Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 14 января 2021 г. N 10АП-20423/20 по делу N А41-35081/2020

г. Москва

14 января 2021 г.

Дело N А41-35081/20

Резолютивная часть постановления объявлена 12 января 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 14 января 2021 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ханашевича С.К.,

судей Ивановой Л.Н., Игнахиной М.В.,

при ведении протокола судебного заседания: Малаховой А.А.,

при участии в заседании:

от истца, общества с ограниченной ответственностью "ЖК-Гусарская баллада" (ИНН: 5032171752, ОГРН: 1075032010822): Акишина А.В. по доверенности от 09.01.2020,

от ответчика, общества с ограниченной ответственностью "КТТ-Дубки" (ИНН: 5032126728, ОГРН: 1055006310919): представитель не явился, извещен,

от третьих лиц:

от общества с ограниченной ответственностью "Столичный паркинг": представитель не явился, извещен,

от Мордвиновой Марины Валериевны: представитель не явился, извещен,

от Администрации Одинцовского городского округа: представитель не явился, извещен,

от закрытого акционерного общества "Группа компаний "Жилищный капитал": представитель не явился, извещен,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "КТТ-Дубки" на решение Арбитражного суда Московской области от 22 октября 2020 года по делу N А41-35081/20, по иску общества с ограниченной ответственностью "ЖК-Гусарская баллада" к обществу с ограниченной ответственностью "КТТ-Дубки", при участии в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью "Столичный паркинг", Мордвиновой Марины Валериевны, Администрации Одинцовского городского округа, закрытого акционерного общества "Группа компаний "Жилищный капитал", об определении границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, о внесении изменений в договор,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "ЖК-Гусарская баллада" (далее - ООО "ЖК-Гусарская баллада", истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "КТТ-Дубки" (далее - ООО "КТТ-Дубки", ответчик) о признании недействительным акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности от 16.10.2019 к договору N 19-к/2013 от 11.01.2013, подписанного между ООО "ЖК-Гусарская баллада", ООО "КТТ-Дубки" и ООО "Столичный паркинг"; об определении границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между ООО "ЖК-Гусарская баллада" и ООО "КТТ-Дубки" в отношении объектов - многоквартирных домов, расположенных по адресам Московская обл., Одинцовский район, пос. ВНИИССОК, ул. Михаила Кутузова, д. 1,3,5,7,9,15, ул. Дениса Давыдова, д. 4,8, 10,11, ул. Бородинская, д. 1,3, а также г. Одинцово, ул. Гвардейская, д. 7,9, ул. Триумфальная, д.2,4,5,7,8,10,12 по объектам водоотведения, в том числе по канализационным сетям и сооружениям на них, по внешней границе стены соответствующего многоквартирного дома, о внесении изменений в договор N19-к/2013 от 11.01.2013 и дополнении его актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, предусматривающим границу балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между ООО "ЖК-Гусарская баллада" и ООО "КТТ-Дубки" в отношении объектов - многоквартирных домов, расположенных по адресам Московская обл., Одинцовский район, пос. ВНИИССОК, ул. Михаила Кутузова, д. 1,3,5,7,9,15, ул. Дениса Давыдова, д. 4,8, 10,11, ул. Бородинская, д. 1,3, а также г. Одинцово, ул. Гвардейская, д. 7,9, ул. Триумфальная, д. 2,4,5,7,8,10,12 по объектам водоотведения, в том числе по канализационным сетям и сооружениям на них, по внешней границе стены соответствующего многоквартирного дома.

До рассмотрения настоящего дела по существу истец в порядке ст. 49 АПК РФ отказался от требования о признании недействительным акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности от 16.10.2019 к договору N 19-к/2013 от 11.01.2013, подписанного между ООО "ЖК-Гусарская баллада", ООО "КТТ-Дубки" и ООО "Столичный паркинг" (т. 1 л.д. 179). Указанный отказ от части иска принят судом.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Столичный паркинг" (далее - ООО "Столичный паркинг"), Мордвинова Марина Валериевна (далее - Мордвинова М.В.), Администрация Одинцовского городского округа (далее - Администрация), закрытое акционерное общество "Группа компаний "Жилищный капитал" (далее - ЗАО "ГК "Жилищный капитал").

Решением Арбитражного суда Московской области от 22.10.2020 по делу N А41-35081/20 принят отказ ООО "ЖК-Гусарская баллада" от исковых требований о признании недействительным акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности от 16.10.2019 к договору N 19-к/2013 от 11.01.2013, подписанного между ООО "ЖК-Гусарская баллада", ООО "КТТ-Дубки" и ООО "Столичный паркинг" и производство по делу в данной части прекращено. Суд определил границу балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между ООО "ЖК-Гусарская баллада" и ООО "КТТ-Дубки" в отношении объектов - многоквартирных домов, расположенных по адресам Московская обл., Одинцовский район, пос. ВНИИССОК, ул. Михаила Кутузова, д. 1,3,5,7,9,15, ул. Дениса Давыдова, д. 4, 8, 10,11, ул. Бородинская, д. 1,3, а также г. Одинцово, ул. Гвардейская, д. 7,9, ул. Триумфальная, д. 2,4,5,7,8,10,12 по объектам водоотведения, в том числе по канализационным сетям и сооружениям на них, по внешней границе стены соответствующего многоквартирного дома. Также суд внес изменения в договор N 19-к/2013 от 11.01.2013, изложив приложение N 3 "Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности" в редакции, предусматривающей границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между ООО "ЖК-Гусарская баллада" и ООО "КТТ-Дубки" в отношении объектов - многоквартирных домов, расположенных по адресам: Московская обл., Одинцовский район, пос. ВНИИССОК, ул. Михаила Кутузова, д. 1,3,5,7,9,15, ул. Дениса Давыдова, д. 4,8, 10,11, ул. Бородинская, д. 1,3, а также г. Одинцово, ул. Гвардейская, д. 7,9, ул. Триумфальная, д.2,4,5,7,8,10,12 по объектам водоотведения, в том числе по канализационным сетям и сооружениям на них, по внешней границе стены соответствующего многоквартирного дома (т. 1 л.д. 188-192).

Не согласившись с решением суда, ООО "КТТ-Дубки" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что обжалуемый судебный акт подлежит отмене в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, недоказанностью имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд посчитал установленными.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции судебного акта проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В судебном заседании представитель истца против доводов апелляционной жалобы возражал, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, публично, путем размещения информации в картотеке арбитражных дел http://kad.arbitr.ru.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для изменения или отмены обжалуемого судебного акта в силу следующего.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ООО "ЖК-Гусарская баллада" осуществляет управление многоквартирными домами, расположенными по адресам: Московская обл., Одинцовский район, пос. ВНИИССОК, ул. Михаила Кутузова, д. 1,5,7,9,15, ул. Дениса Давыдова, д. 4,8, 10,11, ул. Бородинская, д. 1,3, а также г. Одинцово, ул. Гвардейская, д. 7,9, ул. Триумфальная, д. 2,4,5,7,8,10,12, на основании решений общих собраний собственников многоквартирных домов.

Между ООО "ЖК-Гусарская баллада" (потребитель) и ООО "КТТ-Дубки" (поставщик) заключен договор N 19-к/2013 от 11.01.2013 (в редакции дополнительного соглашения N 6), в соответствии с условиями которого ООО "КТТ-Дубки" оказывает услуги по водоотведению (приему сточных вод) для объектов потребителя - многоквартирных домов, расположенных по указанным выше адресам.

В соответствии с п. 8.2. договора его неотъемлемой частью является приложение N 3 "Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности".

16.10.2019 между ООО "ЖК-Гусарская баллада" и ООО "КТТ-Дубки" было заключено дополнительное соглашение N 7 к договору N 19-к/2013 от 11.01.2013, в соответствии с п. 2 которого вносятся изменения в п. 1.4. договора в следующей редакции: "Граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по канализационным сетям потребителя, транзитной организации и поставщика определяется в акте разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности согласно приложению N 3".

В соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по наружным сетям канализации от 16.10.2019 граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между ООО "КТТ-Дубки" и транзитной организацией проходит на выпуске в приемной камере очистных сооружений (п. ВНИИССОК, ул. Липовая, стр. 1а); граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между транзитной организацией ООО "ЖК-Гусарская баллада" проходит по наружной стене многоквартирных домов; в качестве транзитной организации указано ООО "Столичный паркинг".

Как указал истец, при подписании данного акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности ООО "ЖК-Гусарская баллада" было введено в заблуждение поставщиком по договору N 19-к/2013 от 11.01.2013 относительного того, что ООО "Столичный паркинг" имеет правовые основания быть транзитной организацией по наружным сетям канализации и канализационно-насосным станциям.

В дальнейшем было установлено, что ООО "Столичный паркинг" не является собственником наружных сетей канализации и канализационно-насосных станций от приемной камеры очистных сооружений ООО "КТТ-Дубки" до многоквартирных домов, а также не является их владельцем на ином законном основании.

Таким образом, по мнению истца, указание ООО "Столичный паркинг" в качестве транзитной организации в акте разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности от 16.10.2019 противоречит п. 2 Постановления Правительства РФ от 29.07.2013 N 644 "Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации".

Потребителем по договору N 19-к/2013 от 11.01.2013 является ООО "ЖК-Гусарская баллада", которое, являясь управляющей организацией, обязано обеспечивать безопасные и благоприятные условия проживания в многоквартирных домах, а также надлежащее содержание общего имущества многоквартирных домов.

Как указал истец, на спорных наружных сетях канализации и КНС систематически происходят аварии, связанные с тем, что не обеспечивается надлежащее содержание и бесперебойная работа наружных сетей канализации и КНС, что приводит к затоплению подвалов многоквартирных домов хозяйственно-бытовыми стоками.

ООО "Столичный паркинг", не являясь собственником или владельцем сетей наружной канализации на ином законном основании, не осуществляется их надлежащее содержание.

ООО "КТТ-Дубки" в настоящее время несет ответственность за надлежащую эксплуатацию и функционирование канализационной системы только в границах своей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, т.е. до приемной камеры очистных сооружений в п. ВНИИССОК, ул. Липовая, стр. 1а.

В связи с вышеизложенным ООО "ЖК-Гусарская баллада" вынуждено систематически нести необоснованные расходы на ликвидацию последствий аварий на наружных сетях канализации и в КНС, а также восстановление поврежденного в результате аварий общего имущества многоквартирных домов.

Таким образом, ООО "ЖК-Гусарская баллада" полагает, что граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем водоотведения ООО "КТТ Дубки" с ООО "ЖК-Гусарская баллада" в отношении объектов - многоквартирных домов расположенных по адресам Московская обл., Одинцовский район, пос. ВНИИССОК, ул. Михаил; Кутузова, д. 1,5,7,9,15, ул. Дениса Давыдова, д. 4,8, 10,11, ул. Бородинская, д. 1,3, а также г. Одинцово, ул Гвардейская, д. 7,9, ул. Триумфальная, д.2,4,5,7,8,10,12 должна проходить по внешней границе стены соответствующего многоквартирного дома.

08.05.2020 ООО "ЖК-Гусарская баллада" была направлена в адрес ООО "КТТ-Дубки" судебная претензия с приложением дополнительного соглашения N 8 к договору N 19-к/2013 от 11.01.2013 с просьбой внести изменения в договор в части акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности. Претензия была направлена письмом с описью вложения, номер почтового идентификатора 80080447002146. Претензия была получена ответчиком 04.05.2020.

На момент подачи данного искового заявления урегулировать разногласия в досудебном порядке не удалось.

Поскольку реализованный истцом досудебный порядок урегулирования спора не принес положительного результата, истец обратился в суд с настоящим иском.

Арбитражный апелляционный суд согласен с выводами суда первой инстанции, в связи с чем полагает, что оснований для отмены принятого по делу решения не имеется.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 14 Федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" (далее - Федеральный закон от 07.12.2011 N 416-ФЗ) по договору водоотведения организация, осуществляющая водоотведение, обязуется осуществлять прием сточных вод абонента в централизованную систему водоотведения и обеспечивать их транспортировку и сброс в водный объект, а абонент обязуется соблюдать требования к составу и свойствам отводимых сточных вод, установленные законодательством Российской Федерации, производить организации, осуществляющей водоотведение, оплату водоотведения.

Из пункта 4 Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 644 от 29.07.2013, следует, что холодное водоснабжение и (или) водоотведение с использованием централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляются на основании договора холодного водоснабжения, договора водоотведения или единого договора холодного водоснабжения и водоотведения.

На основании п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарнотехнического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. Из вышеуказанных норм права следует, что водопроводные и канализационные сети, обеспечивающие не только внутридомовую систему водоснабжения и водоотведения, но и систему за ее пределами, не могут быть включены в состав общего имущества граждан, проживающих в многоквартирном доме.

Согласно п. 8 Правил N 491 внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Соответственно, как правильно указал суд первой инстанции, границей балансовой принадлежности при заключении договоров ресурсоснабжения МКД является внешняя граница стены дома, а граница эксплуатационной ответственности установлена не императивно - она может: - устанавливаться по соглашению сторон; - совпадать с местом соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в МКД; - совпадать с границей балансовой принадлежности (для собственников МКД ею является внешняя стена дома). Поскольку сторонами не достигнуто соглашение, коллективный (общедомовой) прибор учета отсутствует, соответственно в данном случае граница эксплуатационной ответственности совпадает с границей балансовой принадлежности.

Граница балансовой принадлежности инженерных сетей предопределена признаком собственности.

В МКД границей балансовой принадлежности является внешняя граница стены дома.

Таким образом, в силу п. 8 Правил N 491 при недостижении соглашения об ином граница эксплуатационной ответственности между сторонами устанавливается по внешней границе стены многоквартирного дома.

В настоящем случае, как следует из материалов дела, разногласия сторон возникли по вопросу разграничения принадлежности и ответственности за эксплуатацию сетей водоснабжения между ООО "ЖК-Гусарская баллада" и ООО "КТТ-Дубки".

Позиция ответчика, изложенная в отзыве, сводится к отсутствию собственника у части спорных сетей и нахождению оставшейся части сетей в собственности Мордвиновой М.В.

Вместе с тем, как правильно указал суд первой инстанции, указанные обстоятельства не могут служить основанием для возложения функции по эксплуатации и ремонту водопроводных сетей за переделами МКД на собственников имущества МКД.

В п. 2 Правил N 644 даются следующие определения: "граница балансовой принадлежности" - линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, между владельцами по признаку собственности или владения на ином законном основании; "граница эксплуатационной ответственности" - линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, по признаку обязанностей (ответственности) по эксплуатации этих систем или сетей, устанавливаемая в договоре холодного водоснабжения, договоре водоотведения или едином договоре холодного водоснабжения и водоотведения, договоре по транспортировке холодной воды, договоре по транспортировке сточных вод.

На основании пп. "з" п. 21 Правил N 644 определение границы эксплуатационной ответственности по водопроводным сетям абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства является существенным условием договора холодного водоснабжения.

В соответствии с пп. "л" п. 26 Правил N 644 определение границы эксплуатационной ответственности по канализационным сетям абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства являются существенными условиями договора водоотведения.

Согласно п. 31 Правил N 644 к договору холодного водоснабжения, договору водоотведения, единому договору холодного водоснабжения и водоотведения прилагаются акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства либо другого абонента по объектам централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводным и (или) канализационным сетям и сооружениям на них.

Согласно п. 32 Правил N 644 при отсутствии акта разграничения эксплуатационной ответственности граница эксплуатационной ответственности по объектам централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводным и (или) канализационным сетям и сооружениям на них, устанавливается по границе балансовой принадлежности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства либо другого абонента.

В случае если подача воды абоненту осуществляется по бесхозяйным сетям, переданным в эксплуатацию организации водопроводно-канализационного хозяйства, граница эксплуатационной ответственности организации водопроводно-канализационного хозяйства устанавливается по границе бесхозяйных сетей, переданных в эксплуатацию организации водопроводно-канализационного хозяйства.

Согласно ст. 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В соответствии Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" внутридомовые инженерные системы - являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования.

Согласно п. 8 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

В настоящем случае, как установлено судом первой инстанции, собственниками помещений в вышеуказанных многоквартирных домах не принимались решения о включении в состав общего имущества сетей канализации, находящихся за пределами внешних стен многоквартирных домов.

В условиях спорного договора (в редакции дополнительного соглашения N 7) на ООО "ЖК-Гусарская баллада", а соответственно, и на собственников помещений в МКД возлагается обязанность содержания и обслуживания канализационных сетей, не входящих в состав общего имущества, что нарушает права и интересы собственников МКД и ООО "ЖК-Гусарская баллада".

Спорные участки не относятся к общему имуществу многоквартирного дома, являются частью системы водоснабжения и канализации, при помощи которой жильцам дома оказывается услуга по водоснабжению и водоотведению.

Следовательно, у собственников МКД не должно возникать обязанности по содержанию данных сетей, по организации их обслуживания отсутствует такая обязанность и у ООО "ЖКГусарская баллада".

Таким образом, оснований для установления границы эксплуатационной ответственности сторон в редакции ответчика не имеется.

Данная позиция, исключающая установление границы эксплуатационной ответственности водопроводных и канализационных сетей за пределами границ их балансовой принадлежности, которая определяется по внешней стене многоквартирного дома, подтверждена определением ВАС РФ от 13.02.2014 N ВАС-562/14 по делу N А05-620/2013).

Само по себе нахождение спорного участка сетей не в собственности обеих сторон спора не может служить основанием для возложения соответствующих обязательств по его эксплуатации на абонента.

Законодательство о водоснабжении предоставляет возможность организации водопроводно-канализационного хозяйства урегулировать правоотношения по транспортировке воды и (или) сточных вод с владельцем сетей или использовать их как бесхозяйные (пункт 5 статьи 8 Федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении").

Аналогичная позиция изложена в Определении Верховного Суда РФ от 21.12.2015 по делу N 305-ЭС15-11564, А41-22117/2014.

По смыслу пункта 8 Правил N 491 граница балансовой принадлежности, по общему правилу, устанавливается по внешней стене жилого многоквартирного дома, а граница эксплуатационной ответственности, если стороны не договорились об ином, - по границе балансовой принадлежности. Другое толкование названных норм права относительно определения границы эксплуатационной ответственности означало бы незаконное возложение бремени содержания имущества на лицо, которому это имущество не принадлежит.

Согласно пункту 8 части 5 статьи 13, пункту 11 части 5 статьи 14 Закона N 416-ФЗ условия о границах балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по водопроводным сетям и сетям водоотведения абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства являются существенными условиями для договора водоснабжения и водоотведения.

Кроме того, в силу части 7 статьи 13 и части 7 статьи 14 Закона N 416-ФЗ именно граница эксплуатационной ответственности определена в качестве места исполнения обязательств организацией, осуществляющей водоснабжение и водоотведение.

В силу части 1 статьи 36 и статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, а именно, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, а расходы на содержание и ремонт указанного имущества несут собственники помещений в многоквартирном доме.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В данном случае, иного определения границ балансовой принадлежности ответчиком не представлено, равно и как доказательств, подтверждающих основания для признания сетей, находящихся за границей внешней сети многоквартирного дома, общим имуществом жильцов этого дома.

Судом первой инстанции также учтено, что ответчик указывает в отзыве на тот факт, что 13.10.2018 между ЗАО "ГК "Жилищный капитал" и Мордвиновой М.В. был заключен договор купли-продажи по результатам торгов, проведенных в рамках реализации процедуры банкротства застройщика ЗАО "ГК "Жилищный капитал", в соответствии с которым канализационные сети были проданы Мордвиновой М.В., которая заключила договор на их обслуживание с ООО "Столичный паркинг".

В соответствии с договором купли-продажи от 13.10.2018 между ЗАО "Группа компаний "Жилищный капитал" и Мордвиновой М.В., заключенным по результатам торгов, были проданы 56 объектов коммунальной инфраструктуры, в том числе: - насосная станция перекачки хозяйственно-бытовых стоков, нежилое здание с кадастровым номером 50:20:0000000:31976 по адресу: Московская обл., Одинцовский район, п. ВНЙл площадь 94,10 кв.м., - хозяйственно-фекальная канализация от КНС до очистных сооружений "Дружба-Монолит (напорный коллектор), протяжённостью 206 кв.м., кадастровый номер 50:20:000000:31972 по адресу Московская обл., Одинцовский район, п. ВНИИССОК, - хозяйственно-фекальная канализация от КО 1 (корпус 1), К-77,К-44,К-14, К-131 (гараж К12/2), К-23, К-76 (ДОУ) до К-65 техническое помещение протяжённостью 2065 м., кадастровый номер 50:20:000000:31984 по адресу: Московская обл., Одинцовский район, п. ВНИИССОК, - хозяйственно-фекальная канализация от К-87 до КНС техническое помещение протяженностью 202-м. кадастровый номер 50:20:000000:31987 по адресу Московская обл., Одинцовский район, п. ВНИИССОК. Система хозяйственно-бытовой канализации от многоквартирного дома до очистных сооружений ООО "КТТ-Дубки" состоит непосредственно из сетей хозяйственно-бытовой канализации и канализационно-насосных станций на этих сетях, обеспечивающих возможность перекачивания стоков из жилых домов в очистные сооружения.

В соответствии с принципиальной схемой канализационных сетей системы хозяйственно-бытовой канализации микрорайона "Гусарская баллада" указанные объекты коммунальной инфраструктуры, проданные по договору, обслуживают только жилые дома, находящиеся на "первой очереди" микрорайона "Гусарская баллада", а именно, дома расположенные по адресам: Московская область, Одинцовский район, п. ВНИИССОК, ул. Михаила Кутузова, д. 1,3,5,7,9,15 и Дениса Давыдова, д. 11. Жилые дома, расположенные по адресам: г. Одинцово, ул. Триумфальная, д. 2,4, 5, 7, 8, ул. Дениса Давыдова, д. 4, 8, 10, ул. Бородинская, д. 1,3, ул. Гвардейская, д. 7, 9, обслуживаются КНС-2. КНС-3 обслуживает дома по адресам: Московская обл., г. Одинцово, ул. Триумфальная, д. 10 и д. 12.

Данные сети не оформлены в собственность. Часть сетей, а именно от КНС-3 до очистных сооружений, принадлежащих ООО "КТТ-Дубки", не введены в эксплуатацию. Кроме того, в настоящее время в рамках дела о банкротстве ЗАО "ГК "Жилищный капитал" N А41-46277/16 находится на рассмотрении обособленный спор по иску Мордвиновой М.В. о расторжении договора купли-продажи имущества от 13.10.2018, взыскании в ее пользу уплаченных по договору денежных средств и передаче в собственность ЗАО "ГК "Жилищный капитал" объектов коммунальной инфраструктуры.

В исковом заявлении по данному обособленному спору выражена позиция об отсутствии заинтересованности Мордвиновой М.В. в приобретенных по договору объектов коммунальной инфраструктуры, в том числе право собственности на которые ей удалось зарегистрировать.

Ответчик так же ссылается на то, что 16.10.2019 между ООО "ЖК-Гусарская баллада" и ООО "КТТ-Дубки" было заключено дополнительное соглашение N 7 к договору N 19-к/2013 от 11.01.2013, в соответствии с п. 2 которого вносятся изменения в п. 1.4. договора в следующей редакции: "Граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по канализационным сетям потребителя, транзитной организации и поставщика определяется в акте разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности согласно приложению N 3".

В соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по наружным сетям канализации от 16.10.2019 граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между ООО "КТТ-Дубки" и транзитной организацией проходит на выпуске в приемной камере очистных сооружений (п. ВНИИССОК, ул. Липовая, стр. 1а); граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между транзитной организацией и ООО "ЖК-Гусарская баллада" проходит по наружной стене многоквартирных домов; в качестве транзитной организации указано ООО "Столичный паркинг".

Вместе с тем, ООО "КТТ-Дубки" не представлено в материалы дела доказательств, подтверждающих заключение с ООО "Столичный паркинг" или какой-либо иной организацией договора на транспортировку сточных вод в отношении указанных в исковом заявлении жилых домов, а так же доказательства установления тарифа на территории Одинцовского г.о. Московской области в сфере холодного водоснабжения и водоотведения для организаций водопроводно-канализационного хозяйства в отношении указанного лица.

При указанных обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об удовлетворении иска.

Доводы ответчика о том, что суд не выяснил вопрос о наличии гарантирующей организации, которая должна, по его мнению, принять спорные сети в обслуживание, не принимаются судом апелляционной инстанции.

Согласно п. 5 ст. 8 Федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" в случае выявления бесхозяйных объектов централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и канализационных сетей, путем эксплуатации которых обеспечиваются водоснабжение и (или) водоотведение, эксплуатация таких объектов осуществляется гарантирующей организацией либо организацией, которая осуществляет горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение и водопроводные и (или) канализационные сети которой непосредственно присоединены к указанным бесхозяйным объектам (в случае выявления бесхозяйных объектов централизованных систем горячего водоснабжения или в случае, если гарантирующая организация не определена в соответствии со статьей 12 настоящего Федерального закона), со дня подписания с органом местного самоуправления передаточного акта указанных объектов до признания на такие объекты права собственности или до принятия их во владение, пользование и распоряжение оставившим такие объекты собственником в соответствии с гражданским законодательством.

В настоящем случае, как установлено судом, спорные сети канализации и объекты системы водоотведения бесхозяйными в установленном порядке не признаны.

Соответственно в отношении них не определена гарантирующая организация.

Доводы ответчика о том, что спорные сети не принадлежат ООО "КТТ-Дубки", а их часть находится в собственности Мордвиновой М.В., были предметом рассмотрения суда первой инстанции и правомерно им отклонены.

Доводы заявителя апелляционной жалобы фактически сводятся к повторению утверждений, исследованных и правомерно отклоненных арбитражным судом первой инстанции, и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта, поскольку не свидетельствуют о нарушении судом первой инстанции норм материального и процессуального права, а лишь указывают на несогласие заявителя апелляционной жалобы с оценкой судом доказательств.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 22 октября 2020 года по делу N А41-35081/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Председательствующий

С.К. Ханашевич

Судьи

Л.Н. Иванова М.В. Игнахина