Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 24 декабря 2020 г. N 09АП-65131/20 по делу N А40-29064/2020

г. Москва

24 декабря 2020 г.

Дело N А40-29064/20

Резолютивная часть постановления объявлена 21 декабря 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 декабря 2020 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи: А.М. Елоева,

Судей: О.С. Суминой, Л.А. Яремчук,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Фокиной Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Кварталы Новой Риги"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 06.10.2020,

принятое судьей Немтиновой Е.В. (шифр судьи 142-207)

по делу N А40-29064/20,

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Кварталы Новой Риги" (ОГРН 1185053020900, 105064, Москва, ул.Казакова, д.6, стр.1, эт.2 пом.11 оф. 209)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Техстрой" (ОГРН 1057746768969, 123458, Москва, ул. Твардовского, д.12)

о передачи технической документации,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд города Москвы обратилось Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Кварталы Новой Риги" с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Техстрой" об обязании ответчика в трехдневный срок с момента вступления судебного акта в законную силу передать истцу по акту приема-передачи всю имеющуюся у него техническую документацию в полном объеме, если отсутствует возможность передать, то восстановить за свой счет и передать всю недостающую техническую документацию, а именно: план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем, проектно-сметная документация и исполнительные чертежи, акты приемки жилых домов от строительных организаций, акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику, паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок, исполнительные чертежи контуров заземления (для здания, имеющих заземление), документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, документы (акты) о приеме результатов работ, акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения МКД, конструктивных частей МКД (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, инструкция по эксплуатации МКД по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществляется на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительства РФ формы градостроительного плана земельного участка, документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимости имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута), проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии), документы регистрационного учета граждан в составе и по форме, установленной Правительством РФ, информация о показаниях индивидуальных приборов учета по всем помещениям на последнюю дату снятия таких показаний стороной, передающей документы (указанная информация передается за период не менее 3х лет до даты ее передачи), логин, пароль от автоматизированных рабочих мест (программные продукты), автоматической системы пожарной сигнализации и оповещения управления эвакуацией при пожаре (автоматизация систем пожаротушения), системы контроля управления доступом, системы охранного видеонаблюдения, системы автоматического сбора показаний индивидуальных приборов учета, контроллера щита управления оборудованием в ИТП, контроллеров щитов управления вентиляцией, автоматической системы газового контроля, автоматической системы управления диспетчеризацией, автоматической системы учета электрической энергии, системы домофонной связи, лицевые счета собственников многоквартирного дома, дефектная ведомость, акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду, протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции, технический паспорт.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 06.10.2020 по делу N А40-29064/20 в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с принятым решением, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.

Заявитель полагает, что судом не полностью выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела.

Апелляционная жалоба рассмотрена без участия представителей сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ.

Законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции проверены на основании статей 266 и 268 АПК РФ.

Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, повторно рассмотрев материалы дела, приходит к выводу о том, что отсутствуют правовые основания для отмены или изменения решения Арбитражного суда г. Москвы, принятого в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и обстоятельствами дела.

При исследовании материалов дела установлено, что истец с 01.09.2019 осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: Москва, ул. Твардовского д. 12, корп. 2 на основании договора управления многоквартирным домом от 27.05.2019 N УКНР2019-05-07, а также распоряжения Мосжилинспекции г.Москвы от 22.08.2019 N 5719- РЛ о внесении изменений в реестр лицензий города Москвы.

Управление указанным многоквартирным домом до 30.08.2019 осуществлял ответчик.

Истец уведомил ответчика о том, что с 01.09.2019 будет управлять спорным домом, в связи с чем просил передать ему всю имеющуюся у ответчика техническую документацию дома не позднее 01.09.2019.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик в нарушение части 10 статьи 162 ЖК РФ не передал истцу техническую документацию на указанный многоквартирный дом.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Отказывая в удовлетворении исковых требования, суд первой инстанции исходил из недоказанности заявленных требований.

Апелляционный суд соглашается с выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.

Пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ установлено, что управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Из положений указанной нормы следует, ЖК РФ в случае смены управляющей организации возлагает обязанность на управляющую организацию, полномочия которой прекращены, передать техническую документацию вновь выбранной управляющей организации.

В пункте 16 Правил N 416 утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416, организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, передает техническую документацию на дом, иные документы, связанные с управлением домом, организации, выбранной собственниками помещений в доме новой управляющей организации по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

Согласно пункту 20 Правил N 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее Правила N 491).

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, действующим законодательством при смене управляющей компании предусмотрена передача всей технической документации на многоквартирный жилой дом.

Как верно установлено судом первой инстанции, ответчик передал истцу всю имеющуюся у него техническую документацию, что подтверждается актами приема-передачи от 03.09.2019 и от 25.09.2019.

Доказательств свидетельствующих о передаче во владение ответчика технической документации, указанной в иске и не отраженной в актах в материалы дела не представлено.

Кроме того, обязанность по изготовлению отсутствующих документов и последующей их передаче другому лицу, осуществляющему управление жилым домом, статьей 162 ЖК РФ прямо не предусмотрена.

Судом верно отмечено, что обязанность по восстановлению утраченной документации может быть возложена только на ту организацию, у которой она имелась.

Поскольку материалами дела подтверждено, что вся имеющаяся у ответчика техническая документация передана ответчиком истцу по актам, тогда как истец не представил доказательства нахождения истребуемой в рамках настоящего дела технической документации у ответчика, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку имеющихся в материалах дела доказательств и изложенных выше обстоятельств, установленных судом, в связи с чем они не могут быть приняты во внимание судом апелляционной инстанции.

Заявителем не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения Арбитражного суда г. Москвы.

Руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 271 АПК РФ, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 06.10.2020 по делу N А40-29064/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

А.М. Елоев

Судьи

О.С. Сумина Л.А. Яремчук