Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 декабря 2020 г. N 12АП-10158/20 по делу N А57-25939/2019

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 26 марта 2021 г. N Ф06-1775/21 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Саратов

28 декабря 2020 г.

Дело N А57-25939/2019

Резолютивная часть постановления объявлена "21" декабря 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен "28" декабря 2020 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи С. А. Жаткиной,

судей Т. В. Волковой, Л. Ю. Луевой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем А. А. Пугачёвой,

при участии в судебном заседании: индивидуальный предприниматель Шаров Андрей Александрович, представитель индивидуального предпринимателя Шарова Андрея Александровича, действующая на основании доверенности от 01 августа 2020 года, Семенова Екатерина Николаевна, диплом об образовании обозревался; представитель индивидуального предпринимателя Лаптева Дмитрия Геннадьевича, действующая на основании доверенности от 17 октября 2020 года, Михайлова Екатерина Александровна,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Шарова Андрея Александровича

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 01 октября 2020 года по делу N А57-25939/2020,

по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Лаптева Дмитрия Геннадьевича, р.п. Базарный Карабулак, Саратовская обл. (ОГРНИП 310644417500010, ИНН 640402545119),

к индивидуальному предпринимателю Шарову Андрею Александровичу, р.п. Базарный Карабулак, Саратовская обл. (ОГРНИП 309644428500022, ИНН 640402774528),

закрытому акционерному обществу "Предприятие противопожарных работ "Вулкан", г.Саратов (ОГРН 1026402197414, ИНН 6450004687),

Администрации Базарно-Карабулакского муниципального района Саратовской области, р.п. Базарный Карабулак, Саратовская обл. (ОГРН 1066404000189, ИНН 6404003640),

Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (410012, г. Саратов, Театральная пл., д. 11),

Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Саратовской области (410040, г. Саратов, ул. Кутякова, д. 5),

Базарно-Карабулакский филиал Государственного унитарного предприятия "Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости" ГУП "Сартехинвентаризация" (410031, г. Саратов, ул. Комсомольская, д. 45; Саратовская обл., р.п. Базарный Карабулак, ул. Ленина, д. 138),

Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (ИНН 7705401340, ОГРН 1027700485757),

о признании фактического наложения границ земельных участков,

о признании реестровой ошибки, исправлении реестровых ошибок в отношении поворотных точек координат земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратился индивидуальный предприниматель (далее - ИП) Лаптев Дмитрий Геннадьевич к ИП Шарову Андрею Александровичу, Закрытому акционерному обществу (далее - ЗАО) "Предприятие противопожарных работ "Вулкан", Администрации Базарно-Карабулакского муниципального района Саратовской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в котором просил:

исключить из Единого государственного реестра, недвижимости сведения об описании местоположения границ (координаты характерных точек границ) земельных участков с кадастровыми номерами 64:04:230414:52, 64:04:230409:37, 64:04:230409:28, 64:04:230409:35, 64:04:230409:29,64:04:230414:72;

признать реестровую ошибку в отношении следующих земельных участков: - земельного участка с кадастровым номером 64:04:230414:1 общей площадью 3766 кв.м., находящегося по адресу: Саратовская область Базарно-Карабулакский район р.п. Базарный Карабулак ул. Чапаева д.1, принадлежащего на праве собственности Лаптеву Дмитрию Геннадьевичу; земельного участка с кад. N 64:04:230414:3, расположенного по адресу: Саратовская область Базарно-Карабулакский район р.п. Базарный Карабулак ул., Чапаева, д. 1 "а", общей площадью 2 401 кв.м. принадлежащего на праве собственности Закрытому акционерному обществу "Предприятие противопожарных работ "Вулкан", ИНН 6450004687, собственность от 27.12.2003 года (отсутствуют запреты и ограничения);

исправить реестровую ошибку путем установления координат поворотных точек границ, земельных участков с кадастровыми номерами: 64:04:230414:3 и 64:04:230414:1 в соответствии с каталогами координат, указанными в экспертном заключении N 36\06-2020 от 27 июля 2020 года.

взыскать пропорционально доли ответственности каждого из ответчиков Шарова Андрея Александровича, Закрытого акционерного общества "Предприятие противопожарных работ "Вулкан", Администрации Базарно-Карабулакского муниципального района Саратовской области за нарушение прав Лаптева Дмитрия Геннадьевича судебные расходы: государственную пошлину в размере 18 000 рублей, расходы на оплату экспертного исследования N 5228 от 20.08.2019 года согласно договору N 0000005228 от 10, июня 2019 года в сумме 160 000 рублей, юридических услуг в размере 140 000 рублей согласно договору от 25 марта 2019 года и дополнительному соглашению от 01 сентября 2020 года, а также оплату заключения эксперта N 36\06 от 27 июля 2020 года в размере 130 000 рублей.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 01 октября 2020 года по настоящему делу исковые требования удовлетворены. Судом постановлено:

исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ (координаты характерных точек границ) земельных участков с кадастровыми номерами 64:04:230414:52, 64:04:230409:37, 64:04:230409:28, 64:04:230409:35, 64:04:230409:29,64:04:230414:72. Устранить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении записей об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 64:04:230414:1 общей площадью 3766 кв.м., находящегося по адресу: Саратовская область Базарно-Карабулакский район р.п. Базарный Карабулак ул. Чапаева д.1, принадлежащего на праве собственности Лаптеву Дмитрию Геннадьевичу; установив границы земельного участка с кадастровым номером 64:04:230414:1 в соответствии со значениями координат характерных точек границ, приведенными на странице 72 экспертного заключения:

N точки	Координата Х	Координата Y
точка н1	579881.18	2325224.69
точка н2	579892.25	2325243.91
точка н3	579910.75	2325275.50
точка н4	579900.54	2325280.90
точка н5	579889.53	2325286.72
точка нб	579856.64	2325304.69
точка н7	579851.91	2325296.14
точка н8	579848.41	2325289.65
точка н9	579841.90	2325293.17
точка н10	579823.74	2325259.29
точка н11	579850.37	2325242.78
точка н12	579876.85	2325227.20
Периметр 250 м площадь 3766 кв.м

Устранить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении записей об описании местоположения границ земельного участка с кад. N 64:04:230414:3, расположенного по адресу: Саратовская область Базарно-Карабулакский район р.п. Базарный Карабулак ул., Чапаева, д. 1 "а", общей площадью 2 401 кв.м. принадлежащего на праве собственности Закрытому акционерному обществу "Предприятие противопожарных работ "Вулкан", ИНН 6450004687, собственность от 27.12.2003 года, установив границы земельного участка с кадастровым номером 64:04:230414:3 в соответствии со значениями координат характерных точек границ, приведенными на странице 73-74 экспертного заключения

N точки	Координата Х	Координата Y
точка н1	579889.53	2325286.72
точка н2	579895.04	2325301.30
точка нЗ	579895.53	2325308.02
точка н4	579891.24	2325315.69
точка н5	579878.53	2325343.73
точка н6	579871.00	2325340.24
точка н7	579866.12	2325342.36
точка н8	579863.88	2325343.33
точка н9	579866.38	2325348.83
точка н10	579860.61	2325351.45
точка н11	579858.12	2325345.95
точка н12	579853.58	2325339.10
точка н13	579850.11	2325335.08
точка н14	579846.74	2325330.15
точка н15	579841.27	2325323.17
точка н16	579839.73	2325324.06
точка н17	579838.26	2325321.76
точка н18	579829.79	2325308.47
точка н19	579829.10	2325308.80
точка н20	579824.72	2325300.50
точка н21	579826.23	2325299.13
точка н22	579840.82	2325291.18
точка н23	579841.90	2325293.17
точка н24	579848.41	2325289.65
точка н25	579851.91	2325296.14
точка н26	579856.64	2325304.69
Периметр 238 м площадь 2470 кв.м

Судом первой инстанции распределены также судебные расходы по делу.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ИП Шарова А. А. обратился в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в иске.

В судебном заседании апеллянт и его представитель доводы жалобы поддержали.

Представитель истца возражал против удовлетворения жалобы, полагая, что оспариваемый судебный акт принят с соблюдением норм материального и процессуального права.

Иные лица, участвующие в деле, явку своих представителей в суд апелляционной инстанции не обеспечили, о времени и месте судебного рассмотрения извещены надлежащим образом в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Двенадцатого арбитражного апелляционного суда.

В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Арбитражный апелляционный суд в порядке пункта 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации повторно рассматривает дело по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, с учетом отзыва на неё, исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемый судебный акт не подлежит отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 13.11.2017 г. Лаптев Д. Г. приобрел здание гаража, расположенное на земельном участке общей площадью 3 766 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи недвижимости от 13 ноября 2017 года и Выписками из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРПН) от 07.02.2017 года об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В пределах принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером 64:04:230414:1 общей площадью 3766 кв.м., расположено нежилое здание гаража, общей площадью 1 048,6 кв.м, ограничения (обременения) права отсутствуют.

В феврале 2019 года Лаптев Д.Г. обратился в ГУП "Сартехинвентаризация" Базарно-Карабулакский отдел с заявлением об уточнении границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, расположенного по адресу: Саратовская область р.п. Базарный Карабулак ул. Чапаева д. 1.

ГУП "Сартехинвентаризация" письмом от 20.02.2019 г. уведомило истца о том, что выполнить работы не представляется возможным так как, поскольку установлено, что координаты земельных участков, с кадастровыми номерами 64:04:230414:52, 64:04:230414:3, 64:04:230409:37, 64:04:230409:29. 64:04:230409:35, 64:04:230414:72 и объекта недвижимости с кадастровым номером 64:04:230414:59, расположенных по периметру земельного участка 64:04:230414:1 определены неверно, в результате чего, границы вышеперечисленных земельных участков пересекаются с принадлежащим истцу земельным участком. Выполнить работы возможно только после установления правильных координат перечисленных земельных участков с последующим внесением этих данных в ЕГРН либо снятия графической части данных земельных участков с кадастрового учета в судебном порядке.

Согласно выписке из ЕГРН от 21.11.2018 г. N 99/2018/218106982 земельный участок с кад. N 64:04:230414:3, расположенный по адресу: Саратовская область Базарно-Карабулакский район р.п. Базарный Карабулак ул. Чапаева, д. 1 "а", общей площадью 2 401 кв.м. принадлежит на праве собственности ЗАО "Предприятие противопожарных работ "Вулкан", собственность от 27.12.2003 года, запреты и ограничения отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН от 21.11.2018 г. N 99/2018/218105686 нежилое здание- магазин с кад. N 64:04:230414:59, расположенный по адресу: Саратовская область Базарно-Карабулакский район р.п. Базарный Карабулак ул. Чапаева д. 1 "з", принадлежит на праве собственности Шарову Андрею Александровичу, собственность от 05.08.2013 года. На объект недвижимости имеется ограничение прав, вид: Аренда, основание: Договор аренды нежилого помещения от 16.08.2013 года N55, дата регистрации 02.09.2013 года N64-64-05/051/2013-530.

Согласно выписке из ЕГРН от 21.11.2018 г. N 99/2018/218109594 земельный участок с кад. N 64:04:230414:72, расположенный по адресу: Саратовская область Базарно-Карабулакский район р.п. Базарный Карабулак ул. Чапаева, северо-западнее д.1, общей площадью 251 кв.м. принадлежит на праве собственности Шарову Андрею Александровичу, собственность от 15.09.2015 г. На указанный земельный участок отсутствуют запреты и ограничения.

Согласно выписке из ЕГРН от 21.11.2018 г. N 99/2018/218108587 земельный участок с кад. N 64:04:230414:52, расположенный по адресу: Саратовская область Базарно-Карабулакский район р.п. Базарный Карабулак ул. Чапаева, д. 1 "з", общей площадью 100 кв.м. принадлежит на праве собственности Шарову Андрею Александровичу, собственность от 13.09.2013 года. На указанный земельный участок отсутствуют запреты и ограничения.

Согласно выписке из ЕГРН от 21.11.2018 г. N 99/2018/218107922 земельный участок с кад. N 64:04:230409:29, расположенный по адресу: Саратовская область Базарно-Карабулакский район р.п. Базарный Карабулак ул. Некрасова, д. 16 "а", общей площадью 495 кв.м. принадлежит на праве собственности Шарову Андрею Александровичу, собственность от 03.10.2014 г. На указанный земельный участок отсутствуют запреты и ограничения.

Согласно выписке из ЕГРН от 21.11.2018 г. N 99/2018/218107598 земельный участок с кад. N 64:04:230409:35, расположенный по адресу: Саратовская область Базарно-Карабулакский район р.п. Базарный Карабулак ул. Некрасова, д. 16 "б", общей площадью 891 кв.м. принадлежит на праве собственности Шарову Андрею Александровичу, собственность от 26.07.2017 года. На указанный земельный участок отсутствуют запреты и ограничения.

Согласно выписке из ЕГРН от 21.11.2018 г. N 99/2018/218109476 земельный участок с кад. N 64:04:230409:37, расположенный по адресу: Саратовская область Базарно-Карабулакский район р.п. Базарный Карабулак ул. Некрасова, д. 16 "а", общей площадью 199 кв.м. принадлежит на праве собственности администрации Базарно-Карабулакского муниципального района Саратовской области, собственность от 09.04.2018 года. На указанный земельный участок имеется ограничения прав и обременение объект недвижимости в виде аренды в пользу Шарова Сергея Александровича.

Согласно выписке из ЕГРН от 21.11.2018 г. N 99/2018/218107795 земельный участок с кад. N 64:04:230409:28, расположенный по адресу: Саратовская область Базарно-Карабулакский район р.п. Базарный Карабулак ул. Некрасова, д. 16 "а", общей площадью 3228 кв.м. принадлежит па праве собственности администрации Базарно-Карабулакского муниципальному району Саратовской области, собственность от 03.06.2013 года. На указанный земельный участок отсутствуют ограничения прав и обременение объект недвижимости.

В связи с получением уведомления ГУП "Сартехинвентаризация" от 20.02.2019 г. о необходимости установления правильных координат земельных участков с кадастровыми номерами 64:04:230414:52, 64:04:230414:3, 64:04:230409:37, 64:04:230409:29, 64:04:230409:35, 64:04:230414:72 и объекта недвижимости с кадастровым номером 64:04:230414:59 по заявлению истца в ходе досудебного разбирательства ООО "Областной центр экспертиз" составлено досудебное экспертное исследование N 5228, свидетельствующее о наличии реестровой ошибки.

Полагая, что снятие графической части земельных участков, расположенных по адресам: Саратовская область Базарно-Карабулакский район Саратовская область Базарно-Карабулакский район р.п. Базарный Карабулак ул. Чапаева возможно лишь в судебном порядке, а без устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН имеются препятствия для реализации права на оформление принадлежащего ему объекта, истец обратился в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции обоснованно руководствовался следующим.

В соответствии с частью 6 статьи 72 Закона N 218-ФЗ со дня вступления в силу Закона N 218-ФЗ сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе, указанными в статье 4 Закона N 218-ФЗ участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно части 2 статьи 7 Закона N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестра прав, ограничений прав и обременении недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость).

В силу пункта 2 части 1 статьи 28 Закона N 221-ФЗ (действовавшей до 01.01.2017) ошибкой в государственном кадастре недвижимости, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях (части 4, 5 статьи 28 Закона N 221-ФЗ).

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с 01.01.2017 г. урегулирован статьей 61 Закона N 218-ФЗ.

Согласно пункту 1 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ под реестровой ошибкой понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом.

В части 4 той же статьи, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В пункте 2 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав", к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

По смыслу статей 1, 11, 12 ГК РФ и статьи 4 АПК РФ защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения. Следовательно, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в арбитражный суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом (пункт 1 статьи 9 АПК РФ). Однако этот выбор является правомерным и может быть поддержан судом только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

Суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

На основании Решения администрации Базарно-Карабулакского района Саратовской области от 02.09.1992 г. N 135, Базарно-Карабулакским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству - Базарно-Карабулакской оптово-торговой базе Базарно-Карабулакского РайПо выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей N САР-04-23 008082 на земельный участок площадью 0,3650 га в бессрочное (постоянное) пользование, для гаража по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, р.п. Базарный Карабулак, ул. Чапаева, в границах, указанных на чертеже (том 5 л.д. 112-116).

Постановлением администрации объединенного муниципального образования Базарно-Карабулакского района Саратовской области от 27.07.2001 г. N 608 земельный участок площадью 3766 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, рл. Базарный Карабулак, ул. Чапаева, 1, признан муниципальной собственностью; цель использования - для эксплуатации нежилых зданий, (том 5 л.д. 120).

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от 20.08.2001 г. серия 64-АА N 168753, нежилое, одноэтажное кирпичное здание (гараж) площадью 1048,55 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, р.п. Базарный Карабулак, ул. Чапаева, домN1, принадлежало на праве собственности потребительскому обществу "Карабулакское". Документ-основание: Решение Базарно-Карабулакского районного суда Саратовской области от 21.05.2001 г.(том 5 л.д. 121).

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от 27.12.2001 г. серия 64-АА N 249076, земельный участок с кадастровым номером 64:04:230414:0001 площадью 3766 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, р.п. Базарный Карабулак, ул. Чапаева, дом N 1, принадлежал на праве муниципальной собственности администрации Базарно-Карабулакского района Саратовской области. Документ-основание: Постановлением администрации ОМО Базарно-Карабулакского района Саратовской области от 27.07.2001 г. N 608, кадастровый план от 23.11.2001 г. (том 5 л.д. 128).

01.02.2002 г. между администрацией Базарно-Карабулакского МР и Потребительским обществом "Карабулакское" был заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) N 140, на земельный участок КН_64:04:230414:1 площадью 3766 кв.м. (том 5 л.д. 129-133).

26.04.2004 г. между администрацией Базарно-Карабулакского МР и Потребительским обществом "Карабулакское" заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка N 390, сроком на 11 месяцев на земельный участок КН_64:04:230414:1 площадью 3766 кв.м. (том 5 л.д. 138-145).

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от 30.04.2004 г., ПО "Карабулакское" продало администрации Базарно-Карабулакского МР нежилое здание (гараж) площадью 1048,55 кв.м., расположенное на земельном участке КН_64:04:230414:1, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 25.06.2004 г. серия 64-АА N 777238 (том 5 л.д. 146-150,151).

Согласно договору купли-продажи нежилого одноэтажного здания гаража с земельным участком от 10.08.2005 г., администрация Базарно-Карабулакского МР продала Папаеву Алексею Викторовичу нежилое здание (гараж) площадью 1048,55 кв.м. с земельным участком КН_64:04:230414:1 площадью 3766 кв.м., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 03.10.2005 г. серия 64-АБ N 102708. (том 5 л.д. 152-153,154).

По договору купли-продажи недвижимого имущества от 14.09.2007 г., Папаев Алексей Викторович продал ОАО "Саратоввторцветмет" нежилое здание (гараж) площадью 1048,55 кв.м. с земельным участком КН_64:04:230414:1 площадью 3766 кв.м., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 22.09.2007 г. серия 64-АБ N 645823. (том 5 л.д. 156-158,160).

08.09.2010 г. по договору М 2/10-НИ купли-продажи недвижимого имущества ОАО "Саратоввторцветмет" продало Чубаровой Юлии Сергеевне нежилое здание (гараж) площадью 1048,55 кв.м. с земельным участком КН_64:04:230414:1 площадью 3766 кв.м. (том 4 л.д. 83-88).

10.06.2014 г. по договору дарения земельного участка с постройками, принадлежащими дарителю на праве собственности, Чубарова Юлия Сергеевна передала в дар Чубаровой Тамаре Александровне земельный участок КН_64:04:230414:1 площадью 3766 кв.м., со всем постройками, расположенными на нем. (том 4 л.д. 98-102).

30.11.2017 г. между Чубаровой Тамарой Александровной и Лаптевым Дмитрием Геннадьевичем был заключен договор купли-продажи недвижимости на здание гаража площадью 1048,6 кв.м. с кадастровым номером 64:04:230414:69 и земельный участок с кадастровым номером 64:04:230414:1 площадью 3766 кв.м., расположенные по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, р.п. Базарный Карабулак, ул. Чапаева, дом 1. (том 4 л.д. 114-115).

В соответствии со сведениями ЕГРН (выписка от 19.11.2019 г. N 64/194/003/2019-19735) земельный участок с кадастровым номером 64:04:230414:1 площадью 3766 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации нежилого здания (гараж), расположенный по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, р.п. Базарный Карабулак, ул. Чапаева, дом 1, принадлежит на праве собственности Лаптеву Дмитрию Геннадьевичу. Дата присвоения кадастрового номера: 13.03.2002 г. Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: 64:04:230414:69. Статус записи объекте недвижимости: "актуальные, ранее учтенные". Особые отметки: Граница земельного участка пересекает границу земельного участка с кадастровым номером: 64:04:230414:3.

Согласно сведениям из ЕГРН (выписка от 20.11.2019 г. N 64/194/003/2019-19742), в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 64:04:230414:1, по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, р.п. Базарный Карабулак, ул. Чапаева, дом 1, расположено нежилое одноэтажное здание гаража с кадастровым номером 64:04:230414:69 (инв.N 63:206:001:005254370) площадью 1048,6 кв.м., также принадлежащее на праве собственности Лаптеву Дмитрию Геннадьевичу. Дата присвоения кадастрового номера: 16.09.2013 г. Статус записи объекте недвижимости: "актуальные, ранее учтенные". Особые отметки: 64:09:230102:4802 и 64:09:230102:377. Сведения о координатах характерных точек границ, указанного объекта недвижимости (нежилого здания гаража), в ЕГРН отсутствуют.

Постановлением администрации Базарно-Карабулакского района Саратовской области от 03.09.1993 г. N 346 за Базарно-Карабулакским мастерским участком СДПО по ул. Чапаева был закреплен земельный участок площадью 2402 кв.м.. (том 6 л.д. 3).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 20.10.2003 г. ЗАО "ППР "Вулкан"" на праве собственности принадлежали расположенные по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский-район, р.п. Базарный Карабулак, ул. Чапаева, дом N 1"А" - нежилое двухэтажное административное здание площадью 376,2 кв.м. литер А (свидетельство 64-АА N 640684); нежилое одноэтажное здание площадью 153,1 кв.м. литре В (свидетельство 64-АА N 640685), нежилое одноэтажное здание площадью 40,5 кв.м. литер Д (свидетельство 64-АА N 640686), нежилое одноэтажное здание площадью 37,2 кв.м. литер Б (свидетельство 64-АА N 640687) (том 6 л.д. 4-7).

На основании постановления администрации Базарно-Карабулакского муниципального района Саратовской области от 22.10.2003 г. N 946, между администрацией Базарно-Карабулакского муниципального района и ЗАО "ППР "Вулкан" был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка от 12.11.2003 г. N 235, на земельный участок с кадастровым номером 64:04:230414:3 площадью 2401 кв.м., по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, р.п. Базарный Карабулак, ул. Чапаева, дом 1 "а" в границах плана (чертежа), прилагаемого к договору, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 27.12.2003 г. серия 64-АА N 669657 (том 3 л.д. 90-93, том 6 л.д. 23).

Приложением к договору является выкопировка из кадастрового плана земельного участка с кадастровым номером 64:04:230414:3 ("План (чертеж, схема) границ земельного участка"), содержащая отображение конфигурации продаваемого земельного участка и отображение местоположения контуров объектов недвижимости, в границах земельного участка (том 3 л.д. 92).

В соответствии со сведениями ЕГРН (выписка от 20.11.2019 г. N 64/194/003/2019-19741) земельный участок с кадастровым номером 64:04:230414:3 площадью 2401 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации нежилого здания, расположенный по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, р.п. Базарный Карабулак, ул. Чапаева, дом 1 "а", принадлежит на праве собственности ЗАО "Предприятие противопожарных работ "Вулкан". Дата присвоения кадастрового номера: 10.11.2003 г. Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: 64:04:230102:782. Статус записи объекте недвижимости: "актуальные, ранее учтенные". Особые отметки: Граница земельного участка пересекает границу земельного участка с кадастровым номером: 64:04:230414:1.

Согласно выписке из ЕГРН от 21.11.2019 г. N 64/194/003/2019-19745, в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 64:04:230414:3, по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, р.п. Базарный Карабулак, ул. Чапаева, дом 1 "а", расположено нежилое двухэтажное административное здание с кадастровым номером 64:04:230102:782 площадью 376,2 кв.м., год завершения строительства: 1973 год, также принадлежащее на праве собственности ЗАО "Предприятие противопожарных работ "Вулкан". Статус записи объекте недвижимости: "актуальные, ранее учтенные". Сведения о координатах характерных точек границ, указанного объекта недвижимости (нежилого административного здания), в Едином государственном реестре недвижимости, отсутствуют.

В соответствии со сведениями ЕГРН от 20.11.2019 г. N 64/194/003/2019-19736 земельный участок с кадастровым номером 64:04:230414:52 площадью 100 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства нежилого здания (торгового павильона), расположенный по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, р.п. Базарный Карабулак, ул. Чапаева, дом 1 "з", принадлежит на праве собственности Шарову Андрею Александровичу. Дата присвоения кадастрового номера: 01.03.2011 г. Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: 64:04:230414:59. Статус записи объекте недвижимости: "актуальные". Особые отметки: Граница земельного участка пересекает границу земельного участка с кадастровым номером: 64:04:230414:72. (т.3. л.д. 24-26).

Согласно выписке из ЕГРН от 21.11.2019 г. N 64/194/003/2019-19743, в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 64:04:230414:52, по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, р.п. Базарный Карабулак, ул. Чапаева, дом 1 "з", расположено нежилое одноэтажное здание (магазин) с кадастровым номером 64:04:230414:59 площадью 94,6 кв.м., год завершения строительства: 2013 год, также принадлежащее на праве собственности Шарову Андрею Александровичу. Статус записи объекте недвижимости: "актуальные, ранее учтенные" (т.3. л.д. 30-32).

В соответствии со сведениями из ЕГРН от 27.02.2020 г. N 64/194/003/2020-4262 многоконтурный (два контура) земельный участок с кадастровым номером 64:04:230414:72 площадью 251 +/- 6 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазины без ограничения и ассортимента, в том числе, магазины товаров первой необходимости, расположенный по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, р.п. Базарный Карабулак, ул. Чапаева, северо-западнее дома 1, принадлежит на праве собственности Шарову Андрею Александровичу. Дата присвоения кадастрового номера: 10.06.2015 г. Статус записи объекте недвижимости: "актуальные". Особые отметки: Граница земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами: 64:04:230409:29, 64:04:230414:52, 64:04:230409:36, 64:04:230409:35, 64:04:230409:34, 64:04:230409:37 (т.7. л.д. 78-82).

В соответствии со сведениями из ЕГРН от 19.11.2019 г. N 64/194/003/2019-19737 земельный участок с кадастровым номером 64:04:230409:37 площадью 199 +/- 4,94 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазины без ограничения профиля и ассортимента, в том числе, магазины товаров первой необходимости, расположенный по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, р.п. Базарный Карабулак, ул. Некрасова, дом 16 "а", принадлежит на праве собственности Базарно-Карабулакскому муниципальному району Саратовской области. Дата присвоения кадастрового номера: 09.04.2018 г. Статус записи объекте недвижимости: "актуальные". Ограничения: Аренда в пользу Шарова Сергея Александровича с 20.09.2018 по 20.09.2021 г. Особые отметки: Граница земельного участка пересекает границу земельного участка с кадастровым номером; 64:04:230414:72. (т.3. л.д. 33-35).

В соответствии со сведениями из ЕГРН от 19.11.2019 г. N 64/194/003/2019-19740 земельный участок с кадастровым номером 64:04:230409:28 площадью 3228 +/- 49 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации нежилого здания (дошкольного образовательного учреждения), расположенный по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, р.п. Базарный Карабулак, ул. Некрасова, дом 16 "а", принадлежит на праве собственности Базарно-Карабулакскому муниципальному району Саратовской области. Дата присвоения кадастрового номера: 05.06.2013 г. Статус записи объекте недвижимости: "актуальные". Особые отметки: Граница земельного участка пересекает границу земельного участка с кадастровым номером: 64:04:000000:933. (т.3. л.д. 39-41).

В соответствии со сведениями из ЕГРН от 20.11.2019 г. N 64/194/003/2019-19739 земельный участок с кадастровым номером 64:04:230409:35 площадью 891 +/-10 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации нежилого здания (дошкольного образовательного учреждения), помещения для складирования и временного хранения товаров, расположенный по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, р.п. Базарный Карабулак, ул. Некрасова, дом 16 "б", принадлежит на праве собственности Шарову Андрею Александровичу. Дата присвоения кадастрового номера: 29.09.2015 г. Статус записи объекте недвижимости: "актуальные". Особые отметки: Граница земельного участка пересекает границу земельного участка с кадастровым номером: 64:04:230414:72 (т.3. л.д. 42-44).

В соответствии со сведениями из ЕГРН от 20.11.2019 г. N 64/194/003/2019-19738 земельный участок с кадастровым номером 64:04:230409:29 площадью 495 +/- 8 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства складских помещений, расположенный по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, р.п. Базарный Карабулак, ул. Некрасова, дом 16 "а", принадлежит на праве собственности Шарову Андрею Александровичу. Дата присвоения кадастрового номера: 09.08.2013 г. Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: 64:04:230409:33. Статус записи объекте недвижимости: "актуальные". Особые отметки: Граница земельного участка пересекает границу земельного участка с кадастровым номером: 64:04:230414:72 (т.3. л.д. 51-53).

Согласно ЕГРН (выписка от 20.11.2019 г. N 64/194/003/2019-19744), в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 64:04:230409:29, по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, р.п. Базарный Карабулак, ул. Некрасова, дом 16 "а", расположено нежилое одноэтажное здание с кадастровым номером 64:04:230409:33 площадью 47,0 кв.м., год завершения строительства: 2014 год, также принадлежащее на праве собственности Шарову Андрею Александровичу. Статус записи объекте недвижимости: "актуальные, ранее учтенные". Сведения о координатах характерных точек границ, указанного объекта недвижимости (нежилого административного здания), в Едином государственном реестре недвижимости, отсутствуют (т.3. л.д. 45-46).

На дату проведения кадастровых работ по межеванию границ земельного участка с кадастровым номером 64:04:230414:1, порядок осуществления государственного кадастрового учета земельных участков, регулировался Федеральным законом от 02.01.2000 г. N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" (далее - Федеральный закон N 28-ФЗ).

В Федеральном законе от 02.01.2000 г. N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре", действовавшем на момент межевания земельного участка с кадастровым номером 64:04:230414:0001, термин реестровая ошибка, отсутствовал.

В статье 21 указанного закона "Исправление технических ошибок, допущенных при ведении государственного земельного кадастра" приведен порядок исправления допущенных "технических ошибок" без трактовки данного понятия.

В соответствии с пунктом 2 статьи 17 Федерального закона N 28-ФЗ, сведения о состоянии и об использовании земельных участков, их площадях, местоположении, экономических и качественных характеристиках вносятся в документы государственного земельного кадастра на основании данных о межевании земельных участков, сведений, представленных правообладателями земельных участков, результатов проведения топографо-геодезических, картографических, мониторинговых, землеустроительных, почвенных, геолого-геоморфологических и иных обследований и изысканий.

Пунктом 2 и 3 статьи 19 Федерального закона N 28-ФЗ установлено, что для проведения государственного кадастрового учета.земельных участков органы государственной власти, органы местного самоуправления, заинтересованные правообладатели земельных участков или уполномоченные правообладателями земельных участков лица подают в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, заявки, правоустанавливающие документы на земельные участки и документы о межевании земельных участков, надлежащим образом оформленные.

Требования к оформлению документов о межевании (состав, формы документов, правила внесения сведений), включаемых в состав документов государственного земельного кадастра при государственном кадастровом учете земельных участков, установлены Приказом Росземкадастра от 02.10.2002 N П/327 "Об утверждении требований к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 13.11.2002 N391.1).

Пунктом 3 и 4 указанных Требований установлено, что документы о межевании, представляемые для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, а также для внесения в государственный земельный кадастр уточненных сведений о ранее учтенных земельных участках и (или) сведений о сформированных частях земельных участков оформляются в виде Описания земельных участков, которое представляет собой документ, оформляемый на основании материалов межевания и (или) иной землеустроительной документации о формировании вновь образуемых (образовании новых) земельных участков или уточнении сведений о ранее учтенных земельных участках. При оформлении Описаний используется градостроительная и иная документация, содержащая необходимые для государственного кадастрового учета земельных участков сведения.

Описание земельных участков должно содержать сведения о местоположении, площади, категории земель и разрешенном использовании земельных участков, а также описание границ земельных участков и их отдельных частей (пункт 6 Приказом Росземкадастра от 02.10.2002 N П/327).

Термин "кадастровая ошибка в сведениях", т.е. воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, был введен статьей 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (начало действия редакции - с 01.03.2008 (за исключением отдельных положений)).

В силу части 3 статьи 45 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного статьей 7 данного Федерального закона состава сведений (в том числе сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости) и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Данная норма соответствует нормам ранее действовавших Федерального закона от 02.01.2000 г. N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" и Федерального закона от 18.06.2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве", поскольку при составлении землеустроительной документации и документов государственного земельного кадастра подлежали определению границы земельных участков, сведения о которых в силу части 3 статьи 45 и статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ подлежат включению в государственный кадастр недвижимости.

Статья 19 Федеральный закон от 18.06.2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве" (в первоначальной редакции) устанавливала перечень видов землеустроительной документации, который включал, в том числе материалы межевания объектов землеустройства; карты (планы) объектов землеустройства; проекты внутрихозяйственного землеустройства.

В силу статьи 17 Закона о землеустройстве (в ред. Федерального закона от 18.07.2005 г. N 87-ФЗ), межевание границ земельных участков представляет собой работы по установлению на местности границ участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы: определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование; закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства; изготовление карты (плана) объекта землеустройства. Карта (план) объекта землеустройства используется при нанесении его границ на соответствующую дежурную кадастровую карту (статья 20 Закона о землеустройстве).

В соответствии с пунктами 3 - 6 Требований и приложений N 1 - 5 к ним документы о межевании, представляемые для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, а также для внесения в государственный земельный кадастр уточненных сведений о ранее учтенных земельных участках оформляются в виде описаний земельных участков (далее - описание), которое представляет собой документ, оформляемый на основании материалов межевания и (или) иной землеустроительной документации о формировании вновь образуемых (образовании новых) земельных участков или уточнении сведений о ранее учтенных земельных участках.

При оформлении описаний используется градостроительная и иная документация, содержащая необходимые для государственного кадастрового учета земельных участков сведения. Описание должно содержать сведения о местоположении, площади, категории земель и разрешенном использовании земельных участков, а также описание границ земельных участков и их отдельных частей. Описание содержало чертеж земельных участков, описание границ с координатами XY и описание закрепления на местности условно обозначенных точек.

Нормы части 2 статьи 45 Закона о кадастре аналогичны нормам статьи 24 Закона о землеустройстве.

В соответствии с частями 1, 3 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом. Сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного статьей 7 настоящего Федерального закона состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При постановке на кадастровый учет объектов недвижимости основным документом служит технический план, в состав которого включается полный пакет документов (технических, кадастровых и геодезических) на объект недвижимости.

Присвоение кадастровых номеров, в свою очередь, является результатом кадастрового учета.

Спорные объекты недвижимости поставлены на кадастровый учет, в том числе как ранее учтенные.

При этом в соответствии с частью 5 статьи 4 Закона о кадастре (действовавшей в спорный период) сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном Законом о кадастре порядке документов, если иное не установлено Законом о кадастре.

В соответствии с письмом Росреестра от 20.05.2013 г. N 14-02398-ГЕ "О предоставлении информации" орган кадастрового учета должен предпринимать все предусмотренные действующим законодательством меры для получения необходимых сведений для выдачи кадастрового паспорта объекта недвижимости. До выдачи органом кадастрового учета заявителям кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства или помещения названному органу, учитывая также, что ситуационный план является обязательной составной частью технического паспорта объекта недвижимости, необходимо направить запрос в организацию по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации для получения информации о границах здания, сооружения, объекта незавершенного строительства или помещения (местоположении), необходимой для заполнения части кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства или помещения, содержащей план расположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке или план расположения помещения на этаже (в том числе в рамках контрактных обязательств). В соответствии с частью 1 статьи 45 Закона о кадастре государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре (до 01.03.2008) или в переходный период его применения (до 01.01.2013) с учетом определенных статьей 43 Закона о кадастре особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с Законом о кадастре (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права, на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Сведения об объектах недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный технический учет которых был осуществлен в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре или в переходный период его применения (ранее учтенные объекты недвижимости), вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании документов, хранящихся в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в соответствии с частью 3 статьи 45 Закона о кадастре.

При этом в срок до 01.01.2013 г. органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, осуществившие до дня вступления в силу Закона о кадастре или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 Закона о кадастре особенностей государственный технический учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, должны были передать в органы кадастрового учета по месту расположения соответствующих объектов недвижимости в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (приказ Минэкономразвития России от 11.01.2011 N 1), заверенные уполномоченными должностными лицами органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации копии технических паспортов соответствующих зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

Согласно пункту 37 требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 г. N 412, действовавших до 01.01.2017 г., при наличии на исходном, образуемом, уточняемом или измененном земельном участке зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства в реквизите "4" раздела "Исходные данные", строке "6" реквизита "4" раздела "Сведения об образуемых земельных участках и их частях", строке "3" реквизита "1" раздела "Сведения об измененных земельных участках и их частях", строке "5" реквизита "4" раздела "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" указываются кадастровые номера таких зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства. При отсутствии в ГКН сведений о таких объектах недвижимости в данных реквизитах приводятся ранее присвоенные государственные учетные номера (инвентарные или условные), содержащиеся в том числе в документах, имеющихся в распоряжении заказчика кадастровых работ, реквизиты документов, содержащих информацию о ранее присвоенных государственных учетных номерах, указываются в разделе "Исходные данные", в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводятся реквизиты уведомлений об отсутствии в ГКН сведений о зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства.

Таким образом, межевой план должен содержать сведения об образуемых земельных участках, а также, помимо прочего, кадастровый или иной номер здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке.

Данный документ утратил силу с вынесением Приказа Минэкономразвития России от 21.11.2016 г. N 735 "Об установлении примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков и признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России".

Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 г. N 921 утверждены форма и состав сведений, требования к его подготовке.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" N 218-ФЗ).

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 41 Приказа Росреестра от 23.12.2015 г. N П/666 "Об утверждении порядка ведения, порядка и сроков хранения реестровых дел и книг учета документов при государственном кадастровом учете, государственной регистрации прав на недвижимость" (Зарегистрировано в Минюсте России 01.03.2016 г. N 41262): правоустанавливающие документы - документы-основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ограничения (обременения) прав.

Перечень документов устанавливающих наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, приведён в части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" N 218-ФЗ и не является исчерпывающим.

Основные требования к таким документам - соответствие требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, а также наличие в них описания недвижимого имущества, вид регистрируемого права, указание на правообладателя, а в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц, (ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" N 218-ФЗ).

Согласно Письму Минэкономразвития России от "19" мая 2014 года N ОГ-Д23-3716, Письму Минэкономразвития России от 27.04.2017 N ОГ-Д23-4928: законом не установлены порядок и перечень документов, позволяющих подтвердить существование границ земельного участка на местности 15 и более лет. Такими документами могут быть любые документы, изданные уполномоченным органом (организацией), отвечающие требованиям законодательства, действовавшего в месте издания соответствующего документа на момент его издания, и подтверждающие фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 01.06.2020 г. по делу назначена судебная экспертиза, по результатам проведенной которой в материалы дела представлено экспертное заключение N 36/06-2020 от 27.07.2020 г.

В результате проведенной экспертизы при ответе на первый вопрос экспертом установлено, что в рамках произведенного натурного экспертного исследования 11.06.2020 г., производством геодезической съемки территории, по закреплённому на местности и вынесенному в натуру периметру искусственного контура земельного участка, установленному по опорным конструкциям забора и строений (зданий), экспертами установлено месторасположение на местности фактических границ земельного участка кадастровый номер 64:04:230414:1 по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, р.п. Базарный Карабулак, ул. Чапаева, дом 1 и фактических границ земельного участка кадастровый номер 64:04:230414:3 по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, р.п. Базарный Карабулак, ул. Чапаева, дом 1 "а", а также фактическое местоположение объектов недвижимости, расположенных в границах данных земельных участков.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером кадастровый номер 64:04:230414:1 по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, р.п. Базарный Карабулак, ул. Чапаева, дом 1 равна 3766 кв.м..

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером кадастровый номер 64:04:230414:3 по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, р.п. Базарный Карабулак, ул. Чапаева, дом 1 "а" равна 2517 кв.м.

Геодезические данные (номера и координаты характерных точек [Х;У], величины горизонтального проложения границ), отображающие конфигурацию и местоположение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 64:04:230414:1 и 64:04:230414:3, закрепленных на местности, - детально представлены в табличных формах и графически отображены {синий контур) на "Схеме расположения объектов исследования..." в приложении N 4 лист N 1 настоящего заключения эксперта.

Натурным обследованием 11.06.2020 г., вынесенные в натуру и закрепленные на местности межевыми знаками, опорными конструкциями ограждений (заборов), фасадами зданий, строений или сооружений, расположенные по всему периметру, Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами: 64:04:230414:52, 64:04:230414:72, 64:04:230409:37, 64:04:230409:28, 64:04:230409:29, 64:04:230409:35, не обнаружены.

По причине отсутствия вынесенных в натуру и закреплённых на местности фактических границ (отсутствие замкнутого контура границ, отсутствие геометрической фигуры), каждого из исследуемых земельных участков, инструментально определить на местности местоположение фактических границ, конфигурацию и площадь земельных участков с кадастровыми номерами 64:04:230414:52, 64:04:230414:72, 64:04:230409:37, 64:04:230409:28, 64:04:230409:29, 64:04:230409:35, не представляется возможным.

При ответе на второй вопрос, производством экспертного исследования, методом сопоставления сведений Единого государственного реестра недвижимости с геоданными, полученными натурным исследованием 11.06.2020 г., о местоположении на местности границ земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости, установлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами 64:04:230414:1 и 64:04:230414:3, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости не соответствуют фактическим границам данных земельных участков и фактическому местоположению объектов недвижимости (см. "Схему расположения объектов исследования..." (красный и синий контура) в приложении N 4 лист N 1 настоящего заключения эксперта).

Экспертным исследованием установлено, что произошло смещение границ земельного участка с кадастровым номером 64:04:230414:1, согласно ЕГРН, относительно его фактических границ и фактического местоположения объектов недвижимости, по направлению на юго-запад на расстояние в диапазоне от 14,92 м. до 15,89 м.; произошло смещение границ земельного участка с кадастровым номером 64:04:230414:3, согласно ЕГРН, относительно его фактических границ и фактического местоположения объектов недвижимости, по направлению на юго-запад на расстояние в диапазоне от 12,61 м. до 15,61 м.

В связи с установленным отсутствием, закрепленных на местности фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 64:04:230414:52, 64:04:230414:72, 64:04:230409:37, 64:04:230409:28, 64:04:230409:29, 64:04:230409:35, провести экспертное исследование на предмет установления соответствия (несоответствия) фактических границ исследуемых земельных участков и границ данных земельных участков, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не представляется возможным.

При ответе на третий вопрос эксперты пришли к выводу о наличии в сведениях ЕГРН (координаты характерных точек) в отношении описания местоположения земельных участков с кадастровыми номерами 64:04:230414:1 и 64:04:230414:3, реестровых ошибок.

Реестровая ошибка в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 64:04:230414:1 возникла в результате воспроизведения ошибки, выраженной в неверном определении координат характерных точек границ данного земельного участка, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы и содержащейся в "Описании земельного участка", на основании которого были внесены сведения в ЕГРН.

Реестровая ошибка в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 64:04:230414:3, возникла в результате воспроизведения ошибки, выраженной в неверном определении координат характерных точек границ данного земельного участка, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы и содержащейся в "Описании земельного участка" от 05.06.2003 г., на основании которого были внесены сведения в ЕГРН.

При этом, в судебном заседании эксперты также подтвердили, что фактические границы указанных земельных участков соответствуют указанным в правоустанавливающих документах.

Экспертным исследованием установлено также, что месторасположение границ земельных участков с кадастровыми номерами 64:04:230414:52, 64:04:230409:37, 64:04:230409:28, 64:04:230409:35, 64:04:230409:29, 64:04:230414:72, изначально на момент формирования и подготовки документов, определявших местоположение границ данных земельных участков при их образовании ("Схемы расположения земельных участков"-), определено неверно, а именно:

неправильное образование земельного участка с кадастровым номером 64:04:230414:52, согласно "Акта обследования земельного участка для строительства нежилого здания - Торгового павильона" и "Схемы расположения земельного участка 100 кв.м. по ул.Чапаева, 1 "з" в р.п. Базарный Карабулак", в 2010 году;

неправильное образование земельного участка с кадастровым номером 64:04:230409:28, согласно "Схемы расположения земельного участка" от 08.06.2012 года;

неправильное образование земельного участка с кадастровым номером 64:04:230409:29, согласно "Схемы расположения земельного участка" от 22.07.2013 года;-

неправильное образование земельного участка с кадастровым номером 64:04:230409:35, согласно "Схемы расположения земельного участка" от 01.04.2015 года;

неправильное образование земельного участка с кадастровым номером 64:04:230409:37, согласно "Схемы расположения земельного участка" от 08.02.2018 года;

неправильное образование земельного участка с кадастровым номером 64:04:230414:72, согласно "Схемы расположения земельного участка" от 22.05.2015 года.

Наличие реестровых ошибок в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 64:04:230414:52, 64:04:230409:37, 64:04:230409:28, 64:04:230409:35, 64:04:230409:29, 64:04:230414:72, не установлено.

При ответе на четвертый вопрос, эксперты указали, что сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости относительно земельных участков с кадастровыми номерами 64:04:230414:72 соответствуют сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (Межевой план от 03.06.2015 г.).

Производством экспертного исследования установлено, что документы межевания земельных участков с кадастровыми номерами 64:04:230414:1, 64:04:230414:3, 64:04:230414:52, 64:04:230409:37, 64:04:230409:28, 64:04:230409:35, 64:04:230409:29 (Описания земельных участков, Межевые планы), составлены в системе координат отличной от системы координат, принятой для ведения Единого государственного реестра недвижимости (МСК-64).

Кроме того, согласно заключению экспертов, натурным обследованием 11.06.2020 г., вынесенные в натуру и закреплённые на местности межевыми знаками, опорными конструкциям ограждений (заборов), фасадами зданий, строений или сооружений, расположенные по всему периметру, фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами: 64:04:230414:52, 64:04:230414:72, 64:04:230409:37, 64:04:230409:28, 64:04:230409:29, 64:04:230409:35, не обнаружены.

11.06.2020 г., натурным экспертным исследованием, производством геодезической съемки территории, установлены закрепленные на местности границы совместного фактического землепользования (без разграничения на участки) земельных участков с кадастровыми номерами 64:04:230414:52, 64:04:230414:72, 64:04:230409:37, 64:04:230409:28, 64:04:230409:29, 64:04:230409:35 с расположенными объектами недвижимости, (см. "Схему расположения объектов исследования..." (синий контур) в приложении N 4 лист N 1 заключения эксперта).

Согласно выводам экспертов при ответе на четвертый вопрос указано, что в связи с установленным отсутствием закрепленных на местности фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 64:04:230414:52, 64:04:230414:72, 64:04:230409:37, 64:04:230409:28, 64:04:230409:29, 64:04:230409:35, провести экспертное исследование на предмет установления соответствия (несоответствия) фактических границ исследуемых земельных участков и границ данных земельных участков, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не представляется возможным.

При этом, эксперты отметили, что, принимая во внимание наличие реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 64:04:230414:1 и 64:04:230414:3, а также учитывая установленное экспертным исследованием неверное определение местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами 64:04:230414:52, 64:04:230409:37, 64:04:230409:28, 64:04:230409:35, 64:04:230409:29, 64:04:230414:72, на момент формирования и подготовки документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании ("Схемы расположения земельных участков"), ставшее причиной наложения границ земельных участков, обстоятельства наличия либо отсутствия технических ошибок в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 64:04:230414:52, 64:04:230409:37, 64:04:230409:28, 64:04:230409:35, 64:04:230409:29, 64:04:230414:72, в рамках настоящего экспертного исследования, не имеют определяющего значения.

При ответе на пятый вопрос экспертами установлено наложение (пересечение) границ исследуемых земельных участков, которое индивидуализируется следующим образом:

- наложение (пересечение) границ земельного участка с кадастровым номером 64:04:230414:52 и объекта недвижимости (ОКС) с кадастровым номером 64:04:230414:59, согласно сведениям ЕГРН на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 64:04:230414:1 и объект недвижимости расположенный на нем. Общая площадь (область) наложения границ составляет 1 кв.м.

- наложение (пересечение) границ земельного участка с кадастровым номером 64:04:230409:29, согласно сведениям ЕГРН на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 64:04:230414:1 и объект недвижимости расположенный на нем. Общая площадь (область) наложения границ составляет 112 кв.м.

- наложение (пересечение) границ земельного участка с кадастровым номером 64:04:230409:37, согласно сведениям ЕГРН на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 64:04:230414:1. Площадь (область) наложения границ составляет 26 кв.м.

- наложение (пересечение) границ земельного участка с кадастровым номером 64:04:230409:35, согласно сведениям ЕГРН на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 64:04:230414:1 и объект недвижимости расположенный на нем. Общая площадь (область) наложения границ составляет 326 кв.м.

- наложение (пересечение) границ земельного участка с кадастровым номером 64:04:230409:28, согласно сведениям ЕГРН на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 64:04:230414:1 и объект недвижимости расположенный на нем. Общая площадь (область) наложения границ составляет 7 кв.м.

- наложение (пересечение) границ земельного участка с кадастровым номером 64:04:230414:1, согласно сведениям ЕГРН на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 64:04:230414:3 и объект недвижимости расположенный на нем. Общая площадь (область) наложения границ составляет 233 кв.м.

- наложение (пересечение) границ земельного участка с кадастровым номером 64:04:230414:3, согласно сведениям ЕГРН на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 64:04:230414:1 и объект недвижимости расположенный на нем. Общая площадь (область) наложения границ составляет 53 кв.м.

Местоположение областей наложения (пересечения) границ исследуемых земельных участков и объектов недвижимости, с указанием координат характерных точек и площадей наложения границ, обозначенных различной цветовой палитрой, в целях индивидуализации наложения, согласно поставленного судом вопроса, представлены в табличных форах и графически отображены на "Схеме расположения объектов исследования..." в приложении N 4 лист М 2 настоящего заключения эксперта.

Экспертным исследование также установлено, наложение границ многоконтурного (2 контура) земельного участка с кадастровым номером 64:04:230414:72, согласно сведениям ЕГРН, на границы исследуемых земельных участков, также согласно сведениям ЕГРН, а именно:

- наложение (пересечение) границ с 'земельным участком с кадастровым номером 64:04:230409:34. Общая площадь (область) наложения границ составляет 84 кв.м.

- наложение (пересечение) границ с земельным участком с кадастровым номером 64:04:230409:36. Общая площадь (область) наложения границ составляет 22 кв.м.

- наложение (пересечение) границ с земельным участком с кадастровым номером 64:04:230409:35. Общая площадь (область) наложения границ составляет 3 кв.м.

- наложение (пересечение) границ с земельным участком с кадастровым номером 64:04:230409:37. Общая площадь (область) наложения границ составляет 10 кв.м.

- наложение (пересечение) границ с земельным участком с кадастровым номером 64:04:230409:29. Общая площадь (область) наложения границ составляет 107 кв.м.

- наложение (пересечение) границ с земельным участком с кадастровым номером 64:04:230414:52 и объект недвижимости (ОКС) с кадастровым номером 64:04:230414:59. Общая площадь (область) наложения границ составляет 20 кв.м.

Местоположение областей наложения (пересечения) границ земельного участка с кадастровым номером 64:04:230414:72 на границы других земельных участков, согласно сведениям ЕГРН, с указанием координат характерных точек и площадей наложения границ, обозначенных различной цветовой палитрой, в целях индивидуализации наложения, согласно поставленного судом вопроса, представлены в табличных форах и графически отображены на "Схеме расположения объектов исследования..." в приложении N 4 лист N 4 настоящего заключения эксперта.

При ответе на шестой вопрос эксперты пришли к выводу о наличии в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (координаты характерных точек), в отношении описания местоположения земельных участков с кадастровыми номерами 64:04:230414:1 и 64:04:230414:3, реестровых ошибок, что привело к наложению границ земельных участков.

Реестровая ошибка в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 64:04:230414:1, возникла в результате воспроизведения ошибки, выраженной в неверном определении координат характерных точек границ данного земельного участка, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы и содержащейся в "Описании земельного участка", на основании которого были внесены сведения в ЕГРН.

Реестровая ошибка в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 64:04:230414:3, возникла в результате воспроизведения ошибки, выраженной в неверном определении координат характерных точек границ данного земельного участка, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы и содержащейся в "Описании земельного участка" от 05.06.2003 г., на основании которого были внесены сведения в ЕГРН.

Экспертным исследованием установлено, что месторасположение границ земельных участков с кадастровыми номерами 64:04:230414:52, 64:04:230409:37, 64:04:230409:28, 64:04:230409:35, 64:04:230409:29, 64:04:230414:72, изначально на момент формирования и подготовки документов, определявших местоположение границ данных земельных участков при их образовании ("Схемы расположения земельных участков"), определено неверно, в связи с чем, произошло неправильное образование указанных земельных участков, что привело к наложению границ земельных участков. Наличие реестровых ошибок в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 64:04:230414:52, 64:04:230409:37, 64:04:230409:28, 64:04:230409:35, 64:04:230409:29, 64:04:230414:72 не установлено.

По совокупности сведений о конфигурации и смежествах земельных участков с кадастровыми номерами 64:04:230414:1 и 64:04:230414:3, с учетом местоположения их границ, определенных по документам, а также учитывая местоположение закрепленных на местности фактических границ данных земельных участков и местоположение объектов недвижимости, существующих на местности 15 лет и более, экспертами определены координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 64:04:230414:1 и 64:04:230414:3, согласно которым должны быть расположены указанные земельные участки при исправлении реестровых ошибок.

В соответствии с разработанным экспертами вариантом исправления реестровых ошибок, площадь земельного участка с кадастровым номером 64:04:230414:1 составила 3766 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером 64:04:230414:3 равна 2470 кв.м. (изменение площади в пределах 10%, что является допустимым).

Местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами 64:04:230414:1 и 64:04:230414:3 в связи с исправлением реестровых ошибок, графически отображены на "Схеме расположения объектов исследования..." в приложении 4 лист 3 настоящего Заключения (зеленые контура).

Эксперты отметили, что, учитывая установленное экспертным исследованием неправильное образование земельных участков с кадастровыми номерами 64:04:230414:52, 64:04:230409:37, 64:04:230409:28, 64:04:230409:35, 64:04:230409:29, 64:04:230414:72, -исправление реестровых ошибок в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 64:04:230414:1 и 64:04:230414:3 по предлагаемым экспертами координатам, устранение наложения (пересечения) границ земельных участков, возможно при условии исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ (координаты характерных точек границ) земельных участков с кадастровыми номерами 64:04:230414:52, 64:04:230409:37, 64:04:230409:28, 64:04:230409:35, 64:04:230409:29. 64:04:230414:72.

В материалы дела представлены достаточные доказательства, свидетельствующие о том, что в Единый государственный реестр недвижимости внесены недостоверные сведения относительно местонахождения спорных объектов, то подтверждается наличие нарушений прав истца, при этом спор о праве на недвижимое имущество отсутствует.

Поскольку спорные объекты принадлежат ответчикам, мирное урегулирование спора не представилось возможным, снятие графической части земельных участков, расположенных по адресам: Саратовская область Базарно-Карабулакский район Саратовская область Базарно-Карабулакский район р.п. Базарный Карабулак ул. Чапаева возможно лишь в судебном порядке, а реестровая ошибка может быть устранена только на основании решения суда, суд первой инстанции обоснованно сделал вывод об удовлетворении требований истца в полном объеме. Заявленный способ защиты соответствует целям восстановления нарушенных прав истца.

Доводы ответчиков относительно того, что у истца отсутствует акт согласования к межевому плану спорного земельного участка, судом первой инстанции правомерно отклонены, поскольку из материалов дела следует, что земельный участок истца с кадастровым номером 64:04:230414:1 поставлен на кадастровый учет 13.03.2002 г., т.е. ранее объектов ответчиков.

Принимая во внимание установленное экспертным исследованием неправильное образование земельных участков с кадастровыми номерами 64:04:230414:52, 64:04:230409:37, 64:04:230409:28, 64:04:230409:35, 64:04:230409:29, 64:04:230414:72, исправление реестровых ошибок в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 64:04:230414:1 и 64:04:230414:3 по предлагаемым экспертами координатам, а также то, что устранение наложения (пересечения) границ земельных участков, возможно при условии исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ (координаты характерных точек границ) земельных участков с кадастровыми номерами 64:04:230414:52, 64:04:230409:37, 64:04:230409:28, 64:04:230409:35, 64:04:230409:29. 64:04:230414:72 суд первой инстанции обоснованно устранил реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении записей об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 64:04:230414:1, N 64:04:230414:3, установив их границы в соответствии со значениями координат характерных точек границ, приведенными на страницах 72, 73-74 экспертного заключения.

Довод жалобы о необоснованном взыскании в пользу истца расходов на досудебное экспертное заключение судебной коллегией отклоняется в виду следующего.

Согласно пункту 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

В подтверждение несения расходов истец представил экспертное заключение от исследование N 5228.

Поскольку для установления наличия нарушенного права истца, подлежащего защите в судебном порядке, были необходимы специальные познания, расходы истца, понесенные на проведение досудебной экспертизы, в соответствии с пунктом 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" относятся к категории судебных издержек и подлежат возмещению стороной, проигравшей спор.

В связи с тем, что заявленные исковые требования полностью, арбитражный суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика в пользу истца расходы на оплату досудебной экспертизы.

Довод жалобы о чрезмерности стоимости представительских услуг, оплаченных истцом, отклоняются как не основанные на материалах дела и нормах права.

Довод заявителя жалобы о наличии оснований для оставления иска без рассмотрения в связи с несоблюдением процедуры досудебного согласования местоположения границ земельного участка подлежит отклонению, поскольку последующее поведение сторон в процессе разрешения спора свидетельствовало об отсутствии волеизъявления на мирное урегулирование.

Нарушений судом первой инстанции положений статьи 49 АПК РФ, о которых заявлено в жалобе, судебной коллегией не установлено.

Иные доводы апелляционной жалобы, приведенные в её обоснование, не соответствуют нормам действующего законодательства и фактическим обстоятельствам дела, они не опровергают выводы суда первой инстанции, а выражают лишь несогласие с ними, дают иную правовую оценку установленным обстоятельствам и по существу сводятся к переоценке доказательств, положенных в обоснование содержащихся в обжалуемом судебном акте выводов, являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого законного и обоснованного решения суда первой инстанции.

При таких обстоятельствах, оспариваемый судебный акт принят с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем у арбитражного суда апелляционной инстанции не имеется правовых оснований для его отмены, в том числе, и в соответствии с положениями статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного решение суда следует оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 08 октября 2020 года по делу N А57-25939/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

С. А. Жаткина

Судьи

Т. В. Волкова Л. Ю. Луева