Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 декабря 2020 г. N 15АП-19031/20 по делу N А32-31415/2020

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 15 июня 2021 г. N Ф08-2778/21 настоящее постановление оставлено без изменения

город Ростов-на-Дону

29 декабря 2020 г.

дело N А32-31415/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 11 декабря 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 29 декабря 2020 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Фахретдинова Т.Р.,

судей Глазуновой И.Н., Мисника Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Варавиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу обществу с ограниченной ответственностью "Интернейшенл Менеджмент Компании Отель Групп"

на решение Арбитражного суда Краснодарского края

от 01.10.2020 по делу N А32-31415/2020 по иску индивидуального предпринимателя Шелкового Виктора Алексеевича

к обществу с ограниченной ответственностью "Интернейшенл Менеджмент Компании Отель Групп" при участии третьего лица Месропяна Рафаеля Альбертовича

о взыскании задолженности

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Шелковый Виктор Алексеевич (далее - истец, предприниматель) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО "Интернейшнл Менеджмент Компани Отель Групп" (далее - ответчик, общество) о взыскании задолженности в сумме 1 269 176,58 руб. за период с 01.02.2020 по 02.04.2020, о взыскании процентов в сумме 26 649,23 руб. за период с 02.04.2020 по 31.08.2020 (требования уточнены в порядке статьи 49 АПК РФ).

Решением суда от 01.10.2020 иск удовлетворен частично.

Ответчик обжаловал решение суда в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, просил решение отменить, принять новый судебный акт.

Жалоба мотивирована следующим.

Ответчик указывает, что судом неверно применена ч. 3 ст. 19 ФЗ N 98-ФЗ, так как при взыскании арендной платы в размере 862 300,74 руб. суд не снизил её размер. Данное положение закона позволяет арендатору требовать снижения арендной платы в период 2020 года. Судом не была учтена данная норма при вынесении решения, также не были учтены выписки по расчетным счетам Ответчика, которые подтверждают незначительность его оборотов в виду пандемии. Суд не учел сезонный характер деятельности ответчика. Истец направил письмо об одностороннем отказе от договора ещё в марте, Ответчик так и не смог осуществлять свою деятельность на арендуемых объектах, не смог извлечь хоть какую-то прибыль. Пандемия в целом является форс-мажорным обстоятельством, исключающим ответственность для лица, относящегося к наиболее пострадавшей отрасли, в связи с чем считает необоснованным начисление и взыскание процентов по ст. 395 ГК РФ, являющейся мерой ответственности. Ответчик полагает, что вывод суда о том, что арендная плата с 15.03.2020 по 02.04.2020, исчисленная с даты введения режима повышенной готовности до предполагаемой даты расторжения договора, не подлежит взысканию, так как в отношении неё Истец предоставил отсрочку, является нелогичным. В отношении всех частей арендной платы надо предоставлять отсрочку, а Истцу отказывать в иске, как заявленному преждевременно. Согласно положениям Федерального закона и Требований отсрочка предоставляется на арендную плату, предусмотренную в 2020 году. Следовательно, иск заявлен преждевременно и вся арендная плата подлежит отсрочке.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы, дал пояснения по существу спора, заявил ходатайство о приобщении отзыва на апелляционную жалобу.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителей указанных лиц.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды нежилого здания от 27.01.2020 (далее - договор).

Согласно условиям договора аренды, арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование нежилое здание и земельный участок, указанные в пункте 1.2. договора.

Согласно пункту 1.2 договора, предметом договора является нежилое здание с кадастровым номером 23:30:0301001:424, расположенное по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, п. Пересыпь, ул. Калабадка, д. 60, общей площадью 3680 кв.м, а также земельный участок, на котором расположено здание, площадью 1438 кв.м с кадастровым номером 23:30:0301001:419, расположенный по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, п. Пересыпь, ул. Калабадка, 60.

Как следует из акта приема-передачи от 01.02.2020, истец передал ответчику нежилое здание и земельный участок, а ответчик принял данное недвижимое имущество.

В пункте 4.1.1 договора стороны договорились, что арендная плата за первый год аренды (с 27.01.2020 по 31.12.2020) составляет 6 960 000 руб.

Как указывает истец, им надлежащим образом исполнены обязательства по договору, объекты недвижимости в рамках договора переданы ответчику, однако со стороны последнего обязательства исполнялись ненадлежащим образом.

Согласно пункту 5.4.3.1 договора, не позднее 60 дней с даты заключения договора, ответчик обязан переоформить на себя договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку энергоснабжения, воды, водоотведение, вывоз отходов и иные.

Вместе с тем, установленный срок в 60 дней истек 26.03.2020, однако ответчик не осуществил заключение вышеуказанных договоров, тем самым нарушив обязательство, принятое им по договору.

Со дня заключения договора, уборка зданий не производилась ответчиком, вывоз ТБО и ЖБО не осуществлялся. Ответчик также не произвел обеспечение защиты от проникновения третьих лиц, охрана объектов недвижимости не осуществлялась.

Согласно пункту 5.4.23 договора ответчик обязан был в срок до 01.03.2020 произвести страхование гражданской ответственности перед третьими лицами при эксплуатации передаваемого в аренду недвижимого имущества на весь срок аренды на общую сумму не менее 2 000 000 руб. на один страховой случай с общей суммой страховой выплаты 10 000 000 руб.

Данное обязательство по произведению страхования со стороны ответчика не было выполнено.

Согласно пункту 4.2 договора ответчик должен осуществлять оплату коммунальных (горячая вода, холодная вода, отопление, канализация, электричество) и эксплуатационных услуг.

В нарушение указанного пункта договора ответчик не производил вышеуказанные платежи.

Согласно пункту 9.2 договора, истец вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор в случае, если имеют место неоднократное нарушение договора со стороны арендатора, если арендатор не заключил в установленный срок договоров с ресурсоснабжающими организациями.

В связи с тем, что ответчиком были допущены многочисленные вышеуказанные нарушения условий договора, истцом 26.03.2020 посредством почтового отправления было направлено уведомление об одностороннем расторжении договора на основании подпунктов "а", "в", "г" пункта 9.2 договора с приложением акта приема-передачи (возврата) нежилых зданий.

Согласно официальному сайту АО "Почта России", письмо-уведомление о расторжении, направленное истцом по юридическому адресу ответчика, с 03.04.2020 находится в соответствующем почтовом отделении, однако до настоящего времени не получено (отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором ED124167192RU).

В соответствии с пунктом 9.4 договора, договор считается расторгнутым с даты получения соответствующего уведомления о расторжении или начиная с седьмого календарного дня с даты направления уведомления о расторжении в случае уклонения адресата от получения почтового отправления.

Таким образом, договор аренды считается расторгнутым 02.04.2020.

Вместе с тем, как указывает истец, ответчик не осуществил оплату арендных платежей за период с 01.02.2020 по 02.04.2020 в размере 1 269 176,58 руб.

Претензия истца, направленная в адрес ответчика с требованием о погашении возникшего долга и оплаты процентов за пользование чужими денежными средствами, была оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

С учетом положений статей 614, 622 ГК РФ, обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема - передачи.

Согласно статьям 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права (пункт 1, пункт 2).

Из положений указанных норм следует, что формирование предмета доказывания в ходе рассмотрения конкретного спора, а также определение источников, методов и способов собирания объективных доказательств, посредством которых устанавливаются фактические обстоятельства дела, является исключительной прерогативой суда, рассматривающего спор по существу.

Из материалов дела усматривается, что истец исполнил обязательства по договору надлежащим образом, передав ответчику в аренду недвижимое имущество, в состоянии, позволяющим его нормальную эксплуатацию, что подтверждается договором аренды и подписанным актом приема-передачи и ответчиком не оспаривается.

Из представленного в материалы дела расчета задолженности усматривается, что задолженность по арендным платежам перед истцом по договору аренды составляет 1 269 176,58 руб. Расчет произведен в соответствии с условиями договора аренды, доказательств оплаты данной суммы задолженности в материалы дела не представлено.

Возражая на исковое заявление, ответчик указывал, что его деятельность относиться к наиболее пострадавшей отрасли от коронавируса, тем самым начисление арендной платы с 15.03.2020 недопустимо.

Судом первой инстанции данный довод был рассмотрен.

01.04.2020 вступил в силу Федеральный закон от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Федеральный закон N 98-ФЗ).

В отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Федерального закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 19 Федерального закона N 98-ФЗ).

В соответствии с частью 3 статьи 19 Федерального закона N 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона N 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Из изложенного следует, что введение режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации является основанием для предоставления отсрочки уплаты арендной платы либо уменьшения ее размера, а не освобождением от уплаты арендных платежей в полном размере.

В соответствии с вопросом 3 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), N 2, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом N 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований. Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований (статья 10, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее -Требования).

Отсрочка предоставляется в отношении недвижимости, находящейся в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений (пункт 2 Требований).

Отсрочка предоставляется до 01.10.2020 начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на определенных условиях. В частности, задолженность по арендной плате погашается не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 поэтапно не чаще одного раза в месяц равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы (пункт 3 Требований).

В соответствии с пунктом 1 Требований отсрочка предоставляется организациям и индивидуальным предпринимателям, которые осуществляют деятельность в отраслях, наиболее пострадавших в результате распространения коронавируса.

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 434.

Судом первой инстанции установлено, что коды ОКВЭД ответчика: основной код - 55.10 "Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания", дополнительные - 55.20 "Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания", 55.30 "Деятельность по предоставлению мест для временного проживания в кемпингах, жилых автофургонах и туристических автоприцепах", 55.90 "Деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания".

Основной ОКВЭД ответчика по решению Правительственной комиссии отнесен к наиболее пострадавшим отраслям; ответчику предоставлена мера поддержки в виде моратория на банкротство, что подтверждается сведениями из официального сайта налогового органа https://service.nalog.ru/covid/.

Тем самым, ответчик в силу Постановления Правительства РФ N 434 от 03.04.2020 признается в наибольшей степени пострадавшим в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

С 15.03.2020 на территории Краснодарского края введен режим повышенной готовности на основании Постановления N 129 от 13.03.2020 "О введении режима повышенной готовности на территории Краснодарского края и мерах по предотвращению распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19)".

Таким образом, с учетом пояснений, изложенных в пункте 3 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), N 2, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, Постановления N 129 от 13.03.2020 "О введении режима повышенной готовности на территории Краснодарского края и мерах по предотвращению распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19)", которым режим повышенной готовности введен на территории Краснодарского края с 15.03.2020, арендодатель считается предоставившим арендатору с 15.03.2020 отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований (до 01.10.2020).

Соответственно, на момент обращения в арбитражный суд с настоящим заявлением у ответчика не наступила обязанность по оплате арендных платежей за период с 15.03.2020 по 02.04.2020.

Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание, что ответчик в отзыве документально не оспаривает суммы задолженности в заявленном размере, взысканию подлежит задолженность по арендной плате за период до 15.03.2020.

Согласно пункту 4.1.1 договора арендная плата за первый год (с 27.01.2020 по 31.12.2020) аренды составляет 6 960 000 руб.

Судом установлено, что в периоде с 27.01.2020 по 31.12.2020 339 дней, тем самым размер аренды в один день по условиям договора составляет сумму в размере 20 530,97 руб.

В периоде с 01.02.2020 по 14.03.2020 42 дня, таким образом, сумма арендных платежей за указанный период составляет 862 300,74 руб.

В связи с вышеизложенным, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению частично в сумме 862 300,74 руб.

Период задолженности, за который начислена указанная сумма, не относится к периоду, охватываемому Федеральным законом N 98-ФЗ, в связи с чем оснований для освобождения, отсрочки или уменьшения арендной платы отсутствуют.

Между тем, суд апелляционной инстанции полагает, что во взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами необходимо отказать.

Согласно пункту 8.2 договора в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в настоящем договоре, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Как уже было указано выше, перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 434. Ответчик признан в наибольшей степени пострадавшим в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

В Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, (ответ на вопрос 10) указано, что одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). По смыслу пункта 4 статьи 395 ГК РФ этот же правовой режим распространяется и на проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности.

Исходя из буквального содержания норм подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 и абзаца десятого пункта 1 статьи 63 Закона N 127-ФЗ, включение должника в один из перечней лиц, определенных Постановлением N 428, является достаточным основанием для освобождения такого должника от уплаты неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение им денежных обязательств до введения моратория. Установление наличия иных дополнительных оснований или условий для освобождения от уплаты финансовых санкций, в том числе наличия у должника признаков банкротства, возбуждения в отношении него дела о банкротстве и тому подобное, в соответствии с положениями названных правовых норм не требуется.

Доказательств того, что ответчик в действительности не пострадал и с очевидностью не пострадает в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, в материалы дела не представлено.

Таким образом, решение суда подлежит изменению.

Судебные расходы по делу также подлежат изменению, а равным образом распределяются расходы ответчика по апелляционной жалобе в следующем соотношении: 66,55 % удовлетворенных требований и 33,45 % требований, в удовлетворении которых отказано.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 01.10.2020 по делу N А32-31415/2020 изменить.

Изложить абзацы третий-шестой резолютивной части решения в следующей редакции:

"Взыскать с ООО "Интернейшнл Менеджмент Компани Отель Групп" (ИНН 7728489372) в пользу индивидуального предпринимателя Шелкового Виктора Алексеевича (ИНН 383703034375) задолженность в размере 862 300,74 рубля.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Взыскать с ООО "Интернейшнл Менеджмент Компани Отель Групп" (ИНН 7728489372) в доход федерального бюджета 17 274 рубля государственной пошлины.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Шелкового Виктора Алексеевича (ИНН 383703034375) в доход федерального бюджета 8684 рубля государственной пошлины".

Взыскать с с индивидуального предпринимателя Шелкового Виктора Алексеевича (ИНН 383703034375) в пользу ООО "Интернейшнл Менеджмент Компани Отель Групп" (ИНН 7728489372) 1003,50 рубля судебных расходов по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

Т.Р. Фахретдинов

Судьи

И.Н. Глазунова Н.Н. Мисник