Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 30 декабря 2020 г. N 08АП-12133/20 по делу N А46-12882/2020

город Омск

30 декабря 2020 г.

Дело N А46-12882/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 24 декабря 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 30 декабря 2020 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Воронова Т.А.,

судей Грязниковой А.С., Сидоренко О.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Зайцевой И.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Департамента имущественных отношений Администрации города Омска на решение Арбитражного суда Омской области от 15.09.2020 по делу N А46-12882/2020 (судья Луговик С.В.), принятое по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Сервис" (ИНН 5501178795, ОГРН 1165543093418) к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 5508001003, ОГРН 1025500748613) о взыскании 272 624 руб. 41 коп.,

при участии в судебном заседании представителей:

от Департамента имущественных отношений Администрации города Омска - Бергутова К.Р. (предъявлены служебное удостоверение, диплом 135524 5459880 регистрационный номер 3142 дата выдачи 06.07.2020, доверенность от 19.10.2020 N ИСХ-ДИО/10569 сроком действия 1 год);

от ООО "УК "Сервис" - Кириллова Н.В. (предъявлены паспорт, диплом специалиста КГ N 60711 регистрационный номер 6112.0117 дата выдачи 04.05.2012, доверенность от 02.04.2020 N 30-20 сроком действия по 31.12.2020);

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Сервис" (далее - ООО "УК "Сервис", общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к департаменту имущественных отношений Администрации города Омска (далее - Департамент, ответчик) о взыскании 272 624 руб. 41 коп., из которых:

- 32 664 руб. 12 коп. - задолженность по содержанию и ремонту нежилого помещения N 15П, расположенного по ул. Малунцева, 25 за период с 01.03.2017 по 31.12.2019, 6 789 руб. 12 коп. - неустойка за период с 01.03.2017 по 31.12.2019, начисленная на сумму задолженности по содержанию и ремонту нежилого помещения N 15П, расположенного по адрес: г. Омск, ул. Малунцева, 25;

- 6 308 руб. 28 коп. - задолженность по содержанию и ремонту нежилого помещения N 14П, расположенного по ул. Малунцева, 25 за период с 01.03.2017 по 31.12.2019, 1 311 руб. 05 коп. - неустойка за период с 01.03.2017 по 31.12.2019, начисленная на сумму задолженности по содержанию и ремонту нежилого помещения N 14П, расположенного по адресу: г. Омск, ул. Малунцева, 25;

- 193 824 руб. 87 коп. - задолженность по содержанию и ремонту нежилого помещения, расположенного по ул. Блюхера, 30 за период с 01.01.2018 по 31.12.2019, 31 726 руб. 97 коп. - неустойка за период с 01.01.2018 по 31.12.2019, начисленная на сумму задолженности по содержанию и ремонту нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Омск, ул. Блюхера, 30.

Решением от 15.09.2020 Арбитражного суда Омской области исковые требования удовлетворены полностью.

Не согласившись с принятым судебным актом, Департамент обратился с апелляционной жалобой в Восьмой арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование апелляционной жалобы Департамент указывает, что договор с ООО "УК "Сервис" не заключался, в связи с чем бюджетные средства на уплату взносов не выделялись и произведение оплаты было невозможно; обществом неверно произведен расчет пени: не учтено введение моратория на начисление неустойки с 06.04.2020, расчет должен производиться исходя из ставки рефинансирования на дату вынесения решения; нежилое помещение по адресу: г.Омск, ул.Блюхера, д.30, муниципальной собственностью не является.

Департаментом представлен контррасчет неустойки.

В отзыве на апелляционную жалобу ООО "УК "Сервис" просит в удовлетворении апелляционной жалобы отказать. Обществом представлен контррасчет размера задолженности.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель Департамента поддержал апелляционную жалобу.

Представитель ООО "УК "Сервис" поддержал возражения отзыва.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, отзыв, заслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 31.12.2016 между ООО "УК "Сервис" и собственниками многоквартирного дома N 30 по ул. Блюхера был заключён договор управления многоквартирным домом на основании решения общего собрания, утверждена структура и размер платы за содержание и ремонт общего имущества, которая является неотъемлемой частью договора.

Согласно выписке из Реестра муниципального имущества от 18.04.2019 муниципальному образованию городской округ город Омск на основании решения Омского городского Совета от 20.11.1996 N 272, распоряжения департамента недвижимости Администрации города Омска N 592-р от 25.09.2001, принадлежит на праве собственности нежилое помещение площадью 296,4 кв.м. по адресу: г.Омск, ул.Блюхера, д.30 (том 1 л.д. 60).

За период с 01.01.2018 по 31.12.2019 ответчик не вносил плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома(далее - МКД), в связи с чем перед ООО "УК "Сервис" образовалась задолженность в сумме 193 824 руб. 87 коп.

Между ООО "УК "Сервис" и собственниками многоквартирного дома по ул. Малунцева, д. 25 заключён договор управления многоквартирным домом от 01.03.2017, утверждена структура и размер платы за содержание и ремонт общего имущества.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, городу Омску на праве собственности принадлежат в указанном МКД с 06.11.2014принадлежат нежилые помещения N 15П площадью 61,1 кв.м. и N 14П площадью 11,8 кв.м. (том 1 л.д. 61-65).

За период с 01.03.2017 по 31.12.2019 плата за содержание и ремонт общего имущества ответчиком не вносилась, задолженность за нежилое помещение N 14П составила 6 308 руб. 28 коп.; за нежилое помещение N 15П - 32 664 руб. 12 коп.

Поскольку в добровольном порядке задолженность Департаментом не погашена, общество обратилось с иском о взыскании основного долга и пени за период 01.03.202017 по 31.12.2019 в сумме 39 827 руб. 14 коп.

Оценив представленные доказательства и доводы сторон, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции полагает его подлежащим изменению в части размера взыскиваемых пеней ввиду следующего.

Согласно положениям статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан участвовать в уплате издержек по сохранению и содержанию имущества соразмерно со своей долей в общем имуществе.

На основании статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники жилого помещения обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плата за коммунальные услуги (статья 154 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу положений части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ по общему правилу обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

При этом, согласно положениям статей 153, 154, 158 ЖК РФ, собственник нежилого помещения в здании обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него договора с управляющей организацией, а также расходов на содержание принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения и расходов на коммунальные услуги (пункт 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

В соответствии с положениями Гражданского кодекса и Жилищного кодекса Российской Федерации, у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Участие каждого из сособственников в расходах по содержанию имущества, находящегося в общей долевой собственности, в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Таким образом, с момента возникновения права собственности муниципального образования на указанные в иске помещения (которое произошло ранее начала искового периода) муниципальное образование обязано нести расходы по их содержанию.

Согласно Положению о департаменте имущественных отношений Администрации города Омска, утвержденному решением Омского городского Совета от 26.10.2011 N 452, основной целью деятельности департамента является управление и распоряжение муниципальным имуществом города Омска и землями, расположенными в границах города Омска, для чего в пределах своей компетенции департамент от имени муниципального образования город Омск осуществляет права собственника в отношении муниципального имущества города Омска (п.п.16,18 Положения).

Таким образом, исковые требования обосновано предъявлены к данному ответчику.

Право собственности муниципального образования на указанные в иске помещения подтверждается представленными документами. Заявляя, что помещение по адресу: г.Омск. ул.Блюхера, 30, не является муниципальной собственностью, ответчик, в нарушение положений статьи 65 АПК РФ, не указал даты и основания выбытия имущества из состава муниципальной собственности, соответствующих доказательств не представил, в связи с чем данные доводы апелляционной жалобы отклоняются судом апелляционной инстанции.

Иных возражений относительно дат и сумм возникновения основного долга Департаментом не представлено (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (пункт 1 статьи 155 ЖК РФ).

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно положению пункта 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет неустойки (пени) произведен истцом исходя из ставки рефинансирования 4,5% - то есть действующей на дату обращения с иском.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016, вопрос 3), при взыскании суммы неустоек (пеней) на основании статьи 155 ЖК РФ в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения.

Данный механизм расчета неустойки позволяет обеспечить правовую определенность в отношениях сторон на момент разрешения спора в суде.

На дату вынесения решения (15.09.2020) размер ставки рефинансирования ЦБ составляла 4,25 % годовых.

Кроме того, с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", положения о взыскании неустоек (штрафов, пени) с 06.04.2020 до 01.01.2021 не применяются.

Департаментом представлен контррасчет пени, произведенный исходя из ставки рефинансирования 4,25% годовых, произведенный по состоянию на 05.04.2020.

Согласно данному контррасчету, пени по помещению N 15П (ул.Малунцева, д.25) составят 5472 руб. 77 коп. за период с 11.04.2017 по 05.04.2020, по помещению N 14П (ул.Малунцева, д.25) - 1057 руб. 15 коп. за тот же период, по помещению в д.30 по ул.Блюхера - 23 425 руб. 63 коп. за период с 13.02.2018 по 05.04.2020, всего - 29 955 руб. 55 коп.

Расчет судом апелляционной инстанции проверен, признан арифметически верным и соответствующим положениям действующего законодательства.

Несмотря на приведенные в отзыве возражения, представленный истцом в ходе рассмотрения апелляционной жалобы расчет пени идентичен расчету Департамента.

Таким образом, взысканию с Департамента в пользу ООО "УК "Сервис" подлежит 262 752 руб. 82 коп., из которых 232 797 руб. 27 коп. - задолженность по содержанию и ремонту нежилых помещений N 15П, N 14П расположенных по ул. Малунцева, 25, нежилого помещения, расположенного по ул. Блюхера, 30, 29 955 руб. 55 коп. - неустойка по состоянию на 05.04.2020; в удовлетворении исковых требований в оставшейся части следует отказать.

Поскольку фактические обстоятельства установлены судом первой инстанции достаточно полно, однако, нормы материального права применены неправильно, на основании статьи 269, пункта 4 части 1 статьи 270 АПК РФ, в соответствующей части решение суда первой инстанции подлежит изменению.

При этом, нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, суд апелляционной инстанции не установил.

В соответствии с правилами статьи 110 АПК РФ при частичном удовлетворении иска судебные расходы взыскиваются с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям; поскольку Департамент при подаче апелляционной жалобы от уплаты государственной пошлины освобожден, расходы по уплате государственной пошлины в связи с подачей апелляционной жалобы не распределяются.

Руководствуясь пунктом 2 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Омской области от 15.09.2020 по делу N А46-12882/2020 изменить, изложив резолютивную часть следующим образом.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Сервис" (ИНН 5501178795, ОГРН 1165543093418) удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального образования городской округ город Омск Омской области в лице департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 5508001003, ОГРН 1025500748613) за счёт казны муниципального образования городской округ город Омск Омской области в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Сервис" (ИНН 5501178795, ОГРН 1165543093418) 262 752 руб. 82 коп., из которых 232 797 руб.

27 коп. - задолженность по содержанию и ремонту нежилых помещений N 15П, N 14П расположенных по ул. Малунцева, 25, нежилого помещения, расположенного по ул. Блюхера, 30, 29 955 руб. 55 коп. - неустойка по состоянию на 05.04.2020, а также 8 146 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Т.А. Воронов

Судьи

А.С. Грязникова О.А. Сидоренко