Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 декабря 2020 г. N 12АП-9228/20 по делу N А57-27242/2018

г. Саратов

24 декабря 2020 г.

Дело N А57-27242/2018

Резолютивная часть постановления объявлена "17" декабря 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен "24" декабря 2020 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Грабко О.В.,

судей Батыршиной Г.М., Самохваловой А.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Половниковой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Ерасова Олега Сергеевича (г. Саратов)

на определение Арбитражного суда Саратовской области от 01 октября 2020 года по делу N А57-27242/2018 (судья Л.В. Зуева)

по заявлению Ерасова Олега Сергеевича о разрешении разногласий,

в рамках дела, возбужденного по заявлению кредитора Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (ОГРН 1027739609391, ИНН 7702070139) о признании Ерасова Олега Сергеевича (27.10.1968 года рождения, место рождения: г. Саратов, адрес рег.: 410047, г. Саратов, ул. Новосибирская, д.1Б, ИНН 645200177824, ОГРИП 304645012600210) несостоятельным (банкротом),

при участии в судебном заседании:

представителя АО "Банк Интеза" - Чакрыгиной Т.А., действующей на основании доверенности от 02.04.2020,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области 04.12.2018 обратился кредитор - Банк ВТБ (ПАО) с заявлением о признании должника - Ерасова Олега Сергеевича, несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 25.06.2019 (резолютивная часть объявлена 18.06.2019) года по делу N А57-27242/2018 заявление Банка ВТБ (ПАО) признано обоснованным, в отношении Ерасова Олега Сергеевича введена процедура реструктуризации долгов сроком на пять месяцев, до 18 ноября 2019 года.

Финансовым управляющим в деле о банкротстве Ерасова О.С. утвержден Агеев Владимир Алексеевич, член Ассоциации Саморегулируемая организация "Объединение арбитражных управляющих "Лидер".

Публикация сообщения о введении в отношении должника процедуры реструктуризации долгов произведена в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве 19.06.2019, сообщение N 3877135, в газете "Коммерсантъ" N117(6597) от 06.07.2019, стр. 135.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 25.12.2019 (резолютивная часть от 18.12.2019) по делу N А57-27242/2018 должник - Ерасов Олег Сергеевич, признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим должника утвержден Агеев Владимир Алексеевич, член Ассоциации Саморегулируемая организация "Объединение арбитражных управляющих "Лидер".

Публикация сообщения о введении в отношении должника процедуры реализации имущества произведена в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве 24.12.2019, сообщение N 4529202, в газете "Коммерсантъ" 241(6721) от 28.12.2019, стр. 205.

В Арбитражный суд Саратовской области 26.05.2020 поступило заявление должника - Ерасова Олега Сергеевича о разногласиях в оценке имущества должника, согласно которому заявитель просит определить размер начальной продажной цены имущества должника - Наименование: Жилое помещение, Назначение: Жилое помещение, Вид жилого помещения: Квартира, Площадь: 217,8 кв.м, Кадастровый номер: 64:48:030418:213, Адрес: Саратовская область, г Саратов, ул Танкистов, д 10, кв.2 в сумме равной 14 000 000 руб. - Право аренды земельного участка сроком с 20.08.2008 по 27.02.2057 Категория земель: Земли населенных пунктов, Виды разрешенного использования: Домовладение, Площадь: 210 +/- 1.2 кв.м Кадастровый номер: 64:48:030418:63 Адрес: Саратовская область, г Саратов, ул. Танкистов, д. 10 в сумме равной 800 000 руб.

Представитель должника заявил об уточнении заявления должника - Ерасова Олега Сергеевича о разрешении разногласий, согласно которому заявитель просит определить размер начальной продажной цены имущества должника - квартиры, общей площадью 217,8 кв.м, расположенной по адресу: Саратовская область, г Саратов, ул Танкистов, д 10, кв.2 в сумме равной 9 979 200 руб.; права аренды земельного участка, общей площадью 210 кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, г Саратов, ул. Танкистов, д. 10 в сумме равной 1 186 800 руб. Уточнения судом рассмотрены и приняты в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 01 октября 2020 года разрешены разногласия относительно размера начальной продажной цены имущества должника - Ерасова Олега Сергеевича. Определен размер начальной продажной цены имущества должника - Ерасова Олега Сергеевича: Наименование: Жилое помещение, Назначение: Жилое помещение, Вид жилого помещения: Квартира, Площадь: 217,8 кв.м, Кадастровый номер: 64:48:030418:213, Адрес: Саратовская область, г Саратов, ул Танкистов, д 10, кв.2 в сумме 7 983 360 руб.; Право аренды земельного участка сроком с 20.08.2008 по 27.02.2057 Категория земель: Земли населенных пунктов, Виды разрешенного использования: Домовладение, Площадь: 210 +/- 1.2 кв.м Кадастровый номер: 64:48:030418:63 Адрес: Саратовская область, г Саратов, ул. Танкистов, д. 10 в сумме равной 949 440 руб.

Не согласившись с указанным определением суда Ерасов Олег Сергеевич (далее - Ерасов О.С.) обратился в суд апелляционной инстанции с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции, установить размер начальной продажной цены имущества должника - Ерасова О.С. в сумме квартира - 9 979 200 руб., право аренды земельного участка в сумме равной 1 186 800 руб.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что начальная продажная цена должна составлять стоимость, установленную согласно проведенной судебной экспертизы.

АО "Банк Интеза" возражает против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

Иные лица, участвующие в деле о банкротстве, в судебное заседание не явились. Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (kad.arbitr.ru) 19 ноября 2020 года, что подтверждено отчётом о публикации судебных актов на сайте.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных лиц.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд апелляционной инстанции находит, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве, части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества.

Требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога в порядке, установленном статьей 138 настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи.

Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. Указанные сведения подлежат включению арбитражным управляющим за счет средств должника в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве не позднее чем за пятнадцать дней до даты начала продажи предмета залога на торгах.

В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим или лицами, участвующими в деле о банкротстве, по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога каждый из них в течение десяти дней с даты включения сведений в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога, которое может быть обжаловано.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Саратовской области от 09.08.2019 года по делу N А57-27242/2018 признано обоснованным и в реестр требований кредиторов должника ИП Ерасова Олега Сергеевича включено требование Акционерного общества "Банк Интеза" в размере 7 654 710,51 руб., в том числе: по основному долгу - 5 703 700,00 руб., по процентам - 1 259 846,17 руб., по пеням в сумме - 638 952,34 руб., госпошлина - 52 212,00 руб. для удовлетворения в третью очередь, как обеспеченные залогом имущества: нежилое помещение, общая площадь 217,8 кв.м., этаж 1,2, адрес объекта: г. Саратов, ул. Танкистов, дом 10, квартира 2, инвентарный номер 63:401:002:000213250:А4:10002, право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: домовладение, площадью 210 кв.м., инвентарный номер 64:48:030418:0063.

Также, определением Арбитражного суда Саратовской области от 17.03.2020 по делу N А57-27242/2018 признано обоснованным и в реестр требований кредиторов должника ИП Ерасова Олега Сергеевича включено требование Акционерного общества "Банк Интеза" в размере задолженности по процентам 2 917 090,31 руб., для удовлетворения в третью очередь, как обеспеченные залогом имущества: нежилое помещение, общая площадь 217,8 кв.м., этаж 1,2, адрес объекта: г. Саратов, ул. Танкистов, дом 10, квартира 2, инвентарный номер 63:401:002:000213250:А4:10002, право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: домовладение, площадью 210 кв.м., инвентарный номер 64:48:030418:0063.

29.04.2019 года на сайте Единого Федерального реестра сведений о банкротстве было опубликовано сообщение финансового управляющего Об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога.

В приложенном к сообщению файле содержится утвержденный АО "Банк Интеза" порядок и условия проведения открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества Должника, являющегося предметом залога по требованиям Кредитора (далее - Порядок проведения торгов).

Согласно Порядку проведения торгов начальная цена продажи имущества была определена Кредитором в размере: -Наименование: Жилое помещение, Назначение: Жилое помещение, Вид жилого помещения: Квартира, Площадь: 217,8 кв.м, Кадастровый номер: 64:48:030418:213, Адрес: Саратовская область, г Саратов, ул Танкистов, д 10, кв.2 -Право аренды земельного участка сроком с 20.08.2008 по 27.02.2057 Категория земель: Земли населенных пунктов, Виды разрешенного использования: Домовладение, Площадь: 210 +/- 1.2 кв.м Кадастровый номер: 64:48:030418:63 Адрес: Саратовская область, г Саратов, ул. Танкистов, д 10 - 4781000 руб.

Таким образом, общая стоимость имущества Должника, выставленного на продажу, согласно оценке Кредитора составляет 4 781 000 руб., начальная цена продажи 3 824 800 руб.

Не согласившись с утвержденным Порядком проведения торгов, должник обратился в суд с настоящим заявлением.

Основными доводами заявления о разрешении разногласий является то, что должник - Ерасов О.С. считает рыночную стоимость заложенного имущества, утвержденную залоговым кредитором АО "Банк Интеза", существенно отличающейся от его рыночной стоимости, явно заниженной и не направленной на получение максимальной выручки от реализации предмета залога в интересах всех кредиторов должника.

Так, согласно материалам судебного дела N 2-2640/2016, рассмотренное Саратовским областным судом следует, что "Из экспертного заключения ООО "Саратовский Центр Экспертиз" следует, что рыночная стоимость квартиры составляет 14 000 000 руб., рыночная стоимость права соаренды земельного участка: земли населенных пунктов, разрешенное использование: домовладение, площадь 210 кв.м, срок аренды - 49 лет, кадастровый N , принадлежащее Ерасову О.С., составляет 800 000 руб.". Таким образом, по делу была проведена судебная экспертиза, которая подтвердила рыночную стоимость объектов недвижимости в размере 14 800 000 руб.

Согласно отчету ООО "Приоритет-оценка" N 02/20-16, выполненному 10.03.2020 по заказу АО "Банк Интеза", рыночная стоимость указанных квартиры и права аренды земельного участка составила 3 977 000 руб., и 804 000 руб., соответственно.

В целях установления действительной рыночной стоимости имущества, определением суда первой инстанции от 17.08.2020 удовлетворено ходатайство должника Ерасова Олега Сергеевича и по обособленному спору в рамках дела N А57-27242/2018 назначена судебная оценочная экспертиза. Проведение экспертизы поручено обществу с ограниченной ответственностью "Бюро по оценке имущества" эксперту Шульгину Георгию Сергеевичу.

Согласно заключению эксперта N 1233/09 от 16.09.2020 рыночная стоимость на дату проведения оценки составила: - жилого помещения, Назначение: Жилое помещение, Вид жилого помещения: Квартира, Площадь: 217,8 кв.м, Кадастровый номер: 64:48:030418:213, Адрес: Саратовская область, г Саратов, ул Танкистов, д 10, кв.2, в размере 9 979 200 руб. - прав аренды земельного участка сроком с 20.08.2008 по 27.02.2057 Категория земель: Земли населенных пунктов, Виды разрешенного использования: Домовладение, Площадь: 210 +/- 1.2 кв.м Кадастровый номер: 64:48:030418:63 Адрес: Саратовская область, г Саратов, ул Танкистов, д 10, в размере 1 186 800 руб.

Лицами, участвующими в судебном заседании, возражений относительно заключения эксперта не заявлено.

Согласно пункту 20 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" стоимость заложенного имущества определяется арбитражным судом на основе оценки заложенного имущества, предусмотренной в договоре о залоге, или начальной продажной цены, установленной решением суда об обращении взыскания на заложенное имущества, с учетом доводов заинтересованных лиц об изменении указанной стоимости в большую или меньшую сторону.

В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В связи с изложенным, принимая во внимание положения подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", отсутствие возражений относительно заключения эксперта, суд первой инстанции пришел к выводу о разрешении разногласий, установив начальную продажную цены реализации предметов залога: жилого помещения, Назначение: Жилое помещение, Вид жилого помещения: Квартира, Площадь: 217,8 кв.м, Кадастровый номер: 64:48:030418:213, Адрес: Саратовская область, г Саратов, ул Танкистов, д 10, кв.2, в размере 7 983 360 руб.; право аренды земельного участка сроком с 20.08.2008 по 27.02.2057 Категория земель: Земли населенных пунктов, Виды разрешенного использования: Домовладение, Площадь: 210 +/- 1.2 кв.м Кадастровый номер: 64:48:030418:63 Адрес: Саратовская область, г Саратов, ул Танкистов, д 10, в размере 949 440 руб.

Суд апелляционной инстанции считает с учетом позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019), соглашается с выводами суда первой инстанции, которые не противоречат установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в нем доказательствам, считает, что обжалуемый судебный акт принят с соблюдением норм материального и процессуального права.

Довод апелляционной жалобы о том, что начальная продажная цена должна составлять стоимость установленную согласно проведенной судебной экспертизе (100%, а не 80%) отклоняется судом апелляционной инстанции ввиду неверного толкования норм материального права.

Суд апелляционной инстанции считает, что убедительных доводов, основанных на доказательственной базе и позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, апелляционная жалоба не содержит.

На основании вышеизложенного, суд апелляционной инстанции считает, что по рассматриваемому вопросу судом первой инстанции вынесено законное и обоснованное определение, оснований для отмены либо изменения которого не имеется. Выводы суда по данному вопросу основаны на установленных обстоятельствах и имеющихся в деле доказательствах при правильном применении норм материального и процессуального права. Апелляционную жалобу Ерасова Олега Сергеевича следует оставить без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Саратовской области от 01 октября 2020 года по делу N А57-27242/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объёме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

О.В. Грабко

Судьи

Г.М. Батыршина А.Ю. Самохвалова