Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 24 декабря 2020 г. N 09АП-65389/20 по делу N А40-145484/2020

г. Москва

24 декабря 2020 г.

Дело N А40-145484/20

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

судьи Савенкова О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ СИВАК НАТАЛИИ НИКОЛАЕВНЫ

на решение Арбитражного суда города Москвы от 21.10.2020

по делу N А40-145484/20-37-961, принятое судьей Скачковой Ю.А. в порядке упрощенного производства,

по иску индивидуального предпринимателя Сивак Наталии Николаевны (ОГРНИП 311504324500017, ИНН: 507700778794)

к ООО "ГК ПОРТАЛ" (ОГРН 1057812633515, ИНН 7810039993)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды от 25.03.2019 N 179/С за период с 01.04.2020 по 07.07.2020 в размере 453 193,56 руб.

по иску индивидуального предпринимателя Сивак Наталии Николаевны (ОГРНИП 311504324500017, ИНН: 507700778794)

к ООО "АССОЦИАЦИЯ ПРОВЕРЕННЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ" (ОГРН 1187847379873, ИНН 7801656774)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды от 30.01.2020 N 185/С за период с 01.04.2020 по 07.07.2020 в размере 184 333,22 руб.,

без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Сивак Наталия Николаевна (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд г. Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ГК РФ ПОРТАЛ" (далее - ответчик N 1, ООО "ГК РФ ПОРТАЛ") о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды от 25.03.2019 N 179/С за период с 01.04.2020 по 07.07.2020 в размере 453193 руб. 56 коп. и к обществу с ограниченной ответственностью "Ассоциация Проверенных организаций" (далее - ответчик N2) о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды от 30.01.2020 N185/С за период с 01.04.2020 по 07.07.2020 в размере 184333 руб. 22 коп.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 07.08.2020 г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства на основании главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 21.10.2020 по делу N А40-145484/20 иск удовлетворен частично. Суд взыскал с ответчика N 1 в пользу истца долг в сумме 86672 руб., с ответчика N 2 в пользу истца задолженность в размере 145600 руб. В остальной части в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить в части требований к ООО "ГК РФ ПОРТАЛ", вынести новый судебный акт. Указывает на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, нарушение судом норм материального и процессуального права.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке ч. 1 ст. 272.1 АПК РФ без вызова сторон.

Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ, считает, что решение подлежит частичной отмене по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 25.03.2019 между истцом (арендатором) и ООО "ГК РФ ПОРТАЛ" (субарендатором) был заключен договор субаренды N 179/С (далее - Договор N 179/С), на основании которого ответчику предоставлено в пользование нежилое помещение площадью 68 кв.м., расположенное по адресу: г.Москва, ул. Водников, д. 2, стр 2, этаж 2, блок 14, офис 14 (далее - Помещение N 1).

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.п. 6.1.2, 6.1.3 Договора N 179/С арендная плата состоит из базовой арендной платы (73667 руб. в месяц) и переменной части, составляющей платежи за фактические расходы за пользование электроэнергией.

30.01.2020 между истцом (арендатором) и ООО "Ассоциация Проверенных организаций" (субарендатором) был заключен договор субаренды N 185/С (далее - Договор N 185/С), на основании которого ответчику предоставлено в пользование нежилое помещение площадью 42 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. Водников, д. 2, стр. 2, этаж 2, блок 14, офис 12 (далее - Помещение N 2).

В соответствии с п.п. 6.1.2, 6.1.3 Договора N 185/С арендная плата состоит из базовой арендной платы (45500 руб. в месяц) и переменной части, составляющей платежи за фактические расходы за пользование электроэнергией.

Истец указал, что:

- ООО "ГК ПОРТАЛ" в нарушение обязательств по Договору N 179/С не произвел оплату арендных платежей и оплату коммунальных платежей за период с 01.04.2020 по 07.07.2020, долг по оплате аренды составил 433332 руб., долг по оплате коммунальных платежей - 19861 руб. 59 коп.

- ООО "Ассоциация Проверенных организаций" в нарушение обязательств по Договору N 185/С не произвел оплату арендных платежей и оплату коммунальных платежей за период с 01.04.2020 по 07.07.2020, долг по оплате аренды составил 182000 руб., долг по оплате коммунальных платежей - 2333 руб. 22 коп.

ООО "ГК ПОРТАЛ" сослалось на то, что счета на оплату коммунальных платежей им не получены, кроме того, истцом неверно произведен расчет базовой арендной платы.

ООО "Ассоциация Проверенных организаций" также сослалось на то, что счета на оплату коммунальных платежей им не получены. Кроме того, указанный ответчик сослался на Указ Мэра Москвы от 05.03.2020 N 12-УМ о введении на территории города Москвы режима повышенной готовности и Указ Президента РФ от 23.03.2020 N 260 об объявлении нерабочих дней с 30.03.2020, просит отказать у в удовлетворении требований о взыскании долга по оплате базовой арендной платы.

Суд первой инстанции принял во внимание, что в соответствии с условиями Договора N 179/С размер арендной платы составляет 73667 руб. в месяц. Следовательно, размера арендной платы за период с 01.04.2020 по 07.07.2020 составляет 235734,39 руб.

ООО "ГК ПОРТАЛ" указал, что платежными поручениям от 04.03.2020 N 119, от 05.02.2020 N 65, от 15.01.2020 N 51, от 28.11.2019 N 297, от 06.11.2019 N 242, от 03.10.2019 N 193 произвел переплату арендной платы в размере 207996 руб. При предъявлении требования о взыскании долга по базовой арендной плате ранее произведенная оплата истцом не учтена, при этом факт переплаты истцом не оспорен.

В связи с этим суд первой инстанции пришел к выводу, что задолженность ООО "ГК ПОРТАЛ" составляет 86672 руб., которая взыскана судом с ответчика в пользу истца, поскольку в силу ст.ст. 309 и 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

При этом суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска о взыскании с ООО "ГК ПОРТАЛ" по арендной плате в размере 346660 руб., так как при исчислении долга истцом не учтены произведенные ранее платежи и не обоснованно завышен.

По условиям Договора N 185/С размер арендной платы составляет 45500 руб. в месяц. Соответственно, размера арендной платы за период с 01.04.2020 по 07.07.2020 составляет 145600 руб.

Доказательств оплаты долга в сумме 145600 руб. ООО "Ассоциация Проверенных организаций" не представлено, в связи с чем суд первой инстанции удовлетворил требование иска о взыскании с ООО "Ассоциация Проверенных организаций" указанной задолженности.

При этом суд первой инстанции отказал в удовлетворении требования истца о взыскании с ООО "Ассоциация Проверенных организаций" долга в размере 36400 руб., так как при исчислении долга долг не обоснованно завышен.

Кроме того, Арбитражный суд города Москвы также посчитал, что требование о взыскании долга по оплате коммунальных платежей в сумме 19861 руб. 59 коп. по Договору N 179/С и в сумме 2333 руб. 22 коп. по Договору N 185/С предъявлено неправомерно и удовлетворению не подлежит.

Как указано в п. 6.1.3 Договоров, оплата переменной части арендной платы производится согласно выставленным счетам в течение 5 рабочих дней с даты из выставления.

Арбитражный суд города Москвы учел, что истцом не представлено доказательств того, что им выставлялись и направлялись в адрес ответчиков счета на оплату, равно как не представлено документальное подтверждение обоснованности размера заявленного требования.

Довод ответчиком о том, что в спорный период были объявлены нерабочие дни, суд первой инстанции отклонен, так как данное обстоятельство само по себе не является основанием для не исполнения обязательств, вытекающих из договорных отношений.

Отменяя решение суда первой инстанции в части взыскания задолженности с ООО "ГК ПОРТАЛ", Девятый арбитражный апелляционный суд принял во внимание, что стороны заключили Дополнительное соглашение N 1 от 30.09.2019 г. к Договору N 179/С (далее - Дополнительное соглашение), согласно которому размер арендной платы, установленный в п. 6.1.2 Договора изменен с 73667 руб. в месяц до 108333 руб.

Дополнительное соглашение вступило в силу с 01.10.2019 г.

Именно в указанном размере ООО "ГК ПОРТАЛ" с октября 2019 года перечисляло истцу денежные средства в счет арендной платы по Договору N 179/С по платежным поручениям, указанным в решении суда первой инстанции, от 04.03.2020 N 119, от 05.02.2020 N 65, от 15.01.2020 N 51, от 28.11.2019 N 297, от 06.11.2019 N 242, от 03.10.2019 N 193.

Таким образом, вывод суда первой инстанции о том, что у ответчика имеется переплата по Договору за предыдущий период, является ошибочной и не соответствующей условиям заключенного сторонами Договора N 179/С.

Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что заявленная истцом сумма задолженности по Договору N 179/С в размере 433332 руб. за период с апреля по июль 2020 г. соответствует заключенному сторонами Договору N 179/С.

Так как ООО "ГК ПОРТАЛ" не представило доказательств погашения долга, то Девятый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о взыскании с ООО "ГК ПОРТАЛ" в пользу истца задолженность по Договору N 179/С в размере 433332 руб. за период с апреля по июль 2020 г., поскольку в силу ст.ст. 309 и 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Решение в части взыскания с ООО "ГК ПОРТАЛ" расходов по уплате государственной пошлины также подлежит отмене.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266-268, 269, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Отменить решение Арбитражного суда города Москвы от 28.10.2020 по делу N А40-115980/20 в части взыскания с ООО "ГК ПОРТАЛ" долга и расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с ООО "ГК ПОРТАЛ" (ОГРН 1057812633515, ИНН 7810039993) в пользу ИП Сивак Н.Н. (ОГРНИП 311504324500017, ИНН: 507700778794) задолженность в размере 433332 (четыреста тридцать три тысячи триста тридцать два) рубля и расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 10706 (десять тысяч семьсот шесть) 08 коп.

В удовлетворении остальной части иска к ООО "ГК ПОРТАЛ" отказать.

В остальной части оставить решение Арбитражного суда города Москвы без изменения.

Взыскать с ООО "ГК ПОРТАЛ" (ОГРН 1057812633515, ИНН 7810039993) в пользу ИП Сивак Н.Н. (ОГРНИП 311504324500017, ИНН: 507700778794) расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

О.В. Савенков