Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 29 декабря 2020 г. N 10АП-18728/20 по делу N А41-95706/2018

г. Москва

29 декабря 2020 г.

Дело N А41-95706/18

Резолютивная часть постановления объявлена 23 декабря 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 29 декабря 2020 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Досовой М.В.,

судей Терешина А.В., Шальневой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Сизовой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Асоева Косимджона Давлатовича на определение Арбитражного суда Московской области от 12.10.2020 по делу N А41-95706/18

о несостоятельности (банкротстве) Асоева К.Д.,

при участии в судебном заседании:

от Асоева К.Д. - Толчеева Я.Н. по доверенности N 50 АБ 2705911 от 21.09.2019,

от иных лиц, участвующих в деле, представители не явились, извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Московской области от 29.04.2019 в отношении должника Асоева Косимджона Давлатовича (21.04.1982 г.р., ИНН 502009963028) введена процедура реструктуризации долгов гражданина.

Решением Арбитражного суда Московской области от 23.09.2019 Асоев К.Д. признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества сроком на 6 месяцев, финансовым управляющим должника утвержден Маркин Михаил Сергеевич.

Финансовый управляющий обратился с заявлением об оспаривании следующих сделок должника:

- договора от 27.12.2018 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:03:0010113:13, по адресу: обл. Московская, р-н Клинский, городское поселение Клин, г. Клин, СНТ "Термометрист", уч. 1, общей площадью: 548 кв. м;

- договора от 18.01.2019 купли-продажи 1/2 доли в праве на сооружение с кадастровым номером 50:09:0000000:73185, по адресу: Московская область, р-н Клинский, г. Клин, Ленинградское шоссе, общей площадью: 1125 кв. м, и 1/2 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 50:03:0010307:20, по адресу: Московская область, Клинский район, г. Клин, Ленинградское шоссе, 88 км, площадка стоянки для стоянки у ДОЦ, общей площадью: 1125 кв. м,

заключенных должником с Зокировой Гулбиби Ятимовной, как совершенных при неравноценном встречном исполнении.

В качестве последствий признания сделок недействительными финансовый управляющий просит вернуть спорное имущество в конкурсную массу должника.

Определением Арбитражного суда Московской области от 12.10.2020 требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, Асоев К.Д. обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой.

В судебном заседании представитель Асоева К.Д. поддержал апелляционную жалобу, просил суд отменить обжалуемый судебный акт и разрешить вопрос по существу.

Финансовый управляющий Маркин М.С. направил возражения на апелляционную жалобу, просил суд оставить обжалуемый судебный акт без изменения.

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 223, 266, 268, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru, сайте "Электронное правосудие" www.kad.arbitr.ru.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о наличии оснований для изменения определения суда первой инстанции в части применения последствий недействительности сделки - договора купли-продажи от 18.01.2019.

В соответствии с частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Отношения, связанные с банкротством граждан, регулируются положениями главы X Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) отношения, связанные с банкротством граждан и не урегулированные главой X, регулируются главами I-III.I, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI Закона о банкротстве (пункт 1 статьи 213.1 Закона о банкротстве).

Согласно статье 61.1 Закона о банкротстве сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в настоящем Федеральном законе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 61.1 Закона о банкротстве сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в Законе о банкротстве.

Пункт 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63, пункт 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве предусматривают возможность признания недействительной сделки при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки.

Для признания сделки недействительной на основании указанной нормы не требуется, чтобы она уже была исполнена обеими или одной из сторон сделки, поэтому неравноценность встречного исполнения обязательств может устанавливаться исходя из условий сделки.

В соответствии с абзацем первым пункта 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве неравноценное встречное исполнение обязательств другой стороной сделки имеет место, в частности, в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия на момент ее заключения существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки.

При сравнении условий сделки с аналогичными сделками следует учитывать как условия аналогичных сделок, совершавшихся должником, так и условия, на которых аналогичные сделки совершались иными участниками оборота.

На основании пункта 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве может быть оспорена также сделка, условия которой формально предусматривают равноценное встречное исполнение.

При этом если подозрительная сделка была совершена в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия этого заявления, то для признания ее недействительной достаточно обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве, в связи с чем наличие иных обстоятельств, определенных пунктом 2 данной статьи (в частности, недобросовестности контрагента), не требуется.

Оспариваемые сделки совершены 27.12.2018, 18.01.2019, т.е. после принятия к производству заявления о признании должника несостоятельным (банкротом) - 11.12.2018.

Из материалов дела следует, что в 27.12.2018 между Асоевым К.Д. и Зокировой Г.Я. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:03:0010113:13, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Клинский, городское поселение Клин, г. Клин, СНТ "Термометрист", уч. 1, общей площадью: 548 кв. м.

Стоимость земельного участка согласно условиям договора составила 300 000 руб.

Переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке 15.01.2019.

18.01.2019 между Асоевым К.Д. и Зокировой Г.Я. заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве на сооружение с кадастровым номером 50:09:0000000:73185, расположенного по адресу: Московская область, р-н Клинский, г. Клин, Ленинградское шоссе, общей площадью: 1125 кв. м, и 1/2 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 50:03:0010307:20, расположенного по адресу: Московская область, Клинский район, г. Клин, Ленинградское шоссе, 88 км, площадка стоянки для стоянки у ДОЦ, общей площадью: 1125 кв. м.

Стоимость 1/2 доли в праве на земельный участок согласно условиям договора составила 500 000 руб., 1/2 доли в праве на сооружение - 400 000 руб.

Переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке 22.01.2019.

Между тем кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:03:0010113:13 составляет 566 889,56 руб., кадастровая стоимость сооружения с кадастровым номером 50:09:0000000:73185 - 21 142 489,36 руб., кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:03:0010307:20 - 1 986 378,75 руб. Сравнительный анализ стоимости аналогичных земельных участков, проведенный финансовым управляющим, установил, что среднерыночная стоимость спорного земельного участка с кадастровым номером 50:03:0010113:13 составила 627 290 руб., 1/2 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 50:03:0010307:20 - 1 135 637 руб., 1/2 доли в праве на сооружение с кадастровым номером 50:09:0000000:73185 - 10 571 244 руб. 68 коп.

При отсутствии доказательств предоставления встречного исполнения, а также доказанности факта наличия у ответчика финансовой возможности оплаты спорного земельного участка суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о недействительности оспариваемых сделок.

Пункт 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно пункту 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как следует из материалов дела, решением Клинского городского суда Московской области от 05.07.2019 по делу N 2-1684/2019 за Асоевым З.Д., Зокировой Г.Я. признано право общей долевой собственности на самовольную постройку, а именно по ? доли за каждым на нежилое здание, 1 этаж площадью 406, 1 кв. м., возведенное на земельном участке с кадастровым номером 50:03:0010307:20, по адресу: Московская область, Клинский район, г. Клин, Ленинградское ш., 88 км, площадка стоянки для стоянки у ДОЦ.

Учитывая изложенное, возвращение земельного участка с кадастровым номером 50:03:0010307:20 в конкурсную массу должника в первоначальном виде не представляется возможным.

В силу пункта 1 статьи 61.6 Закона о банкротстве все, что было передано должником или иным лицом за счет должника или в счет исполнения обязательств перед должником, а также изъято у должника по сделке, признанной недействительной в соответствии с настоящей главой, подлежит возврату в конкурсную массу. В случае невозможности возврата имущества в конкурсную массу в натуре приобретатель должен возместить действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах, возникающих вследствие неосновательного обогащения.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необходимости взыскать с Зокировой Г.Я. стоимость недвижимого имущества по сделке от 18.01.2019, рассчитанную исходя из его кадастровой стоимости, в размере 11 564 434 руб. 06 коп.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с пунктом 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены обжалуемого судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь статьями 223, 266, 268, пунктом 2 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 12.10.2020 по делу N А41-95706/18 изменить в части применения последствий недействительности сделки от 18.01.2019.

Взыскать с Зокировой Гулбиби Ятимовны в пользу Асоева Косимджона Давлатовича 11 564 434 руб. 06 коп.

В остальной части определение от 12.10.2020 по делу N А41-95706/18 оставить без изменения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий

М.В. Досова

Судьи

А.В. Терешин Н.В. Шальнева