Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 декабря 2020 г. N 11АП-14308/20 по делу N А55-12053/2020

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 31 марта 2021 г. N Ф06-1482/21 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Самара

22 декабря 2020 г.

дело N А55-12053/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 17 декабря 2020 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 22 декабря 2020 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Деминой Е.Г., судей Морозова В.А., Колодиной Т.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Законовой Д.Г.,

с участием:

от общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания N 1 жилищно-коммунального хозяйства" - Шибанкова П.С., доверенность N 6 от 09.01.2020, диплом N 06228 от 09.07.2010,

от администрации городского округа Тольятти - Якунина А.А., доверенность от 12.12.2019, диплом N 261/04 от 25.06.2004,

от третьего лица представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в зале N 7 апелляционную жалобу администрации городского округа Тольятти на решение Арбитражного суда Самарской области от 25 августа 2020 года по делу N А55-12053/2020 (судья Шехмаметьева Е.В.)

по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания N 1 жилищно-коммунального хозяйства" (ОГРН 1136320007163, ИНН 6321309480) к муниципальному образованию городской округ Тольятти в лице администрации городского округа Тольятти (ОГРН 1036301078054, ИНН 6320001741) о взыскании,

третье лицо: акционерное общество "ТЕВИС"

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания N 1 жилищно-коммунального хозяйства" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к муниципальному образованию городского округа Тольятти в лице администрации городского округа Тольятти Самарской области (далее - ответчик) о взыскании 320 333,95 руб. неосновательного обогащения в виде сбережения денежных средств по содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: г.Тольятти, ул. Ворошилова, д. 55 (1 подъезд).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено акционерное общество "ТЕВИС".

Решением от 25.08.2020 исковые требования удовлетворены в заявленном размере.

Ответчик не согласился с принятым судебным актом. В апелляционной жалобе, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт, которым исковые требования оставить без удовлетворения.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель указал, что постановлением мэрии городского округа Тольятти от 06.09.2011 N 2706-п/1 "О признании многоквартирного дома 55 по улице Ворошилова аварийным и подлежащим реконструкции, в том числе включая снос подъезда N 1 и жилых помещений - квартир N 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30. 31, 32, 33, 34, 35, 36, расположенных в подъезде N 1, непригодными для проживания" жилые помещения, N 1-36, расположенные в первом подъезде дома N 55 по ул. Ворошилова признаны непригодными для проживания, проживающие в них граждане отселены в жилые помещения маневренного фонда.

Учитывая, что первый подъезд МКД полностью расселен, доступ в помещения первого подъезда МКД ограничен, граница территории в зоне 20 метров от фундамента первого подъезда МКД огорожена.

Согласно приложению к договору N 79 от 01.08.2017, заключенному между ООО "УК N 1 ЖКХ" и ООО "Спектр" общая площадь дома составляет 9538,6 кв.м.

Однако, согласно сведениям публичной кадастровой карты жилой дом, расположенный по адресу: ул. Ворошилова, 55 расположен на сформированном земельном участке с кадастровым номером 63:09:0101167:544, площадь земельного участка 5109 кв.м.

Также ответчик не согласен с решением в части взыскания задолженности за тепловую энергию, поскольку требование истца в указанное части не подтверждено тепловыми отчетами АО "ТЕВИС". Какие-либо договорные отношения между администрацией городского округа Тольятти и ООО "УК N 1 ЖКХ" отсутствуют

Доводы заявителя подробно изложены в апелляционной жалобе и поддержаны его представителем в судебном заседании.

Представитель истца отклонил жалобу по основаниям, изложенным в отзыве.

Представитель третьего лица, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. С учетом мнения представителей сторон и в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Проверив материалы дела, ознакомившись с отзывом истца, выслушав представителей сторон, оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с представленными доказательствами, суд апелляционной инстанции установил.

Согласно протоколу N 2 внеочередного общего собрания собственников жилых и не жилых помещений многоквартирного дома по адресу: г. Тольятти, ул. Ворошилова, дом 55 от 10.04.2014 заключен договор на управление данным многоквартирным домом.

ООО "УК N 1 ЖКХ" оказывает коммунальные услуги и выполняет работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома по вышеуказанному адресу в соответствии с условиями заключенного договора.

В период с 01.09.2018 по 31.12.2019 истец осуществлял предоставление коммунальных ресурсов на отопление, а также оказывал услуги по содержанию придомовой территории общего имущества указанного многоквартирного дома.

Согласно постановлению мэрии городского округа Тольятти от 06.09.2011 N 2706-п/1 "О признании многоквартирного дома 55 по улице Ворошилова аварийным и подлежащим реконструкции, в том числе, включая снос подъезда N 1, и жилых помещений квартир NN 1-36 жилого дома, расположенных в подъезде N1, непригодными для проживания", собственником подъезда жилого дома является Муниципальное образование городской округ Тольятти.

В целях подержания надлежащего температурного режима в жилых помещениях, расположенных в подъезде N 2 многоквартирного дома по ул. Ворошилова, дом 55, непосредственно граничащих с помещениями, расположенными в подъезде N 1, истцом производилась подача тепловой энергии, для отопления помещений, признанных аварийными.

Истцом также оказывались услуги по содержанию (обеспечение уборки территории земельного участка, прилегающего к многоквартирному дому, который входит в состав общего имущества), текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по ул. Ворошилова, дом 55.

Согласно представленному истцом расчету затраты по содержанию и отоплению квартир по ул. Ворошилова, дом 55 подъезд N за период с 01.09.2018 по 31.12.2019 составляют: затраты на отопление квартир 239 697,57 руб.; затраты на содержание многоквартирного дома (содержание придомовой территории) 80 636,38 рублей.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Ответчик в период с 01.09.2018 по 31.12.2019 пользовался коммунальными ресурсами, услугами по содержанию общего имущества, предоставляемыми истцом, при этом оплату этих ресурсов и услуг не производил, в отсутствие договора, размер неосновательного обогащения за указанный период составил 320 333,95 руб.

21.02.2020 истец направил в адрес ответчика претензию, которая была оставлена без удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца в суд с вышеуказанным иском.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции правомерно руководствовался положениями статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статей 39, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации в соответствии с которыми собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, оплате коммунальных услуг.

В соответствии с частью 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Возражая относительно исковых требований, ответчик указал, что согласно сведениям публичной кадастровой карты жилой дом, расположенный по адресу: ул. Ворошилова, 55 находится на сформированном земельном участке площадью 5109 кв.м., а в договоре N 79 от 01.08.2017, заключенного истцом с ООО "Спектр" на выполнение работ по санитарному содержанию мест общего пользования МКД, прилегающей территории (земельного участка) указана общая площадь 9538, 6 кв.м.

Ответчик считает необоснованным расчет истца исходя из площади 9538, 6 кв.м.

Указанный довод судом первой инстанции обоснованно отклонен.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услугу, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; ) взнос на капитальный ремонт; ) плату за коммунальные услуги

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 29.06.2020) утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения.

Постановлением администрации городского округа Тольятти N 1924-п/1 от 29.06.2018 "О плате за содержание жилого помещения муниципального жилищного фонда городского округа Тольятти" утверждена плата за содержание жилого помещения. Цена указывается в расчете на. 1 кв. м. площади помещения в месяц (приложение N 3).

Таким образом, при расчете платы за содержание жилого помещения не может использоваться площадь земельного участка.

Истец в рамках действующего законодательства произвел расчет затрат на санитарное содержание придомовой территории исходя из фактически понесенных затрат (площадь каждой квартиры подъезда N 1 умножена на цену санитарного содержания придомовой территории в жилом фонде, в конкретном месяце). В связи с этим представленный истцом расчет судом первой инстанции признан обоснованным.

Довод ответчика о том, что к жилым помещениям N 1-36, расположенным в первом подъезде дома N 55 по ул. Ворошилова должны быть применены нормы права, относящиеся к нежилым помещениям, судом первой инстанции обоснованно отклонен, в связи с тем, что жилые помещения не были переведены в нежилые согласно статьям 22-23 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Также ответчик указал, на отсутствие договора с АО "ТЕВИС".

В материалы дела приставлен договор теплоснабжения и поставки горячей воды N 35202к от 03.12.2015, заключенный между ПАО "Т Плюс" и ООО "УК N 1 ЖКХ", согласно которому потребитель, является исполнителем (поставщиком) коммунальных услуг в отношении многоквартирных домов и жилых домов, указанных в приложении к настоящему договору, и приобретает тепловую энергию и горячую воду по настоящему договору в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в названных домах коммунальных услуг отопления и горячего водоснабжения.

ООО "УК N 1 ЖКХ" осуществляет управление многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленного протоколом от 10.04.2014.

В соответствии с частью 12 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 настоящего Кодекса, договоров, в том числе в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, за исключением случаев, предусмотренных частью 1 статьи 157.2 настоящего Кодекса.

Факт предоставления коммунальной услуги отопления подтвержден приобщенными к материалам дела тепловыми отчетами.

При таких обстоятельствах доводы ответчика отклонены, а заявленные требования признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины отнесены на ответчика по правилам статьи 110 АПК РФ.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, приводились в суде первой инстанции, были исследованы и обоснованно отклонены. Других доводов, опровергающих выводы суда первой инстанции, заявителем жалобы не приведено.

Обжалуемое решение является законным и обоснованным, выводы суда соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, нормы материального и процессуального права применены правильно, в связи с чем, оснований для отмены решения не имеется.

От уплаты государственной пошлины ответчик освобожден на основании части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации

Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 25 августа 2020 года по делу N А55-12053/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации городского округа Тольятти без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

Е.Г. Демина

Судьи

В.А. Морозов Т.И. Колодина