном заседании представитель общества возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Остальные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, в том числе, публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.9aas.arbitr.ru, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие, исходя из норм статей 121, 123, 156 АПК РФ.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст. ст. 266, 268 АПК РФ.

Согласно материалам дела, Решением Арбитражного суда г. Москвы от 30.01.2019 по делу N А40-158290/16 АО "Зеленый град" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена Пронюшкина В.Ю. Определением от 22.01.2020 г. процедура конкурсного производства продлена до 23.07.2020.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 16.01.2020 по делу N А40-158290/16, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда N 09АП-8966/2020 от 05.03.2020, удовлетворено заявление конкурсного управляющего должника Пронюшкиной В.Ю.: признан недействительным договор купли-продажи недвижимости N 1693- КПН-15 от 21.09.2015 г., заключенный между Прижиловой Юлией Владимировной и Открытым акционерным обществом "Зеленый град"; применены последствия недействительности сделки: обязать Прижилову Юлию Владимировну возвратить в конкурсную массу Акционерного общества "Зеленый град" объект недвижимости - нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, г.- Зеленоград, Савелкинский пр., д. 4, кадастровый номер 77:10:0004006:1286 общей площадью 302 кв. м.

На основании указанного судебного акта конкурсный управляющий обратился в Росреестр с заявлением (в электронной форме) о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к АО "Зеленый град".

Уведомлением N 77/999/001/2020-752207 от 03.06.2020 регистрационные действия были приостановлены, т.к. "представленное Определение суда не устанавливает право собственности Акционерного общества "Зеленый град", в связи с чем не может быть рассмотрено в качестве документа-основания для проведения государственной регистрации права собственности".

Не согласившись с оспариваемым решением, заявитель обратился в Арбитражный суд г. Москвы с заявленными требованиями.

Суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные требования, ввиду следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 124 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02г. "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) принятие арбитражным судом решения о признании должника банкротом влечет за собой открытие конкурсного производства.

В соответствии со ст. 2 Закона о банкротстве конкурсное производство - процедура, применяемая в деле о банкротстве к должнику, признанному банкротом, в целях соразмерного удовлетворения требований кредиторов.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

В соответствии с п. 3 ст. 139 Закона о банкротстве после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. По смыслу ст. 134, 139, 142 Закона о банкротстве за счет средств, полученных от реализации конкурсной массы должника, происходит погашение требований кредиторов.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым является основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В соответствии с п. 53 Постановления N 10/22 в силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ или ч. 1 ст. 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРН на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

В соответствии с п. 144 Приказа Минэкономразвития России N 943 от 16.12.2015 г. "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки": если судом признана недействительной оспоримая сделка и применены последствия ее недействительности - решен вопрос о принадлежности зарегистрированного вещного права на объект недвижимости, а также в случае применения последствий ничтожной сделки (решен вопрос о принадлежности зарегистрированного вещного права на объект недвижимости) запись о вещном праве со статусом "актуальная" погашается.

Если судебным актом предусмотрено восстановление прав, прекращенных в связи с государственной регистрацией перехода права на основании ничтожной или признанной недействительной оспоримой сделки, восстановление права осуществляется путем формирования новой записи о вещном праве лица, осуществившего отчуждение объекта недвижимости на основании такой сделки (являющейся ничтожной или признанной недействительной с применением указанных последствий недействительности сделки) и чье право согласно решению суда подлежит восстановлению с указанием в данной записи номера государственной регистрации права указанного лица.

В новую запись о вещном праве в отношении документов-оснований в дополнение к документам, указанным в ранее осуществленной записи, вносятся реквизиты соответствующего судебного акта.

В новой записи о вещном праве указывается дата формирования этой записи, а также дополнительно вносятся слова "дата регистрации" и дата ранее произведенной государственной регистрации права, восстановленного по решению суда.

Записи о вещном праве лица, чье право было зарегистрировано на основании сделки, признанной судом ничтожной или недействительной с применением последствий недействительности сделки, присваивается статус "погашенная".

АО "Зеленый град" при подаче заявления представило судебный акт о признании сделки недействительной и о применении последствий недействительности сделки.

Так, Решением Арбитражного суда города Москвы от 16.01.2020 г. по делу N А40-158290/16: признан недействительным договор купли-продажи недвижимости N 1693- КПН-15 от 21.09.2015, заключенный между Прижиловой Юлией Владимировной и Открытым акционерным обществом "Зеленый град"; применены последствия недействительности сделки в виде возврата в конкурсную массу объекта недвижимости - нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, Савелкинский пр., д. 4, кадастровый номер 77:10:0004006:1286 общей площадью 302 кв. м.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что у Управления не было оснований приостанавливать регистрационные действия по регистрации права собственности АО "Зеленый град" на объект недвижимости с кадастровым номером 77:10:0004006:1286, следовательно оспариваемое решение Управления является незаконным и необоснованным, нарушает права и законные интересы заявителя.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд первой инстанции с учетом положения ч. 1 ст. 71 АПК РФ применительно к конкретным обстоятельствам настоящего дела, правомерно и обоснованно удовлетворил заявленные требования.

На основании пункта 3 части 4 статьи 201 АПК РФ исходя из заявленных обществом требований суд первой инстанции правомерно обязал Управление в десятидневный срок с даты вступления решения в законную силу, устранить допущенные нарушения прав и законных интересов АО "Зеленый град" (124482, Москва город, город Зеленоград, проезд Савёлкинский, дом 4, помещение VI к. 13, ОГРН: 1027700032601, Дата присвоения ОГРН: 16.07.2002, ИНН: 7735091825) в установленном законом порядке, путем возобновления и осуществления государственной регистрации права собственности АО "Зеленый град" (124482, Москва город, город Зеленоград, проезд Савёлкинский, дом 4, помещение VI к. 13, ОГРН: 1027700032601, Дата присвоения ОГРН: 16.07.2002, ИНН: 7735091825) на объект недвижимости - нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, Савелкинский пр., д. 4, кадастровый номер 77:10:0004060:1286 общей площадью 302 кв.м, на основании определения Арбитражного суда города Москвы от 16.01.2020 по делу N А40-158290/16.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, связанные с иной оценкой имеющихся в материалах дела доказательств и иным толкованием норм права, не опровергают правильные выводы суда и не свидетельствуют о судебной ошибке.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, соответствует материалам дела и действующему законодательству, нормы материального и процессуального права не нарушены и применены правильно, судом полностью выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи с чем оснований для отмены или изменения решения и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Обстоятельств, являющихся безусловным основанием в силу ч. 4 ст. 270 АПК РФ для отмены судебного акта, апелляционным судом не установлено.

Расходы по уплате госпошлины распределяются согласно ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 01.10.2020 по делу N А40-99538/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Л.Г. Яковлева

Судьи

С.М. Мухин Г.М. Никифорова