|
22 декабря 2020 г.
|
Дело N А40-113768/20
|
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Бондарева А.В.,
рассмотрев апелляционную жалобу Департамента городского имущества города Москвы
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 28.09.2020
по делу N А40-113768/20, принятое в порядке упрощенного производства
по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423)
к ИП Бабаеву Юсифу Гюльмамед Оглы (ОГРНИП 316774600252522)
о взыскании неустойки,
без вызова сторон,
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества города Москвы (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к Индивидуальному предпринимателю Бабаеву Юсифу Гюльмамед Оглы (далее - ответчик) о взыскании неустойки (штрафа) в размере 162 421 руб. 42 коп. по договору аренды от 10.05.2018 г. N 00-00245/18.
Решением суда от 28.09.2020 г. в удовлетворении иска было отказано.
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт.
В обоснование жалобы заявитель ссылается на нарушение судом норм материального и процессуального права, на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.
Согласно ст. 272.1 АПК РФ апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.
Стороны извещены о судебном разбирательстве в суде апелляционной инстанции.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству вместе с соответствующим файлом размещена на информационном портале Картотека арбитражных дел http://kad.arbitr.ru в соответствии положениями части 6 статьи 121 АПК РФ.
Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционным судом по правилам, предусмотренным главой 34 АПК РФ.
Суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке ст.ст.268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
При этом суд исходит из следующего.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, правоотношения сторон возникли из договора аренды от 10.05.2018 г. N 00-00245/18, предметом которого является нежилое помещение площадью 68,50 кв.м., расположенное по адресу: г.Москва, ул. Генерала Белова, д.59.
Согласно пункту 5.4.7 договора арендатор обязался оплачивать коммунальные и эксплуатационные услуги, заключив соответствующие договоры с организациями-поставщиками коммунальных услуг не позднее трех месяцев с даты подписания акта приема-передачи объекта аренды, а также не позднее 01 апреля каждого последующего года в течение всего срока действия договора.
В соответствии с пунктом 5.4.10 договора арендатор обязан направлять арендодателю копии договоров, указанных в п. 5.4.7 договора, в течение месяца с момента их заключения.
В пункте 7.11 договора стороны предусмотрели, что в случае непредставления арендатором договоров с организациями-поставщиками коммунальных и эксплуатационных услуг в срок, превышающий три месяца с даты подписания акта приема-передачи имущества, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку (штраф) в размере 20% от годовой арендной платы.
Истец в обоснование иска указал, что ответчиком в нарушение принятых на себя договорных обязательств требования, предусмотренные пунктами 5.4.7 и 5.4.10 договора не исполнил, за что Департамент применил меру ответственности, предусмотренную пунктом 7.11 договора.
Согласно представленному Департаментом расчету сумма неустойки (штрафа) за незаключение договоров с организациями-поставщиками коммунальных и эксплуатационных услуг и не направление этих договоров в адрес Департамента составила 162 421 руб. 42 коп.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательства является неустойка.
Статьей 330 ГК РФ предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, неустойку (штраф, пени), размер которой определяется в соответствии с законом или договором.
В силу статьи 12 ГК РФ неустойка является гарантированным законом способом защиты нарушенного права.
Соглашением сторон в соответствии со статьями 421, 431 ГК РФ стороны вправе предусмотреть размер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение тех или иных условий договора.
Отказывая в удовлетворении искового требования, суд первой инстанции исходил из того, что по акту приема-передачи нежилого помещения от 04.04.2018 г. Арендодатель передал, а арендатор принял нежилые помещения общей площадью 68,5 кв.м., расположенные по адресу: г. Москва, ул. Генерала Белова, д. 59 (первый этаж, пом. II, ком. 10, 10а, 106, 11-15, 15а; ком. а, б). Техническое состояние помещения на момент передачи удовлетворительное.
Исполняя обязанность, установленную п. 5.4.7 договора, ИП Бабаев Ю.Г.О. 20.09.2018 г. обратился в ГБУ "Жилищник района Орехово-Борисово Южное" с письмом, в котором сообщил, что по результатам проведенного 20.09.2018 г. технического обследования инженерных систем и коммуникаций, расположенных в технологическом подполье МКД по адресу: ул. Генерала Белова, д. 57, прямых подающих магистралей систем ГВС, ХВС, ЦО и канализации ресурсоснабжения не выявлено. Подача ресурсов осуществляется от магистральных систем ООО "Ленд Менеджмент" непосредственно расположенных в подвальном помещении пристройки по адресу: Генерала Белова ул., д. 59. Для оформления акта разграничения балансовой принадлежности коммуникаций Бабаеву необходимо обратиться в адрес ООО "Ленд Менеджмент".
Согласно технических условий на технологическое присоединение к электрическим сетям ПАО "МОЭК" энергопринимающих устройств N И-18-00- 991020/ 103/МС от 11.07.2018 г. и N И-18-00-142423/1ОЗ/МС от 17.10.2018 г. выполнение необходимых мероприятий для присоединения нагрузки заявителя к электрической сети по ТУ собственника (владельца внутренней сети). Необходимо заменить существующие КЛ-0,4кВ сечением 185 кв.мм направлением ТП-10/0,4кВ N 16772 - вв. N абонента (ООО "Ленд Девелопмент") на КЛ-0,4кВ большего сечения (рекомендуется применить сечение КЛ-0,4кВ 240 кв.мм). Кабельные линии ООО "Ленд Девелопмент" загружены на 100%.
При этом, прокладка двух новых кабелей сечением 240 мм. кв., реконструкция щитовой, открытие ордера на производство работ сопряжена с большими капитальными вложениями.
Впоследствии, дополнительным соглашением от 30.11.2018 г. стороны
