Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 28 декабря 2020 г. N 09АП-66987/20 по делу N А40-117109/2020

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 15 апреля 2021 г. N Ф05-6428/21 настоящее постановление изменено

город Москва

28 декабря 2020 г.

Дело N А40-117109/20

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Савенкова О.В.

рассмотрев апелляционную жалобу

Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск

на решение Арбитражного суда города Москвы от 06.10.2020

по делу N А40-117109/20-127-898, принятое судьей Кантор К.А. в порядке упрощенного производства,

по иску Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск (ИНН 5036154780, ОГРН 1155074010288)

к ООО "Региональная перерабатывающая компания" (ИНН 7727504250, ОГРН 1047796074534)

о взыскании денежных средств,

Без вызова сторон;

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск (далее - истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Региональная перерабатывающая компания" (далее - ответчик, Общество) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 1 квартала 2019 года по 1 квартал 2020 г. в размере 165667 руб. 18 коп., пени за период с 16.06.2017 г. по 02.06.2020 г. в размере 21562 руб. 93 коп.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 20.07.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства на основании главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

22.09.2020 Арбитражным судом города Москвы вынесена резолютивная часть решения по делу, 06.10.2020 изготовлено мотивированное решение, согласно которому исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взыскано 51.215 руб. 34 коп. задолженности по арендным платежам за период 1 квартал 2020 г, а также пени, начисленные на указанную сумму за период с 17.03.2020 г. по 02.06.2020 г. в размере 1997 руб. 40 коп.; в оставшейся части исковое заявление оставлено без рассмотрения.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме. По мнению заявителя апелляционной жалобы, обжалуемое решение является незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального и процессуального права.

В соответствии ч. 1 ст. 272.1 АПК РФ жалоба на решение арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном ст.ст. 266, 268, 269 АПК РФ, пришел к выводу, что решение суда первой инстанции подлежит отмене, заявленные исковые требования - частичному удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды N 684 от 10.10.2008 (далее - Договор), сроком на 6 лет.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с Договором арендодатель передал во временное владение и пользование арендатора земельный участок общей площадью 4944 кв.м. с категорией земель - "земли населенных пунктов", разрешенное использование - "многоэтажное жилищное строительство", с кадастровым номером 50:55:0030918:10, расположенный на территории муниципального образования "городской округ Подольск Московской области" (микрорайон "Шепчинки") в границах улиц: Ватутина, Пионерская, Свердлова, Чайковского, Калинина, Щеглова, Белинского (далее - Земельный участок).

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, номер регистрации 50-50-55/056/2008-047.

Земельный участок передан на основании передаточною акта N 684-1 от 10.10.2008.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным.

В ст. 1 ЗК РФ указано, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Форма платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются, соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ указывает на то, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п. 4 Решения Совета депутатов Городского округа Подольск Московской области от 30.11.2015 N 7/16 "Об учреждении Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск" Комитет имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск является правопреемником Комитета имущественных и земельных отношений Администрации города Подольска, Управления земельно-имущественных отношений и экологии администрации Подольского муниципального района Московской области (за исключением вопросов экологии), Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Климовска в соответствии с ч. 5 ст. 34 Федерального закона от 6.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

Таким образом, права и обязанности по Договору перешли к истцу.

Размер арендной платы изменяется арендодателем в случае изменения базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы, порядка определения размера арендной платы, категории земельного участка, разрешенного вида использования, а также в иных случаях, установленных законом Российской Федерации и Московской области.

Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы, порядка определения размера арендной платы, а также с даты принятия соответствующего распорядительного акта об изменении категории (разрешенного использования) земельного участка.

В соответствии с п. 3.2 Договора арендатор самостоятельно производит перерасчет арендной платы при получении от арендодателя соответствующего письменною извещения.

Пунктом 3.4. Договора установлен порядок и сроки внесения арендной паты, согласно которому арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

В соответствии с Уведомлением об изменении размера арендной платы от 25.12.2013 N 31/6267-34 сумма ежеквартальной арендной платы с 01.01.2014 установлена в размере 28612 руб. 97 коп.

В соответствии с Уведомлением об изменении размера арендной платы от 13.03.2020 N 31/1607-11 сумма ежеквартальной арендной платы с 01.01.2020 установлена в размере 51215 руб. 34 коп.

Истец представил расчет арендной платы, согласно которому задолженность составила 165667 руб. 18 коп. за период с 1 квартала 2019 года по 1 квартал 2020 года.

Расчет задолженности по арендной плате судом проверен и признан верным и обоснованным, ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы за спорный период.

Пунктом 5.2. Договора установлено, что в случае нарушения сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает в местный бюджет пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца пени за период с 16.06.2017 по 02.06.2020 составили 21562 руб. 93 коп.

Расчет проверен и признан арифметически верным, ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

Истцом соблюден досудебный претензионный порядок урегулирования спора, что подтверждается претензией от 03.06.2020 N 31/2441.

Между тем, апелляционный суд считает оставление без рассмотрения исковых требований в части основного долга за период с 1 квартала 2019 года до 1 квартала 2020 года, а также пени за период с 16.06.2017 до 17.03.2020 противоречащим ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и фактическим обстоятельствам дела.

В соответствии со ст. 5 Закона о банкротстве под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов.

Решением Арбитражного суда Московской области от 16.09.2020 по делу N А41-615/20, ответчик признан (несостоятельным) банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 26.04.2019 по делу N А40-78259/19 заявление Новгради Т.А. (кредитор, заявитель) о признании должника банкротом принято к производству.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 29.11.2019 дело о несостоятельности (банкротстве) в отношении ответчика передано по подсудности в Арбитражный суд Московской области.

Определением Арбитражного суда Московской области от 24.01.2020 заявление принято к производству.

В связи с этим датой принятия заявления о признании ответчика банкротом является 26.04.2019.

Следовательно, исковые требования, возникшие после даты принятия заявления о признании ответчика банкротом в части задолженности по арендной плате за период с 2 квартала 2019 года (частично с 27.04.2019) по 4 квартал 2019 года в размере 77663 руб. 76 коп. и пени за период с 27.04.2019 по 02.06.2020 в размере 18921 руб. 97 коп. - подлежат удовлетворению, поскольку ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств за спорный период.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учетом изложенного, решение суда первой инстанции подлежит отмене, а исковые требования частичному удовлетворению.

Расходы по госпошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы согласно ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 176, 266-268, ч. 2 ст. 269, 271 АПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 06.10.2020 по делу N А40-117109/20 отменить, принять по делу новый судебный акт.

Взыскать с ООО "Региональная перерабатывающая компания" (ИНН 7727504250, ОГРН 1047796074534) в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск (ИНН 5036154780, ОГРН 1155074010288) задолженность по арендной плате за период с 27.04.2019 по 4 квартал 2019 года в размере 77663 (семьдесят семь тысяч шестьсот шестьдесят три) рубля 76 коп., пени за период с 27.04.2019 по 02.06.2020 в размере 18921 (восемнадцать тысяч девятьсот двадцать один) рубль 97 коп.

В остальной части исковое заявлении оставить без рассмотрения.

Взыскать с ООО "Региональная перерабатывающая компания" (ИНН 7727504250, ОГРН 1047796074534) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину по иску в размере 3413 (три тысячи четыреста тринадцать) рублей, а также по апелляционной жалобе в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

О.В. Савенков