Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 января 2021 г. N 17АП-15350/20 по делу N А71-7641/2020

г. Пермь

14 января 2021 г.

Дело N А71-7641/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 13 января 2021 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 14 января 2021 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Гуляевой Е.И.,

судей Дюкина В.Ю., Ушаковой Э.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Сыровой О.С.,

в отсутствии участвующих в деле лиц

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика общества с ограниченной ответственностью "ИжСпецМаш" на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 01.10.2020 по делу N А71-7641/2020

по иску общества с ограниченной ответственностью "Лада Ижевский автомобильный завод" (ИНН 1834051678, ОГРН 1101840002758)

к обществу с ограниченной ответственностью "ИжСпецМаш" (ИНН 1834049911, ОГРН 1091840007820)

о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Лада Ижевский автомобильный завод" (истец) к обществу с ограниченной ответственностью "ИжСпецМаш" (ответчик) о взыскании 6349147 руб. 20 коп. долга по договору аренды недвижимого имущества от 01.01.2010 N 29.

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 01.10.2020 иск удовлетворен в полном объеме.

Ответчик с принятым решением не согласен, обжалует его в апелляционном порядке, просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска. Ответчик приводит доводы о неоднократном выходе из строя электрической проводки в арендованном помещении, о неисправности кровли, о том, что истец не предпринимал действий по устранению проблемы с освещением, не проводил капитальный ремонт, не проводил профилактические работы по коммуникациям, электричеству, электрооборудованию, покрытию кровли. Ответчик указывает на то, что затраты на освещение входят в стоимость арендной платы по договору, полагает, что понесенные им затраты на восстановление освещения в арендованном помещении, а также затраты на уборку помещения должны быть зачтены в счет арендной платы по договору.

Определением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.11.2020 апелляционная жалоба принята к производству, судебное разбирательство назначено на 13.01.2021.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в том числе публично, что не препятствует рассмотрению апелляционной жалобы в силу ст. 123, 156 АПК РФ.

От истца в апелляционный суд поступил письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором истец с доводами апелляционной жалобы не согласен, указывает на то, что обязательства по содержанию имущества, в том числе систем освещения и электроустановок, условиями договора аренды возложены на ответчика; решение суда первой инстанции полагает законным и обоснованным, просит в удовлетворении жалобы отказать.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 01.01.2010 ОАО "ИжАвто" (арендодатель) и ООО "ИжСпецМаш" (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества N 29 (л.д. 16-53) на срок по 31.12.2012 включительно, по условиям которого арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 14223 кв.м в производственном корпусе, назначение: промышленное, 3 - этажный, антресоль (подземных этажей - 1), общая площадь 50439,9 кв.м; инвентарный номер - 94:401:002:000017380:0004:20000, лит. Е), кадастровый (или условный) номер: 18:26:00:00:40096/Е; адрес (местоположение) объекта: Удмуртская Республика, г.Ижевск, ул.Автозаводская, 5, для производственной деятельности, в том числе: нежилые помещения ЛБК общей площадью 2985,90 кв.м (назначение: офисное), в их числе помещения 1 этажа общей площадью 502,5 кв.м за номерами 207 -213, VIII, помещения 2 этажа общей площадью 543,7 кв.м за номерами 352-375; XVIII, XIX, помещения 3 этажа, общей площадью 1 939,7 кв.м. за номерами 431-456, 376-406, XX, XXI, XXIII, XXIV и нежилые помещения производственного корпуса общей площадью 11 237,10 кв.м (назначение: производственное), в том числе помещения 1 этажа за номерами 75-83, 85-93, 95-111, IV (п.п. 1.1., 5.1. договора).

Помещения переданы арендатору по акту приема-передачи имущества от 01.01.2010 (л.д. 20). Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 26.02.2010 (л.д. 21).

В соответствии с пунктом 2.1. договора за владение и пользование имуществом арендатор обязался уплачивать арендодателю арендную плату в размере 153 112 руб. 26 коп. Арендная плата согласно п. 2.2. договора вносится арендатором не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным. В состав арендной платы включается плата за пользование земельным участком, на котором расположено имущество, передаваемое по договору в аренду. Услуги телефонной связи, электро-, тепло-, водоснабжения и иные эксплуатационные услуги в состав арендной платы не включены (п. 2.4 договора). Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в любое время, путем составления и подписания законными представителями сторон письменного документа (п. 2.3. договора).

Пунктом 3.2.3., 3.2.5., 3.2.6. договора на арендатора также возложена обязанность содержать имущество в состоянии, соответствующим всем техническим и санитарным требованиям, а также требованиям СЭС, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность, обеспечивать сохранность переданного в аренду имущества, восстановление своими силами и за свой счет арендованного имущества, в случае, если оно придет в аварийное состояние в результате действий арендатора или непринятия им необходимых мер, или возместить ущерб, нанесенный арендодателю, в установленном законом порядке.

23.09.2011 право собственности на объект недвижимого имущества перешло к ООО "Объединенная Автомобильная Группа" (в настоящее время - ООО "Лада Ижевский автомобильный завод", истец), о чем арендатор был уведомлен письмом от 30.09.2011 за исх-ОАГ-15-0091 (л.д. 22).

16.12.2016 между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение N 3 к договору (л.д. 28-29), которым стороны внесли изменения в п. 2.1., 2.2. договора, в частности изменена стоимость аренды, порядок ее расчета и уплаты. Согласно п. 2.1. договора арендная плата разделена на две части - основную (постоянную) и дополнительную (переменную); основная часть арендной платы включает в себя: амортизацию основных средств, налог на имущество, плату за землю, затраты на теплоснабжение, освещение, водоснабжение и водоотведение, охрану периметра, использование персоналом арендатора общедоступных мест общего пользования, затраты на стандартную уборку помещений (п. 2.1.1. договора); переменная часть составляет стоимость фактически израсходованной арендатором электроэнергии на технологические нужды за соответствующий месяц (п. 2.1.2. договора); основная часть арендной платы вносится арендатором не позднее 10 числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, дополнительная - не позднее 5 числа месяца следующего за оплачиваемым (п.п.. 2.2.1., 2.2.2. договора).

Дополнительным соглашением N 4 к договору (л.д. 30-31), стороны внесли изменения в договор, в том числе продлили его действие на срок до 31.12.2021, абзац 2 пункта 2.1.1. изложили в следующей редакции - "основная (постоянная) часть арендной платы включает в себя: амортизацию основных средств, налог на имущество, плату за землю, затраты на теплоснабжение, освещение, охрану периметра, использование персоналом арендатора общедоступных мест общего пользования"; пункт 3.2.3. договора изложили в следующей редакции - "Содержать имущество в полной исправности в соответствии с требованиями санитарных технических и иных норм, регулирующих эксплуатации имущества, соблюдать правила техники безопасности, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность, своевременно и за свой счет поддерживать рабочее состояние автоматических систем пожаротушения, пожарной сигнализации и оповещения, вентиляции трубопроводов водоснабжения, канализации, систем освещения, электроустановок собственными силами и/или с привлечением третьих лиц, имеющих право на осуществление деятельности по обслуживанию установок противопожарной автоматики и других инженерных коммуникаций Зону ответственности оформить актом приема-передачи оборудования систем пожаротушения, пожарной сигнализации и оповещения, систем вентиляции, канализации и других инженерных коммуникаций".

Дополнительным соглашением от 18.03.2019 N 5 (л.д. 53) изменен размер основной (постоянной) части арендной платы, которая с 01.01.2019 составила 1 587 286 руб. 80 коп., в том числе НДС (20%) 264 547 руб. 80 коп. за календарный месяц.

Как указывает истец, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период с февраля по май 2020 года, у последнего возникла задолженность в сумме 6 349 147 руб. 20 коп.

Претензиями N 1.1004-20 от 02.03.2020 и N 1.1006-20 от 21.05.2020 (л.д. 14-15) истец уведомлял ответчика о необходимости погашения задолженности.

Отсутствие со стороны арендатора действий по оплате суммы долга в полном объеме послужило истцу обстоятельством для обращения в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований. Суд исходил из отсутствия доказательств внесения арендной платы ответчиком в спорный период.

Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, исследовав имеющиеся в деле доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены (изменения) обжалуемого судебного акта.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По правилам статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Наличие задолженности по арендной плате в указанном истцом размере подтверждается имеющимися в материалах дела документами, доказательств обратного ответчиком в порядке ст. 65 АПК РФ не представлено.

Поскольку ответчик доказательств погашения долга по арендной плате либо меньшего размера задолженности, арбитражному суду не представил, указанная истцом сумма задолженности на основании ст. ст. 307, 309, 609, 614 ГК РФ правомерно была взыскана с ответчика в пользу истца.

Доводы ответчика, изложенные в жалобе, о неоднократном выходе из строя электрической проводки в арендованном помещении, а также о неисправности кровли, о неосуществлении истцом мер по устранению проблем с освещением, непроведении капитального ремонта имущества, о несении ответчиком в связи с этим затрат, которые должны быть зачтены в счет арендной платы, апелляционным судом рассмотрены и отклонены как несостоятельные. При этом апелляционный суд исходит из того, что обязанность по содержанию имущества в полной исправности в соответствии с требованиями санитарных, технических и иных норм, регулирующих эксплуатации имущества, обеспечение сохранности имущества, обеспечение электрической безопасности, своевременное поддержание за свой счет рабочего состояния систем освещения, электроустановок, пунктами 3.2.3.- 3.2.5. договора аренды возложены на арендатора. Доказательств того, что система освещения приведена в негодность по вине арендодателя ответчиком в порядке ст. 65 АПК РФ не доказано. Также суд апелляционной инстанции принимает во внимание наличие возможности ответчика обратиться в суд с самостоятельным иском о возмещении убытков на случай, если ответчик полагает, что недостатки арендованного имущества возникли по вине арендодателя.

Все имеющие существенное значение для рассматриваемого дела обстоятельства судом установлены правильно, представленные доказательства полно и всесторонне исследованы и им дана надлежащая оценка. Основания для отмены или изменения решения суда первой инстанции по приведенным в апелляционной жалобе доводам отсутствуют.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта в соответствии со ст. 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено. Решение арбитражного суда отмене не подлежит.

Судебные расходы на оплату государственной пошлины в связи с подачей апелляционной жалобы относятся на заявителя (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 01.10.2020 по делу N А71-7641/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Председательствующий

Е.И. Гуляева

Судьи

В.Ю. Дюкин Э.А. Ушакова