Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 декабря 2020 г. N 13АП-32302/20 по делу N А21-4727/2020

г. Санкт-Петербург

22 декабря 2020 г.

Дело N А21-4727/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 15 декабря 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 декабря 2020 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Тимухиной И.А.

судей Баженовой Ю.С., Галенкиной К.В.

при ведении протокола судебного заседания: Самсоновой Е.В.

при участии:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-32302/2020) ООО "Экобалтресурс" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 29.09.2020 по делу N

А21-4727/2020 (судья Генина С.В.), принятое

по иску ООО "Логика"

к ООО "Экобалтресурс"

о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Логика" (далее -истец, ООО "Логика") обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском, уточненным в порядке ст.49 АПК РФ, к обществу с ограниченной ответственностью "Экобалтресурс" (далее - ответчик, ООО "Экобалтресурс") о взыскании 30 897 руб. 53 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды (имущественного найма) нежилого помещения от 20.09.2018 за период с 04.04.2019 по 16.04.2019, 45 969 руб. 52 коп. коммунальных платежей, 56 754 руб. 01 коп. неустойки за просрочку внесения платежей за период с 05.03.2019 по 20.04.2019.

Решением от 29.09.202 с ответчика в пользу истца взыскано 30 897 руб. 53 коп. задолженности по арендной плате, 25891 руб. 49 коп. задолженности по коммунальным платежам, 56 754 руб. 01 коп. неустойки, в удовлетворении остальной части иска отказано.

В апелляционной жалобе ответчик, считая решение незаконным и необоснованным, просит решение отменить в части взыскания задолженности по коммунальным платежам в размере 25 891 руб. 49 коп., а также в части размера неустойки, взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 21 691 руб. 02 коп., полагая, что оснований для взыскания с ответчика коммунальных расходов не имелось, учитывая, что размер потребленного ответчиком электричества не подтвержден надлежащими доказательствами, водоснабжение объекта аренды не было, счета на оплату истцом не выставлялись, составленные истцом счета -фактуры не соответствуют действующему законодательству. По мнению подателя жалобы, размер предъявленной неустойки подлежит снижению на основании ст. 333 ГК РФ.

Истец возразил против удовлетворения апелляционном жалобы по основаниям, изложенным в отзыве, просил решение оставить без изменения.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между ООО "Логика" (арендодатель) и ООО "Экобалтресурс" (арендатор) заключен договор от 20.09.2018 аренды помещения N 1 в одноэтажном нежилом здании гаража (Литер Г) площадью 509,3 кв.м, принадлежащем арендодателю на праве собственности, расположенном по адресу: 236005, г. Калининград, улица Камская д. 80, а также обеспечить арендатору свободный доступ в указанные помещения (п.1.1 договора).

По акту приема- передачи от 01.01.2019 объект аренды передан арендатору.

В соответствии с пунктом 7.5 договора срок аренды помещения по настоящему договору устанавливается с 01.01.2019 до 31.12.2019.

Согласно пунктам 4.1., 4.2 договора арендатор обязуется уплачивать арендодателю за пользование указанными помещениями в производственном корпусе в течение установленного договором срока арендную плату в размере 140 руб. за 1 кв. метр в месяц, что составляет 71 302 руб. в месяц. Арендная плата за пользование помещениями вносится путем предоплаты два раза в месяц (5-го и 20-го числа каждого месяца) двумя равными платежами в размере 50 (пятидесяти)% от суммы арендной платы за месяц.

В соответствии с пунктом 4.5 договора при неоплате арендатором (полностью или частично) арендной платы в сроки, предусмотренные пунктами 4.2,4.4 договора, последний обязан выплатить пеню в размере 0,1 % от просроченной суммы в день, начиная с момента просрочки платежа и до дня, когда будет уплачена вся сумма накопившейся задолженности по арендной плате. Пени включаются в последующие счета за аренду помещения. Такие счета оплачиваются в размере 100 %. При неполной оплате счета уплаченная сумма в первую очередь идет на погашение пени, оставшаяся разница - на уплату арендных платежей. Уплата пени не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств и устранения нарушений.

Согласно пункту 4.4.1 договора оплата за электроэнергию, воду, теплоснабжение производится дополнительно по отдельным счетам-фактурам, выставленным арендатору арендодателем, не позднее 10 банковских дней со дня их выставления.

В соответствии с пунктом 3.11 договора арендатор обязуется постоянно обеспечивать соблюдение правил пожаро-и электробезопасности, в том числе, обеспечение систем и средств пожаротушения, противопожарной сигнализации, а также санитарные правила, экологические требования и нести ответственность в случае их нарушения.

Согласно пункту 3.8 договора арендатор самостоятельно осуществляет вывоз мусора, поддерживает в чистоте и порядке прилегающую к арендованному помещению территорию.

В силу пункта 6.3 договора договор подлежит досочному расторжению в одностороннем порядке: если арендатор использует помещение не по назначению и/или приводит его в состояние, непригодное для дальнейшей эксплуатации; если арендатор допустил просрочку внесения арендной платы в течение двух сроков подряд. В таком случае арендодатель письменно уведомляет арендатора не менее чем за 5 дней до предполагаемой даты расторжения. Досрочное расторжение настоящего договора сторонами осуществляется путем письменного уведомления об этом друг друга не менее чем за 45 дней до даты расторжения.

Ссылаясь на то, что арендатор допускает нарушение п.3.8 договора, приводит помещение и прилегающую территорию в состояние, непригодное для дальнейшей эксплуатации, ООО "Логика" направило ответчику уведомление от 18.02.2019 N 1 о расторжении договора.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора, наличие задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, посчитав требования истца обоснованными в части взыскания 30 897 руб. 53 коп. задолженности по арендной плате, 25891 руб. 49 коп. задолженности по коммунальным платежам, 56 754 руб. 01 коп. неустойки, требования ООО "Логика" в указанной части удовлетворил, отказал во взыскании коммунальных услуг по счет-фактурам от 20.11.2018 N 96, от 19.12.2018 N 105, от 17.01.2019 N 9, как не относящимся к спорному периоду.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на жалобу, апелляционный суд пришел к выводу, что обжалуемое решение не подлежит отмене или изменению.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги (ст. 781 ГК РФ).

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно пункту 1 ст. 65 АПК РФ лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Между тем доказательства внесения платежей по договору в установленном порядке и размере ответчиком в материалы дела не представлены.

Доводы подателя жалобы подлежат отклонению апелляционным судом как необоснованные.

Условиями договора была установлена обязанность арендатора по оплате электроэнергии, водоснабжения. По акту приема-передачи от 01.01.2019 объект аренды был принят арендатором без возражений, таким образом, оснований считать доказанным отсутствие водоснабжения спорного объекта не имеется.

Доказательства потребления коммунальных ресурсов в ином размере, чем предъявлено ко взысканию истцом, ответчиком в материалы дела не представлены.

Согласно пункту 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление N 7) подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 71 Постановления N 7 если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Из пункта 77 Постановления N 7 следует, что снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды.

В пункте 73 Постановления N 7 разъяснено, что доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, выполнения ответчиком социально значимых функций сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки и являются несостоятельными. Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

В нарушение требований части 1 статьи 65 АПК РФ ответчик не представил доказательства явной несоразмерности суммы неустойки последствиям нарушения обязательства, при заключении договора действовал добровольно и, следовательно, должен был предвидеть соответствующие неблагоприятные последствия несвоевременного исполнения своих обязательств, в связи с чем оснований для уменьшения заявленной суммы неустойки по мотиву ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства у суда первой инстанции не имелось.

Доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению апелляционным судом как необоснованные, оснований для отмены или изменения решения апелляционным судом не установлено, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом первой инстанции не допущено, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 29.09.2020 по делу N А21-4727/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

И.А. Тимухина

Судьи

Ю.С. Баженова К.В. Галенкина