Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 15 января 2021 г. N 09АП-68048/20 по делу N А40-19160/2020

г. Москва

15 января 2021 г.

Дело N А40-19160/20

Резолютивная часть постановления объявлена 12 января 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 15 января 2021 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Яниной Е.Н.,

судей: Стешана Б.В., Башлаковой -Николаевой Е.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шайхетдиновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу КБ "НЕФТЯНОЙ АЛЬЯНС" (ПАО) на решение Арбитражного суда города Москвы от 02.10.2020 г, по делу N А40-19160/2020, принятое судьей Паньковой Н.М. по иску КБ "НЕФТЯНОЙ АЛЬЯНС" (ПАО) (МОСКВА ГОРОД, ОГРН: 1027739175056, ИНН: 7744002275) к ООО "ЛАЗУРНЫЙ БЕРЕГ" (МОСКВА ГОРОД, ОГРН: 1087746179036, ИНН: 7710706139) к ИП Бобреневу Алексей Владимирович (г. Сочи, Лазаревский район, п. Вишневка,) Немкину Антону Игоревичу (Московская область, Одинцовский район, пос. д/х "Жуковка") третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА СОЧИ (КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ, ГОРОД СОЧИ, ОГРН: 1022302934367, ИНН: 2320037148) о восстановлении права залога по договорам об ипотеке,

при участии в судебном заседании:

от истца - не явился, извещен;

от ответчиков:

ИП Бобренев А.В. - Шумилин А.С. по доверенности от 17.12.2020 б/н:

Немкин А.И. - не явился, извещен;

от третьих лиц - не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

КБ "НЕФТЯНОЙ АЛЬЯНС" (ПАО) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, к ООО "ЛАЗУРНЫЙ БЕРЕГ", ИП Бобреневу Алексей Владимирович, Немкину Антону Игоревичу о признании за Коммерческим банком "Нефтяной Альянс" (Публичное акционерное общество) право ипотеки (залога недвижимости), возникшее на основании Договора ипотеки N И50/2011 от 29.01.2014 г., Дополнительного соглашения от 06.11.2014 г. к Договору ипотеки N И-50/2011 от 29.01.2014 г., Дополнительного соглашения от 02.04.2014 г. к Договору ипотеки N 14-50/2011 от 29.01.2014 г.; Договора ипотеки N И-45/2014 от 28.04.2014 г., Дополнительного соглашение от 26.02.2016 г. к Договору ипотеки N И45/2014 от 28.04.2014 г.; Договора ипотеки N И-100/2014 от 02.02.2015 г., Дополнительного соглашения от 25.03.2016 г. к Договору ипотеки N И-100/2014 от 02.02.2015 г.; а также Договора ипотеки от 08.11.2010 г., Дополнительного соглашения от 02.03.2012 г. к Договору ипотеки от 08.11.2012 г., Дополнительного соглашения от 01.03.2013 г. к Договору ипотеки от 08.11.2010 г., Дополнительного соглашения от 28.02.2014 г. к Договору ипотеки от 08.11.2010 г., заключенных между Коммерческим банком "Нефтяной Альянс" (Публичное акционерное общество) и Обществом с ограниченной ответственностью "Лазурный берег" в отношении следующих объектов недвижимости:

спальный корпус N 1, кадастровый/условный номер: 23:49:0102009:1056, площадью 139,6 кв.м, адрес: РФ, Краснодарский кр., г. Сочи, Лазаревский район, п. Вишневка, ул. Майкопская, дом N 34; спальный корпус N 3, кадастровый/условный номер: 23:49:0102009:1060, площадью 299,7 кв.м, адрес: РФ, Краснодарский кр., г. Сочи, Лазаревский район, п. Вишневка, ул. Майкопская, дом N 34; спальный корпус N 7, кадастровый/условный номер: 23:49:0102009:1057, площадью 164 кв.м, адрес: РФ, Краснодарский кр., г. Сочи, Лазаревский район, п. Вишневка, ул. Майкопская, дом N 34; спальный корпус N 8, кадастровый/условный номер: 23:49:0102009:1055, площадью 189,6 кв.м, адрес: РФ, Краснодарский кр., г. Сочи, Лазаревский район, п. Вишневка, ул. Майкопская, дом N 34; спальный корпус N 9, кадастровый/условный номер: 23:49:0102009:1054, площадью 65,7 кв.м, адрес: РФ, Краснодарский кр., г. Сочи, Лазаревский район, п. Вишневка, ул. Майкопская, дом N 34; спальный корпус N 10, кадастровый/условный номер: 23:49:0102009:1059, площадью 93,6 кв.м, адрес: РФ, Краснодарский кр., г. Сочи, Лазаревский район, п. Вишневка, ул. Майкопская, дом N 34; спальный корпус N 11, кадастровый/условный номер: 23:49:0102009:1058, площадью 211,1 кв.м, адрес: РФ, Краснодарский кр., г. Сочи, Лазаревский район, п. Вишневка, ул. Майкопская, дом N 34; спальный корпус N 12, кадастровый/условный номер: 23:49:0102009:1052, площадью 150,1 кв.м, адрес: РФ, Краснодарский кр., г. Сочи, Лазаревский район, п. Вишневка, ул. Майкопская, дом N 34; биллиардная, кадастровый/условный номер: 23:49:0102009:1053, площадью 41,1 кв.м, адрес: РФ, Краснодарский кр., г. Сочи, Лазаревский район, п. Вишневка, ул. Майкопская, дом N 34; танцплощадка, кадастровый/условный номер: 23:49:0102009:1061, площадью 272,2 кв.м, адрес: РФ, Краснодарский кр., г. Сочи, Лазаревский район, п. Вишневка, ул. Майкопская, дом N 34; контора, кадастровый/условный номер: 23:49:0102009:1063, площадью 56,4 кв.м, адрес: РФ, Краснодарский кр., г. Сочи, Лазаревский район, п. Вишневка, ул. Майкопская, дом N 34; столовая, кадастровый/условный номер: 23:49:0102009:1062, площадью 572,2 кв.м, адрес: РФ, Краснодарский кр., г. Сочи, Лазаревский район, п. Вишневка, ул. Майкопская, дом N 34; земельный участок (право аренды), кадастровый/условный номер: 23:49:0102010:98, площадью 213473 кв.м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Лазаревский, г. Сочи, курорт Макопсе путем внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующей записи о государственной регистрации ипотеки в отношении вышеуказанных объектов недвижимости.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 02.10.2020 г по делу N А40-19160/2020 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, КБ "НЕФТЯНОЙ АЛЬЯНС"(ПАО) обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило указанное решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В обоснование доводов жалобы заявитель ссылается на не выяснение судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение судом первой инстанции норм материального права.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте www.kad.arbitr.ru в соответствии положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ).

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей истца, Немкина А.И., ООО Лазурный берег", третьего лица, извещенных надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

В судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда представитель ИП Бобренева А.В. возражал относительно удовлетворения апелляционной жалобы, в том числе, по доводам, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу, который приобщен к материалам дела в порядке ст. 262 АПК РФ.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, решением Арбитражного суда города Москвы от 06.07.2017 г. по делу N А40-50939/17-78-64 "Б" КБ "Нефтяной Альянс" (ПАО) (далее также - Банк) признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию "Агентство по страхованию вкладов" (далее- конкурсный управляющий). Представителем конкурсного управляющего назначен Мащев Александр Борисович, действующий на основании доверенности от 03 апреля 2018 года N 695.

Между КБ "Нефтяной Альянс" (ПАО) (далее - Банк) и ООО "Лазурный берег" (далее - Ответчик-1) заключены следующие договоры, по условиям которых Банк предоставлял Ответчику-1 кредит: 1. Кредитный договор N К-1/2012 от 10.01.2012 г., Дополнительное соглашение N 1 от 03.12.2013 г. к Кредитному договору N К-1/2012 от 10.01.2012 г., Дополнительное соглашение N 2 от 26.02.2015 г. к Кредитному договору N К-1/2012 от 10.01.2012 г., Дополнительное соглашение N 3 от 22.05.2015 г. к Кредитному договору N К-1/2012 от 10.01.2012 г., Дополнительное соглашение N 4 от 27.02.2017 г. к Кредитному договору N К-1/2012 от 10.01.2012 г., Кредитный договор N КДЛ-50/2011 от 08.04.2011 г., Дополнительное соглашение N 1 от 02.03.2012 г. к Кредитному договору N КДЛ-50/2011 от 08.04.2011 г., Дополнительное соглашение N 2 от 01.03.2013 г. к Кредитному договору N КДЛ-50/2011 от 08.04,2011 г., Дополнительное соглашение N 3 от 28.02.2014 г. к Кредитному договору N КДЛ-50/2011 от 08.04.2011 г., Дополнительное соглашение N 4 от 22.05.2015 г. к Кредитному договору N КДЛ50/2011 от 08.04.2011 г., Дополнительное соглашение N 5 от 26.02.2016 г. К Кредитному договору N КДЛ-50/2011 от 08.04.201 1 г., Кредитный договор N К136/201 1 от 24.06.2011 г., Дополнительное соглашение N 1 от 25.06.2012 г. к Кредитному договору N К-136/2011 от 24.06.2011 г., Дополнительное соглашение N 2 от 21.06.2013 г. к Кредитному договору N К-136/2011 от 24.06.2011 г., Дополнительное соглашение N 3 от 02.04.2014 г. к Кредитному договору N К-136/2011 от 24.06.2011 г., Дополнительное соглашение N 4 от 22.05.2015 г, к Кредитному договору N К-136/2011 от 24.06.201 1 г., Дополнительное соглашение N 5 от 25.03.2016 г. к Кредитному договору N К-136/2011 от 24.06.2011 г., Кредитный договор N К-274/2011 от 03.10.2011 г., Дополнительное соглашение N 1 от 26.09.2012 г. к Кредитному договору N К-274/2011 от 03.10.2011 г., Дополнительное соглашение N 2 от 01.10.2013 г. к Кредитному договору N К-274/2011 от 03.10.2011 г., Дополнительное соглашение N 3 от 01.10.2014 г. к Кредитному договору N К-274/2011 от 03.10.2011 г.. Дополнительное соглашение N 4 от 22.05.2015 г. к Кредитному договору N К-274/2011 от 03.10.2011 г., Дополнительное соглашение N 5 от 03.10.2016 г. к Кредитному договору N К-274/2011 от 03.10.2011 г., Кредитный договор N К-89/2012 от 06.04.2012 г., Дополнительное соглашение N 1 от 02.04.2014 г. к Кредитному договору N К-89/2012 от 0.04.2011 г., Дополнительное соглашение N 2 от 22.05.2015 г. к Кредитному договору N К-89/2012 от 06.04.2012 г., Дополнительное соглашение N 3 от 25.03.2016 г. к Кредитному договору N К-89/2012 от 06.04.2012 г., Кредитный договор N К-243/2012 от 06.07.2012 г., Дополнительное соглашение N 1 от 05.06.2013 г. к Кредитному договору N К-243/2012 от 06.07.2012 г., Дополнительное соглашение N 2 от 02.04.2014 г. к Кредитному договору N К-243/2012 от 06.07.2012 г., Дополнительное соглашение N 3 от 22.05.2015 г. к Кредитному договору N К-243/2012 от 06.07.2012 г., Дополнительное соглашение N 4 от 25.03.2016 г. к Кредитному договору N К-243/2012 от 06.07.2012 г., Кредитный договор N К-401/2012 от 08.10.2012 г., Дополнительное соглашение N 1 от 4 07.10.2013 г. к Кредитному договору N К-401/2012 от 08.10.2012 г., Дополнительное соглашение N 2 от 06.10.2014 г. к Кредитному договору N К-401/2012 от 08.10.2012 г., Дополнительное соглашение N 3 от 22.05.2015 г. к Кредитному договору N К-401/2012 от 08.10.2012 г., Дополнительное соглашение N 4 от 03.10.2016 г. к Кредитному договору N К-401/2012 от 08.10.2012 г., Кредитный договор N К-2/2013 от 15.01.2013 г., Дополнительное соглашение N 1 от 30.12.2013 г. к Кредитному договору N К-2/2013 от 15.01.2013 г., Дополнительное соглашение N 2 от 12.03.2015 г. к Кредитному договору N К-2/2013 от 15.01.2013 г., Дополнительное соглашение N 3 от 22.05.2015 г. к Кредитному договору N К-2/2013 от 15.01.2012 г., Дополнительное соглашение N 4 от 27.02.2017 г. к Кредитному договору N К-2/2013 от 15.01.2013 г., Кредитный договор N К-65/2013 от 05.04.2013 г., Дополнительное соглашение N 1 от 02.04.2014 г. к Кредитному договору N К-65/2013 от 05.04.2013 г., Дополнительное соглашение N 2 от 22.05.2014 г. к Кредитному договору N К-65/2013 от 05.04.2013 г., Дополнительное соглашение N 3 от 25.03.2016 г. к Кредитному договору N К-65/2013 от 05.04.2013 г., Кредитный договор N К-212/2013 от 06.08.2013 г., Дополнительное соглашение N 1 от 05.08.2014 г. к Кредитному договору N К-212/2013 от 06.08.2013 г., Дополнительное соглашение N 2 от 22.05.2015 г. к Кредитному договору N К-212/2013 от 06.08.2013 г., Дополнительное соглашение N 3 от 25.03.2016 г. к Кредитному договору N К-212/2013 от 06.08.2013 г., Кредитный договор N К-319/2013 от 16.12.2013 г., Дополнительное соглашение N 1 от 26.02.2015 г. к Кредитному договору N К-319/2013 от 16.12.2013 г., Дополнительное соглашение N 2 от 22.05.2015 г. к Кредитному договору N К-319/2013 от 16.12.2013 г., Дополнительное соглашение N 3 от 27.02.2017 г. к Кредитному договору N К-319/2013 от 16.12.2013 г.

В целях исполнения Ответчиком-1 своих обязательств по вышеуказанным договорам между сторонами заключены Договор ипотеки N И-50/2011 от 29.01.2014 г., Дополнительное соглашение от 06.11.2014 г. к Договору ипотеки N И50/2011 от 29.01.2014 г., Дополнительное соглашение от 02.04.2014 г. к Договору ипотеки N 14-50/2011 от 29.01.2014 г., на основании которых надлежащее исполнение обязательств Ответчика-1 по вышеуказанным договорам обеспечивалась путем передачи в залог Банку следующих объектов недвижимости: спальный корпус N1, кадастровый/условный номер:

23:49:0102009:1056, площадью 139,6 кв.м, адрес: РФ, Краснодарский кр., г. Сочи, Лазаревский район, п. Вишневка, ул. Майкопская, дом N 34; спальный корпус N 3, кадастровый/условный номер: 23:49:0102009:1060, площадью 299,7 кв.м, адрес: РФ, Краснодарский кр., г. Сочи, Лазаревский район, п. Вишневка, ул. Майкопская, дом N 34; спальный корпус N 7, кадастровый/условный номер: 23:49:0102009:1057, площадью 164 кв.м, адрес: РФ, Краснодарский кр., г. Сочи, Лазаревский район, п. Вишневка, ул. Майкопская, дом N 34; спальный корпус N 8, кадастровый/условный номер: 23:49:0102009:1055, площадью 189,6 кв.м, адрес: РФ, Краснодарский кр., г. Сочи, Лазаревский район, п. Вишневка, ул. Майкопская, дом N 34; спальный корпус N 9, кадастровый/условный номер: 23:49:0102009:1054, площадью 65,7 кв.м, адрес: РФ, Краснодарский кр., г. Сочи, Лазаревский район, п. Вишневка, ул. Майкопская, дом N 34; спальный корпус N 10, кадастровый/условный номер: 23:49:0102009:1059, площадью 93,6 кв.м, адрес: РФ, Краснодарский кр., г. Сочи, Лазаревский район, п. Вишневка, ул. Майкопская, дом N 34; спальный корпус N 11, кадастровый/условный номер: 23:49:0102009:1058, площадью 211,1 кв.м, адрес: РФ, Краснодарский кр., г. Сочи, Лазаревский район, п. Вишневка, ул. Майкопская, дом N 34; спальный корпус N 12, кадастровый/условный номер: 23:49:0102009:1052, площадью 150,1 кв.м, адрес: РФ, Краснодарский кр., г. Сочи, Лазаревский район, п. Вишневка, ул. Майкопская, дом N 34; биллиардная, кадастровый/условный номер: 23:49:0102009:1053, площадью 41,1 кв.м, адрес: РФ, Краснодарский кр., г. Сочи, Лазаревский район, п. Вишневка, ул. Майкопская, дом N 34; танцплощадка, 5 кадастровый/условный номер: 23:49:0102009:1061, площадью 272,2 кв.м, адрес: РФ, Краснодарский кр., г. Сочи, Лазаревский район, п. Вишневка, ул. Майкопская, дом N 34; контора, кадастровый/условный номер: 23:49:0102009:1063, площадью 56,4 кв.м, адрес: РФ, Краснодарский кр., г. Сочи, Лазаревский район, п. Вишневка, ул. Майкопская, дом N 34; столовая, кадастровый/условный номер: 23:49:0102009:1062, площадью 572,2 кв.м, адрес: РФ, Краснодарский кр., г. Сочи, Лазаревский район, п. Вишневка, ул. Майкопская, дом N 34; земельный участок (право аренды), кадастровый/условный номер: 23:49:0102010:98, площадью 213473 кв.м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Лазаревский, г. Сочи, курорт Макопсе.

2. Кредитный договор N К-45/2014 от 07.03.2014 г., Дополнительное соглашение N1 от 22.05.2015 г. к Кредитному договору NК-45/2014 от 07.03.2014 г., Дополнительное соглашение N2 от 26.02.2016 г. к Кредитному договору NК-45/2014 от 07.03.2014 г.

В целях исполнения Ответчиком-1 своих обязательств по вышеуказанным договорам между сторонами были заключены Договор ипотеки N И-45/2014 от 28.04.2014 г., а также Дополнительное соглашение от 26.02.2016 г. к Договору ипотеки N И-45/2014 от 28.04.2014 г на основании которых надлежащее исполнение обязательств Ответчика-1 по вышеуказанным договорам обеспечивалась путем передачи в залог Банку тех же объектов недвижимости, которыми обеспечивалось исполнение обязательств по договорам, перечисленным в п. 1 искового заявления.

3. Кредитный договор N К-100/2014 от 07.07.2014 г., Дополнительное соглашение N 1 от 22.05.2015 г. к Кредитному договору N К-100/2014 от 07.07.2014 г., Дополнительное соглашение N 2 от 25.03.2016 г. к Кредитному договору N К-100/2014 от 07.07.2014 г., Кредитный договор N К-178/2014 от 17.11.2014 г., Дополнительное соглашение N 1 от 22.05.2015 г. к Кредитному договору N К-178/2014 от 17.11.2014 г., Дополнительное соглашение N 2 от 17.11.2016 г. к Кредитному договору N К-178/2014 от 17.11.2014 г., Кредитный договор N КДЛ-16/2015 от 02.02.2015 г., Дополнительное соглашение N 1 от 22.05.201 5 г. к Кредитному договору N КДЛ-16/2015 от 02.02.2015 г., Дополнительное соглашение N 2 от 27.02.2017 г. к Кредитному договору N КДЛ-16/2015 от 02.02.2015 г., Дополнительное соглашение N 3 от 07.03.2017 г. к Кредитному договору N КДЛ-16/2015 от 02.02.2015 г.

В целях исполнения Ответчиком-1 своих обязательств по вышеуказанным договорам между сторонами заключены Договор ипотеки N И-100/2014 от 02.02.2015 г., Дополнительное соглашение от 25.03.2016 г. к Договору ипотеки N И100/2014 от 02.02.2015 г. на основании которых надлежащее исполнение обязательств Ответчика-1 по вышеуказанным договорам обеспечивалась путем передачи в залог Банку тех же объектов недвижимости, которыми обеспечивалось исполнение обязательств по договорам, перечисленным в п. 1 искового заявления.

4. Кредитный договор N КДЛ-31/2010 от 03.03.2010 г., Дополнительное соглашение N 1 от 07.10.2010 г. к Кредитному договору N КДЛ-31/2010 от 03.03.2010 г., Дополнительное соглашение N 2 от 08.11.2010 г. к Кредитному договору N КДЛ31/2010 от 03.03.2010 г., Дополнительное соглашение N 3 от 01.03.2012 г. к Кредитному договору N КДЛ-31/2010 от 03.03.2010 г., Дополнительное соглашение N 4 от 01.03.2013 г. к Кредитному договору N КДЛ 31/2010 от 03.03.2010 г., Дополнительное соглашение N 5 от 28.02.2014 г. к Кредитному договору N КДЛ31/2010 от 03.03.2010 г., Дополнительное соглашение N 6 от 22.05.2015 г. к Кредитному договору N КДЛ-31/2010 от 03.03.2010 г., Дополнительное соглашение N 7 от 26.02.2016 г. к Кредитному договору N КДЛ-31/2010 от 03.03.2010 г.

В целях исполнения Ответчиком-1 своих обязательств по вышеуказанным договорам между сторонами заключены Договор ипотеки от 08.11.2010 г., 6 Дополнительное соглашение от 02.03.2012 г. к Договору ипотеки от 08.11.2012 г., Дополнительное соглашение от 01.03.2013 г. к Договору ипотеки от 08.11.2010 г., Дополнительное соглашение от 28.02.2014 г. к Договору ипотеки от 08.11.2010 г. на основании которых надлежащее исполнение обязательств Ответчика-1 по вышеуказанным договорам обеспечивалась путем передачи в залог Банку тех же объектов недвижимости, которыми обеспечивалось исполнение обязательств по договорам, перечисленным в п. 1 искового заявления. 07.03.2017 г. между КБ "Нефтяной Альянс" (ПАО) и ООО "Техинвест" (ОГРН 1037714024974, ИНН 7714305988) заключен договор уступки прав (требований) N К-1/2012, в соответствии с которым к ООО "Техинвест" перешло право требования к Ответчику-1 по договорам, перечисленным в п. 1-4 искового заявления.

Кроме того, к ООО "Техинвест" перешло право залогодержателя по договорам ипотеки, перечисленным в данных пунктах, которые обеспечивают надлежащее исполнение обязательств по договорам путем передачи объектов недвижимости залогодержателю. Конкурсный управляющий ПАО КБ "Нефтяной Альянс"- Государственная корпорация "Агентство по страхованию вкладов" обратилась в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о признании недействительными ряда сделок, заключенных банком до введения процедуры банкротства.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 13.08.2018 г. по делу N А40-50939/2017, оставленным в силе Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 29.04.2019 г. по основаниям, предусмотренным ст. 61.2, 61.3 Закона о банкротстве, были признан недействительным ряд сделок, заключенных ПАО КБ "Нефтяной Альянс" до момента отзыва лицензии на осуществление банковских операций, в том числе признан недействительным Договор уступки прав (требований) N К-1/2012 от 07.03.2017, заключенный между ПАО КБ "Нефтяной Альянс" и ООО "Техинвест", судом применены последствия недействительности сделки, предусмотренные ст. 61.6 Закона о банкротстве, была восстановлена задолженность ООО "Лазурный берег" по кредитным договорам перед ПАО КБ "Нефтяной Альянс".

Как указал истец, ООО "Техинвест" не возвратило КБ "Нефтяной Альянс" (ПАО) оригиналы Кредитных договоров и Договоров ипотеки, переданные банком на основании заключенного Договора уступки прав (требований) N К-1/2012 от 07.03.2017, который впоследствии был признан недействительным.

Экземпляры договоров ипотеки, подписанные сторонами хранятся в материалах регистрационных дел в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.

Таким образом, по мнению истца, признание сделки по погашению кредита недействительной влечет восстановление обеспечительных обязательств, в том числе залога имущества и поручительства. Залоговое обязательство является акцессорным и следует судьбе основного (обеспечиваемого обязательства).

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд первой инстанции принял во внимание, что из представленных в материалы дела доказательств, в мае 2018 года на сайте электронной площадки площадке www.bashzakaz.ru, организатором торгов являлся ООО "БЛиКК" проводился аукцион по продаже недвижимого имущества ООО "Лазурный берег", являющегося предметом Залога (Лот 1), а именно (далее по тексту - Недвижимое имущество):

1. Спальный корпус N 1, назначение: нежилое, общей площадью 139,6 кв.м, инвентарный номер: 36289, литер: И, И1, И2, этажность 2, кадастровый номер 23:49:0102009:1056, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский кр., г. Сочи, Лазаревский район, п. Вишневка, ул. Майкопская, дом N 34,

2. Спальный корпус N 3, назначение: нежилое, общей площадью 299,7 кв.м, инвентарный номер: 36289, литер: Л, Л1, этажность 1, кадастровый номер 23:49:0102009:1060, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский кр., г. Сочи, Лазаревский район, п. Вишневка ул. Майкопская, дом N 34,

3. Спальный корпус N 7, назначение: нежилое, общей площадью 164,0 кв.м, инвентарный номер: 36289, литер: Д, Д1, д, д1, этажность 1, кадастровый номер 23:49:0102009:1057, распложенный по адресу: Российская Федерация. Краснодарский кр., г. Сочи, Лазаревский район, п. Вишневка, ул. Майкопская, дом N 34,

4. Спальный корпус.N 8, назначение: нежилое, общей площадью 189,6 кв.м, инвентарный номер: 36289, литер: Н, н, н1, этажность 1, кадастровый номер 23:49:0102009:1055, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский кр., г. Сочи, Лазаревский район, п. Вишневка, ул. Майкопская, дом N 34,

5. Спальный корпус N 9, назначение: нежилое, общей площадью 65,7 кв.м, инвентарный номер: 36289, литер: К, этажность 1, кадастровый номер 23:49:0102009:1054, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский кр., г. Сочи, Лазаревский район, п. Вишневка ул. Майкопская, дом N 34,

6. Спальный корпус N 10. назначение нежилое общей площадью 93,6 кв.м, инвентарный номер: 36289, литер: А, этажность 1, кадастровый номер 23:49:0102009:1059, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский кр., г. Сочи, Лазаревский район, п. Вишневка, ул. Майкопская, дом N 34,

7. Спальный корпус N 11, назначение: нежилое, общей площадью 211,1 кв.м, инвентарный номер: 36289, литер: О, 01, 02, о, ol, о2, этажность 1, кадастровый номер 23:49:0102009:1058, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский кр., г. Сочи, Лазаревский район, п. Вишневка, ул. Майкопская, дом N 34,

8. Спальный корпус N 12, назначение: нежилое, общей площадью 150,1 кв.м, инвентарный номер: 36289, литер: Ж, ж, ж1, этажность 1, кадастровый номер 23:49:0102009:1052, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский кр., г. Сочи, Лазаревский район, п. Вишневка, ул. Майкопская, дом N 34,

9. Биллиардная, назначение: нежилое, общей площадью 41,1 кв.м, инвентарный номер: 36289. литер: Г, г, этажность 1, кадастровый номер 23:49:0102009:1053, расположенная по адресу: Российская Федерация, Краснодарский кр., г. Сочи, Лазаревский район, п. Вишневка ул. Майкопская, дом N 34,

10. Танцплощадка назначение: нежилое, общей площадью 272,2 кв.м, инвентарный номер: 38844, литер: Ф, этажность 1, кадастровый номер 23:49:0102009:1061, расположенная по адресу: Российская Федерация, Краснодарский кр., г. Сочи, Лазаревский район, п. Вишневка ул. Майкопская, дом N 30,

11. Контора назначение: нежилое, общей площадью 56,4 кв.м, инвентарный номер: 36289, литер: Б, Б1, этажность 1, кадастровый номер 23:49:0102009:1063, 8 расположенная по адресу: Российская Федерация, Краснодарский кр., г. Сочи, Лазаревский район, п. Вишневка ул. Майкопская, дом N 34,

12. Столовая, назначение: нежилое, общей площадью 572,2 кв.м., инвентарный номер: 36289, литер: В, Bl, В2, ВЗ, В4, этажность 1, кадастровый номер 23:49:0102009:1062, расположенная по адресу: Российская Федерация, Краснодарский кр., г. Сочи, Лазаревский район, п. Вишневка, ул. Майкопская, дом N 34,

13. Право аренды на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов Индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью), площадью 213 473,0 кв.м, кадастровый номер 23:49:0102010:98, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский кр., г. Сочи, Лазаревский район, курорт Макопсе (далее - право аренды на земельный участок) на основании Договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, N 7700001193 от 18 декабря 2008 года, заключенного в г. Краснодаре с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 25.12.2008 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за N 23-23-46 079/2008-066, с учетом Договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности N 7700001193 от 18 декабря 2008 года (об уступке прав) от 02 февраля 2009 года заключенного в г. Москве между Обществом с ограниченной ответственностью "Торговая компания "Микар" и Заемщиком, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 18.11.2009 в реестре за N 23-23- 46/016/2009-440. а также Дополнительного соглашения от 16 апреля 2013 года к Договору аренды земельного участка от 18.12.2008 года N7700001193, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 08 мая 2013 года за N23-23- 52/013/2013-204, а также Дополнительного соглашения от 24 сентября 2013 года N1 к Договору аренды земельного участка от 18.12.2008 года N7700001193, заключенного между Муниципальным образованием город- курорт Сочи и Заемщиком, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 18.11.2013 года за N23-23- 46/102/2013-477; срок аренды с 18.12.2008 по 17.12.2057.

Судом установлено, что вышеуказанное недвижимое имущество принадлежало на праве собственности ООО "Лазурный берег".

Судом при детальном изучении материалов дела также установлено, что как следует из пояснений представителя ИП Бобренева А.В. по информации полученной от организатора торгов, стало известно, что между КБ "Нефтяной Альянс" (ПАО) и ООО "Лазурный берег" заключены следующие Кредитные договоры: К/2012 от 10.01.2012; КДЛ-50/2011 от 08.04.2011; З.К-136/2011 от 24.06.2011; К247/2011 от 03.10.2011; К-89/2012 от 06.04.2012; К-243/2012 от 06.06.2012; К401/2012 от 08.10.2012; К-2/2013 от 15.01.203; К-65/2013 от 05.04.2013; К-212/2013 от 06.08.2013; К-319/2013 от 16.12.2013; К-45/2014 от 07.03.2014; К-100/2014 от 07.08.2014; К-187/2014 от 17.11.2014; КДЛ-16/2015 от 02.02.2015; КДЛ-31/2010 от 03.03.2010.

Во исполнение обязательств по вышеуказанным кредитным договорам заключены договоры ипотеки: Договор ипотеки N И-50/2011 от 29.01.2014 г. в редакции Соглашения об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке от 02.04.2018 г.; Договор ипотеки N И-100/2014 от 02.02.2015 г., редакции Соглашения об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке от 02.04.2018 г.; Договор ипотеки от 08.11.2010 г., в редакции Соглашения об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке от 02.04.2018 г.; Договор ипотеки N И-45/2014 от 28.04.2014 г., в редакции Соглашения об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке от 02.04.2018 г. В соответствии с вышеуказанными договорами ипотеки КБ "Нефтяной Альянс" (ПАО) в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитным договорам было принято вышеуказанное недвижимое имущество.

07 марта 2017 года между Банком "Нефтяной Альянс" (ПАО) и ООО "Техинвест" заключен Договор уступки прав (требований) N K-1/2012, по условиям которого Банк передал ООО "Техинвест" права кредитора и залогодержателя по Кредитным договорам и Договорам ипотеки.

В связи с тем, что ООО "Лазурный берег" не исполняло свои обязательства по Кредитным договорам ООО "Техинвест" воспользовалось предусмотренным Договорами ипотеки правом на обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и реализовало имущество на торгах.

Как отразил суд в оспариваемом судебном акте, 30.05.2018 между ИП Бобреневым А.В. и ООО "Техинвест" заключен Договор N 2, общая сумма сделки составила 47 894 051,05 руб.

Бобренев А.В., исполнил свои обязательства по оплате недвижимого имущества по Договору купли-продажиN 2 от 30.05.2018 г., что подтверждается платежным поручениям N 6 от 16.05.2018 на сумму 2 389 702,55 руб., платежным поручением N10 от 15.06.2018 на сумму 22 701 174,15 руб., платежным поручением N32 от 18.06.2018 на сумму 22 803 174,35 руб.

Переход права собственности на недвижимое имущество и права аренды на земельный участок зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю 26.07.2018 г., что подтверждается выписками из ЕГРН. 10.09.2019 г. между индивидуальным предпринимателем Бобреневым Алексеем Ввадимировичем и Немкиным Антоном Игоревичем заключён Договор купли-продажи спорного недвижимого имущества и договор уступки прав и обязанностей.

14.10.2019 за Немкиным А.И. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировано право собственности на все вышеуказанные объекты недвижимого имущества, и право аренды земельного участка, что подтверждается выписками из ЕГРН.

16.10.2019 Немкин А.И. перечислил ИП Бобреневу А.В. денежные средства в размере 600 000 руб. в счёт оплаты по договору купли-продажи от 10.09.2019 г, что подтверждается платёжным поручением N 367 от 16.10.2019 г. 26.12.2019 г.

Немкин А.И. перечислил ИП Бобреневу А.В. денежные средства в размере 48 000000 руб., в счёт оплаты по договору уступки прав и обязанностей от 10.09.2019, что подтверждается платёжным поручением N 335 от 26.12.2019 г.

Суд установил, что Немкин А.И. полностью оплатил ИП Бобреневу А.В. стоимость приобретаемого указанного выше недвижимого имущества в соответствии с договором купли-продажи от 10.09.2019 и договором уступки прав и обязанностей от 10.09.2019.

Как отразил суд в оспариваемом решении, индивидуальный предприниматель Бобренев А.В. являлся добросовестным приобретателем имущества ранее принадлежащего ООО "Лазурный берег", с 26.07.2018 ИП Бобренев А.В. стал добросовестным приобретателем и собственником вышеуказанного имущества в результате процесса приобретения недвижимого имущества на публичных торгах

Суд принял во внимание, что при реализации имущества на торгах в рамках дела о банкротстве организации происходит прекращение прав третьих лиц на данное имущество, и покупатель получает вещь свободной от каких-либо правопритязаний.

Согласно доводам, изложенным в апелляционной жалобе, право ипотеки в пользу Банка может быть сохранено в случае, когда в действиях первоначального залогодателя и последующих возмездных приобретателей усматривается злоупотребление правом, выражающееся в совершении действий с целью лишить залогодержателя обеспечения.

По мнению апеллянта, Немкина А.И. нельзя признать покупателем, действующим с должной степенью заботливости и осмотрительности, не знавшего о наличии притязаний на спорное имущество со стороны банка, поскольку договор купли- продажи имущества, заключенный между Бобреневым А.В. и Немкиным А.И. заключен в период принятия к производству искового заявления Банка Лазаревским районным судом г. Сочи, переданного по подсудности в Арбитражный суд г. Москвы, право собственности зарегистрировано несмотря на наличие в выписке из ЕГРН сведений о принятых обеспечительных мерах судом по иску Банка.

Заявитель приводит довод о том, что договор уступки прав требований, на основании которого имущества продано на торгах ООО "Техинвест" ИП Бобреневу А.В. уже признано недействительным.

Истец отражает в поданной апелляционной жалобе, что право собственности Немкина А.И. на 12 объектов имущества зарегистрировано 14.10.2019 г, то есть, уже в период, когда сведения об обеспечительных мерах по иску Банка содержались в открытом доступе в выписке из ЕГРН.

Апеллянтом сделан вывод о том, что правовых оснований для отчуждения недвижимого имущества должника у ответчика ООО "Техинвест" не имелось, каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по недействительной сделке.

Апелляционный суд, повторно исследовав и оценив, представленные в дело доказательства, не находит оснований для переоценки выводов суда первой инстанции по переоценке фактических обстоятельств дела.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пункта 2 статьи 49 ГК РФ юридическое лицо может быть ограничено в правах лишь в случаях и в порядке, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Стороны могут предусмотреть в договоре об ипотеке условие, о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и (или) способы, порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда.

Если ипотека возникает в силу закона, стороны вправе предусмотреть в соглашении условие о способах и порядке реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда. К указанному соглашению применяются правила о форме и государственной регистрации, установленные федеральным законом для договора об ипотеке.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд (ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

В соответствии с п. 1 ст. 335 ГК РФ, залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо. В случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила статей 364-367 настоящего Кодекса, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное.

Согласно п. 6 ст. 367 ГК РФ, поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иск к поручителю. Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иск к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства.

В Информационном письме Президиума ВАС РФ от 20.01.1998 N 28 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о поручительстве" в п. 2 указано, что условие договора о действии поручительства до фактического исполнения обеспечиваемого обязательства не может рассматриваться как устанавливающее срок действия поручительства, поскольку не соответствует требованиям статьи 190 Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Пунктом 1 статьи 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 3 ст. 334 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, при недостаточности суммы, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, для погашения требования залогодержатель вправе удовлетворить свое требование в непогашенной части за счет иного имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге. Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

Согласно положению пункта 10 части 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается в иных случаях, предусмотренных законом или договором. Исходя из положений пункта 1 статьи 335 ГК РФ, в случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила статей 364- 367 ГК РФ. Согласно положению пункта 10 части 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Из положений части 1 статьи 335 ГК РФ следует, что в случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила статей 364- 367 ГК РФ.

В соответствии со статьями 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. Государственная регистрация ипотеки является публичной.

Условие о сохранении ипотеки при переходе прав на заложенное недвижимое имущество к другому лицу, предусмотренное статьей 38 названного закона установлено законодателем с учетом требований об обязательной государственной регистрации ипотеки и публичного характера государственной регистрации ипотеки.

В силу п. 6 ст. 8.1 ГК РФ, зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.

Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.

Как следует из материалов дела, в мае 2018 года на сайте электронной площадки площадке, организатором торгов являлся ООО "БЛиКК" (ОГРН 1157746409347) проводился аукцион по продаже недвижимого имущества ООО "Лазурный берег", являющегося предметом Залога (Лот 1), описанного ранее в настоящем Постановлении.

По информации полученной от организатора торгов, Бобреневу А.В. стало известно, что между КБ "Нефтяной Альянс" (ПАО) и ООО "Лазурный берег" заключены следующие кредитные договора:

1.К/2012 от 10.01.2012;

2.КДЛ-50/2011 от 08.04.2011;

3.К-136/2011 от 24.06.2011;

4.К-247/2011 от 03.10.201 1;

5.К-89/2012 от 06.04.2012;

6.К-243/2012 от 06.06.2012;

7.К-401/2012 от 08.10.2012;

8.К-2/2013 от 15.01.203;

9.К-65/2013 от 05.04.2013;

10.К-212/2013 от 06.08.2013;

11.К-319/2013 от 16.12.2013;

12.К-45/2014 от 07.03.2014;

13.К-100/2014 от 07.08.2014;

14.К-187/2014 от 17.11.2014;

15.КДЛ-16/2015 от 02.02.2015;

16.КДЛ-31/2010 от 03.03.2010.

Во исполнение обязательств по вышеуказанным кредитным договорам заключены следующие договора об ипотеке:

1.Договор ипотеки N И-50/201 1 от 29.01.2014 г. в редакции Соглашения об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке от 02.04.2018 г.;

2.Договор ипотеки N И-100/2014 от 02.02.2015 г., редакции Соглашения об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке от 02.04.2018 г.;

3.Договор ипотеки от 08.11.2010 г., в редакции Соглашения об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке от 02.04.2018 г.;

4.Договор ипотеки N И-45/2014 от 28.04.2014 г., в редакции Соглашения об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке от 02.04.2018 г.

В соответствии с вышеуказанными договорами об ипотеке КБ "Нефтяной Альянс" (ПАО) в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитным договорам принято вышеуказанное Недвижимое имущество.

07 марта 2017 г. между Банком "Нефтяной Альянс" (ПАО) и ООО "Техинвест" заключен Договор уступки прав (требований) N К-1/2012, по условиям которого Банк передал Обществу "Техинвест" права кредитора и залогодержателя но Кредитным договорам и Договорам ипотеки.

В связи с тем, что ООО "Лазурный берег" продолжило не исполнять свои обязательства по Кредитным договорам, ООО "Техинвест" воспользовалось предусмотренным Договорами ипотеки правом на обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и реализовал имущество на торгах.

ИП Бобреневым А.В. принято решение участвовать в торгах с целью приобретения вышеуказанного недвижимого имущества, в связи с чем, Бобренев А.В. принял решение участвовать в аукционе с целью приобретения данного имущества.

Для участия в торгах ранее на электронной торговой площадке 19.03.2018 г. ИП Бобренев А.В. заказал электронную цифровую подпись у ООО "ИжТендер".

После оплаты 20.03.2018 г. на электронную почту Бобренева А.В. от ООО "ИжТендер" поступило заявление на создание сертификата ключа проверки электронной подписи участника электронных торговых площадок.

По итогам торгов (18.05.2018 г.) на электронный адрес Бобренева А.В. пришло сообщение от электронной торговой площадки, в котором говорилось о том, что организатор "БЛиКК" в отношении его заявки на участие принял решение о заключении договора на основании того, что указанным лицом подано наибольшее ценовое предложение, в связи с чем, признан победителем торгов.

25.05.2018 г. Бобренев А.В. получил Почтой России от ООО "Техинвест" Договора купли-продажи N 2 подписанный со стороны ООО "Техинвест".

После изучения данного договора, принято решение о подписании его с его стороны.

30.05.2018 г. между ИП Бобреневым А.В. и ООО "Техинвест" заключен Договор купли-продажи N 2.

Бобренев А.В., исполнил свои обязательства по оплате имущества по договору купли-продажи N 2 от 30.05.2018 г., что подтверждается платежным поручениям N 6 от 16.05.2018 г. на сумму 2 389 702,55 руб., платежным поручением N 10 от 15.06.2018 г. на сумму 22 701 174,15 руб., платежным поручением N 32 от 18.06.2018 г. на сумму 22 803 174,35 руб., в связи с чем, общая сумма сделки составила 47 894 051,05 руб.

Переход права собственности на недвижимое имущество и права аренды на земельный участок в пользу ИП Бобренева А.В. зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю, в установленном законом порядке 26.07.2018 г., что подтверждается выписками из ЕГРН, и регистрационным записями, имеющими в материалах дела.

В дальнейшем, по хронологии, 10.09.2019 г. между индивидуальным предпринимателем Бобреневым Алексеем Владимировичем и Немкиным Антоном Игоревичем заключён Договор купли-продажи.

В соответствии Договором купли-продажи от 10.09.2019 г. Немкин А.И. приобрёл право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

10.09.2019 г. между индивидуальным предпринимателем Бобреневым Алексеем Владимировичем и Немкиным Антоном Игоревичем заключён Договор уступки прав и обязанностей.

В соответствии Договором уступки прав и обязанностей от 10.09.2019 г. Немкин А.И. приобрёл право аренды на вышеуказанный земельный участок.

14.10.2019 г. за Немкиным А.И. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировано право собственности на все вышеуказанные объекты недвижимого имущества, и право аренды земельного участка, чтоподтверждается выписками из ЕГРН.

16.10.2019 г. Немкин А.И. перечислил ИП Бобреневу А.В. денежные средства в размере 600 000 (шестьсот тысяч) рублей 00 коп, в счёт оплаты по договору купли-продажи от 10.09.2019 г., что подтверждается платёжным поручением N 367 от 16.10.2019 г.

26.12.2019 г. Немкин А.И. перечислил ИП Бобреневу А.В. денежные средства в размере 48 000 000 (сорок восемь миллионов) рублей 00 коп, в счёт оплаты по договору уступки прав и обязанностей от 10.09.2019 г., что подтверждается платёжным поручением N 335 от 26.12.2019 г.

Таким образом, Немкин А.И. оплатил ИП Бобреневу А.В. стоимость приобретаемого указанного выше недвижимого имущества в соответствии с договором купли-продажи от 10.09.2019 г. и договором уступки прав и обязанностей от 10.09.2019 г.

Как установлено судом, Решением Арбитражного суда г. Москвы от 06.07.2017 г. по делу N А40-50939/1 7-78-64 "Б" КБ "Нефтяной Альянс" (ПАО) признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию "Агентство по страхованию вкладов".

В рамках дела о банкротстве Банка N А40-50939/2017 конкурсный управляющий КБ "Нефтяной Альянс" (ПАО) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением о признании недействительными ряда сделок, заключённых банком до введения процедуры банкротства.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 13.08.2018 г. по делу N А40-50939/2017 признаны недействительными действиями КБ "Нефтяной Альянс" (ПАО) по авалированию векселей, в том числе векселей N 00001-2016 и N 00001-2017 выданных ООО "УНИВЕРСАЛ ГИДРО СТРОЙ", признаны недействительными приходные банковские операции, в том числе банковская операция от 10.03.2017 г. на сумму 320 000 000 руб. по счёту ООО "Техинвест" с назначением платежа "Оплата векселей ООО УГС N 000001-2016, N 00001-2017 по распоряжению 09.03.2017", признаны недействительными расходные банковские операции, в том числе по счету ООО "Техинвест" направленные на погашение обязательств перед КБ "Нефтяной Альянс" (ПАО) на общую сумму 284 583 010,58 руб. по вышеуказанным Договорам уступки прав (требования), признаны недействительными вышеуказанные Договора уступки прав (требования) заключенные между ООО "Техинвест" и КБ "Нефтяной Альянс" (ПАО), а также применены последствия недействительности сделок (в том числе в отношении ООО "Техинвест):

-Восстановлены права требования КБ "Нефтяной Альянс" (ПАО) к ООО "Лазурный берег", ООО "МосДорСтрой", ООО "РДЭ", Королёву Александру Анатольевичу.

-Восстановлен остаток на счёте ООО "Техинвест" по состоянию на 10.03.2017 г. предшествующий совершению приходных банковских операций.

Основанием для вынесения Арбитражным судом г. Москвы определения о признании сделок недействительными и применения последствий недействительности сделок явилось, что должник КБ "Нефтяной Альянс" (ПАО) совершил авалирование векселей на безвозмездной основе, тем самым увеличил объём требований к себе на сумму 1 500 000 000 рублей, что в соответствии со ст.2 Закона о банкротстве, с учётом разъяснений Пленума ВАС РФ N 63 от 22.12.2010 г. считается вредом, причиненным кредиторам Должника, в последствии, как поручитель исполнил обязанность векселедателей по оплате задолженности по векселям.

Кроме этого, КБ "Нефтяной Альянс" (ПАО) в последствии исполнил обязательства перед векселедержателями как поручитель за векселедателя (оплатил векселя).

Таким образом, суд пришёл к выводам, что сделки совершенные на безвозмездной основе были направлены на причинение вреда имущественным правам кредиторов должника.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 22.11.2018 г. по делу N А40-50939/2017 определение Арбитражного суда г. Москвы от 13.08.2018 г. по делу N А40-50939/2017 отменено в части признания недействительными договоров уступки прав требований (цессии), в том числе заключенных между Должником и ООО "Техинвест", а так же в части применения последствий признания указанных сделок недействительными в виде восстановления обязательств лиц, права требования к которым были переуступлены должником по указанным сделкам, перед КБ "Нефтяной Альянс" (ПАО).

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 29.04.2019 г. по делу N А40-50939/2017 постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 22.11.2018 г. по делу N А40-50939/2017 отменено, определение Арбитражного суда города Москвы от 13.08.2018 г. оставлено в силе.

Таким образом, определение Арбитражного суда города Москвы от 13.08.2018 г. вступило в законную силу 29.04.2019 г.

На основании изложенного, на момент проведения торгов 18 мая 2018 г. в отношении сделки между КБ "Нефтяной Альянс" и ООО "Техинвест" относительно кредитных договоров, заключенных между Банком и ООО "Лазурный берег" не принято итогового судебного акта, в соответствии с которым данная сделка признана судом недействительной и применены последствия недействительности сделки.

В соответствии с п. 13 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии с ч. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.

Согласно правовой позиции Верховного суда РФ изложенной в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного суда РФ от 26.05.2016 N 308-ЭС16-1368 по делу N А53-13780/2015, действующее законодательство и сложившаяся правоприменительная практика исходят из того, что при реализации имущества на торгах в рамках дела о банкротстве организации происходит прекращение прав третьих лиц на данное имущество и покупатель получает вещь свободной от каких-либо правопритязаний, кроме того, пока не доказано иное, приобретение имущества на торгах предполагает добросовестность приобретателя

Данный вывод Верховного суда РФ так же нашёл своё отражение в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от 25.09.2018 N 14-КГ 18-26, в соответствии с которым, по общему правилу, пока не доказано иное, приобретение имущества на торгах предполагает добросовестность приобретателя.

Апеллянтом, вопреки заявленных доводов не оспорено, что ИП Бобренев А.В. является добросовестным приобретателем имущества и удовлетворение искового заявления КБ "Нефтяной Альянс" - ГК "АСВ", в виде восстановления права залога на вышеуказанное имущество, противоречит действующему законодательству РФ, поскольку данное имущество, на которое претендует КБ "Нефтяной Альянс"- ГК "АСВ", уже реализовано на открытых торгах в порядке, предусмотренном действующим законодательством, и приобретено добросовестным приобретателем - ИП Бобреневым А.В.

Конкурсным управляющим ООО "Лазурный берег" подано заявление в Арбитражный суд г. Москвы о признании торгов от 18.05.2018 г. недействительными и применении последствий недействительности сделки.

Вместе с тем, при рассмотрении настоящего дела, отсутствуют сведения о результатах рассмотрения указанного заявления.

07.07.2020 г. конкурсным управляющим ООО "Лазурный берег" подано заявление в Арбитражный суд г. Москвы о признании торгов от 18.05.2018 г. недействительными, и недействительным договор купли-продажи N 2 от 30.05.2018 г. заключенный между ООО "Техинвест" и ИП Бобреневым А.В. и применении последствий недействительности сделки.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 06.11.2020 г. по делу N А40-116542/2019 заявление конкурсного управляющего ООО "Лазурный берег" принято к производству и назначено судебное разбирательство на 17.03.2021 г. в 10 ч. 20 мин.

В силу ст. 65 АПК РФ сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается. В отсутствие указанных процессуальных действий в силу статьи 9 АПК РФ ответчик несет риск наступления негативных последствий в случае не совершения соответствующих процессуальных действий.

Согласно статье 2 ГК РФ предпринимательской деятельностью признается самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке. Из содержания названной нормы следует, что предпринимательская деятельность сопряжена с риском.

В силу статьи 2 ГК РФ истец, осуществляющий предпринимательскую деятельность на свой страх и риск, при вступлении в гражданские правоотношения должен проявлять необходимую степень заботливости и осмотрительности и руководствоваться правилами делового оборота (пункт 1 статьи 5 ГК РФ), при этом последствия неразумного поведения несет истец как субъект такого поведения.

Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Доказательств, опровергающих выводы суда первой инстанции, в материалы дела не представлено, доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены или не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела или имели бы юридическое значение для принятия судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции.

Принимая во внимание требования вышеназванных норм материального и процессуального права, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд апелляционной инстанции считает, что истец не доказал обоснованность доводов апелляционной жалобы. Иное толкование заявителем положений гражданского законодательства, а также иная оценка обстоятельств настоящего дела не свидетельствуют о неправильном применении судом норм материального права.

Доводы апелляционной жалобы истца не содержат фактов, которые не были бы проверены и не оценены судом первой инстанции при рассмотрении дела, имели бы юридическое значение и влияли на законность и обоснованность решения Арбитражного суда г. Москвы от 02.10.2020 г, по делу N А40-19160/2020.

Арбитражный апелляционный суд считает, что оснований, установленных статьей 270 АПК РФ для отмены судебного решения арбитражного суда первой инстанции, по настоящему делу не имеется.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 02.10.2020 г, по делу N А40-19160/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Е.Н. Янина

Судьи

Б.В. Стешан Е.Ю. Башлакова-Николаева