Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16 декабря 2020 г. N 16АП-4339/20 по делу N А63-10840/2020

г. Ессентуки

16 декабря 2020 г.

Дело N А63-10840/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 09.12.2020.

Полный текст постановления изготовлен 16.12.2020.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

судьи Белова Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Руковицкой Е.О., в отсутствие представителя комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска и представителя общества с ограниченной ответственностью "КМВ Экспресс", надлежащим образом уведомленных о времени и месте проведения судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "КМВ Экспресс" на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 09.10.2020 по делу N А63-10840/2020,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Ставропольского края обратился с исковым заявлением комитет имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска (далее - истец, комитет) к обществу с ограниченной ответственностью "КМВ Экспресс" (далее - общество, ответчик) о взыскании задолженности в сумме 523 537 основного долга в сумме 515 197 руб. 57 коп. по договору аренды от 04.07.2018 N 13 за период с 04.07.2018 по 25.12.2019, неустойки в сумме 8 339 руб. 61 коп. за период с 04.07.2018 по 25.12.2019 (с учетом уточненных требований).

Решением суда, заявленные исковые требования администрации удовлетворены в полном объеме. Взыскано с общества с ограниченной ответственностью "КМВ Экспресс", в пользу комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска задолженность по договору аренды от 04.07.2018 N 13 в сумме 796 816 руб. 05 коп. за период с 04.07.2018 по 24.08.2020.

В апелляционной жалобе ответчик просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт.

Отзыв на апелляционную жалобу не представлен.

Ответчик и истец, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. Данные обстоятельства не лишают суд возможности в порядке ст. 156 АПК РФ рассмотреть жалобу в их отсутствие.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело в соответствии со статьями 266-269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав пояснения представителей, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, находит решение суда подлежащим оставлению без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что на основании итогового протокола аукциона N 3 на право заключения договора аренды нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города-курорта Кисловодска от 22.06.2018 комитет имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска (арендодатель) передает, а ООО "КМВ Экспресс" (арендатор) принимает во временное владение и пользование (в аренду) муниципальные нежилые помещения NN 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 17, цокольный этаж, расположенные по адресу: г. Кисловодск, ул. Тельмана, 14, целевое использование под офис. Общая площадь сдаваемых в аренду помещений 108,7 кв.м (пункт 1.1 -1.2).

Срок аренды устанавливается с 04.07.2018 по 03.07.2023. Окончание срока договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (пункты 1.3-1.4).

Пунктом 2.3.7 стороны согласовали, что своевременно вносить арендную плату. Отдельно и своевременно оплачивать расходы за коммунальные услуги, услуги связи, заключив договора с ресурсоснабжающими организациями.

Пунктом 3.1, порядок определения величины арендной платы за пользование муниципальным имуществом устанавливается согласно итогового протокола аукциона N 3 на право заключения договора аренды нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города-курорта Кисловодска от 22.06.2018.

Годовая арендная плата без НДС составляет 410 124 руб. Сумма ежемесячных платежей без НДС составляет 34 177 руб.

В соответствии с пунктом 3.2, арендатор вносит ежемесячно арендную плату за пользование муниципальным имуществом.

Цена договора подлежит пересмотру один раз в год с учетом индекса инфляции. Размер арендной платы изменяется по истечению 1 года, следующего за годом, в котором заключен договор. Цена заключенного договора не может быть пересмотрена сторонами в сторону уменьшения (пункт 3.3).

Комитет свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, передал по акту приема-передачи от 04.07.2018 указанное в разделе 1 договора имущества, а ответчик принял указанное имущество без претензий и замечаний.

В нарушение условий договора, арендатор не выполнял надлежащим свои обязательства по оплате арендных платежей по договору аренды от 04.07.2018 надлежащим образом, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность по арендным платежам за период с 04.07.2018 по 24.08.2020 в размере 796 816 руб. 05 коп.

Комитет в адрес общества направил претензию от 15.05.2020 N 01-15/3167 с требованием об уплате задолженности по арендным платежам по договору аренды от 04.07.2018 в сумме 515 197 руб. 57 коп.

Не урегулировав спорные правоотношения в досудебном порядке, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

По правилам части 1 статьи 4 Кодекса заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) использование земли в Российской Федерации является платным. Земельный налог и арендная плата являются формами платы за использование земли.

Статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами (в силу пункта 3 статьи 3 ЗК РФ).

Из пункта 1 статьи 422 ГК РФ, следует, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу арендного обязательства арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Материалами дела установлено, что истец обязательства по договору аренды от 04.07.2018 выполнил, предоставил ответчику по акту приема-передачи от 04.07.2018 во временное владение и пользование недвижимое имущество. В свою очередь ответчик свои обязательства по договору аренды выполнил ненадлежащим образом, не производил оплату арендных платежей в полном объеме по договору аренды от 04.07.2018 в соответствии с его условиями, в результате чего за обществом образовалась задолженность по арендным платежам в сумме 796 816 руб. 05 коп. за период с 04.07.2018 по 24.08.2020.

Ответчиком произведены платежи на общую сумму 170 000 руб. платежными поручениями о 17.06.2020 N 49, от 05.08.2020 N 67, от 13.08.2020 N 70 на КБК 60211105074042000120 (пени по арендным платежам от сдачи в аренду имущества, составляющего казну), тогда как платежи для погашения задолженности по арендной плате должны перечисляться на КБК 60211105074041000120 (арендные платежи от сдачи в аренду имущества, составляющего казну) в нарушение пункта 3.2 договора.

Расчетный счет, на который необходимо было произвести платеж: ИНН 2628009601 УФК РФ по СК (КИО по г. Кисловодску), р/с 40101810300000010005 Отделение Ставрополь г. Ставрополь, БИК 040702001, ОКТМО 07715000, КБК 60211105074041000120. Пеня. КБК 60211105074042000120.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции, верно, отметил, что, если денежные средства ответчиком перечислены не на тот КБК, они не могут быть учтены в счет погашения задолженности по арендной плате. Такое исполнение обязательства не может считаться надлежащим.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается в результате надлежащего исполнения. Таким образом, неисполнение ответчиком договорных обязательств по своевременному внесению арендной платы в размере, установленном договором, является основанием для принудительного взыскания образовавшейся задолженности по арендной плате.

В силу статей 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Гражданское законодательство не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий.

Размер основного долга за период с 04.07.2018 по 24.08.2020 на сумму 796 816 руб 05 коп. подтверждается представленными в материалы дела надлежащими доказательствами (договором аренды, актом приема-передачи, а также иными документами, подписанными представителями обеих сторон, и имеющих оттиски печатей комитета и общества).

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом и признан арифметически и методологически верным.

Доказательств оплаты задолженности, то требование о взыскании арендных платежей в размере 796 816 руб. 05 коп. за период с 04.07.2018 по 24.08.2020 по договору аренды обществом не представлено.

Заявленные требования о взыскании с ответчика задолженности, указанной в расчете платы за аренду земельного участка о расчете задолженности (л.д.28), удовлетворены правомерно.

Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального и процессуального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Доводы апелляционной жалобы не подтвердились.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Следовательно, оснований для отмены обжалуемого решения и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ставропольского края от 09.10.2020 по делу N А63-10840/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

Судья

Д.А. Белов