Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 24 декабря 2020 г. N 02АП-9364/20 по делу N А31-3399/2019

г. Киров

24 декабря 2020 г.

Дело N А31-3399/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 24 декабря 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 24 декабря 2020 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Хоровой Т.В.,

судей Великоредчанина О.Б., Немчаниновой М.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Вахрушевой Р.В.,

без участия в судебном заседании представителей сторон,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу

общества с ограниченной ответственностью "Галловей Кострома"

на решение Арбитражного суда Костромской области от 26.10.2020 по делу N А31-3399/2019

по иску Администрации Екатеринкинского сельского поселения Кадыйского муниципального района Костромской области

(ИНН: 4412002830, ОГРН: 1054486273610)

к обществу с ограниченной ответственностью "Галловей Кострома"

(ИНН: 4411004288, ОГРН: 1124433000010)

о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Екатеринкинского сельского поселения Кадыйского муниципального района Костромской области (далее - Истец, Администрация) обратилась с иском в Арбитражный суд Костромской области к обществу с ограниченной ответственностью "Галловей Кострома" (далее - Ответчик, ООО "Галловей Кострома", Общество) о взыскании 27 704,65 руб. долга за период с 01.04.2018 по 31.01.2019 и 2 494,14 руб. пени за период с 01.04.2018 по 31.01.2019 по договору аренды от 10.12.2014 N 1.

Решением Арбитражного суда Костромской области от 26.10.2020 иск удовлетворен.

ООО "Галловей Кострома" с принятым решением суда не согласилось и обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт, поскольку:

- суд первой инстанции не учел, что по заявлению Общества Администрация вынесла постановление N 16 а от 10.04.2018 "О прекращении права аренды на земельный участок ООО "Галловей Косторма", согласно которому прекращено право аренды земельного участка с кадастровым номером 44:05:000000:245 площадью 7 882 266 кв. м,

- земельный участок не огорожен, каких-либо строений на участке нет, доступ на участок не ограничен, препятствий к использованию и владению им Администрацией не имеется.

Соответственно, заявитель жалобы считает, что обжалуемый судебный акт подлежит отмене, поскольку при его принятии суд первой инстанции неправильно применил нормы материального права и неверно оценил фактические обстоятельства дела.

Администрация отзыв на апелляционную жалобу не представила.

Определение Второго арбитражного апелляционного суда о принятии апелляционной жалобы к производству вынесено 02.12.2020 и размещено в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 03.12.2020 в соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. На основании указанной нормы стороны надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей в судебное заседание апелляционного суда 24.12.2020 не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.

Законность решения Арбитражного суда Костромской области от 26.10.2020 проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, отсутствие оплаты за пользование земельным участком ООО "Галловей Косторма" послужило основанием для направления Администрацией соответствующего иска в суд.

Арбитражный суд Костромской области, руководствуясь статьями 8, 131, 164, 309, 310, 329, 330, 452, 453, 609, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), требования Истца признал обоснованными.

Второй арбитражный апелляционный суд, изучив доводы жалобы, исследовав материалы дела, не нашел оснований для отмены или изменения решения суда исходя из нижеследующего.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 ГК РФ).

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 10.12.2014 между Администрацией (арендодатель) и ООО "Галловей Кострома" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 1, по условиям которого Арендодатель в соответствии с постановлением администрации Екатеринкинского сельского поселения Кадыйского муниципального района Костромской области от 10.12.2014 N 45 передаёт, а Арендатор принимает во временное пользование (аренду) и использует на условиях Договора земельный участок с кадастровым N 44:05:000000:245, площадью 7 882 266 кв. м (категория земель - земли сельскохозяйственного назначения), расположенный по адресу: Костромская область, Кадыйский район, Екатеринкинское сельское поселение, именуемый в дальнейшем "Участок".

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды с 10.12.2014 по 09.12.2034.

В пунктах 2.3, 2.5 договора указано, что сумма арендной платы определяется согласно прилагаемому расчету (Приложение N 1). Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально в размере одной четвертой от суммы, указанной в договоре аренды земельного участка, в срок не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

Согласно пункту 2.6 договора размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов Костромской области и может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с изменениями законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных актов Костромской области, нормативных актов органов местного самоуправления.

На основании пункта 4.3 договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Земельный участок передан Арендатору по акту приема-передачи от 10.12.2014 (Приложение N 2 к договору).

Ответчик за пользование земельным участком арендную плату не вносил.

По расчету Администрации долг за период с 01.04.2018 по 31.01.2019 составил 27 704,65 руб.

В претензии от 18.02.2019 N 19 Администрация потребовала у ООО "Галловей Кострома" оплаты долга по арендной плате и неустойки.

Данную претензию Общество оставило без удовлетворения.

Доказательств отсутствия долга либо наличия задолженности в ином размере заявитель жалобы не представил.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции сделал правильный вывод о наличии у Истца права требовать взыскания 27 704,65 руб. долга.

Кроме суммы основного долга Истец начислил и предъявил к взысканию неустойку в сумме 2 494,14 руб., проверив расчет которой, признав факт нарушения Обществом обязанности по внесению арендной платы, суд первой инстанции взыскал неустойку в указанной сумме.

Ссылка Общества на постановление N 16 а от 10.04.2018 "О прекращении права аренды на земельный участок ООО "Галловей Кострома", подлежит отклонению, поскольку 02.11.2018 Администрацией было вынесено постановление N 40, согласно которому постановление N 16 а от 10.04.2018 было отменено в связи с нарушением ООО "Галловей Кострома" порядка сдачи земельного участка.

В силу пункта 3.4.6 договора аренды арендатор обязан освободить и возвратить арендодателю участок в надлежащем состоянии в день, следующий за днем окончания срока, указанного в пунктах 3.2.5 и 3.4.5 договора при истечении срока действия договора, досрочном прекращении договора или одностороннем отказе от исполнения договора. Возврат участка оформляется актом приема-передачи земельного участка.

Общество таких документов в материалы дела не представило.

Таким образом, фактически ООО "Галловей Кострома" продолжало пользоваться земельным участком, за что должно внести соответствующую плату.

Иного заявитель апелляционной жалобы не доказал.

Довод Общества о том, что земельный участок не огорожен, каких-либо строений на участке нет, доступ на участок не ограничен, препятствий к использованию и владению им Администрацией не имеется, апелляционный суд признает не имеющим правового значения для рассмотрения настоящего дела и не опровергающим выводы, сделанные судом первой инстанции.

На основании изложенного Второй арбитражный апелляционный суд признает решение Арбитражного суда Костромской области от 26.10.2020 законным и обоснованным, принятым при правильном применении норм материального и процессуального права, а также исходя из фактических обстоятельств дела. Оснований для удовлетворения жалобы ООО "Галловей Кострома" по изложенным в ней доводам у апелляционного суда не имеется.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Костромской области от 26.10.2020 по делу N А31-3399/2019 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Галловей Кострома" (ИНН: 4411004288, ОГРН: 1124433000010) - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Костромской области.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1 - 291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Председательствующий

Т.В. Хорова

Судьи

О.Б. Великоредчанин М.В. Немчанинова