Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 декабря 2020 г. N 13АП-32339/20 по делу N А56-56200/2020

г. Санкт-Петербург

28 декабря 2020 г.

Дело N А56-56200/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 23 декабря 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 28 декабря 2020 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.

судей Галенкиной К.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Самсоновой Е.В.

при участии:

от истца: Тараканов С.С. (доверенность от 16.12.2020)

от ответчика: Шаулов Р.В. (доверенность от 22.12.2020)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-32339/2020) ООО "Обод-Сервис" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.09.2020 по делу N А56-56200/2020 (судья Устинкина О.Е.), принятое по иску ООО "Обод-Сервис"к ООО РСК "Алмаз" о взыскании, и по встречному иску ООО РСК "Алмаз" к ООО "Обод-Сервис" о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Обод-Сервис" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к ООО РСК "Алмаз" о взыскании долга по договору N 04/2018.05.07/НП в размере 72 000 руб., неустойки в размере 155 880 руб., просило пересчитать неустойку на дату вынесения решения суда; долга по договору N 04/2019.04.07/НП в размере 133 796 руб. 50 коп., неустойки в размере 166 576 руб. 64 коп., просило пересчитать неустойку на дату вынесения решения суда; долга по договору N 17/2019.10.06/НП в размере 208 108 руб., неустойки в размере 104 054,25 руб., просило пересчитать неустойку на дату вынесения решения суда, расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 807 руб.

Определением от 07.09.2020 суд принял к производству встречное исковое заявление ООО РСК "Алмаз" к ООО "Обод-Сервис" о взыскании излишне уплаченной денежной суммы по договору N 04/2018.05/07/НП аренды нежилого помещения от 07.05.2018 в размере 286 539 руб. 67 коп., неустойки в размере 3276,10 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8796 руб.

Решением от 21.09.2020 в удовлетворении первоначального иска отказано. С ООО "Обод-Сервис" в пользу ООО РСК "Алмаз" взысканы денежные средства излишне уплаченные по договору N 04/2018.05/07/НП от 07.05.2018 в размере 286 539 руб. 67 коп., неустойка в размере 3276 руб. 10 коп., в также расходы по оплате государственной пошлины в размере 8796 руб.

Не согласившись с решением, ООО "Обод-Сервис" обратилось с апелляционной жалобой об его отмене, полагая требования о взыскании долга и неустойки по договорам аренды обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании представитель истца доводы жалобы поддержал, представитель ответчика возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, 07 мая 2018 года между ООО "Обод-Сервис" (арендодатель) и ООО РСК "Алмаз" заключен договор N 02/2018.05.07/НП аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование нежилые помещения (склад), расположенные по адресу: Московская область, Истринский район, д. Кострово, ул. Сиреневая, д.32, общей площадью 110 кв.м., из них 110 кв.м.-нежилые помещения в здании склада.

Согласно п.п. 4.1, 4.3 договора, размер ежемесячной базовой арендной платы составляет 50 000 руб. в месяц, в том числе НДС (18%) 7627-12, которая вносится арендатором ежемесячно в порядке 100% предоплаты, начиная с 25 по 28 число текущего месяца включительно, путем внесения денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Договор заключен на 11 месяцев и вступает в силу с 07.05.2018 (п. 9.1 договора).

Сторонами 08 мая 2018 года подписан акт приема-передачи нежилого помещения.

В обоснование исковых требований ООО "Обод-Сервис" ссылается на подписанное сторонами 09.07.2018 дополнительное соглашение N 1 к договору аренды N 04/2018.05.07/НП, по которому ответчику дополнительно переданы во временное пользование нежилые помещения площадью 32 кв.м., расположенные по адресу: Московская обл., Истринский район, д. Кострово, ул. Сиреневая, д.32, в связи с чем арендная плата с 09.07.2018 составила 71 000 руб. в месяц, а также на акт приема передачи нежилого помещения.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Представленные истцом документы: дополнительное соглашение N 1 от 09.07.2018, акт приема передачи нежилого помещения, счета-фактуры выставленные ответчику на оплату аренды нежилого помещения с учетом их увеличения, ответчиком не подписаны. В судебном заседании суда первой инстанции и апелляционного суда представитель ООО РСК "Алмаз" согласование и подписание ответчиком представленных документов отрицал.

При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу, указав на отсутствие оснований полагать, что сумма арендной платы по договору N 04/2018.05.07/НП была увеличена.

Договор расторгнут сторонами 02 марта 2020 года.

Также материалами дела не подтверждается и ответчиком отрицается заключение договоров N 04/2019.04.07/НП от 07.04.2019, N 17/2019.10.06/НП от 06.10.2019. Указанные документы стороной ответчика не подписаны. Доказательств фактического пользования ООО РСК "Алмаз" нежилыми помещениями, поименованными в указанных договорах, истцом не представлено.

Довод о направлении ответчику указанных документов по электронной почте противоречит п. 10.3 договора, согласно которому все изменения, дополнения и приложения к договору являются действительными лишь в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями обеих сторон.

Довод о совершении ответчиком платежей в счет внесения арендной платы по указанным договорам материалами дела не подтверждается.

Учитывая изложенное, оснований для взыскания с ответчика долга и пеней у суда не имеется.

Между тем встречные требования, обоснованные ст. ст. 110, 1107 ГК РФ, признаны судом подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что совокупная сумма арендных платежей по договору аренды N 04/2018.05.07/НП от 07.05.2018 за период его действия составила 1 038 710 руб., 65 коп., а ООО РСК "Алмаз" произведены платежи на сумму 1 496 196, 65 руб., и учитывая, что плата за коммунальные услуги (170 909,10 руб.) в арендную плату не входит (п.4.2 договора), суд пришел к правильному выводу, признав наличие оснований для взыскания в пользу ООО РСК "Алмаз" суммы в размере 286 539,67 руб.

Неустойка рассчитана ООО РСК "Алмаз" по правилам ст. 395 ГК РФ. Расчет судом проверен и признан правильным. Контррасчет не представлен.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.09.2020 по делу N А56-56200/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

К.В. Галенкина И.А. Тимухина