Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 декабря 2020 г. N 19АП-7068/20 по делу N А14-8623/2020

г. Воронеж

24 декабря 2020 г.

Дело N А14-8623/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 18 декабря 2020 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 24 декабря 2020 года.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи	Поротикова А.И.,
судей	Кораблевой Г.Н.,
	Воскобойникова М.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Нестеровой А.А.,

при участии:

от администрации городского округа город Воронеж: Нечаева И.А., представителя по доверенности N 101/2019-с от 25.11.2019,

от общества с ограниченной ответственностью "РАТЕКС": Холодова В.Ю., представителя по доверенности б/н от 20.06.2020,

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу администрации городского округа город Воронеж на решение Арбитражного суда Воронежской области от 26.10.2020 по делу N А14-8623/2020 (судья Романова Л.В.) по исковому заявлению администрации городского округа город Воронеж (ОГРН 1023601575733, ИНН 3650002882) к обществу с ограниченной ответственностью "РАТЕКС" (ОГРН 1193668004452, ИНН 3625016377), третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, г.Воронеж (ОГРН 1043600196254, ИНН 3664062360) о признании права собственности отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа г. Воронеж (далее - администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "РАТЕКС" (далее - ООО "РАТЕКС", ответчик) о признании отсутствующим права собственности ответчика на объект недвижимого имущества - нежилое здание площадью 189,2 кв.м., с кадастровым номером 36:34:0403013:330 по адресу: г. Воронеж, ул. Моисеева, д. 2ж.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 26.10.2020 по делу N А14-8623/2020 в иске отказано.

Не согласившись с указанным решением, полагая его незаконным и необоснованным, истец обратился в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил обжалуемое решение отменить и принять по делу новый судебный акт.

Определением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.12.2020 указанная жалоба принята к производству.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции 18.12.2020 представитель третьего лица не явился.

Учитывая наличие доказательств надлежащего указанного лица о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца доводы апелляционной жалобы поддержал, считал обжалуемое решение незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального и процессуального права, просил отменить его полностью, принять по делу новый судебный акт, удовлетворить заявленные требования.

Представитель ООО "РАТЕКС" в отношении доводов жалобы возражал, полагал обжалуемое решение законным и обоснованным, по основаниям, изложенным в представленном суду отзыве на жалобу, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Судебная коллегия, исследовав представленные материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав пояснения явившихся в судебное заседание представителей, приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены либо изменения решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, в собственности муниципального образования городской округ город Воронеж находится земельный участок площадью 1 200 кв. м., расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. Моисеева, 2ж, кадастровый номер 36:34:0403001:7, разрешенное использование: строительство кафе.

В соответствии с договором аренды земельного участка от 07.12.2010 N 40-10-09/мс, заключенным на срок до 17.11.2059 и зарегистрированным в установленном законом порядке, арендатором указанного земельного является ООО "РАТЭК".

На муниципальном земельном участке расположено здание литеры Д, площадью 11,2 кв. м., с кадастровым номером 36:34:0403013:330, которое по договору купли-продажи нежилого здания от 01 февраля 2010 г. N Ц-003-10 было отчуждено администрацией городского округа город Воронеж первоначальному приобретателю - ООО "Стандарт-Ойл", а затем в результате ряда сделок по отчуждению поступило в собственность ответчика - ООО "РАТЭК", о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от 09.04.2019 N 36:34:0403013:330-36/069/2019-2.

В соответствии с данными технической инвентаризации, отраженными в техническом паспорте, составленным БТИ Ленинского района г. Воронежа по состоянию на 04.12.2008, помимо здания литеры Д, обозначенном как летнее кафе, на земельном участке расположена терраса литеры д, площадью 178 кв.м.

Вместе с тем из правоустанавливающих документов, представленных по запросу суда управлением Росреестра и включающих копии договоров продажи недвижимости, следует, что площадь здания, являвшегося предметом распоряжения, не включала площадь террасы и составляла 11, 2 кв. м., такая же площадь была указана в Едином государственном реестре недвижимости, согласно свидетельствам о государственной регистрации права собственности от 15.06.2010 N 36-АВ 866674 и от 29.08.2012 N 36-АГ 779493.

Впоследствии на основании информации, переданной органом технической инвентаризации в рамках проведения работ по оцифровке документов, в сведения реестра об объекте недвижимости с кадастровым номером 36:34:0403013:330 были внесены изменения: площадь увеличена до 189,2 кв.м. за счет включения в состав объекта террасы, площадью 178 кв.м.

31.05.2019 Управление имущественных и земельных отношений обратилось в адрес управления Росреестра Воронежской области с заявлением о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении площади нежилого строения с кадастровым номером 36:34:0403013:330, по ул. Моисеева, д. 2ж, уменьшив ее с 189.2 кв. м. до 11,2 кв. м.

В ответе на данное обращение регистрирующий орган в письме от 16.06.2019 сообщил о том, что на основании экспликации к поэтажному плану здания объект недвижимости с кадастровым номером 36:34:0403013:330 состоит из литеры "Д" - буфета, площадью 11,2 кв.м. и литеры "д" - террасы, площадью 178 кв.м. Поскольку информация о том, что терраса представляет собой металлоконструкцию, не обладающую признаками объекта капитального строительства, в данных технической инвентаризации отсутствует, оснований для изменения площади названного объекта недвижимости не имеется.

Ссылаясь то, что терраса, включенная в состав спорного объекта недвижимости, не обладает признаками недвижимого имущества, а потому сведения о ней должны быть исключены из государственного реестра, истец обратился в суд с настоящими требованиями к собственнику здания.

В отзыве на иск ответчик сообщил, что приобретал нежилое здание общей площадью 11,2 кв.м., об увеличении площади до 189,2 кв.м. обществу не было известно до получения искового заявления по настоящему делу, причиной несоответствия площади здания и данных государственного реестра является ошибка, устранение которой возможно путем обращения в регистрирующий орган.

Судебная коллегия не усматривает оснований для удовлетворения иска, в связи со следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В силу статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В абзаце 2 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в государственный реестр недвижимости.

В случаях, когда запись в государственном реестре нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (абзац 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22).

Иск о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством, то есть применение данного способа защиты возможно при условии отсутствия возможности применения иных способов защиты.

Из существа заявленных требований следует, что предметом оспаривания является не само право ответчика на здание как объект недвижимого имущества, а достоверность сведений о характеристиках такого объекта, в частности, его площади, увеличенной за счет имущества, не обладающего признаками капитального строения.

Как установлено судом, изменение сведений об объекте допущено по инициативе органа регистрации прав на недвижимость, исходившим из данных технической инвентаризации, полученных в порядке информационного взаимодействия.

Поскольку использованные регистрирующим органом данные о площади объекта недвижимости противоречат информации, содержащейся в документах, подтверждающих возникновение и переход права собственности на такой объект, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, отвечающей признакам, определенным частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Факт ошибки, равно как и возможность ее устранения во внесудебном порядке ответчиком не оспаривается, что указывает на отсутствие спора между сторонами о содержании и объеме права на недвижимое имущество.

Таким образом, арбитражный суд по праву пришел к выводу о том, что в рассматриваемых обстоятельствах интересы истца должны быть защищены посредством обращения к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области об исправлении ошибки.

Поскольку ответчиком не было нарушено или оспорено право истца, у суда не имеется оснований для удовлетворения заявленного к нему требования о признании отсутствующим права собственности ответчика на объект недвижимости.

Доводов, опровергающих вышеназванные выводы суда, и подкрепленных соответствующими доказательствами, апелляционная жалоба не содержит, в связи с чем, удовлетворению не подлежит.

Таким образом, суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение.

Обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Согласно положениям статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, судебные расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ее заявителя, возврату либо возмещению не подлежат.

В силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 110, 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Воронежской области от 26.10.2020 по делу N А14-8623/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации городского округа город Воронеж - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

председательствующий судья

А.И. Поротиков

Судьи

Г.Н. Кораблева М.С. Воскобойников