Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 декабря 2020 г. N 12АП-8647/20 по делу N А57-30458/2019

г. Саратов

29 декабря 2020 г.

Дело N А57-30458/2019

Резолютивная часть постановления объявлена "24" декабря 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен "29" декабря 2020 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Никольского С.В.,

судей Котляровой А.Ф., Шалкина В.Б.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Власовой Т.С.,

при участии в судебном заседании представителей Банка ВТБ (публичное акционерное общество) - Абдуловой Е.Ю., действующей на основании доверенности от 28.06.2019; открытого акционерного общества "Российские железные дороги" - Крыловой А.Д., действующей на основании доверенности от 25.11.2020,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) на решение Арбитражного суда Саратовской области от 31 августа 2020 года по делу N А57-30458/2019, (судья Горбунова Н.В.)

по исковому заявлению открытого акционерного общества "Российские железные дороги" (ИНН 7708503727, ОГРН 1037739877295) к Банку ВТБ (публичное акционерное общество) (ИНН 7702070139, ОГРН 1027739609391) о взыскании задолженности и пени,

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество "Российские железные дороги" в лице Приволжской региональной дирекции железнодорожных вокзалов - структурного подразделения Дирекции железнодорожных вокзалов - филиала ОАО "РЖД" обратилось в Арбитражный суд Саратовской области к Банку ВТБ (публичное акционерное общество) с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в котором просит суд взыскать дебиторскую задолженность по договорам N ЦРИ/4/А/5325/10/000995 от 25 мая 2010 года, NЦРИ/4/А/1811370000/08/004094 от 26 декабря 2008 года за период с июня 2019 года по декабрь 2019 года в размере 27 895 руб. рубля 84 коп., пени согласно п. 6.2 Договоров в общей сумме 3 802 руб. 46 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. 00 коп.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 31 августа 2020 года с Банка ВТБ (публичное акционерное общество) в пользу открытого акционерного общества "Российские железные дороги" взыскана задолженность по договору N ЦРИ/4/А/5325/10/000995 от 25.05.2010 в размере 19 415 руб. 83 коп., пени в размере 2 823 руб. 62 коп., задолженность по договору NЦРИ/4/А/1811370000/08/004094 от 26.12.2008 в размере 8 480 руб. 01 коп., пени в размере 978 руб. 84 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Не согласившись с принятым судебным актом, Банк ВТБ обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт.

Апелляционный суд, изучив материалы дела в соответствии с требованиями статей 67, 68, 71 АПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, исследовав материалы дела, считает, что судебный акт не подлежит отмене или изменению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 25 мая 2010 года между ОАО "Российские железные дороги", в лице первого заместителя начальника Приволжской железной дороги - филиала ОАО "РЖД" (далее - Арендодатель) и Открытым Акционерным Обществом "ТрансКредитБанк" ( далее - Арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества N ЦРИ/4/А/5325/10/000995. Указанное недвижимое имущество передается Арендатору в целях размещения дополнительного офиса "Ершовский" (п.п. 1.2 Договора), которое передано арендатору, что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества ОАО "РЖД", подписанным 25.05.2019 года.

21 марта 2014 года к Договору N ЦРИ/4/А/5325/10/000995 заключено дополнительное соглашение N2 о реорганизации ОАО "ТрансКредитБанк" в форме присоединения к Банку ВТБ 24 (ПАО).

Согласно п.1 Дополнительного соглашения Банк ВТБ 24 (ПАО) считается правопреемником ОАО "ТрансКредитБанк" по всем правам и обязанностям по договору. 12 апреля 2019 года к Договору N ЦРИ/4/А/5325/10/000995 заключено дополнительное соглашение N6 о реорганизации Банк ВТБ 24 (ПАО), в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО).

Согласно п.1 Дополнительного соглашения Банк ВТБ 24 (ПАО) считается правопреемником Банку ВТБ 24 (ПАО) по всем правам и обязанностям по договору.

Согласно п. 1.1. Договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду (во временное владение и пользование за плату) недвижимое имущество, имеющее основные характеристики, расположенное по адресу: Саратовская область, город Ершов, ул. Вокзальная, д. 36, включающее в себя: нежилые помещения общей площадью 111,4 кв.м. в нежилом здании - вокзал (далее Недвижимое имущество).

В соответствии с п.п. 3.3.3. Договора Арендатор обязуется вносить арендную плату в установленный настоящим Договором срок.

Согласно п. 3 дополнительного соглашения N 6 от 12.04.2019 к договору N ЦРИ/4/А/5325Д0/000995 от 25 мая 2010 года, в соответствии с расчетом согласно приложению N4 к Договору, месячная арендная плата принимается равной 42 025 (сорок две тысячи двадцать пять) рублей 25 коп., кроме того налог на добавленную 3 А57-30458/2019 стоимость 20% 8 405, (восемь тысяч четыреста пять) рублей 05 коп., всего 50 430 (пятьдесят тысяч четыреста тридцать) рублей 30 коп.

Согласно п.п..5.2, 5.3 Арендная плата по настоящему Договору (с налогом на добавленную стоимость) в полном объеме перечисляется на счет Арендодателя. Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца.

Условием п. 5.7 в редакции дополнительного соглашения N 5 от 15.05.2015 к договору N ЦРИ/4/А/5325Д0/000995 от 25 мая 2010 года предусмотрено: - "Арендодатель вправе в одностороннем и бесспорном порядке изменять величину арендной платы, но не чаще одного раза в год и не ранее чем через один год с даты подписания договора.

Ежегодное изменение ставки арендной платы может производиться по решению Арендодателя не более чем в размере уровня инфляции за истекший календарный год.

Для целей настоящего пункта уровень инфляции (потребительских цен в целом по России) за истекший календарный год ежегодно устанавливается (сообщается) внутренним документом ОАО "РЖД" и определяется в соответствии с официальными данными федерального органа государственной статистики Российской Федерации (либо иного федерального органа государственной власти, уполномоченного сообщать официальные статистические данные об уровне инфляции за год).

Изменение величины арендной платы производится через месяц с даты письменного уведомления Арендодателем Арендатора об одностороннем изменении размера арендной платы.

Датой уведомления в целях настоящего Договора признается дата вручения Арендатору соответствующего извещения под расписку (при направлении извещения курьером) либо дата вручения Арендатору заказной корреспонденции почтовой службы на заказной корреспонденции об отсутствии (выбытии) Арендатора по почтовому адресу (при направлении извещения заказной почтой).".

В обоснование исковых требований истец указал, что согласно уведомления от 26 апреля 2019 года N 1008/РДЖВ Прив, увеличение арендной годовой ставки арендной платы производиться в однократном размере уровня инфляции исходя из индекса потребительских цен, по состоянию на 31.03.2019 в размере 105,5%.

Тем самым, сумма арендной платы в месяц составляет 53 203,99 коп. В тоже время, за период с июня по декабрь 2019 года ответчик оплачивал арендную плату без учета индексации.

На основании вышеизложенного, у Банка ВТБ (ПАО) образовалась дебиторская задолженность в размере 19 415 руб. 83 коп. по договору N ЦРИ/4/А/5325/10/000995 от 25 мая 2010 года за период с 11 июня 2019 года по 31 декабря 2019 года.

Кроме того, 26 декабря 2008 года между ОАО "Российские железные дороги", в лице первого заместителя начальника Приволжской железной дороги - филиала ОАО "РЖД" (далее - Арендодатель) и Открытым Акционерным Обществом "ТрансКредитБанк" ( далее - Арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества N ЦРИ/4/А/1811370000/08/004094. Указанное недвижимое имущество передается Арендатору для размещения банкомата филиала ОАО "ТрансКредитБанк" (п.п.1.2 Договора), которое передано арендатору, что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества ОАО "РЖД", подписанным 14.12.2019 года.

9 апреля 2019 года между Арендодателем и Арендатором заключено дополнительное соглашение с изменениями к Договору N ЦРИ/4/А/1811370000/08/004094, где Арендатором является Банк ВТБ (ПАО). 4 А57-30458/2019 21 марта 2014 года к Договору N ЦРИ/4/А/1811370000/08/004094 заключено дополнительное соглашение N6 о реорганизации ОАО "ТрансКредитБанк" в форме присоединения к Банку ВТБ 24 (ПАО).

Согласно п.1 Дополнительного соглашения Банк ВТБ 24 (ПАО) считается правопреемником ОАО "ТрансКредитБанк" по всем правам и обязанностям по договору. 9 апреля 2019 года к Договору N ЦРИ/4/А/1811370000/08/004094 заключено дополнительное соглашение N9 о реорганизации Банк ВТБ 24 (ПАО), в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО).

Согласно п.1 Дополнительного соглашения Банк ВТБ 24 (ПАО) считается правопреемником Банку ВТБ 24 (ПАО) по всем правам и обязанностям по договору.

Согласно п. 1.1. Договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду (во временное владение и пользование за плату) недвижимое имущество, имеющее основные характеристики, расположенное по адресу: Саратовская область, город Аткарск, ул. Чапаева, д. 110, включающее в себя: нежилые помещения общей площадью 1,0 кв.м. в зале ожидания - вокзала ст. Аткарск (далее Недвижимое имущество).

Согласно п. 3 дополнительного соглашения N 9 от 09.04.2019 к договору N ЦРИ/4/А/1811370000/08/004094 от 26 декабря 2008 года, в соответствии с расчетом согласно приложению N 4 к Договору месячная арендная плата принимается равной 18 355, 23 руб., кроме того налог на добавленную стоимость 20% 3 671 (три тысячи шестьсот семьдесят один) рубль 05 коп., всего 22 026 (двадцать, две тысячи двадцать шесть) руб. 28 коп.

Согласно п.п..5.2, 5.3 Арендная плата по настоящему Договору (с налогом на добавленную стоимость) в полном объеме перечисляется на счет Арендодателя. Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца.

Условием п. 5.7 в редакции дополнительного соглашения N 8 от 22.05.2015 к договору N ЦРИ/4/А/1811370000/08/004094 от 26 декабря 2008 года предусмотрено: - "Арендодатель вправе в одностороннем и бесспорном порядке изменять величину арендной платы, но не чаще одного раза в год и не ранее чем через один год с даты подписания договора. Ежегодное изменение ставки арендной платы может производиться по решению Арендодателя не более чем в размере уровня инфляции за истекший календарный год.

Для целей настоящего пункта уровень инфляции (потребительских цен в целом по России) за истекший календарный год ежегодно устанавливается (сообщается) внутренним документом ОАО "РЖД" и определяется в соответствии с официальными данными федерального органа государственной статистики Российской Федерации (либо иного федерального органа государственной власти, уполномоченного сообщать официальные статистические данные об уровне инфляции за год).

Изменение величины арендной платы производится через месяц с даты письменного уведомления Арендодателем Арендатора об одностороннем изменении размера арендной платы.

Датой уведомления в целях настоящего Договора признается дата вручения Арендатору соответствующего извещения под расписку (при направлении извещения курьером) либо дата вручения Арендатору заказной корреспонденции почтовой службы на заказной корреспонденции об отсутствии (выбытии) Арендатора по почтовому адресу (при направлении извещения заказной почтой).".

В обоснование исковых требований истец указал, что согласно уведомления от 26 апреля 2019 года N 1007/РДЖВ Прив, увеличение арендной годовой ставки арендной платы производиться в однократном размере уровня инфляции исходя из индекса потребительских цен, по состоянию на 31.03.2019 в размере 105,5%. Тем самым, сумма арендной платы в месяц составляет 23 237,71 руб. В тоже время, за период с июня по декабрь 2019 года ответчик оплачивал арендную плату без учета индексации.

На основании вышеизложенного у Банка ВТБ (ПАО) образовалась дебиторская задолженность в размере 8 480 руб. 01 коп. по договору N ЦРИ/4/А/1811370000/08/004094 за период с 11 июня 2019 года по 31 декабря 2019 года.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в Арбитражный суд с иском.

Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Дав оценку представленным доказательствам, суд пришел к выводу, что материалы дела в совокупности свидетельствуют об отсутствии у сторон разногласий либо заблуждений в отношении предмета и условий договоров, неопределенности по указанным вопросам в ходе исполнения договора у сторон не имелось.

Применительно к статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом является платным. Арендная плата является формой оплаты собственнику за право пользования переданным в аренду имуществом.

Из указанной нормы следует, что основной обязанностью арендатора в силу возмездного характера договора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Эта обязанность возникает только после того, как арендодатель исполнит свою обязанность по предоставлению ему объекта аренды в пользование.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что стороны вступили в гражданско-правовые отношения по аренде имущества, которые подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Передача арендодателем объекта найма в пользование арендатора породила у последнего обязанность по встречному представлению в виде оплаты арендных платежей в размере, согласованном контрагентами.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательств одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенные действия.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано в п. 11 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки на процент индексации не является изменением в соответствии с п. 3 ст. 614 Кодекса условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия. При наличии в договоре аренды условия о пересмотре арендодателем арендной платы, в том числе при изменении индекса инфляции, отсутствует необходимость заключения дополнительного соглашения об установлении нового размера арендной платы и, соответственно, государственной регистрации этого соглашения.

Изменение размера арендной платы не является в данном случае изменением условия договора о размере арендной платы применительно к п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.

Указанное соответствует правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26.01.2010 N 11487/09.

Как дословно указано в пункте 5.7 спорных договоров, Арендодатель вправе в одностороннем и бесспорном порядке изменять величину арендной платы, но не чаще одного раза в год и не ранее чем через один год с даты подписания договора.

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал, что при повышении ставки арендной платы с 01.06.2019 истец должен был применять индекс потребительских цен за истекший 2018 год, который составил 104,4%, а не 105,5% как указал истец в своих уведомлениях.

Суд отклоняет доводы возражений ответчика исходя из следующего.

Как было отмечено выше, условиями п. 5.7 в редакции дополнительного соглашения N 8 от 22.05.2015 к договору N ЦРИ/4/А/1811370000/08/004094 от 26 декабря 2008 года и п. 5.7 в редакции дополнительного соглашения N 5 от 15.05.2015 к договору N ЦРИ/4/А/5325Д0/000995 от 25 мая 2010 года, стороны предусмотрели, что "Для целей настоящего пункта уровень инфляции (потребительских цен в целом по России) за истекший календарный год ежегодно устанавливается (сообщается) внутренним документом ОАО "РЖД" и определяется в соответствии с официальными данными федерального органа государственной статистики Российской Федерации (либо иного федерального органа государственной власти, уполномоченного сообщать официальные статистические данные об уровне инфляции за год).".

Со стороны ответчика договора подписаны без разногласий, следовательно, ответчик был согласен с условием об индексации размера арендной платы.

Таким образом, при заключении спорных договоров ответчик как арендатор согласился с определением уровня инфляции (потребительских цен) за истекший календарный год, порядка его расчета согласно внутреннему документу ОАО "РЖД".

Доводы апелляционной жалобы суд считает необоснованными, так как применяется ставка действующая в спорном периоде (истекший 2019 год) взыскания задолженности. За 2018 год арендная плата не взыскивается.

Исходя из буквального толкования условий договора не следует, что должна применяться ставка за предыдущий год.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Истцом в материалы дела представлено письмо старшего вице-президента ОАО "РЖД" Решетникова В.И. от 26.03.2012 исх - 5202, в котором руководителям филиалов ОАО "РЖД" сообщено о порядке повышения размера арендной платы и определения индекса потребительских цен, а также Положение о порядке распоряжения недвижимым имуществом.

В соответствии с указанными разъяснениями истец при расчете размера повышения арендной платы определил уровень инфляции соответствии с нормативными документами ОАО "РЖД": индекс-дефлятор определен в соответствии с данными Федеральной государственной службы (Росстат), размещенными на официальном сайте www.gks.ru (раздел Цены, подраздел Потребительские цены"), по соответствующему субъекту Российской Федерации (то есть по Саратовской области) по состоянию на месяц, предшествующий повышению арендной платы, в процентном отношении к соответствующему периоду предыдущего года.

Предыдущая индексация арендной платы по договору была произведена 01.06.2018.

По условиям договора Арендодатель должен уведомить Арендатора об изменения арендной платы с 01.06.2019 за месяц до повышения арендной платы, то есть в апреле.

В апреле на сайте Росстата были доступны данные статистики по потребительским ценам за март в процентном отношении к соответствующему периоду предыдущего года и для Саратовской области в 2018 году они составили 101,95%, в 2019 году 105,5%.

Таким образом, истец воспользовался своим правом как арендодатель и увеличил с 01.06.2019 величину арендной платы на величину уровня инфляции в соответствие с условиями спорных договоров.

Довод жалобы о том, что календарный год это период времени с 01 января по 31 декабря не принимается судом апелляционной инстанции.

В соответствии с условиями договора изменение величины арендной платы происходит не чаще чем один раз в год. Поэтому указание в договоре на календарный год не является определяющим при изменении ставки, с учетом содержания п. 5.7 договора и сложившихся длительных отношений. Необходимо отметить, что данный порядок применяется с 2012 года.

По договору N ЦРИ/4/А/5325/10/000995 от 25 мая 2010 года за период с 11 июня 2019 года по 31 декабря 2019 года задолженность по оплате арендной плате составляет в размере 19 415 руб. 83 коп., по договору NЦРИ/4/А/1811370000/08/004094 за период с 11 июня 2019 года по 31 декабря 2019 года за период с 11 июня 2019 года по 31 декабря 2019 года составляет в размере 8 480 руб. 01 коп.

Расчет задолженности судом проверен и признан верным.

Доказательства оплаты суду не представлены.

Условиями п. 6.2 спорных договоров предусмотрена ответственность арендатора перед арендодателем за неисполнение обязательства, предусмотренного подпунктом 3.3.3 Договора в виде уплаты пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы.

По расчету истца по договору N ЦРИ/4/А/5325/10/000995 от 25.05.2010 пени за период с 11.06.2019 по 31.12.2019 составляют в размере 2 823 руб. 62 коп., по договору NЦРИ/4/А/1811370000/08/004094 от 26.12.2008 за период с 11.06.2019 по 31.12.2019 составляют в размере 978 руб. 84 коп.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Факт несвоевременного выполнения Арендатором договорных обязательств подтвержден материалами дела и не опровергнут последним.

Расчет пени проверен судом первой инстанции и признан верным.

Возражая против требований истца в части взыскания неустойки, ответчиком не представлено контррасчета суммы неустойки, при этом заявлено о применении положений статьи 333 ГК РФ.

Суд первой инстанции не нашел оснований для применения к спорным правоотношениям положений статьи 333 ГК РФ, поскольку ответчиком не представлено доказательств подтверждающих несоразмерности взыскиваемой неустойки последствиям нарушенного обязательства.

В отсутствие доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства, суд первой инстанции счел правомерным удовлетворить требование истца о взыскании с ответчика пени в связи с просрочкой исполнения обязательств по договору N ЦРИ/4/А/5325/10/000995 от 25.05.2010 в размере 2 823, 62 руб., по договору NЦРИ/4/А/1811370000/08/004094 от 26.12.2008 в размере 978, 54 руб.

С учетом вышеизложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что решение принято судом на основании полного исследования фактических обстоятельств дела и правильном применении норм права, в связи с чем, оснований для его отмены не имеется.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 31 августа 2020 года по делу N А57-30458/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

С.В. Никольский

Судьи

А.Ф. Котлярова В.Б. Шалкин