Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 января 2021 г. N 13АП-32241/20 по делу N А26-9407/2019

г. Санкт-Петербург

19 января 2021 г.

Дело N А26-9407/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 13 января 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 января 2021 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.

судей Галенкиной К.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Самсоновой Е.В.

при участии:

от истца (заявителя): не явился, извещен

от ответчика (должника): не явился, извещен

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-32241/2020) МУП Петрозаводское "Агентство городского развития" на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 17.09.2020 по делу N А26-9407/2019 (судья Погосян А.А.), принятое по иску Администрации Петрозаводского городского округа к МУП Петрозаводское "Агентство городского развития" о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Петрозаводского городского округа (ОГРН: 1021000538481, ИНН: 1001040505, место нахождения: 185910, Республика Карелия, г. Петрозаводск, пр. Ленина, д.2; далее - истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Петрозаводскому муниципальному унитарному предприятию "Агентство городского развития" (ОГРН: 1181001005052, ИНН: 1001334819, место нахождения: 185035, Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Кирова, д.2; далее - ответчик, Предприятие) о взыскании 1 835 947 руб. 41 коп., в том числе: 1 835 947 руб. 41 коп. - задолженность по арендной плате за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 10:01:0010118:4 и 77 447 руб. 90 коп. за период с 27.06.2018 по 31.-7.2019; 77 447 руб. 90 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 27.06.2018 по 31.07.2019.

Определением от 13.12.2019 (протокольным) удовлетворено ходатайство истца об уменьшении размера исковых требований до 1 360 349 руб. 84 коп., в том числе: 1 303 060 руб. 41 коп. - задолженность по арендной плате за фактическое пользование участком с кадастровым номером 10:01:0010118:4 и 57 389 руб. 43 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 27.06.2018 по 31.07.2019.

Решением от 17.09.2020 исковые требования удовлетворены частично.

Не согласившись с решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой об его отмене.

Податель жалобы полагает, что суд не полностью исследовал все материалы дела, не дал оценку позиции ответчика, указанной в отзыве на исковое заявление, при расчете платы за фактическое пользование земельным участком не учтено, что ответчик занимает часть участка площадью 1 890 кв. м., равной площади застройки.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, земельный участок с кадастровым номером 10:01:0010118:4, находится в собственности Петрозаводского городского округа.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, на земельном участке расположено нежилое здание площадью 6 016,1 кв.м., имеющее кадастровый номер 10:01:0010118:24 и адрес г. Петрозаводск, ул. Кирова, 2.

На основании постановления Администрации Петрозаводского городского округа N 1554 от 28.05.2018 вышеуказанное здание передано в хозяйственное ведение Петрозаводскому муниципальному унитарному предприятию "Агентство городского развития" по акту N 2 от 15.06.2018.

Право хозяйственного ведения зарегистрировано за Предприятием 27.06.2018.

В исковом заявлении истец указал, что с момента регистрации права хозяйственного ведения на здание с кадастровым номером 10:01:0010118:24 и до подачи иска Предприятие использовало здание, расположенное на земельном участке площадью 3902 кв.м с кадастровым номером 10:01:0010118:4. Данное обстоятельство не опровергнуто ответчиком.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Такой порядок в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Петрозаводского городского округа, утвержден Решением Петрозаводского городского Совета от 20.12.2017 N 28/11-241.

Судом первой инстанции верно установлено, что порядок действовал вплоть до принятия Решения Петрозаводского городского Совета от 25.03.2020 N 28/30-593 о признании его утратившим силу.

Исключения из необходимости применения установленного пунктом 2.2. Порядка формулы установлены для случаев переоформления права постоянного (бессрочного) пользования; предоставления земельных участков в целях размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации; предоставления земельного участка в аренду лицам, указанным в пункте 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации.

Также предусмотрено определение арендной платы по результатам торгов (пункт 2.6 Порядка), а также в случаях, не указанных в пунктах 2.2, 2.3, 2.4, 2.5, 2.6 Порядка (при отсутствии кадастровой стоимости земельного участка), как произведение рыночной стоимости земельного участка и выраженной в процентах ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка. Иной порядок определения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности Петрозаводского городского округа, в том числе, предусматривающий возможность определения величины арендной платы по результатам оценки ее рыночной стоимости, в спорный период отсутствовал.

Апелляционным судом установлено, что суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что Администрация необоснованно требовала ко взысканию плату за фактическое пользование земельным участком, рассчитанную без учета того, что на указанном земельном участке расположены объекты недвижимости, не находящиеся в хозяйственном ведении ответчика.

Как следует из технического паспорта на дом 16/2 по пр. Карла Маркса/Кирова гор. Петрозаводска, на спорном земельном участке помимо здания с кадастровым номером 10:01:0010118:24 площадью 6016,1 кв.м. расположены также два здания склада площадью 39,5 кв.м. и 116,3 кв.м. Доказательств передачи Предприятию указанных объектов Администрация не представила, в связи с чем размер неосновательного обогащения определен исходя из пропорционального использования земельного участка ответчиком (97,4557%).

Таким образом, за период с 27.06.2018 по 31.07.2019 размер неосновательного обогащения составил 1 269 906 руб. 64 коп.

Пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса РФ предусматривает возможность начисления на сумму неосновательного обогащения процентов за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

На основании изложенного судом правомерно удовлетворены требования в части процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 25 601 руб. 70 коп. (за период с 10.01.2019 по 31.07.2019).

Таким образом, доводы ответчика подлежат отклонению, поскольку противоречат материалам дела.

Приведенный в апелляционной жалобе расчет используемого земельного участка документально не обоснован.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований ответчика не имеется.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 17.09.2020 по делу N А26-9407/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

К.В. Галенкина И.А. Тимухина