Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 декабря 2020 г. N 13АП-26493/20 по делу N А56-20934/2020

г. Санкт-Петербург

28 декабря 2020 г.

Дело N А56-20934/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 17 декабря 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 28 декабря 2020 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Баженовой Ю.С.

судей Полубехиной Н.С., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Шахрзаевым М.И.,

при участии:

от истца: представитель Исмаилов Т.И. по доверенности от 07.08.2019;

от ответчика: представитель не явился, извещен,

от третьих лиц: представители не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-26493/2020) индивидуального предпринимателя Егоровой Александры Викторовны на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.08.2020 по делу N А56-20934/2020, принятое

по иску индивидуального предпринимателя Линд Ольги Викторовны (ОГРНИП: 306470735400019, ИНН: 470704585224)

к индивидуальному предпринимателю Егоровой Александре Викторовне (ОГРНИП: 305470704800021, ИНН: 470700160661)

третьи лица: 1) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области; 2) Плеханова Ольга Васильевна; 3) Васильева Наталья Алексеевна о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Линд Ольга Викторовна (далее - Истец, ИП Линд О.В.) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Егоровой Александре Викторовне (далее - Ответчик, ИП Егорова А.В.) о признании за Истцом права собственности на 24/100 доли в праве собственности на земельный участок площадью 1100 +/- 12 кв.м., кадастровый номер 47:20:0905001:21, расположенный по адресу: Ленинградская область, Кингисеппский муниципальный район, Кингисеппское городское поселение, г. Кингисепп, ул. 2-ая линия, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, Плеханова Ольга Васильевна, Васильева Наталья Алексеевна.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.08.2020 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ИП Егорова А.В. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, в удовлетворении исковых требований отказать. В обоснование доводов жалобы Ответчик сослалась на то, что договор купли-продажи помещения не решен вопрос перехода права на земельный участок, в связи с чем, к Истцу перешло только право пользование земельным участком под объектом недвижимости.

ИП Егорова А.В., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своего представителя в суд не направила, жалоба рассмотрена в его отсутствие в соответствии со статьями 156, 266 АПК РФ

Представитель ИП Линд О.В. в судебном заседании против удовлетворения апелляционной жалобы возражал по основаниям, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства третьи лица своих представителей в судебное заседание не направили, отзывов на жалобу не представили, рассмотрена в их отсутствие в соответствии со статьями 156, 266 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, апелляционный суд установил следующее.

ИП Егорова А.В. является собственником нежилого помещения, расположенного на втором этаже здания центра обслуживания населения общей площадью 206,1 кв.м., кадастровый номер 47:20:0905001:1397, по адресу Ленинградская область, Кингисеппский муниципальный район, Кингисеппское городское поселение, г. Кингисепп, ул. Вторая Линия, д. 64, а также нежилого помещении 1, расположенного на первом этаже в указанном здании, площадью 147.3 кв.м., кадастровый номер 47:20:0905001:1398, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Общая площадь принадлежавших Ответчику помещений в здании составляла 353,4 кв.м.

Кроме того, собственниками помещений в здании по указанному адресу являются также Плеханова Ольга Васильевн и Васильева Наталья Алексеевна.

ИП Егоровой А.В., как собственнику объекта недвижимости, принадлежит доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся под вышеназванным зданием и необходимый для его использования, а именно: 81/100 в праве на земельный участок площадью 1100 +/- 12 кв. м, кадастровый номер: 47:20:0905001:21, расположенный по адресу: Ленинградская область, Кингисеппский муниципальный район, Кингисеппское городское поселение, г. Кингисепп, ул. 2-ая линия, категория земель: Земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (далее - земельный участок).

10.05.2017 между ИП Егоровой А.В. (продавец) и ИП Линд О.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи (далее - Договор), в соответствии с которым Ответчик отчуждает Истцу 1/2 доли в праве собственности на нежилое помещение второго этажа здания центра обслуживания населения общей площадью 206,1 кв.м., кадастровый номер 47:20:0905001:1397, по адресу Ленинградская область, Кингисеппский муниципальный район, Кингисеппское городское поселение, г. Кингисепп, ул. Вторая Линия, д.64, пом.4. (далее - помещение).

Согласно п. 2.1, 2.2. Договора цена объекта определена сторонами в размере 4 080 000 руб. и оплачена ИП Линд О.В. до подписания указанного договора сторонами.

08.06.2017 Управлением Росреестра по Ленинградской области на здание произведена регистрация права общей долевой собственности.

В рамках арбитражного дела N А56-86432/2019 ИП Егорова А.В. обратилась в арбитражный суд к ИП Линд О.В. с иском о признании Договора ничтожным, ссылаясь на то, что данный договор является притворной сделкой.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.12.2019 в удовлетворении иска отказано.

Ссылаясь на то, что одновременно с покупкой 1/2 доли в праве собственности на нежилое помещение ей перешла в собственность соответствующая доля (24/100) в праве собственности на земельный участок, Истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Суд первой инстанции, пришел к выводу, что оплаченная Истцом Ответчику сумма по договору купли-продажи, включала цену передаваемой вместе с помещением доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в силу прямого указания закона, в связи с чем удовлетворил исковые требования.

Проверив законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции, апелляционный суд не усматривает оснований для его отмены или изменения в связи со следующим.

В силу положений статьи 552 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 25 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Установив на основании выписок из ЕГРН, что земельный участок с кадастровым номером 47:20:0905001:21, на котором расположен объект недвижимости, находится в общей долевой собственности трех лиц:

ИП Егоровой А.В. - 81/100 доли в праве общей долевой собственности, Плехановой О.В. - 6/100 доли в праве общей долевой собственности, Васильевой Н.А.-13/100 доли в праве общей долевой собственности, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что в результате заключения Договора в отношении объекта недвижимости к покупателю перешло право собственности на долю в праве на земельный участок под объектом недвижимости.

Вопреки доводам жалобы из буквального содержания Договора не следует, что определенная в пункте 2.1 Договора цена объекта недвижимости определена без учета стоимости прав на земельный участок (статья 431 ГК РФ). В нарушение положений статьи 65 АПК РФ Ответчиком обратного не доказано.

Доводы жалобы о неисполнении Истцом обязательства по оплате помещения, противоречат содержанию пунктов 2.2. Договора (статья 421 ГК РФ).

Кроме того, доводы Ответчика о неисполнении Истцом обязательства по оплате и о ничтожности самого Договора, были предметом исследования в рамках арбитражного дела N А56-86432/2019, по результатам которого указанные доводы Ответчика не подтвердились.

В силу положений части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Доводы о незаключенности Договора также не могут быть приняты апелляционным судом, поскольку из обстоятельств дела и судебных актов по делу N А56-86432/2019 следует, что договор сторонами исполнялся.

В соответствии с правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 15 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2018)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018), если при отчуждении помещений в здании невозможен выдел земельного участка, расположенного под данными помещениями, земельный участок поступает в общую долевую собственность продавца и покупателя. Право собственности на долю в праве на земельный участок возникает у покупателя помещений в силу закона с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на помещения в здании.

Размер доли Ответчиком ни в суде первой инстанции, ни в апелляционном суде не оспаривался.

Учитывая изложенное, вывод суда первой инстанции о том, что с момента перехода к Истцу права собственности на помещение, к нему перешло 24/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, является правильным.

Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены, у апелляционного суда отсутствуют основания для отмены принятого по делу судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.08.2020 по делу N А56-20934/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Ю.С. Баженова

Судьи

Н.С. Полубехина И.А. Тимухина