Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 декабря 2020 г. N 16АП-4120/20 по делу N А63-9351/2020

г. Ессентуки

30 декабря 2020 г.

Дело N А63-9351/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 24.12.2020.

Полный текст постановления изготовлен 30.12.2020.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Белова Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Руковицкой Е.О.,

в отсутствие представителя администрация города Пятигорска и ООО "Севкававтоматика", надлежащим образом уведомленных о времени и месте проведения судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью фирма "Севкававтоматика" на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 07.10.2020 по делу N А63-9351/2020,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением обратилась администрация города Пятигорска (далее - истец, администрация города) к обществу с ограниченной ответственностью фирма "Севкававтоматика" (далее - ответчик, ООО "Севкававтоматика", общество) о взыскании: задолженности по арендной плате по договору от 06.10.2008 N 112/08Ю аренды земельного участка за период с 01.07.2017 по 31.12.2018 в размере 245 298,87 руб., пени по состоянию на 31.12.2019 в размере 53 287,37 руб.; процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму долга в размере 245 298,87 руб., за период с 01.01.2020 по дату объявления резолютивной части решения; процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), начисленных по ключевой ставке Банка России на сумму задолженности 245 298,87 руб., за период с даты объявления резолютивной части решения по день фактической оплаты задолженности.

Решением суда, заявленные исковые требования администрации удовлетворены в полном объеме.

В апелляционной жалобе ответчик просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт.

Отзыв на апелляционную жалобу не представлен.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело в соответствии со статьями 266-269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав пояснения представителей, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, находит решение суда подлежащим оставлению без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что 06.10.2008 на основании постановления руководителя администрации города Пятигорска от 04.06.2007 N 2566 между муниципальным образованием город-курорт Пятигорск, от имени и в интересах которого действовало МУ "Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска" (далее - арендодатель) и ООО "Севкававтоматика" (далее - арендатор, ответчик), в лице генерального директора Гуринович Э.В., заключен договор аренды земельного участка 112/08ю (далее - договор N 112/08ю), по которому арендодатель передал арендатору во временное пользование за плату земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером: 26:33:070301:0067, в границах, указанных в кадастровом плане (карте) площадью 1 119 кв.м., расположенный по адресу: г. Пятигорск, ул. Людкевича, вид разрешенного использования - под производственной базой (далее - участок).

Срок договора аренды установлен с 04.06.2007 по 04.05.2008.

Между арендодателем и арендатором 07.07.2009, 14.05.2010, 06.05.2012 были подписаны дополнительные соглашения о продлении срока аренды.

Пунктом 3.1.1 договора N 112/08ю размер арендной платы определяется арендодателем на основании расчета арендной платы, а также размер арендной платы может изменяться арендодателем ежегодно в одностороннем порядке в связи с изменением муниципальных правовых актов, регулирующих порядок определения размера арендной платы за землю и порядок его исчисления.

Арендная плата вносится в безналичном порядке с момента заключения договора путем перечисления на счет, указанный в договоре, ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца квартала (п. 3.3 договора N 112/08ю).

Пунктом 4.4.5 договора N 112/08ю арендатор обязался уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

Исходя из положений п. 5.2 договора N 112/08ю, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ответчиком были нарушены условия договора, в связи с чем, МУ "Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска", действовавшее в интересах администрации, направило в адрес общества претензию от 20.03.2020 с требованием о погашении образовавшейся по состоянию на 31.12.2019 задолженности по договору N 112/08ю в сумме 245 298, 87 руб., и пени начисленной в соответствии с п. 5.2 договора N 112/08ю в сумме 53 287,37 руб.

Ввиду того, что общество ответ на претензию не представило, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

По правилам части 1 статьи 4 Кодекса заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) использование земли в Российской Федерации является платным. Земельный налог и арендная плата являются формами платы за использование земли.

Статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами (в силу пункта 3 статьи 3 ЗК РФ).

Из пункта 1 статьи 422 ГК РФ, следует, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу арендного обязательства арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В пунктах 16 и 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления от 25.01.2013) разъяснено, что к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Договор аренды заключен после введения в действие Земельного кодекса, размеры арендной платы определены не по результатам торгов, поэтому арендная плата за участки носит регулируемый характер, изменение ее размера подлежит применению с момента вступления в силу соответствующего нормативного правового акта и не требует дополнительного изменения договора.

Материалами дела установлено, что истец обязательства по договору аренды выполнил, предоставил ответчику пользование земельным участком. В свою очередь ответчик свои обязательства по договору аренды выполнил ненадлежащим образом, не производил оплату арендных платежей в полном объеме по договору аренды в соответствии с его условиями, в результате чего за обществом образовалась задолженность по арендным платежам.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом и признан арифметически и методологически верным.

Заявленные требования о взыскании с ответчика задолженности, указанной в расчете платы за аренду земельного участка, а так же взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами о расчете задолженности удовлетворены правомерно.

Суд первой инстанции дал правомерную оценку пункту 2.1.1 договора N 112/08ю, в случае если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, при этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от исполнения договора, предупредив об этом другую сторону за 1 месяц.

Само по себе прекращение действия договора не освобождает арендатора от внесения платежей за землю в размере, определенном прекратившим действие договором, либо исходя из ставок, которые действовали в период такого пользования до момента возврата объекта аренды арендодателю (статья 622 ГК РФ). На основании указанной нормы в случае прекращения действия договора N 112/08ю стороны должны подписать акт приема-передачи спорного земельного участка. Однако доказательств совершения указанного действия в материалах дела не имеется.

Доводы апелляционной жалобы не подтвердились.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Следовательно, оснований для отмены обжалуемого решения и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ставропольского края от 07.10.2020 по делу N А63-9351/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Д.А. Белов