Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 декабря 2020 г. N 13АП-33356/20 по делу N А26-3268/2020

г. Санкт-Петербург

28 декабря 2020 г.

Дело N А26-3268/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 22 декабря 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 28 декабря 2020 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Тимухиной И.А.

судей Баженовой Ю.С., Галенкиной К.В.

при ведении протокола судебного заседания: Самсоновой Е.В.

при участии:

от истца: Гермоева А.Н. (доверенность от 14.12.2020)

от ответчика: не явился, извещен

от 3-го лица: не явился, извещен

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-33356/2020) ГУП РК "КарелКоммунЭнерго" на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 14.10.2020 по делу N А26-3268/2020 (судья Цыба И.С.), принятое

по иску ООО "Рига"

к ГУП РК "КарелКоммунЭнерго"

3-и лица: ООО "Карелэнергоресурс"

временный управляющий ООО "Карелэнергоресурс" Королев Михаил Викторович,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "РИГА" (далее - истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к государственному унитарному предприятию Республики Карелия "КарелКоммунЭнерго" (далее - ответчик, Предприятие) о взыскании 562 500 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды от 26.08.2016 N 1440/09-А-2016 за ноябрь и декабрь 2019 года.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Карелэнергоресурс", временный управляющий ООО "Карелэнергоресурс" Королев М.В.

Решением от 14.10.2016 иск удовлетворен.

В апелляционной жалобе Предприятие, считая решение незаконным и необоснованным, просит решение отменить, полагая, что обязанность по оплате арендной платы у ответчика возникла только с 01.01.2020 -дата передачи объекта аренды.

Истец возразил против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между ООО "Пудожский водоканал" (арендодатель) и ООО "Карелэнергоресурс" (арендатор) заключен договор от 26.08.2016 N 1440/09-А-201 аренды имущества для осуществления деятельности по теплоснабжению на территории Пудожского городского поселения.

Соглашением от 19.04.2019 о замене стороны по договору аренды N 1440/09-А-2016 произведена замена ООО "Пудожский водоканал" на ООО "Рига".

Соглашением от 30.09.2019 о замене стороны в договоре аренды, заключенным между ООО "Рига" (далее - арендодатель), ООО "Карелэнергоресурс (далее - прежний арендатор) и ГУП РК "КарелКоммунЭнерго" (далее - новый арендатор), произведена замена арендатора на ГУП "КарелКоммунЭнерго".

Согласно пункту 3.1. договора месячный размер арендной платы составил 281 250 руб.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за расчётным, на основании счета, выставленного арендодателем, на расчётный счёт получателя.

В пункте 4.1. договора стороны определили, что договор вступает в силу с момента его подписания и действует четыре года. Если одна из сторон желает расторгнуть договор до истечения его срок действия, то она обязана уведомить другую сторону за 90 календарных дней о предполагаемой дате расторжения путем направления почтового уведомления. Если данное условие не будет исполнено, то договор будет продолжать действовать (пункт 4.3. договора).

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора, наличие задолженности по арендной плате за ноябрь - декабрь 2019, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на жалобу, апелляционный суд пришел к выводу, что иск удовлетворен судом правомерно, обжалуемое решение не подлежит отмене или изменению.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Оценив по правилам ст. 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, условия договора, соглашения о замене арендатора суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что требования истца о взыскании арендной платы за спорный период являются правомерными.

Оснований для переоценки данного вывода у апелляционного суда не имеется.

В соответствии с положениями пункта 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица и граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно пункту 1 соглашения от 30.09.2019 о замене арендатора с момента подписания настоящего соглашения права и обязанности арендатора по договору переходят к новому арендатору (ответчику), за исключением неисполненных обязательств прежнего арендатора по уплате арендной платы, начисленной до даты подписания сторонами настоящего соглашения.

Таким образом, ответчик принял на себя обязательства по оплате арендной платы с даты подписания соглашения, а не даты передачи ему объекта аренды. При этом, обязанность арендодателя по предоставлению объекта аренды уже исполнена ранее, земельный участок по акту от 01.01.2020 передан ответчику предыдущим арендатором ООО "Карелэнергорерс".

Учитывая изложенное, доводы подателя апелляционной жалобы подлежат отклонению апелляционным судом как необоснованные, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом первой инстанции не допущено, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 14.10.2020 по делу N А26-3268/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

И.А. Тимухина

Судьи

Ю.С. Баженова К.В. Галенкина