Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31 декабря 2020 г. N 16АП-4860/20 по делу N А63-3977/2020

г. Ессентуки

31 декабря 2020 г.

Дело N А63-3977/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 29 декабря 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 31 декабря 2020 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Сулейманова З.М., судей: Егорченко И.Н., Луговой Ю.Б., в отсутствие лиц участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Калугиной У.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 23.10.2020 по делу N А63-3977/2020,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Стабильная управляющая компания-6" (далее-истец) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к комитету по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя (далее-комитет) о взыскании основного долга в размере 40 540,37 руб. и пени в размере 7 766,54 руб.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 23.10.2020 исковые требования удовлетворить; суд первой инстанции с ответчика в пользу истца основной долг в сумме 40 540,37 руб. и пени в размере 7 766,54 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб.

Решение мотивировано обоснованностью заявленных исковых требований.

Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, ссылаясь на необоснованность. Апеллянт в жалобе указывает о том, что в ответе от 06.02.2020 08/07-1028 на претензию истца ответчик просил предоставить проекты договоров; комитет не является надлежащим ответчиком по делу.

До начала судебного заседания от истца поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, как законное и обоснованное, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Участвующие в деле лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного разбирательства, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, что в силу статьи 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству вместе с соответствующим файлом размещена на сайте http://arbitr.ru/ в соответствии с положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что решение суда первой инстанции подлежит оставлению без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Как видно из материалов дела, 11.10.2016 на основании протокола от 02.10.2016 общего собрания собственников помещений многоквартирного (далее - МКД), расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. Тухачевского, д. 3/2, между ООО "Управляющая компания N 6" и собственниками помещений МКД, заключен договор N _/УК6/ управления МКД.

Пунктом 4.1 договора установлена цена и размер платы за содержания и ремонт жилого помещения - в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, пропорционально занимаемому собственником помещению утверждена плата за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости Администрации города Ставрополя на праве собственности принадлежат нежилые помещения - подвал, расположенные по адресу: г. Ставрополь, ул. Тухачевского, д. 3/2, площадью 56,3 кв.м. и 79,3 кв.м. (т.1, л.д. 13-14). Всего площадь помещений у собственника Администрации города Ставрополя - 135,6 кв.м.

С учетом заявленных уточнений от 30.07.2020, истцом заявлено о взыскании задолженности: за ноябрь, декабрь 2016 года в обшей сумме 4 732,44 руб. (2 366,22 руб. - плата за содержание помещения): 135,6 (площадь помещения, кв.м.) х 17,45 (тариф согласно протоколу общего собрания собственников помещений от 02.10.2016 г. (п. 5 протокола)). Протокол от 01.11.2016 плата за содержание помещения 16,14 руб. + 1,31 руб. = 17,45 руб. (п.2 и п.3 протокола); за период с июня 2018 года по ноябрь 2018 года в общей сумме 2 554,68 руб. (425,78 руб. дополнительный сбор на текущий ремонт отмостки = 135,6 (площадь помещения, кв.м.) х 3,14 ((тариф согласно протоколу общего собрания собственников помещений от 08.06.2018 г.; п. 4 протокола - произвести ремонт отмостки в МКД. Установление дополнительного сбора денежных средств в размере 3 руб. 14 коп. с квадратного метра площади, принадлежащей собственнику путем внесения в платежный документ на 6 месяцев); за период с января 2019 года по май 2019 года в общей сумме 13 641,40 руб. (2 728,28 руб. = 2 389,28 руб. + 339 руб.

1) 2 389,28 руб. (плата за содержание помещения): 135,6 (площадь помещения, кв.м.) х 17,62 (тариф согласно протоколу общего собрания собственников помещений от 21.02.2018 (п. 5 протокола)); 2) 339 руб. (вознаграждение председателю совета дома): 135,6 (площадь помещения) х 2,50 (тариф согласно протоколу общего собрания собственников помещений от 01.11.2016 (п.3протокола)); за период с июня по июль 2019 года в общей сумме 4 946,70 руб. (2 473,34 руб. = 2 134,35 руб. + 339 руб.

1) 2 134,35 руб. (плата за содержание помещения): 135,6 (площадь помещения, кв.м.) х 15,74 руб. (тариф согласно протоколу общего собрания собственников помещений от 31.03.201, п. 6 протокола); 2) 339 руб. (вознаграждение председателю совета дома): 135,6 (площадь помещения, кв.м.) х 2,50 руб.(тариф согласно протоколу общего собрания собственников помещений от 01.11.2016 (п. 3 протокола)); за период с августа по декабрь 2019 года в общей сумме 14 665,15 руб. (2 933,03 руб. = 2 134,35 руб. + 339 руб. + 459,68;

1) 2134,35 руб. (плата за содержание помещения): 135,6(площадь помещения, кв.м.) х 15,74 руб. (тариф согласно протоколу общего собрания собственников помещений от 31.03.2019, п. 6 протокола);

2) 339 руб. (вознаграждение председателю совета дома): 135,6 (площадь помещения, кв.м.) х 2,50 руб. (тариф согласно протоколу общего собрания собственников помещений от 01.11.2016 г. (п. 3 протокола));

3) 459,68 руб. (дополнительный сбор): 135,6 (площадь помещения, кв.м.) х 3,39 руб. (тариф согласно протоколу общего собрания собственников помещений от 27.08.2019 г.; п. 5 протокола - включить в платежный документ строку "дополнительный сбор на текущий ремонт" по устройству асфальтобетонной отмостке, с расчетом доли участия в финансировании в равных долях собственниками и нанимателями помещений в размере 3,39 руб. с 1 кв.м. в течение пяти месяцевс01.08.2019 г. по31.12.2019 г.

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате оказанных услуг послужило основанием для обращения с иском в суд о принудительном взыскании задолженности.

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, правильно руководствовался следующим.

В соответствии с главой 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов. Судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные права в соответствии со способами защиты гражданских прав, определенных в статье 12 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Так, в статье 36 ЖК РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющимися частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Статьей 39 ЖК РФ также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

В силу статей 210, 215 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему помещения, а согласно статье 309 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статей 39, 156 (части 3, 7 и 8) и 158 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт устанавливается одинаковым для собственников нежилых помещений. Собственники нежилых помещений обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества наравне со всеми остальными собственниками помещений.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (ред. от 26.12.2016), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям вправе общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

Согласно пункту 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном данным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения и в размере, который устанавливается одинаковым для всех собственников жилых и нежилых помещений.

Из материалов дела следует, что Администрация города Ставрополя является собственником помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Ставрополь, ул. Тухачевского, д. 3/2.

Поскольку ответчик является собственником помещения в многоквартирном жилом доме, на нем лежит обязанность ежемесячно нести расходы на содержание общего имущества в доме пропорционально его доле в праве общей собственности.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере 40 540,37 руб.

Истец в порядке ст. 65 АПК РФ указанную сумму подтвердил документальною.

Судом первой инстанций истребуемая сумма проверена и обоснованно признана арифметически верной.

Размер платы утверждался решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, а сумма исковых требований определена истцом исходя из площади помещений, принадлежащих на праве собственности ответчику.

Также истцом, в связи с допущенной просрочкой, заявлено о взыскании пени за несвоевременное внесение платы за управление и обслуживание общего имущества МКД за период с 13.12.2016 по 05.04.2020 в размере 7 766,54 руб.

Суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что данное требование подлежит удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, соглашение о которой должно быть совершено в письменной форме. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлена специальная ответственность за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в виде пеней.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом первой инстанции расчет проверен и обоснованно признан арифметически верным.

Ответчик в нарушение статей 9, 65 АПК РФ, обоснованный и мотивированный контррасчет не представил, в связи с чем несет риск наступления неблагоприятных последствий. Ввиду отсутствия ходатайства ответчика об уменьшении размера неустойки, суд обоснованно не применил положения ст. 333 ГК РФ.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со статьей 110 АПК РФ, обоснованно отнесены на ответчика.

Довод апелляционной жалобы о том, что в ответе от 06.02.2020 08/07-1028 на претензию истца ответчик просил предоставить проекты договоров - отклоняется, поскольку ответчиком не представлены доказательства направления данного письма и его вручение истцу, с заявлениями о выставлении платежных документов ответчик не обращался.

Довод апелляционной жалобы о том, что комитет не является надлежащим ответчиком по делу - отклоняется.

Положением о комитете по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, утверждённого решением Ставропольской городской Думы от 25.02.2015 N 612, установлено, что к функциям комитета относятся, в том числе осуществление прав и обязанностей собственника недвижимого нежилого муниципального имущества, находящегося в многоквартирных жилых домах.

Таким образом, обязанность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в части нежилых помещений лежит на комитете, который является надлежащим ответчиком.

Обязанность ответчика по внесению спорных платежей, сроки их внесения прямо установлены законом, поэтому отсутствие заключенного договора, не выставление платежных документов не освобождает ответчика от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и от ответственности за неисполнение данной обязанности.

Внесение платы за содержание общего имущества многоквартирного дома является предусмотренной законом обязанностью собственника помещения в данном доме, в связи с чем последний, действуя добросовестно, может самостоятельно рассчитать и осуществить соответствующие платежи в установленные Жилищным кодексом Российской Федерации сроки или обратиться к истцу за соответствующими платежными документами.

Аналогичная позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 10.04.2019 N 303-ЭС19-3457 по делу N А73-9598/2018.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы значение для вынесения судебного акта по существу, повторяют утверждения, которые являлись предметом рассмотрения в суде первой инстанции, получили соответствующую правовую оценку и обоснованно были отклонены, в связи с чем не являются основанием для отмены принятого судебного акта.

Все доводы апелляционной жалобы исследованы судом апелляционной инстанции и признаются необоснованными, поскольку не подтверждены соответствующими доказательствами.

Учитывая изложенное, оценив в совокупности материалы дела и доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что выводы, изложенные в обжалуемом решении, соответствуют обстоятельствам дела, судом применены нормы права, подлежащие применению, вследствие чего апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и являющихся безусловными основаниями для отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ставропольского края от 23.10.2020 по делу N А63-3977/2020 оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

З.М. Сулейманов

Судьи

И.Н. Егорченко Ю.Б. Луговая