Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 15 января 2021 г. N 09АП-70711/20 по делу N А40-100097/2020

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 26 апреля 2021 г. N Ф05-8358/21 настоящее постановление отменено

г. Москва

15 января 2021 г.

Дело N А40-100097/20

Резолютивная часть постановления объявлена 13 января 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 15 января 2021 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кочешковой М.В.,

судей:	Марковой Т.Т., Суминой О.С.,
при ведении протокола	секретарем судебного заседания Алексеевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы

ООО "Трансформер" и ООО "Рантье В"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 23.10.2020 г. по делу N А40-100097/20,

по заявлению ООО "Трансформер" к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

третьи лица: ООО "Рантье В" в лице конкурсного управляющего Костюченко К.М.,

2) Пчелкин К.А.

о признании незаконным решения от 28.02.2020,

при участии:

от заявителя:	Тюпина А.А. по дов. от 23.07.2020;
от заинтересованного лица:	Макеева Ю.Д. по дов. от 30.12.2019;
от третьих лиц:	к/у Костюченко К.М., паспорт, решение АСГМ г. Москвы от 13.10.2016 по делу А40-168836/15; 2. не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Трансформер" (далее - Заявитель, ООО "Трансформер", Общество) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее - Заинтересованное лицо, Управление Росреестра по г. Москве) о признании незаконным решения Управления Росреестра по г. Москве об отказе в государственной регистрации перехода права собственности от ООО "Рантье В" к ООО "Трансформер" на объекты недвижимости, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Складочная, д.24. стр.1 (77:02:0021008:1014), г. Москва, ул. Складочная, д.24, стр.10 (77:02:0021008:1295), г. Москва, ул. Складочная, вл.24 (77:02:0021008:27), г. Москва, ул. Складочная, д.24, стр.9 (77:02:0021008:1621), г. Москва, ул. Складочная, д.24, стр.8 (77:02:0021008:1297), г. Москва, ул. Складочная, д.24, стр.6 (77.02:0021008:1018), г. Москва, ул. Складочная, д.24, строен.4 (77:02:0021008:1016), г. Москва. Складочная, д.24, стр.5 (77:02:0021008:1017), г. Москва, ул. Складочная, д.24, строен.2 (77:02:0021008:1015), г. Москва, ул. Складочная, д.24, стр.3 (77:02:0021008:1063), г. Москва, ул. Складочная, д. 24, стр. 7 (77:023:0021008:1019), изложенного в уведомлении об отказе в осуществлении действий по регистрации от 28 февраля 2020 года N 77/011/223/2019-9219, 9249, 9250, 9247, 9248, 9242, 9243, 9237, 9238, 9228, 9229; обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве осуществить государственную регистрацию перехода права собственности с ООО "Рантье В" к ООО "Трансформер" на объекты недвижимости: здание нежилое г. Москва, ул. Складочная, д.24, стр.1, 77:02:0021008:1014, 1256, здание нежилое г. Москва, ул. Складочная, д.24, стр.2, 77:02:0021008:1015, 1247, здание нежилое г. Москва, ул. Складочная, д.24, стр.3, 77:02:0021008:1063, 1243, здание нежилое г. Москва, ул. Складочная, д.24, стр.4, 77:02:0021008:1016, 1242, здание нежилое г. Москва, ул. Складочная, д.24, стр.5, 77:02:0021008:1017, 1241, здание нежилое г. Москва, ул. Складочная, д.24, стр.6, 77:02:0021008:1018, 1240, здание нежилое г. Москва, ул. Складочная, д.24, стр.7, 77:02:0021008:1019, 1239, здание нежилое г. Москва, ул. Складочная, д.24, стр.8, 77:02:0021008:1297, 1238, здание нежилое г. Москва, ул. Складочная, д.24, стр.9, 77:02:0021008:1021, 1237, здание нежилое г. Москва, ул. Складочная, д.24, стр.10, 77:02:0021008:1295, 1236, земельный участок г. Москва, ул. Складочная, вл. 24, 77:02:0021008:27.

К участию в деле в качестве Третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета иска, привлечены ООО "Рантье В", Пчелкин Константин Александрович.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 23.10.2020 г. в удовлетворении заявления ООО "Трансформер" отказано.

ООО "Трансформер" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить. По мнению Заявителя при вынесении обжалуемого решения судом первой инстанции неправильно применены нормы материального права, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела.

ООО "Рантье В" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить. По мнению Третьего лица при вынесении обжалуемого решения судом первой инстанции неправильно применены нормы материального права, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела.

В судебном заседании представитель ООО "Трансформер" доводы своей апелляционной жалобы и апелляционной жалобы ООО "Рантье В" поддержал, просил решение суда первой инстанции отменить.

В судебном заседании представитель ООО "Рантье В" доводы своей апелляционной жалобы и апелляционной жалобы ООО "Трансформер" поддержал, просил решение суда первой инстанции отменить.

Представитель Управления Росреестра по г. Москве с доводами апелляционной жалобы не согласился, считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Третье лицо по делу Пчелкин К.А., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание представителей не направил, заявлений и ходатайств суду не представил.

Рассмотрев дело в порядке статей 123, 156, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, заслушав представителей сторон по делу, Третьего лица, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционных жалоб и отмены или изменения решения арбитражного суда, принятого в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с частью 4 статьи 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Таким образом, в круг обстоятельств, подлежащих установлению при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных актов, действий (бездействия) госорганов входят проверка соответствия оспариваемого акта закону или иному нормативному правовому акту, проверка факта нарушения оспариваемым актом действием (бездействием) прав и законных интересов заявителя, а также соблюдение срока на подачу заявления в суд.

Согласно части 5 статьи 200 АПК РФ с учетом части 1 статьи 65 АПК РФ обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действие (бездействие).

В силу указанных норм и статьи 13 ГК РФ в круг обстоятельств, подлежащих установлению при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных актов, действий (бездействия) госорганов входят проверка соответствия оспариваемого акта, действия (бездействия) закону или иному нормативному правовому акту, факта нарушения оспариваемым актом, действием (бездействием) прав и законных интересов заявителя, а также соблюдение срока на обращение с заявлением в суд.

Принимая оспариваемое решение, суд первой инстанции, вопреки доводам апелляционной жалобы, полно и всесторонне исследовал имеющие значение для правильного рассмотрения дела обстоятельства, применил и истолковал нормы материального права, подлежащие применению, и на их основании сделал обоснованный вывод об отсутствии в настоящем споре совокупности необходимых условий для удовлетворения заявленных требований.

Апелляционная коллегия поддерживает данный вывод суда первой инстанции исходя из следующего.

Судом первой инстанции установлено, что на основании Определения Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-168836/2015 от 07.07.2016 г., Определения Арбитражного суда г.Москвы по делу N А40-168836/2015 от 16.02.2017 г., Определения Арбитражного суда г.Москвы по делу N А40-168836/2015 от 24.07.2018 г., Определения Арбитражного суда г.Москвы по делу N А40-168836/2015 от 23.07.2019 г., с учетом Заявления ООО "Трансформер" об оставлении предмета залога за собой исх.N 02-01/443 от 18.09.2019 г., Акта приема передачи объектов недвижимости от 11.11.2019 г., Заявитель обладает правом собственности на следующее имущество: здание нежилое г. Москва, ул. Складочная, д.24, стр.1, 77:02:0021008:1014, 1256, здание нежилое г. Москва, ул. Складочная, д.24, стр.2, 77:02:0021008:1015, 1247, здание нежилое г. Москва, ул. Складочная, д.24, стр.3, 77:02:0021008:1063, 1243, здание нежилое г. Москва, ул. Складочная, д.24, стр.4, 77:02:0021008:1016, 1242, здание нежилое г. Москва, ул. Складочная, д.24, стр.5, 77:02:0021008:1017, 1241, здание нежилое г. Москва, ул. Складочная, д.24, стр.6, 77:02:0021008:1018, 1240, здание нежилое г. Москва, ул. Складочная, д.24, стр.7, 77:02:0021008:1019, 1239, здание нежилое г. Москва, ул. Складочная, д.24, стр.8, 77:02:0021008:1297, 1238, здание нежилое г. Москва, ул. Складочная, д.24, стр.9, 77:02:0021008:1021, 1237, здание нежилое г. Москва, ул. Складочная, д.24, стр.10, 77:02:0021008:1295, 1236, земельный участок г. Москва, ул. Складочная, вл. 24, 77:02:0021008:27.

ООО "Трансформер" воспользовалось правом на оставление предмета залога за собой в соответствии со статьей 138 Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) в деле о банкротстве ООО "Рантье В" NА40-168836/2015.

Объекты переданы Заявителю по Акту приемки-передачи от 11.11.2019 г.

15 ноября 2019 года Заявителем совместно с Третьим лицом ООО "Рантье В", в лице конкурсного управляющего Костюченко К.М. в Управление Росреестра по Москве (Межмуниципальный отдел регистрации недвижимости по Северному, Северо-Восточному и Зеленоградскому административным округам г. Москвы) через МФЦ Района Мещанский ЦАО г. Москвы в соответствии со статьями 14, 18 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" были поданы Заявления о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, что подтверждается описями документов N77/011/223/2019-9219, 9228, 9229, 9237, 9238, 9242, 9243, 9248, 9249, 9249, 9250, принятых для оказания государственных услуг МФЦ Района Мещанский ЦАО г. Москвы.

12 декабря 2019 года от Управления Росреестра по г. Москве было получено Уведомление о приостановлении 77/011/223/2019-9219, 9228, 9229, 9237, 9238, 9242, 9243, 9248, 9249, 9249, 9250, начиная с 28.11.2019 г. государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, по следующим основаниям:

1. Согласно сведениям ЕГРН, залогодержателем по договору ипотеки от 09.12.2013 г. N 39/13-3, является Пчелкин Константин Александрович. Заявления о смене залогодержателя по договору ипотеки не поступало.

2. Заявителями не представлен отчет об оценке имущества должника.

3. Согласно данным ЕГРН в кадастре недвижимости выявлены дублирующие сведения об объектах, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Складочная, стр. 8; г. Москва, ул. Складочная, стр. 10.

25 февраля 2020 года Заявителем направлен ответ на уведомление о приостановлении осуществления действий по государственной регистрации перехода права собственности от 28.11.2019 г. с пояснениями относительно оснований приостановки и ссылкой на номера заявлений, поданных для устранения причин, послуживших поводом для приостановки регистрационных действий, что подтверждается описью документов, принятых для оказания государственных услуг от 25.02.2020 г. N 77/011/221/2020-1609.

Также пояснения и дополнительные документы для возобновления регистрационных действий предоставлялись ООО "Рантье В" 21 февраля 2020 года.

Однако 12 марта 2020 года ООО "Трансформер" было получено уведомление Управления Росреестра по г. Москве от 28.02.2020 г. N 77/011/223/2019-9219, 9249, 9250, 9247, 9248, 9242, 9243, 9237, 9238, 9228, 9229 об отказе в осуществлении действий по государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Складочная, д.24, стр.1 (77:02:0021008:1014), г. Москва, ул. Складочная, д.24, стр.10 (77:02:0021008:1295), г. Москва, ул. Складочная, вл.24 (77:02:0021008:27), г. Москва, ул. Складочная, д.24, стр.9 (77:02:0021008:1021), г. Москва, ул. Складочная, д.24, стр.8 (77:02:0021008:1297), г. Москва, ул. Складочная, д.24, стр.6 (77:02:0021008:1018), г. Москва, ул. Складочная, д.24, строен.4 (77:02:0021008:1016), г. Москва, ул. Складочная, д.24, стр.5 (77:02:0021008:1017), г. Москва, ул. Складочная, д.24, строен.2 (77:02:0021008:1015), г. Москва, ул. Складочная, д.24, стр.3 (77:02:0021008:1063), с указанием в качестве оснований для отказа тех же доводов, по которым регистрационные действия были приостановлены.

Отказывая в признании ненормативного акта недействительным, суд первой инстанции правомерно и обоснованно руководствовался следующим.

Управление Росреестра по г. Москве осуществляет свою деятельность в рамках полномочий, предоставленных ему в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом Российской Федерации от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регтстрации недвижимости), в соответствии с Положением об Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, утвержденным Приказом Росреестра 23.01.2017 г. N П/0027, иными законами и подзаконными нормативно-правовыми актами.

Государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Исходя из анализа положений Закона о регистрации недвижимости государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 14 Закона о регистрации недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременении объектов недвижимости (часть 2 статьи 14 Закона о регистрации недвижимости).

Согласно статье 27 Закона о регистрации недвижимости в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Как следует из материалов дела, 15.11.2019 г. ООО "Трансформер" и ООО "Рантье В" в лице конкурсного управляющего Костюченко К.М. обратились в Управление Росреестра по г. Москве с заявлениями о государственной регистрации права собственности ООО "Трансформер" в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами N 77:02:0021008:1014, N 77:02:0021008:1295, N 77:02:0021008:27, N 77:02:0021008:1021, N 77:02:0021008:1297, N 77:02:0021008:1018, N 77:02:0021008:1016, N 77:02:0021008:1017, N 77:02:0021008:1015, N 77:02:0021008:1063, N 77:02:0021008:1019, N 77:03:0003010:5065 (вх. N 77/011/223/2019-9219, 9249, 9250, 9247, 9248, 9242, 9243, 9237, 9238, 9228, 9229).

В качестве правоустанавливающего документа представлен Акт приема-передачи объектов недвижимости от 11.11.2019 г., заключенный между ООО "Трансформер" в лице генерального директора Галкиной Н.Б. и ООО "Рантье В" в лице конкурсного управляющего Костюченко К.М. (далее - Акт приема-передачи).

Из представленных документов следует, что недвижимое имущество перешло в собственность ООО "Трансформер", являющегося залогодержателем по договору ипотеки от 09.12.2013 г. N 39/13-3 ввиду оставления заложенного имущества за собой.

Статья 18.1 Закона о банкротстве) устанавливает, что продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в соответствии со статьей 138 Закона о банкротстве.

Согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8-19 статьи 110 и статьей 111 Закона о банкротстве, и с учетом положений настоящей статьи.

Из анализа норм Закона о банкротстве усматривается, что залоговый кредитор в силу своего особого статуса обладает специальными правами, в частности правом утвердить порядок и условия проведения торгов (пункт 4 статьи 138 Закона о банкротстве).

Вместе с тем, согласно актуальным сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) на дату подачи заявления в отношении заявленных к регистрации объектов недвижимости внесены регистрационные записи об ипотеке в пользу Пчелкина Константина Александровича на основании Договора об уступке прав (требований) N 863-06-18-13 от 05.06.2018 г.: 1) 77:02:0021008:1014-77/002/2018-4 от 01.08.2018 г.; 2) 77:02:0021008:1295-77/002/2018-4 от 01.08.2018 г.; 3) 77:02:0021008:27-77/002/2018-4 от 01.08.2018 г.; 4) 77:02:0021008:1021 -77/002/2018-4 от 01.08.2018 г.; 5) 77:02:0021008:1297-77/002/2018-4 от 01.08.2018 г.; 6) 77:02:0021008:1018-77/002/2018-4 от 01.08.2018 г.; 7) 77:02:0021008:1016-77/002/2018-4 от 01.08.2018 г.; 8) 77:02:0021008:1017-77/002/2018-4 от 01.08.2018 г.; 9) 77:02:0021008:1015-77/002/2018-4 от 01.08.2018 г.; 10) 77:02:0021008:1063-77/002/2018-4 от 01.08.2018 г.; 11) 77:02:0021008:1019-77/002/2018-4 от 01.08.2018 г.; 12) 77:03:0003010:5065-77/002/2018-4 от 01.08.2018 г.

При этом, как установлено и правильно указано судом первой инстанции на момент рассмотрения Управлением Росреестра по г. Москве заявления ООО "Трансформер" и ООО "Рантье В" от 15.11.2019 г. заявления о смене залогодержателя с Пчелкина Константина Александровича на ООО "Трансформер" в регистрирующий орган не поступали, следовательно, соответствующие сведения о внесении изменений в записи об ипотеке Управлением Росреестра по г. Москве в ЕГРН не вносились.

В силу части 4 статьи 1 Закона о регистрации недвижимости государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

Согласно части 5 статьи 1 Закона о регистрации недвижимости государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) ипотека подлежит государственной регистрации в ЕГРН в порядке, установленном Законом о недвижимости.

Согласно части 4.3 статьи 50 Закона о регистрации недвижимости внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, в случае уступки прав по договору ипотеки осуществляется на основании договора, в соответствии с которым осуществляется уступка прав, а также заявлений бывшего и нового залогодержателей, либо заявления управляющего залогом, сведения о котором содержатся в ЕГРН, либо заявления нотариуса, удостоверившего соответствующий договор уступки прав.

До государственной регистрации перехода прав по ипотеке новому залогодержателю дальнейшие регистрационные действия по заявлению нового залогодержателя осуществлены быть не могут.

Указанный правовой подход изложен в судебных актах по делу N А65-40993/20, в том числе, Определении Верхового Суда Российской Федерации от 07.10.2020 г. N 306-ЭС20-14520.

Таким образом, является правильным вывод Управления Росреестра по г. Москве о том, что имелись противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, поскольку согласно актуальным сведениям ЕГРН залогодержателем спорных объектов недвижимости является Пчелкин Константин Александрович, а не ООО "Трансформер".

24.01.2020 г. ООО "Трансформер" и Пчелкин К.А. обратились в Управление Росреестра по г. Москве с заявлениями о внесении изменений в сведения ЕГРН об ипотеке, осуществляемой при смене залогодержателя в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами: 77:02:0021008:1014; 77:02:0021008:1015 77:02:0021008:1016; 77:02:0021008:1017; 77:02:0021008:1018; 77:02:0021008:1019 77:02:0021008:1021; 77:02:0021008:1063; 77:02:0021008:1295; 77:02:0021008:1297 77:02:0021008:27, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Складочная, д.24, стр.1 г. Москва, ул. Складочная, д.24, строен.2; г. Москва, ул. Складочная, д.24, строен.4 г. Москва, ул. Складочная, д.24, стр.5; г. Москва, ул. Складочная, д.24, стр.6; г. Москва ул. Складочная, д.24, стр.7; г. Москва, ул. Складочная, д.24, стр.9; г. Москва ул. Складочная, д.24, стр.3; г. Москва, ул. Складочная, д.24, стр.10; г. Москва, ул. Складочная, д.24, стр.8; г. Москва, ул. Складочная, вл.24 (вх. N N 77/005/235/2020-122, 123, 124, 125, 127, 128, 129, 130, 131, 132, 133).

В качестве документа-основания для внесения в ЕГРН записи об ипотеке, осуществляемой при смене залогодержателя, в Управление Росреестра по г. Москве представлено решение Арбитражного суда г. Москвы от 23.07.2019 г., из резолютивной части которой следует, что суд определил заменить в порядке процессуального правопреемства с Пчелкина К.А. на ООО "Трансформер" в реестре требований должника ООО "Рантье В". При этом в резолютивной части вышеуказанного судебного акта не содержалось указания о внесении в ЕГРН записи об ипотеке, осуществляемой при смене залогодержателя в отношении заявленных объектов недвижимости.

В связи с указанным, 13.08.2020 г. Управление Росреестра по г. Москве уведомило Заявителей об отказе в государственной регистрации внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами: 77:02:0021008:1014; 77:02:0021008:1015; 77:02:0021008:1016; 77:02:0021008:1017; 77:02:0021008:1018; 77:02:0021008:1019; 77:02:0021008:1021; 77:02:0021008:1063; 77:02:0021008:1295; 77:02:0021008:1297; 77:02:0021008:27, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Складочная, д.24, стр.1; г. Москва, ул. Складочная, д.24, строен.2; г. Москва, ул. Складочная, д.24, строен.4; г. Москва, ул. Складочная, д.24, стр.5; г. Москва, ул. Складочная, д.24, стр.6; г. Москва, ул. Складочная, д.24, стр.7; г. Москва, ул. Складочная, д.24, стр.9; г. Москва, ул. Складочная, д.24, стр.3; г. Москва, ул. Складочная, д.24, стр.10; г. Москва, ул. Складочная, д.24, стр.8; г. Москва, ул. Складочная, вл.24.

Данный отказ в судебном порядке ни Пчелкиным К.А., ни ООО "Трансформер" не обжаловался.

При этом ссылка Заявителя на содержание определения о разъяснении решения Арбитражного суда г. Москвы от 23.07.2019 г., возможно, была бы применима при обжаловании в судебном порядке решения Управление Росреестра по г. Москве от 13.08.2020 г., но не в настоящем деле.

Кроме того, в силу статьи 129 Закона о банкротстве конкурсный управляющий обязан, в том числе, привлечь оценщика для оценки имущества должника в случаях, предусмотренных Законом о банкротстве.

В соответствии со статьи 130 Закона о банкротстве арбитражный управляющий привлекает оценщика для определения стоимости имущества должника и производит оплату его услуг за счет имущества должника в случаях, предусмотренных указанным законом.

Согласно пункту 3 статьи 139 Закона о банкротстве после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже.

Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктом 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей путем проведения открытых торгов.

В соответствии с пунктом 4.1 статьи 138 Закона о банкротстве в случае признания несостоявшимися повторных торгов конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах. Конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, при оставлении предмета залога за собой обязан перечислить денежные средства в размере, определяемом в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящей статьи, на специальный банковский счет в порядке, установленном пунктом 3 настоящий статьи, в течение десяти дней с даты направления конкурсному управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой. Оценка имущества должника проводится оценщиком, который должен соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, и не может являться заинтересованным лицом в отношении арбитражного управляющего, должника и его кредиторов.

Однако в дело правоустанавливающих документов не был представлен отчет об оценке имущества должника.

Согласно данным ЕГРН в кадастре недвижимости учтены здания, расположенные по адресам: - г. Москва, ул. Складочная, д. 24, стр. 8, кадастровый номер N 77:02:0021008:1020, общей площадью 61,4 кв. м (сведения переданы ГУП МосгорБТИ) и здание по адресу: г. Москва, ул. Складочная, д. 24, стр. 8, кадастровый номер N 77:02:0021008:1297, общей площадью 46,1 кв. м; - г. Москва, ул. Складочная, д. 24, стр. 10, кадастровый номер N 77:02:0021008:1022, общей площадью 71,2 кв. м (сведения переданы ГУП МосгорБТИ) и здание по адресу: г. Москва, ул. Складочная, д. 24, стр. 10, кадастровый номер N 77:02:0021008:1295, общей площадью 37,8 кв. м.

Вышеуказанные объекты недвижимости были внесены в ЕГРН как ранее учтенные объекты недвижимости в объеме сведений, содержащихся в разделе I Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).

В соответствии с подпунктом 4 пункта 180 Приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 г. N 943 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки", не сопоставленные со сведениями государственного кадастра недвижимости сведения ЕГРП об объектах недвижимости, права, ограничения (обременения) прав на которые зарегистрированы, включаются в ЕГРН с присвоением соответствующему объекту недвижимости кадастрового номера.

Таким образом, Управлением Росреестра по г. Москве выявлены дублирующие сведения об объектах недвижимости, в связи с чем, в порядке статьи 29 Закона о регистрации недвижимости были направлены запросы в ГБУ МосгорБТИ (N 09-11385/2019 от 12.12.2019 г.), Госинспекцию по недвижимости (N 09- 11386/2019 от 12.12.2019 г.).

Учитывая изложенные обстоятельства, суд первой инстанции пришёл к правильному выводу об отказе в удовлетворении заявления ООО "Трансформер".

Судом апелляционной инстанции рассмотрены все доводы апелляционных жалоб, однако они не опровергают выводы суда, положенные в основу решения, и не могут служить основанием для отмены решения и удовлетворения апелляционных жалоб.

По смыслу части 1 статьи 64, части 1 и 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, с учетом представленных сторонами доказательств, обосновывающих требования и возражения лиц, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Несогласие Заявителя и Третьего лица с оценкой судом представленных доказательств и сформулированными на ее основе выводами по фактическим обстоятельствам дела не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Апелляционные жалобы не содержат указания на обстоятельства и соответствующие доказательства, наличие которых позволило бы иначе оценить те юридически значимые обстоятельства, верная оценка которых судом первой инстанции повлекла принятие обжалуемого решения.

Обстоятельства по делу судом первой инстанции установлены полно и правильно, им дана надлежащая правовая оценка.

Нарушений норм процессуального права, которые привели к принятию неправильного решения, судом первой инстанции не допущено. Основания для отмены решения суда отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда г.Москвы от 23.10.2020 по делу N А40-100097/20 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

М.В. Кочешкова

Судьи

Т.Т. Маркова О.С. Сумина