Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 февраля 2024 г. N 20АП-12/24 по делу N А54-693/2023

г. Тула

7 февраля 2024 г.

Дело N А54-693/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 07.02.2024.

Постановление изготовлено в полном объеме 07.02.2024.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Дайнеко М.М., судей Капустиной Л.А. и Мосиной Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Осиповой Д.И., при участии от истца - Мухановой О.Е. (доверенность от 23.11.2022), от ответчика - Политаевой С.В. (доверенность от 20.07.2023) - явились в Арбитражный суд Рязанской области, в отсутствие иных извещенных лиц, рассмотрев в открытом судебном заседании, проводимом путем использования систем видеоконференц-связи с Арбитражным судом Рязанской области апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом Гамма" на решение Арбитражного суда Рязанской области от 29.11.2023 по делу N А54-693/2023 (судья И.В. Афанасьева), принятое по иску индивидуального предпринимателя Акимова Николая Николаевича (г. Рязань, ИНН 623004073357, ОГРНИП 318623400023622) к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом Гамма" (г. Рязань, ИНН 6234109325, ОГРН 1126234012211) третьи лица: Беленченко Алексей Андреевич (г.Рязань), Трунин Владимир Геннадьевич (г.Рязань) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.12.2021 за период с декабря 2021 по август 2022 в сумме 2 593 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2022 г. по 31.03.2022 г. в сумме 16 505 руб. 62 коп.(с учетом уточнения), встречный иск общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом Гамма" (г. Рязань, ИНН 6234109325, ОГРН 1126234012211) к индивидуальному предпринимателю Акимову Николаю Николаевичу (г. Рязань, ИНН 623004073357 ОГРНИП 318623400023622) о признании договора аренды нежилого помещения от 01.12.2021 недействительной сделкой,

УСТАНОВИЛ:

указанным решением первоначальный иск удовлетворен, во встречном отказано, ответчик обратился с апелляционной жалобой о его отмене, считает, что судом необоснованно отклонено ходатайство о фальсификации. Считает, что к заявлениям, данным свидетелями Авдеевым В.Л. и Юртаевой Н.В. нужно отнестись критически. Кроме того указывает на то, что помещение арендатором не использовалось, ключи не предавались, акты выполненных работ не подписывались, счета не выставлялись, арендная плата в сумме 300 000 руб. не платилась.

От истца поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебном заседании представитель общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом Гамма" поддержал апелляционную жалобу.

Представитель истца возражал против доводов апелляционной жалобы.

Изучив материалы дела, оценив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

01.12.2021 г. между ИП Акимовым Н.Н. и ООО "Торговый дом Гамма" заключен договор аренды нежилого помещения. Согласно п. 1.1 договора арендодатель передает за арендную плату, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: 390528. Рязанская область. Рязанский район, нос. Мурмино (кадастровый номер 02 -15:0050701:190;. общей площадью 525 кв.м.. именуемое в дальнейшем "помещение", в состоянии, пригодном для использования его в качестве производственных и складских помещений.

Во исполнении договорных обязательств ООО "Торговый дом Гамма" произвел оплату в сумме 107 000 руб.

Задолженность по арендной плате за период с декабря 2021 г. по август 2022 г. составляет 2 593 000 руб.

Претензия, направленная в адрес ответчика, об оплате задолженности оставлена без ответа и удовлетворения. На основании изложенного, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик обратился в суд со встречными исковыми требованиями о признании договора аренды недействительным.

Суд первой инстанции, удовлетворяя первоначально заявленные требования и отказывая в удовлетворении встречных требований, правомерно руководствовался следующим.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ)).

Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды нежилого помещения от 01.12.2021, который регулируемого нормами главы 34 ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истец обязательства по договору выполнил, передав в аренду нежилое помещение, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от 01.12.2021 (т.1, л.д. 13).

В материалы дела доказательств оплаты арендованного имущества ответчиком не представлено.

Оценив представленные доказательства, по правилам статьи 71 АПК РФ, учитывая, что материалами дела подтверждается факт нарушения ответчиком обязательств по перечислению арендных платежей, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования в части взыскания основного долга.

Кроме того истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 11.01.2022 по 31.03.2022 на сумму 16505 руб. 62 коп.

Согласно ч. I ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств уклонения от их возврат, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты па сумму долга.

Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом области расчет проверен и признан верным. Ответчиком расчет неустойки не оспорен.

Поскольку факты нарушения сроков перечисления арендных платежей установлены материалами дела, суд области обоснованно удовлетворил требования истца о взыскании с ответчика процентов.

Отказывая в удовлетворении встречных требований суд первой инстанции руководствовался следующим.

Между Труниным В.Г. и ИП Акимовым Н.Н. был заключен договор б/н безвозмездного пользования нежилым помещением от 30.09.2020 г.

Согласно п. 1.2 договора указанное в п. 1.1 помещение принадлежит ссудодателю на праве собственности, запись регистрации N 62-62-09/009/2007- 211 от 23.03.2007 г.

Согласно п. 2.5.2 договора ссудополучатель вправе сдавать полученное в безвозмездное пользование помещение полностью или частично в аренду с согласия ссудодателя.

В материалы дела от третьего лица Трунина В.Г. предоставлено согласие на заключение договора аренды нежилого помещения, а также передачи имущества по адресу: Рязанская область, Рязанский район, пос. Мурмино, площадью 325 кв.м., кадастровый (или условный) номер 62:15:0050701:190 - ООО "Торговый дом Гамма".

Кроме того в суде области истцом на обозрение суда был представлен подлинник указанного согласия.

Следовательно, материалы дела содержат документы, подтверждающие согласие собственника нежилого помещения на заключение договора аренды ИП Акимовым Н.Н. с ООО "Торговый дом Гамма".

Между ИП Акимовым Н.Н. (арендодатель) и ООО "Торговый дом Гамма" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 01.12.2021 г.

Согласно п. 1.1 договора арендодатель передает за арендную плату, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: 390528, Рязанская область, Рязанский район, пос. Мурмино (кадастровый номер 62:15:0050701:190), общей площадью 325 кв.м., именуемое в дальнейшем "помещение", в состоянии, пригодном для использования его в качестве производственных и складских помещений.

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы составляет 300 000 руб. в месяц, без НДС. Арендная плата производится любым не запрещенным законом способом. Согласно п. 3.3 договора срок оплаты устанавливается 10-е число текущего месяца. Согласно п. 4.1 договора срок аренды устанавливается с 01.12.2021 г. по 31.08.2022.

ООО "Торговый дом Гамма" пользовался спорным нежилым помещением в период с 01.12.2021 г. по 31.08.2022 г. 01.12.2021 г. между сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения, согласно которому, арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование за арендную плату, нежилое помещение, общей площадью 325 кв.м, (кадастровый номер 62:15:0050701:190), расположенное по адресу: 390528, Рязанская область, Рязанский район, пос. Мурмино, для использования его в качестве производственных и складских помещений.

Согласно п. 15 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды" если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Объект аренды определен сторонами в пункте 1.1 договора, согласно которому в аренду передается нежилое помещение, расположенное по адресу: 390528, Рязанская область, Рязанский район, пос. Мурмино (кадастровый номер 62:15:0050701:190), общей площадью 325 кв.м.

Согласно п. 3 акта приема-передачи нежилого помещения от 01.12.2021 арендатор осмотрел принимаемое имущество и считает, что оно соответствует предъявляемым к нему требованиям, и он не имеет претензий к его состоянию.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ определено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В договоре аренды от 01.12.2021 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 г. N 53 "О государственной регистрации договоров аренды" принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в ГК РФ отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 ГК РФ.

Поскольку договор аренды от 01.12.2021 заключен на срок менее года, то он не подлежит регистрации.

Оценив представленные доказательства, приняв во внимание, показания свидетелей Юртаевой Н.В., Авдеева В.Л., которые подтвердили факт пользования спорным нежилым помещением ООО "Торговый дом Гамма" и оборудованием в этом помещении, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для признания сделки недействительной.

Более того, поскольку стороны приступили к исполнению договора, то в настоящем случае договор считается заключенным.

Довод жалобы о фальсификации согласия собственника несостоятелен, так как ответчик не вправе выступать в интересах Трунина В.Г., который не заявлял о фальсификации его подписи и не отрицал самого факта дачи такого согласия.

Иные доводы жалобы направлены на переоценку фактических обстоятельств дела, оснований для которой у судебной коллегии нет.

Руководствуясь ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Рязанской области от 29.11.2023 по делу N А54-693/2023 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с пунктом 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через суд первой инстанции.

Председательствующий

М.М. Дайнеко

Судьи

Е.В. Мосина Л.А. Капустина